南油大厦十二楼办公室租赁合同.doc

南油大厦十二楼办公室租赁合同出租人（以下简称甲方）：广州市国际工程咨询公司承租人（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 甲方将座落在广州市越秀区东风西路142号南油大厦十二楼，租赁面积共737.372按现状租予乙方使用，使用性质为 办公。乙方已对该物业的现状（包括物理和法律现状）进行了了解。第二条 乙方在租用期间不得改变使用性质，如租赁期间需改变 使用性质，应事先提前三个月函告甲方，甲方同意并签订补充协议后，方能改变使用性质。第三条 本合同所指房屋租期5年，租赁日期从_年_月_日起,至 _年_月_日止,其中_年_月_日前为装修免租期。第一年月租金 元，第二年起租金以每年3递增。3.1甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下(币种:人民币):租赁期限年租金额（单位：元）小写大写3.2 租金按 月 （月、季、年)结算。第一期租金从_年_月_日至 _年_月_日，计 元，在本合同签订后 5日内支付，同时缴付 3 个月租金（即 元）作为租赁保证金，以后每月租金在每月开始的10日内支付。如乙方没有违约行为，甲方应在租赁期满且乙方按合同约定将物业按时交还给甲方并缴清应付费用(租金、水费、电费、等) 后，把租赁保证金无息退回乙方(租赁保证金不得作租金抵扣)。3.3 支付租金和租赁保证金以转账付款方式划付至甲方指定账户：帐户名称:广州市国际工程咨询公司开户银行:华夏银行广州分行营业部账号:50302000018191000215263.4租金为含税租金，甲方收款后应在5个工作日内提供给乙方合法等额发票。3.5甲乙双方约定，甲方于_年_月_日将出租房屋门匙交付乙方，_年_月_日前，乙方可进场进行必要的装修。第四条 租赁到期前，如乙方需继续租赁，应提前 30 日函告甲方，经甲方同意后可续租，如乙方不再续租，甲、乙双方应现场察看确认房屋和设施无损，乙方应结清所有所欠费用后，甲、乙双方租赁关系结束。“结清所有所欠费用”是指：必须由具己结清的水、电费、物业管理费的凭据，以及乙方办理的缴付电话费和报停凭据，有线电视管 理费缴费和报停凭据等。第五条 租赁期内物业的水、电费、管理费、卫生清洁费和治安费等费用和因使用出租标的所使用的有关费用由乙方负责承担。第六条 甲方责任6. 1乙方清楚明白，出租的房屋属甲方所有，有生效判决认定但未办房屋产权证，甲方仅向乙方出具现有的产权证明文件；6.2 出租前该房屋无法律或经济上的纠纷；6.3 房屋结构安全、房屋符合建筑的合法质量标准；6.4 具备供电条件；6.5对乙方同意继续留在出租房屋内使用的家具电器，列出“办公家具电器清单”作为合同附件。6.6 租赁期间转让出租房屋的，须提前1个月通知乙方，出租房屋在租赁期间发生的所有权变动的，不影响本租赁合同的效力。6.7 按合同按时交付出租房屋，延迟交付的每日承担延迟交付面积月租金3的滞纳金。延迟交付不得超过1个月。6.8 甲方须在收到乙方提交的已报出租房屋物业管理公司批准同意的装修方案后3个工作日内予以书面回复。第七条 乙方责任7.1 乙方在合同有效期内如需必要的装修，乙方应将装修方案报甲方并征得甲方书面同意，装修不得损坏房屋的受力结构，不得改变房屋外立面。详细请参照第十一条：场地装修规定；7.2 未经甲方书面同意不得转租和分租。7.3 乙方如改变使用功能，产生所有责任及费用由乙方承担，与甲方无关；7.4 租赁期间，该房屋内部由乙方使用的设备、设施（包括甲方提供和乙方自行添置的）及内部装修的维修、保养、更新均由乙方自行负责，并承担由此产生的一切费用。7.5 租赁期间的每月物业管理费及电话费、煤气费、水电费、有 线电视费、日常维修费等费用由乙方承担。7.6 租赁期间，乙方应遵守国家、省、市的法律法规和出租房屋 所属大楼(即南油大厦)的管理规定，不得在租赁房内从事违法、违规事项，不得存放国家明令禁止的物品，乙方在租赁期内因违反国家有关法律、法规的行为而产生的一切法律后果，甲方不承担任何责任。7.7 按合同按时交纳租金，乙方如需办理经营相关证照，在办理证照手续期间须按合同约定依时缴交租金，不得以未办妥相关证照、房屋没有产权证等任何理由拒交、缓交租金或向出租方追究任何责任和索取任何补偿。延迟交纳租金每日承担月租金3的滞纳金。延迟交纳租金不得超过1个月。7.8乙方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第八条 租赁期间，经甲方书面同意后乙方方可将承租的房屋分租给第三人（即次承租人），但：1、不得提前收取次承租人的租金，2、不允许次承租人再分租、转租（转租合同需明确注明，否则视为乙方违约），3、乙方应将与次承租人的合同提交甲方备案，4、而且乙方作为承租人的责任不得减免。第九条 甲、乙双方均不得无故解除合同。如果甲方提前收回出租房屋，提前三个月书面通知乙方的，甲方不得收取收回房屋当月的租金，并双倍返还乙方租赁保证金；乙方需提前退回租赁房屋，应提前三个月通知甲方，租金缴至实际退房日当月，出租房屋费用结算按第五条办理，甲方不退回乙方租赁保证金。