房屋买卖合同通用.docx

房屋买卖合同书合同编号： 签订地： 签订时间： 年 月 日本模板可在智跃法律（） 官网及微信公众号免费下载声 明本模板系智跃法律（）搜集、整理、制作并提供给您使用，请您使用前详细阅读本声明，并根据您的实际情况妥善使用模板内容。一、 在国家法律法规允许的情况下，您有权根据您的实际需求，填写、添加、修改、删除本模板内容，或以您需要的形式使用本模板。二、 如您不具备相应法律知识，建议您在使用本模板前咨询专业人士或与我们联系获取模板使用说明及风险提示，避免因使用不当造成您的损失。三、 智跃法律作为一家优质法律文本服务平台，将根据最新法律法规、国家政策以及司法实践情况，更新模板内容，使模板尽可能满足您多样化的需求。如您希望获取最新免费模板，个性化定制您的专属合同或享受其他法律服务，您可以通过以下方式：智跃法律网：微信公众号：智跃法律（ID:zhiyuelaw）目 录目 录1第一部分鉴于条款2第二部分正文3第一条 主债权的基本情况3第二条 抵押财产3第三条 担保范围4第四条 抵押财产登记4第五条 抵押物的保险4第六条 第三方妨碍5第七条 抵押权实现5第八条 乙方责任与义务6第九条 乙方的声明与承诺7第十条 违约责任8第十一条 合同独立性8第十二条 合同的变更、终止9第十三条 争议解决和法律适用9第十四条 不可抗力9第十五条 强制执行公证9第十六条 通知和通讯10第十七条 各方另行约定的条款11第十八条 附则11第三部分附件13附件一 抵押财产清单13第1页 共15页本模板可在智跃法律（） 官网及微信公众号免费下载房 屋 买 卖 合 同本合同由以下各方于 年 月 日在 市 区签署。【主体为法人/其他组织的用该格式】甲方（出卖人）： 法定代表人/负责人：地址：电话：传 真：电子邮箱：【主体为自然人的用该格式】乙方（买受人）： 地址：身份证号码：电话：传 真：电子邮箱：第一部分 鉴于条款1. 甲方系拟出售房屋（下称“标的房屋”）所有人，且有权出售该房屋。2. 乙方愿意向甲方购买标的房屋，且有权签订本合同。甲、乙各方在平等、自愿的基础上，通过友好协商，就标的房屋买卖事宜达成以下协议，供各方共同遵守：第二部分 正文第一条 房屋的基本情况1.1 标的房屋所有权人为： 。房屋产权证编号为： 。1.2 标的房屋地址位于： 。1.3 标的房屋所属楼盘： ，楼栋号 ，单元 ，楼层 ，房号 ；结构： ；用途： ；建筑面积 平方米，套内面积 平方米，目前为清水房/装修房/部分装修。1.4 甲方已取得标的房屋产权 满2年/满5年/不满2年。是/否为甲方家庭唯一住房。1.5 标的房屋产权性质为商品房/已购公有住房/经济适用房/其他： 。1.6 标的房屋的土地使用权以 出让/划拨 方式获得。1.7 甲方承诺标的房屋目前的抵押登记情况为：已抵押/未抵押。如已抵押，抵押权人为： 。甲方保证该房屋不存在查封或其他权利限制，不存在其他优先购买权人。1.8 标的房屋为 甲方 购买/继承/赠与 所得。1.9 乙方家庭已有 套房产。1.10 标的房屋租赁情况为：未出租/已出租，若已出租，甲方承诺承租人已放弃优先购买权。双方协商选择如下 条作为解决租约的方式：1.10.1 乙方同意带租约购买标的房屋。本合同约定的交房日后，标的房屋的租金由 方所有，并由该方直接收取。甲方应通知承租人予以配合。1.10.2 乙方不同意带租约购买。甲方应在交房日前与承租人解除租约，并腾空房屋（合同约定一并转让的设施设备除外），甲方自行承担解除租约的责任。1.11 标的房屋附属设备、设施见附件清单，清单所列及装修物应随同标的房屋一并转让、交付给乙方。自本合同签订之日起至标的房屋交付乙方，甲方保证对清单所列和装修物保持不变。1.12 如标的房屋存在漏水（包括但不限于顶部，墙面，地板出现渗水的现象）、漏电、开裂等瑕疵情况，甲方应在交房日之前修缮好标的房屋。1.13 甲方保证标的房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡事件，如甲方隐瞒房屋中的非正常死亡情况，乙方有权解除合同并向甲方追究违约责任。第二条 乙方购房资格情况2.1 本合同中所称的抵押财产为乙方合法拥有的如下财产： 。（具体数量、质量、状况、所在地、权利凭证等详见抵押财产清单）。2.2 如果抵押财产清单的记载与权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致，以权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载为准。2.3 抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同抵押财产清单或者甲方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，乙方不得以此为由拒绝承担担保责任。2.4 甲乙各方确认，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物（包括但不限于在建工程、房屋、其他建筑物或地上附着物）也作为甲方债权的抵押担保，乙方应根据甲方的要求办理必要的抵押登记等手续。2.5 甲乙各方同意，在甲方债权全部实现前，抵押财产的抵押率应保持不超过 %（抵押率=未偿还的主债权金额/抵押财产评估价值与抵押财产市场价值孰低之价值）。因抵押财产价值发生变动、抵押财产减少等原因造成抵押率不符合前述要求的，甲方有权要求乙方及时补足直至符合前述抵押率的要求。甲方有权根据需要不定期对抵押财产进行价值重估。抵押财产的评估由甲方委托具备资产评估资格的机构进行，评估费用由乙方承担。