非酒店区域室内设计合同.doc

精选资料 编号：珠江广场（皇冠假日酒店非酒店公共区域）室内装饰工程设计合同项 目 名 称：珠江广场皇冠假日酒店 珠江广场（非酒店公共区域） 项目建设地点：深圳龙岗中心城 委托方（甲方）： 深圳市珠江房地产开发有限公司 承接方（乙方）： 深圳市深装总装饰工程工业有限公司 签约地点： 深圳市龙岗区 签约日期： 2007 2008 年 6 5 8 月 25 日室内装饰工程设计合同发包人（甲方）：深圳市珠江房地产开发有限公司 设计人（乙方）：深圳市深装总装饰工程工业有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承接 珠江广场（皇冠假日酒店 非酒店公共区域） 室内装饰设计工程项目达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条 本合同依据下列文件签订： 1、中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计管理条例。 2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。 3、建设工程批准文件并结合本工程的具体情况。 第二条 项目工程概况1、工程名称项目名称：珠江广场（皇冠假日非酒店公共区域）室内设计 室内装饰工程设计 2、工程地点项目地点：深圳市龙岗区龙岗中心城 3、装饰风格：洲际集团皇冠假日酒店等级标准。 4、本工程的投资控制本项目的投资控制（选择其中一项）： （ （）本工程实行限额设计本项目实行限额设计，公共区域限额设计值为 限额设计值为 1455.00 元/m2或总造价不超过 元，住宅区域限额设计值为 1164.00 元/m2或总造价不超过 元。 （ ）本项目工程不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。 第三条 设计费及付款方式：1、本工程含税价总设计费为人民币（大写） 40万元 (含税价)，其中公共区域设计费为人民币（大写）_40万元 元(含税价)；住宅区域设计费为人民币（大写）_ 元(含税价)。 设计费支付方式序号阶段百分比数额备注1预付款102初步概念103初步设计104扩充深化设计105施工图件356投标和谈判57施工跟进20总计1002阶段设计费的支付，应在该阶段完成（包括设计文件和服务）后，甲方签认设计文件确认单（附件五）后30天内（境外90天内）支付设计费。计文件确认单（附件4五）后30天内（境外90天内）支付设计费。3、乙方在甲方支付以上款项的同时须提供国内合法有效等额发票，否则甲方可顺延付款。 序号阶段百分比数额备注1预付款1040000元2方案设计30120000元3施工图件35140000元4投标和谈判1560000元5施工跟进1040000元总计100400000元 第四条 服务范围 1乙方的服务应包括：非酒店公共区域的规划与设计的功能规划、平面布置及空间分隔规划、色系及配色计划、材料样板确定和设施设备选择,以及与甲方的项目协调员和其他顾问进行协调和商议。 2乙方应与甲方或甲方的项目协调员及甲方的合作单位进行商议，以实现整合设计。参加由甲方或甲方的项目协调员及甲方的合作单位召开的任何现场会议或一般会议。3设计要求工作范围详见附件四。4乙方的服务应该分为六乙方的服务应该分为四（64）个阶段提供：A.第一阶段：初步概念方案设计（计划周期 4周）参加项目介绍会，以熟悉现场条件，当地规范和习俗、项目计划、初步项目提交时间表。 表。与甲方、甲方的合作单位、洲际集团和建筑单位进行酒店区域规划、内部空间规划和运管关系的协调，并协商确定所有室内设计意向及设计说明，确认工作范围。制订全套室内设计的概算成本。根据项目提交的工期进度制订室内设计进度表。熟悉甲方和洲际集团的设计建议、A类材料和最低标准。编制各种说明室内空间规划、客房及套房种类的分配、装饰风格的设计文件、图片、图纸，并提交给甲方和洲际集团根据需要进行审查或修改和批准。B.第二阶段：初步设计（计划周期 3周）根据甲方对初步概念的审查意见，进行方案初步设计平面布置图、天花、地面物料图、照明插座图、立面图、以及家具、设备（FFE）布置图，乙方需发展色系及配色系统之规划和家具的选取搭配描绘透视图效果图，以便理清室内装饰的基本设计理念。提供样板间的设计、施工招投标、施工配合、整改验收文件，包括对室内设计文件进行修改，以便符合甲方和洲际集团的要求。准备室内装修材料的参考资料和样板、设备（FFE）粗略规范、产品目录清单、图片、固定家具设计草图。 图片、固定家具设计草图。整合室内装修初步估算和设备（FFE）成本。根据项目设计开发时间表，确定室内设计进度表。；根据时间表和室内设计预算，与各方设计顾问协调室内设计工作。给甲方和洲际集团提供所有初步设计阶段的图表和文件以供审查或修改和批准。C.第三阶段：深化设计（计划周期 3周）根据甲方对初步设计的批准，乙方进行深化设计，修改完善平面布置图、天花地面物料图、立面图，以及家具、设备（FFE）布置图和初期施工图之描绘。