冷库出租合同范本.doc

冷库一层单元租赁合同合同编号 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据相关法律法规，甲、乙双方经友好协商签订本租赁合同，具体内容如下：第一条、甲方提供出租冷库的基本情况甲方提供的冷库位于 ，冷库分割为若干单元对外出租，乙方租用编号为 号的冷库单元。第二条、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月第三条、租库费用1、租金标准:租金 元/月；2、付款方式：双方协商，按半年结算租金 元（人民币 ），乙方应于每期期初五日内交付，即上给租金。 3、本着友好合作的精神，双方约定，若租金结算支付日逾期五天，则甲方向乙方每日按照未交租金千分之三的标准收取滞纳金，若超过三十天未支付租金，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，处理乙方货物。第四条、保证金 1、保证金的缴纳：乙方租用甲方冷库应在合同签订之日另付一个月租金作为保证金。 2、保证金的使用：乙方拒绝缴纳滞纳金时，滞纳金由保证金中划转。若合同未到期乙方未按程序提前退租并拒绝交纳违约金，违约金由保证金中划转。因乙方原因致甲方受到行政管理机关罚款的甲方有权使用乙方保证金进行支付。乙方有合同中约定的其他违约行为时，甲方有权拒绝退还保证金。 3、保证金的退还：合同期满后双方协商一致不再续签合同的，甲方在乙方退租手续办理结束后将保证金退还乙方。但因乙方自身原因未经甲方协商同意擅自解除合同的，乙方的保证金冲抵违约金。 4、若乙方出现法律法规及合同约定的其他违约情形，保证金冲抵乙方应赔付甲方违约金。第五条、甲方权利义务 1、本合同为租赁合同，甲乙双方为租赁关系，而非委托保管关系，甲方按约定为乙方提供冷库及相关配套设施和储存条件，保证乙方正常存储活动； 2、依法制定相关治安、消防、卫生、用电、用水、经营时间等内容的各项规章制度并负责监督实施； 3、加强对市场的管理服务，维护市场的整体形象，若发现乙方利用甲方提供的冷库从事国家法律明令禁止的经营活动，或者不经甲方同意私自将冷库租给第三方，甲方有权采取（但不限于）以下措施：警告、限期改正、收取违约金、收回乙方承租冷库并终止合同；4、甲方对冷库进行管理，负责冷库经营设施的维护，监督乙方对承租的经营设施的合理使用。第六条、乙方的权利义务 1、遵守国家各项法律法规，不得利用甲方提供的冷库从事非法经营活动或者储存国家明令禁止的商品。对有关行政部门公告的不合格商品，乙方应立即停止销售并按合法程序处理货物；2、乙方对承租冷库及商品的数量、质量、安全自负责任。应加强对冷库商品的保管，采取保证存货安全的防范措施，如为存货办理相关保险等。若因管理不善、不可抗力、意外事件及其他非甲方故意作为造成的货物损失均由乙方负责； 3、自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督、管理； 4、所有到货的原料，需由乙方按时向甲方提供有效的检验检疫证书，未按时提供检验检疫证书私自入库的后果由乙方承担； 5、冷库的用途；只做储藏冷冻食品使用，下列物品严禁入库： 国家明令禁止交易的商品； 三无产品、假冒伪劣产品等违反国家相关法律、法规的商品； 变质腐败、有异味、不符合卫生要求的商品； 患有传染病畜禽的肉类商品； 有强挥发气味的商品； 肉禽类无动检证的商品。 6、承租方故意隐瞒，出现违反上述规定的行为，造成不良后果应负全部责任，直至法律责任；如因此给出租方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任； 7、乙方应尊重甲方少数民族（回族）的风俗习惯，否则视为乙方违约； 8、若乙方有法律法规规定的违约行为及本合同约定的违约行为，甲方有权采取措施收回冷藏租赁单元。第七条、续租 1、租赁期满乙方如无违约行为，无意续租的，应在租赁期满前30日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。 2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，甲方退还乙方已缴纳的相应未使用月份对应租金，并在符合保证金退还标准的情况下退还保证金。第八条、租赁设施的归还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止当日，将租赁的冷库以良好适租的状态交还甲方（包括打扫单元内的卫生，将单元内木托盘放到发货台等）。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第9条 、补充条款1、 乙方出入库需随手关冷库门，严格禁止开门作业；2、 乙方自行选择堆放方式，但不得破坏甲方设施、库体等，否则乙方将赔偿甲方相应的损失； 3、本合同双方签订后，单方不得随意更改，如遇特殊情况，双方友好协商解决，协商不成或就合同的其他条款发生纠纷，应向合同履行地的人民法院起诉； 4、本合同正本一