当发生不可抗力因素致合同无法履行时，合同终止。 第十条10.1 租赁场地的辅助设备条件：该物业水电管线，消防设施，甲方按现有的标准提供给乙方使用，甲方有权对该物业的水电管线和消防设施监督处理；10.2 甲乙共同办理房屋租赁合同备案登记。甲方提供物业产权相关资料给乙方办理证照申报手续，但办理证照所产生费用和责任与甲方无关。第十一条 场地装修规定 11.1 乙方根椐经营需要，在不影响租赁场地主体结构和消防安全的原则，可自费对租赁场地进行装修。租赁场地装修方案报甲方和物管公司备案，涉及公共部分须经物管公司同意。 11.2 装修期间所产生的管理费、施工用水、用电、垃圾清运等费用由乙方承担； 11.3 乙方租用物业可自行增设空调室外机组，但摆放位置必须经甲方同意并符合小区物业管理要求； 11.4 乙方不得对甲方原有房屋结构和主体进行破坏性改造和装修或影响第三者的合法权益，否则甲方有权制止乙方施工，并由乙方进行修复、恢复原状及赔偿由此引起的损失。第十二条12.1乙方对出租标的的改造必须达到国家消防安全改造标准。消防系统及供用电线路须符合国家有关规定，聘请具备相应资质的机构或单位进行设计和施工，并通过政府有关部门或甲方组织的审核和验收，方可投入使用。维修及更新改造工程须于出租标的移交后的一年内完成。12.2承租方若需对出租标的进行装修、改造等工程，须事前将施工设计图纸交出租方，经出租方书面同意，承租方在办妥一切报建手续后方可以施工。承租方装修应遵守出租方制定的有关规定或要求，接受出租方的监管，装修的相关费用由承租方自行负责。如果出租方提供的配套设施设备达到使用年限并须更换时，由承租方负责更换和承担所有费用。合同期满或合同终止后，配套设施设备无条件归属于出租方所有，出租方无须向承租方支付任何费用。第十三条 房屋在租赁期内，按国家规定需要交纳的税费等，由甲乙双方按规定各自承担并缴纳。第十四条 合同解除条件14.1 有下列情形之一，视乙方违约，甲方有权解除合同：(1) 乙方不按约定交付租金达1个月以上的(包含1个月)；(2) 乙方所欠的物业管理等费用累计超过一个月租金的；(3) 乙方未经甲方同意及有关部门批准，擅自改变出租房屋结构的；(4)未经甲方同意，乙方擅自对出租的房屋进行装修的；(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。(6)未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋使用性质(如用于办公之外的用途)；(7)未经甲方书面同意，乙方擅自转租、分租的;(8)乙方将房屋转租给次承租人，在转租合同中未列明禁止次承租人转租的相关条款的；(9)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；(10)未经甲方书面同意，乙方单方提前解除合同的。14.2 有下列情形之一，视甲方违约，乙方有权解除合同:(1)甲方迟延交付出租的房屋一个月以上的(包含一个月)；(2)非乙方原因造成的出租房屋出现结构性安全隐患的，甲方不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租的房屋的；(3)未经乙方书面同意，甲方单方提前解除合同的。第十五条 免责条件15.1 因不可抗力原因致使本合同不能履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任；15.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任；15.3 因上述第14.1和14.2款原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十六条 租赁期届满或因乙方违约而被解除合同，乙方在期满或解除合同当天前将租赁期内所有已使用的电、 水费等相关费用缴纳完毕并把物业室内清空，乙方应把甲方在室内所设立的固定设施在完好无缺、可供正常使用的情况下交还甲方(一般损耗除外)；乙方不得拆除或者破坏室内的固定装修，属乙方投资可移动财物归乙方所有。乙方拆除固定设备时应将建筑物恢复原状。甲方对乙方用于室内装修的投资不予补偿。若乙方超过搬迁期限(租赁期届满当天或乙方违约提早解除合同的3天内)仍未搬迁完毕，乙方留下的财物，视为乙方自动放弃其财物所有权，甲方可自行处置。由甲方代为清空室内物品，清理费用由乙方承担。如果租赁期届满或因乙方违约而被解除合同，乙方仍然继续占用房屋的，按此前的租金标准的150%支付占用费。第十七条 甲、乙双方有违反第六条、第七条的，和有符合第十四条行为的视为违约。甲方违约，甲方不得收取乙方的当月租金，并双倍返还租赁保证金，乙方有权解除合同；乙方违约，乙方除需足额缴付租金、足额缴付欠费和滞纳金外，甲方不退回乙方己缴付的租金，不退回乙方租赁保证金，甲方有权解除合同；违约一方还需赔偿守约方的直接经济损失，无法明确经济损失的按照法院判决执行。第十八条 本合同执行过程中如发生纠纷,双方应通过友好协商解决,协商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十九条 合同内有未尽事宜，甲、乙双方可