根据时间表和室内设计预算，与各方设计顾问协调室内深化设计。设计需要修改，以符合预算要求，如深化设计不符合室内设计初步预算而产生的人为变更或修改乙方应通知甲方并要得到确认。制作和提交样板间的建筑套装，包括设计施工图纸和家具及材料的选择和要求。与建筑师或设计院协商，以确保室内设计体系和组件符合当地规范和许可。 乙方将提供给甲方和洲际集团所有深化设计的图纸和文件以便甲方和洲际集团的审查和批准。，如有任何修改，乙方应提供意见。DB.第四阶段第二阶段：施工图件（计划周期 6周）以适合竞标的形式提交最终设计文件，包括家具和材料的要求与规范，图解说明家具的布置、室内地面、墙壁和天花的施工工艺，绘制节点大样图。；提供符合预算成本的有规范比例的所有施工图纸。提供符合规范能够指导施工的电气专业图纸。介绍材料的来源，厂家的推荐，并在图纸和规范的解释说明方面提供协助。提交甲方招标所需的技术要求文件，参加投标商资格的审查。与甲方和洲际集团协作，制定材料样板及清单说明。，包括设计施工图纸和家具及材料的选择和要求。EC.第五阶段第三阶段：投标和谈判（按工程进度）协助合格的投标商解释和说明图纸及规范。参加投标书的审查，以确保符合经批准的室内设计图纸和文件。对提议的其他方案和建议进行分析，决定是否接受或拒绝。与甲方和洲际集团及采购代理协作，确保竞标的品目符合预算，并对设计图纸和文件进行必要的修改。FD.第六阶段第四阶段：施工（按工程进度）跟进乙方指派专业人员跟进施工现场进行勘察和提交报告乙方指派设计代表跟进施工现场进行施工过程的检查验收和提交报告，以确认工程的实施符合设计要求及工程施工合同的规定。审查承包方提供的施工图、产品数据和样品，并在必要时采取适当措施，确保其符合工程施工合同文件。如设计和施工现场产生的人为变更或修改乙方应通知甲方并要得到确认。对样板品目进行检查和提交报告，以确认其符合设计要求合同要求。对工程施工合同合同文件提供的解释应推断合理，与意向保持一致。在工地提供现场监督以保证家具品目和装修附件的最终安置。与室内照明、标识物和艺术品顾问相协调最终的设置。提交检查报告，详细说明不符合设计要求及工程施工合同合同文件的拒收工程。，进行更多检查，或在必要时安排对拒收工程的检测，以确保工程符合甲方已确定合同文件的意向。第五条 双方义务（一）甲方义务：1、甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性，正确性负责。甲方应提供的具体资料及文件内容见附件二。甲方提交上述资料及文件超过规定时限15天以内，乙方按本合同规定顺延交付设计文件的时间；规定时限超过15天以上时，应由甲乙双方重新商定交付设计文件的时间。2、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后3天内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。3、负责该工程方案设计会审的组织工作。 （二）乙方义务 1、乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计资料及文件（图纸）及服务详见附件三。 2、乙方在装修施工前给甲方和施工单位进行设计文件的交底工作，参加图纸会审。 3、乙方未经甲方同意不得将与本项目有关的所有文件及图纸提供给其他单位或个人。42、乙方必须根据甲方批准的设计任务书或经甲方批准的上一阶段设计文件，以及有关设计技术经济协议文件并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计文件。对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。53、未经甲方同意，乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。 64、 方案设计经甲方及政府规划部门审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内进行必要修改的，乙方应负责承担，并不得影响设计工期。乙方在设计各阶段要求使用甲方所提供的A类材料；在乙方在方案设计、初步设计、施工图设计的各阶段设计中凡超出限额设计标准时，应列表作出对比，分析原因，并有详细的说明（估算、概算、预算）申报甲方审批。如经甲方批准，乙方可按原设计出图；未获甲方批准的，由乙方自行调整到符合限额设计值/工程总造价。75施工期间乙方应定期参加甲方工程例会，随时解决现场实际问题X X X ，服务期为从开工到施工验收合格后为止 月。第六条 违约责任1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期一天，应承担应付未付金额 1 的违约金。逾期超过 30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。 