甲方要求乙方补足抵押财产的，乙方应当在收到甲方书面通知之日起 个工作日内提供经甲方认可的财产追加抵押，并在甲方同意后 个工作日内办妥抵押合同签署、抵押登记、抵押物保险等手续。2.6 本合同项下抵押财产经评估作价，价值全额/可供抵押的余额为人民币 元（大写： ）。评估作价仅作签订本合同时参考之用，不作为甲方处分该权利时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。第三条 担保范围3.1 本合同的抵押担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）。 第四条 抵押财产登记4.1 各方应于本合同签订后 个工作日内共同到相应的登记机关办妥抵押登记手续。抵押登记完成之日抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书由甲方持有。4.2 若抵押土地使用权上因附合、混合、加工、改建等原因而产生新增物（包括但不限于在建工程、房屋、其他建筑物或地上附着物），乙方应于新增建筑物每增加 平方米/层后 个工作日内通知甲方，并根据甲方的要求按4.1条约定办理新增建筑物抵押登记手续。4.3 在本合同有效期内，抵押物的权利状态如发生经甲方事先书面同意的转移或变更，有关当事人应在法定期限内办理变更登记。4.4 如债务人按主合同约定的期限及数额向甲方归还全部债权，甲方应配合乙方到登记机关办理抵押权的注销登记手续。4.5 因办理抵押权设立、变更、转移、解除、注销登记手续所发生的所有费用由乙方承担。第五条 抵押物的保险5.1 乙方保证抵押期间为抵押物投保足额的保险并自本合同生效之日起 个工作日内，将保险单正本交付甲方。该财产保险的标的为本合同项下的抵押物，保险金额应相当于抵押物作价现值的百分之百，保险期限不得短于主合同约定的期限再加两年，该财产保险不得有任何有损甲方权益的限制性条款。乙方应将甲方设定为第一受益权人，并确保抵押物因保险事故受损时甲方能够就保险金优先受偿。5.2 如乙方未按本条前述约定购买并维持财产保险或支付保险费，甲方有权（但非义务）不预先征询乙方的意见而予以投保和续保或支付保险费，因此发生的全部费用由乙方在收到甲方书面要求之日起 个工作日内给予全额补偿。逾期补偿的，乙方应按每日 的标准向甲方支付违约金。第六条 第三方妨碍6.1 如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，乙方应当立即通知甲方，并及时采取制止、排除或补救措施，防止损失扩大；若甲方提出要求，乙方应提供符合甲方要求的新担保。6.2 抵押财产发生前款情形后的剩余部分仍作为甲方债权的抵押担保。乙方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入甲方指定的账户。甲方有权选择下述任一或多种方法对上述款项进行处理，乙方应协助办理有关手续：6.2.1 经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；如经恢复抵押物价值仍不符合约定的，乙方应对不足部分进行补足；6.2.2 按照本合同8.7条规定的次序清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；6.2.3 作为乙方履行主合同项下债务的保证金；6.2.4 乙方提供符合甲方要求的新的担保后，由乙方自由处分。第七条 抵押权实现7.1 如主合同履行期限届满或按主合同约定主合同提前到期，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或债务人违反主合同的约定，甲方有权处分抵押财产。乙方同意甲方有权选择包括但不限于折价、变卖、拍卖等法律法规规定的方式处分抵押财产。7.2 本合同附件抵押财产清单记载的或各方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为甲方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿甲方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿甲方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲乙各方协商一致或依法公平评估确定。7.3 乙方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍甲方实现抵押权。7.4 无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，或放弃、部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由乙方自己所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，乙方将不提出任何异议。 7.5 即使因债务人清偿主债权、甲方实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，乙方仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。7.6 乙方已充分认识到利率风险。如果甲方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人在主合同项下应偿还的利息增加的，对增加部分，乙方也承担担保责任。