下塘镇凤麟大道与工业大道交口地块控制性详细规划.DOC

下塘镇凤麟大道与工业大道交口地块控制性详细规划设计任务书一、规划背景下塘镇位于长丰县中部，东邻造甲乡，与肥东县白龙镇交界，西接杨庙镇，南与陶楼乡、双墩镇接壤，北靠义井乡、朱巷镇，是安徽省首批扩权强镇试点镇、合肥市首批镇级市建设试点镇、安徽省首批经济发达行政管理体制改革试点镇、省会合肥重要的卫星城。为了控制引导城镇建设用地开发，满足城镇建设的顺利推进，特编制下塘镇凤麟大道与工业大道交口地块控制性详细规划。二、规划范围东至凤麟大道、南至工业大道、西至忠圩路、北至青杨大道，规划区面积约62ha。图1 规划范围图三、规划依据(1）中华人民共和国城乡规划法（2015年修改）；(2）城市规划编制办法（建设部令第146号 2006年）；(3）城市用地分类与规划建设标准（GB501372012）；(4）城市道路交通规划设计规范（GB5022095）；(5）城市、镇控制性详细规划编制审批办法；(6）安徽省城乡规划条例；(7)安徽省城市控制性详细规划编制规范；(8)安徽省县城规划编制标准；(9)合肥市控制性详细规划通则；(10)长丰县城总体规划（2014-2030）；(11)长丰县下塘镇级市总体规划（2015-2030）；（12）其他相关法规、规范和规划。四、规划目标（一）优化空间结构及土地利用结合上层规划要求和下塘镇的发展总体构想，整合空间资源，优化土地利用，完善地域功能；强化对用地资源、土地出让、空间限制等方面的研究，做好与周边规划用地的整合和衔接，详细规定各地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。（二）完善道路交通体系梳理现状道路交通，进行交通分析，在与相关规划的对接的基础之上，明确各条城市道路的功能及断面形式，提出规划范围内的交通组织的优化方案和建议，标明城市道路走向、线形及断面，标注道路主要控制点坐标、标高。（三）完善公共配套设施研究优化确定各类公共设施的规模（用地面积）和布局，合理确定规划范围内各地块的规划控制指标及相容性；调查分析现状各类市政设施的规模、容量，优化市政设施规划，补充完善综合管线规划和整体竖向规划，确定各类工程管线的建设形式、容量及走向。五、深度要求1、达到相关控制性详细规划规范的深度要求。2、在总体规划和相关专项规划的指导下，明确用地结构、布局、功能配置。规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让等控制指标，规定交通出入口方位，停车泊位，建筑后退红线距离等要求。3、建立合理的对内和对外交通体系，确定各级道路的走向、红线位置、断面形式。4、明确各地块土地使用性质、土地使用强度、环境容量控制及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。5、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模、建设位置、用地范围。 六、设计成果规划成果包括规划文本、图纸、图则、说明书以及其他附件。1、规划文本规划文本明确表述规划的强制性内容，包括：规划依据、地块划分、使用性质、设施布局和地块控制指标等。2、规划图纸：包括：区位分析图、用地现状图、用地规划布局图、道路交通及竖向规划图、公共服务设施规划图、工程管线规划图以及其他表达规划设计意图的图纸。3、控制图则包括地块划分编码图、地块控制图则，用以表示规划道路红线位置，地块划分界线、地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑风格指引等控制指标。4、说明书说明书清晰表达规划思路，重点说明规划文本内容（可图文结合）。七、编制时间安排本次规划设计周期为30个工作日，设计单位应根据设计周期要求，合理安排设计进度，保证设计任务的如期完成。1、初步方案汇报（10个工作日）：完成规划初步方案，并向甲方汇报。2、专家评审（15个工作日）：完成规