2、在合同履行期间，甲方违反本合同约定要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的定金预付款；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。3、由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应向甲方支付该项目设计费总额1 的违约金；逾期超过30 天，甲方有权解除合同，乙方应按设计费总额的20向甲方支付违约金。 4、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充。由于乙方设计错误造成甲方工程质量问题或其他损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损部分的设计费，并负责赔偿由此给甲方造成的实际损失。5、在甲方进行本设计所涉及工程的建设过程中，乙方应指定本项目设计负责人或专业负责人，在施工前进行技术交底并参加设计图纸会审和隐蔽工程验收及工程竣工验收。项目负责人或专业负责人每缺席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，同时，乙方应按设计费总额的 20 向甲方支付违约金。6、由于乙方提交的概算不准确或未按照甲方的设计要求设计而造成工程造价高于设计限额且未经甲方书面同意的，在能够及时发现并能补救而乙方无正当理由拒绝与甲方配合查找原因或修改设计的情况下，乙方应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的25的赔偿金；若无法修改补救，乙方应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的50 %的赔偿金。7、乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交设计文件或乙方不能胜任本设计任务时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，乙方应按设计费总额的20向甲方支付违约金 。8、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。第七条 文件的版权/著作权甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果的著作权归甲方所有。 乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。第八条 转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第九条 合同终止（一）因解除而终止1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同的约定承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：1、本合同已按约定履行完毕；2、本合同经各方协商一致而终止；3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4、法律法规规定终止的其他情形。第十条 保密条款1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同设计费总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十一条 免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第十二条 法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条 争议的解决因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。 第十四条 其它1、若甲方要求乙方提供超过本合同的图纸和文件数量，乙方另行收取成本费。2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。4、本合同一式 捌 份，甲乙双方各执 陆 份，乙方执 两 份，每份均具有同等法律效力。5、合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。6、其它约定： 如果乙方为境外公司，合同及工作语言以简体中文为准，包括合同、文件、图纸、往来公函。 乙方最终成果，须经甲方和洲际集团IHG公司确认。 