7.7 甲方实现抵押权所得资金按以下顺序（同一顺序按照各债权金额比例）进行清偿，剩余资金返还给乙方：7.7.1 甲方为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）；7.7.2 按照主合同约定的顺序偿付主合同项下违约金、损害赔偿金、债权利息、债务重组收益及债权本金等款项。第八条 乙方责任与义务8.1 乙方在此同意：甲方有权转让其对债务人的债权，乙方无权对该等债权转让及受让人提出任何异议。甲方债权发生转移的，本合同的抵押权也随之转移，乙方保证继续以本合同约定的抵押物对转移后的债权提供抵押担保，并按新的债权人的要求签订新的抵押合同，协助办理抵押物的抵押登记变更手续。8.2 在本合同有效期内，乙方应保证有关抵押物的一切法律文件和手续的真实性和有效性，并随时采取为维护甲方的抵押权所必须的行动。8.3 在本合同有效期内，乙方应将其所知或应当知道的对抵押权产生或可能产生不利影响的事件，及时通知甲方。甲方有权了解和获取有关抵押物的一切信息和资料，乙方应保证正确、完整地提供这些信息和资料。8.4 乙方应妥善使用和保管抵押物，在本合同有效期内负有维修、保养、保证抵押物完好无损和良好状态的责任，负责缴纳各种税费，合法、适当地占有和使用抵押物，并随时接受甲方对抵押物的检查。8.5 乙方以出租、转让、变卖、赠与、托管、重大改装增补、设定新的担保或其它任何方式处分或处置本合同项下抵押物的，应事先取得甲方书面同意。8.6 本合同有效期内，乙方经甲方事先书面同意转让抵押物的，乙方因转让取得的全部所得应首先用于向甲方提前清偿债务人所负的债务或向各方约定的公证部门提存，提存费用由乙方承担，乙方不得擅自动用。8.7 抵押物毁坏的风险由乙方承担，乙方必须保证抵押物价值不受到减损。如果发生抵押物的损毁、灭失或者使抵押物价值减少的情形，乙方应及时恢复抵押物的价值，或者重新提供经甲方认可的其他等值抵押物或质押权利/动产。8.8 本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或连带承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，抵押物由甲方提前处分并从所获价款中优先受偿。8.9 本合同项下有关公证提存、保险、评估、鉴定、登记、保管等费用由乙方自行承担。第九条 乙方的声明与承诺乙方向甲方作出如下的声明与承诺：9.1 乙方系依据中华人民共和国法律、法规登记注册的法人，截至本合同签订之日，乙方处于正常的经营状态，不存在任何现有的或可合理预期的可能导致乙方在担保期间不能继续正常经营的因素。9.2 乙方具备担保人的合法资格，乙方在本合同项下的担保行为符合法律、行政法规、规章和乙方章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构及/或国家有权机关的批准及授权。因乙方无权签署本合同而产生的一切责任均由乙方承担，包括但不限于全额赔偿甲方因此遭受的损失。9.3 乙方对抵押财产依法享有所有权或处分权，抵押财产并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议，设立本抵押担保不会受到任何限制或不会造成任何不合法的情形。9.4 抵押财产不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。9.5 抵押财产不存在任何未书面告知甲方的瑕疵或负担，包括但不限于抵押财产为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、抵押财产存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、土地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押财产已为第三人设定担保。9.6 乙方提供给甲方的一切与抵押财产有关的资料和信息均是真实合法、准确、完整的。9.7 乙方提供本抵押担保不损害任何第三人的合法利益，不违背乙方的法定与约定的义务。9.8 乙方保证将不会因偿还债务或其他原因与任何第三方签订有损于甲方权益的任何合同或合同文件。9.9 乙方同意甲方向中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库或有关单位、部门查询乙方的信用状况，并同意甲方将乙方信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库。乙方并同意，甲方为业务需要也可以合理使用并披露乙方信息。9.10 对乙方发生违约情形，甲方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告。9.11 乙方充分了解并同意主合同的全部条款，自愿提供抵押担保，其在本合同项下的全部意思表示是真实的。第十条 保密义务10.1 保密范围协议各方确认，在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的文件及资料（以下简称“商业秘密”），包括但不限于以下内容：10.1.1 各方的公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息等相关信息。10.1.2 各方的其它商业秘密以及各方依照法律规定或者有关协议约定，对外承担保密义务的事项。10.2 保密义务对以上所称的商业秘密，各方承担以下义务：10.2.1 不得向任何第三方泄露各方的商业秘密。