甲方：深圳市珠江房地产开发有限公司 乙方：深圳市深装总装饰工程工业有限公司法定代表人： 法定代表人：(或授权签约人): (或授权签约人):地址： 地址：开户银行： 开户银行：建行深圳振华支行帐号： 帐号：4420 1521 7000 5936 6666签约地点： 2008-8-25 签约日期： 2008-8-25 附件（共5_件）：1、附件一：廉洁协议2、附件二：甲方应向乙方提供的文件资料3、附件三：乙方应向甲方提供的文件资料及进度要求4附件四：珠江广场皇冠假日酒店（非酒店区域）室内装饰设计工程设计要求5附件五：设计文件确认单附件一： 廉 洁 协 议在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。十、本廉洁协议作为 合同的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：深圳市珠江房地产开发有限公司 乙方：深圳市深装总装饰工程工业有限公司法定代表人 法定代表人（或授权签约人）： （或授权签约人）：地址： 地址：电话： 电话：签约日期：2008-8-25 签约日期：2008-8-25附件二： 甲方向乙方提交资料及文件序号资料及文件名称份数内容要求约定提交时间实际提交时间备注1土建图纸建筑设计图1电子版建筑设计图电子版1 附件三： (乙方向甲方提交的设计文件（图纸）)及进度要求：序号阶段文件及服务份数工期及约定提交时间备注1初步概念详见服务范围4周2初步设计及样板间施工图及文件详见服务范围3周3扩充设计详见服务范围3周4施工图件详见服务范围6周5投标和谈判详见服务范围按甲方要求6施工详见服务范围按甲方要求7序号阶段文件及服务份数工期及约定提交时间备注1初步方案概念设计2周以合同签字之日计算2施工图件初步设计及样板间施工图及文件3周周以甲方图纸确认之日起计算3投标和谈判扩充设计按甲方要求周4施工跟进施工图件按甲方要求周5投标和谈判按甲方要求6施工按甲方要求附件四： 珠江广场皇冠假日酒店室内装饰设计工程设计要求珠江广场酒店为洲际集团皇冠假日酒店等级的酒店。酒店的设计构思、计划、布置、技术规范、图纸及设计应符合洲际集团新建酒店设计建议和最低标准及与世界各地建造的洲际集团等级酒店的标准相同。珠江广场皇冠假日酒店总建筑面积为 平方米，其中地上部分建筑面积为 平方米，地下部分建筑面积 平方米。地上 层，地下 层。客房数 间。设计工作范围：A客房区域标准双人客房标准大床客房残障人士客房行政客套房行政套房总经理套房高级套房总统套房客用电梯门厅和走廊B公共区域入口门廊主大堂公共电梯公共电梯轿厢公共休息室礼品店杂项游戏面包房公共区域室内标志牌公共洗手间C娱乐健身中心：游泳池（选项）更衣室衣帽间厕所/淋浴房厕所（淋浴房选项）桑拿房（选项）锻炼室储藏室蒸汽房（选项）办公室/服务员）选项按摩房水疗中心D餐饮设施餐厅（中、西）特色餐厅（选项）大堂酒吧娱乐酒廊（选项）行政酒廊E宴会厅区域宴会厅前室前室走道衣帽间登记处（选项）公用电话商务中心会议室/宴会厅大宴会厅技术控制箱细节董事会议室大宴会厅圆形阶梯讲堂（选项）食物服务走廊 F服务支持区域前台管理办公室办公室a管理办公室b预定部门c电话分机转换部门d工作区域 /秘书处贵重物品保险库服务员领班e贵重物品保险库f服务员领班前台办公服务支持 a行李储存b消防控制室 c代客泊车J行政区域（行政办公室）销售和行政办公室会公室管理部餐饮销售部餐饮部会议服务秘书处会议室方案/复印/邮件室餐具室储藏室会计部门电脑房）公 H后台操作区域厨房储藏室宴会储藏室食品储藏室酒精饮料储藏室杂项储藏室（影视视听，景观）管家部洗衣房员工更衣室员工休息室员工餐厅维护及工程部货梯轿厢后台走廊采购/收获部人事科安保办公室（选项）收货区/装货平台空调机房/电力房I建筑其它区域地面停车场地下停车场车库客梯厅软质景观，灌溉和硬质景观客人入除以上区域外其他属于本酒店室内设计项目而未提及的区域口J除以上区域外其他属于本酒店项目而未提及的区域五、图纸要求图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分；最后一版图按精装修方案（非竣工图）调整，后一版图应在前一版图基础上说明修改位置和原因；发与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别；附件五：深圳市珠江房地产开发有限公司 设计文件（图纸）确认表（一）项目名称设计范围设计阶段图纸内容单位工程基本信息所属分期/区结构形式层数地上面积地下面积总建筑面积一层户数总户数项目设计代表意见图纸符合设计合同进度要求，图纸内容齐全。项目设计代表： 标准管理部意见规划图纸内容 符合 不符合 要求签名：建筑图纸内容 符合 不符合 要求签名：结构图纸内容 符合 不符合 要求签名：设备图纸内容 符合 不符合 要求签名：园林图纸内容 符合 不符合 要求签名：装修图纸内容 符合 不符合 要求签名：设计管理中心片区副总监同意 不同意 图纸验收 审批人：注：本表适用于非基坑支护、市政管线类设计。设计文件（图纸）确认表（二）项目名称设计范围设计阶段图纸内容地区技术部意见图纸符合设计合同进度要求，图纸内容齐全。专业主任设计师： 地区设计副总监同意 不同意 图纸验收 审批人：