10.2.2 未经对方许可不得以出借、赠予、转让等方式允许或协助任何人使用对方的商业秘密。10.2.3 如发现对方的商业秘密被他人泄露或者由于自已的过失泄露，应当立即采取有效措施防止泄露进一步扩大，并及时向对方报告。10.3 保密义务的免除对于以下信息，各方均免除保密责任：10.3.1 由公众通过合法途径获知的信息。10.3.2 从第三方获知的，并未违反任何保密责任的信息。10.3.3 为法律或有管辖权的政府部门根据法令所要求透露的信息，或者根据法律程序而要求透露的信息。10.4 本保密条款不因双方协议终止而失效。第十一条 违约责任11.1 本合同生效后，各方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定的各项义务。11.2 任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同约定义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应当赔偿由此给对方造成的损失。该等损失包括但不限于实际损失、预期损失和对方为此支付的律师费、交通费和差旅费等。11.3 乙方向甲方隐瞒抵押物权属的真实情况，例如乙方对抵押物不享有所有或处分权，抵押物存在未经其他共有人同意而擅自抵押的情形，抵押物存在产权争议，被查封、扣押等情况；或者不配合甲方办理抵押物登记手续；或抵押物毁损后未及时恢复抵押物的价值或重新提供经甲方认可的其他等值担保；或导致抵押权不能有效设立或者不能对抗善意第三人；或在抵押率不足时未按约定补足；或未对在建工程新增部分办妥抵押，乙方应按照主合同项下债务本金的 %向甲方支付违约金。违约金不足以弥补给甲方造成的损失的，乙方应对违约金不足以弥补部分继续承担赔偿责任。第十二条 合同独立性12.1 本合同具有独立的不可撤销的效力。其效力不受主合同效力的影响，即使主合同因任何原因部分无效或全部无效，本合同依然有效。12.2 如本合同的某条款或某条款的部分内容现在或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同其它条款或该条款其它内容的有效性。第十三条 合同的变更、终止13.1 本合同生效后，未经各方协商一致，达成书面合同，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同，应经各方共同协商达成一致，并签署书面文件。13.2 除各方经协商一致，或依据法律、行政法规之规定，任何一方均无权终止本合同或取消其中某一部分。第十四条 争议解决和法律适用14.1 各方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，各方可选择向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2 本合同的有效性、解释、执行及履行和争议解决均应适用中华人民共和国（香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区除外）现行法律、行政法规之规定。第十五条 不可抗力15.1 本合同所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整、监管部门的相关规定或指令调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免的情况。15.2 若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该等义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。15.3 遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。15.4 不可抗力事件结束后，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽所有合理努力以减轻不可抗力的影响。第十六条 强制执行公证16.1 本合同生效之日起 日内，本合同各方应办理完毕强制执行公证。16.2 本合同系经公证成为具有强制执行效力的债权文书。乙方承诺：如乙方不履行或不完全履行其在本合同项下的义务时，自愿接受司法机关的强制执行，而无需经过诉讼程序；甲方可根据民事诉讼法的规定，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，同时，乙方放弃对甲方直接申请强制执行的抗辩权。16.3 本合同各方共同确认：各方已经对有关法律、法规、规范性文件就强制执行公证的含义、内容、程序、效力等规定有完全明确的了解。16.4 如果乙方不履行或者不适当履行经公证的具有强制执行效力的债权文书，甲方应书面通知乙方在通知发出之日起 个工作日内纠正其违约行为，否则甲方可以向公证机关申请出具执行证书，且乙方应于甲方通知的时间到公证处配合完成公证处的当面核实程序。乙方承诺将完全配合甲方的申请行为。如果在甲方书面通知后，乙方未能按时履行上述义务，则乙方特此确认：在乙方缺席的情况下，公证处根据甲方的申请按其内部流程履行完毕核实工作后，即等同于公证处完成了当面核实程序，乙方对此产生的法律后果完全认可。16.5 办理本合同强制执行公证手续所需的费用由乙方承担。16.6 本条关于强制执行公证的约定优先于本合同第十三条（争议解决及法律适用）执行。第十七条 通知和通讯17.1 各方的联络方法均记载于