《商业合作合同》word版.doc

商业合作合同甲方： 乙方： 根据国家有关法律、法规和江苏省、扬州市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，双方从事商业合作，甲方对乙方经营项目提供顾问服务；乙方则于甲方指定之区域编号内从事商业经营事宜，特订立本合同。一、 合作区域1、 甲方将位于宝林家具装饰港有限公司（以下简称商场）号楼楼区平方米的展位供乙方从事商业经营事宜。2、乙方在该区域的经营期限自年月日起到年月日止。二、 费用1、甲、乙双方议定乙方向甲方支付商业合作服务费为每月人民币元整。服务费每月为一支付时段，第一支付时段的费用由乙方在双方合同签订之日付清，以后由乙方于每个支付时段前十五日前付清。2、质量保证金2.1 、乙方在与甲方签订本商业合作之时，作为履行合同以及对于所售商品质量的保证，乙方应向甲方缴纳质量保证金共计人民币（大写）元￥ 元。质量保证金不计息、不保值。2.2 、乙方在缴纳质量保证金后，方得入驻；甲方同意乙方入驻，在任何情况下都并不表示，甲方也同意乙方免缴质量保证金。乙方入驻后1个月内，仍不缴清质量保证金的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方缴清本合同项下的全部费用。2.3、 本合同存续期间，本质量保证金甲方可扣除赔偿或作为乙方违约金扣除；如发生上述事宜，乙方必须在接到甲方保证金被扣除的通知后7日内向甲方补足。2.4、本保证金自本合同期满后乙方办完相关移交手续一年后结算。三、 合作区域用途1、 乙方在区域的经营项目应为。2、 在合同期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得改变区域的用途。四、 装修及设施1、 乙方入场时应按甲方对场内区域的统一规划和规定进行装修，并应将装修图样交甲方审查，经甲方书面同意后方可进行。2、 乙方在合同期内需对区域进行改装修或增扩设备时，应重征得甲方书面同意；如甲方对其装修提出合理要求的，乙方应按要求进行装修，费用由乙方自理。3、 本合同终止，乙方合作区域内的装修设施归甲方所有；乙方在未经过甲方同意的情况下不得擅自拆除。4、 乙方应严格按照甲方要求的装修时间前进场装修，如无故逾期达三天以上，甲方有权收回乙方的经营区域。五、 甲方的责任1、 合作区域符合合作使用要求。2、 甲方保证合作区域权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，并承担相应民事责任。3、 甲方负责提供合作区域所在及附属设施的管理及养护服务。4、 甲方负责提供合作区域在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理养护服务。5、 甲方负责提供合作区域所在本广场警卫安全系统的管理服务。6、 甲方负责提供合作区域所在水电、消除安全设施、停车场的管理维护服务。7、 甲方应尽力做好上述工作，若因甲方及其雇员的故意或失误造成其提供的公共设施故障或损坏，导致乙方或其雇员的人身及财产损失，甲方应承担一切法律及经济责任。六、 乙方的责任1、 乙方在本合同签订之时应向甲方提交本身或投资者的合法有效证件或授权委托书，在乙方正式营业一月内则应将其新办的或变更后的营业执照、税务登记证和其他必备文件的复印件一起提交甲方备案。2、 未经甲方书面同意，乙方不得将合作区域全部或部分转让、出借、分割或以其他变相方法给他人使用，若有以上情况，甲方有权终止本合同。3、 乙方应以自己的名义开具发票，不得以甲方的名义对外作出任何意思的表示，除非作为营业地址引用之。4、 公共设施因乙方人为原因损坏的，乙方负责及时赔偿或给以修复；若因此造成其他人身及财产损失，乙方应承担一切法律及经济责任。5、 本合同期内，乙方应对甲方正常的房屋、电力、消防及其他正常的检查和维修给予协助。6、 乙方必须教育自聘员工服从甲方管理，严格遵守甲方发布的管理文件，不得以任何理由拒绝或推诿。七、 保险乙方进场作为营销的商品、办公设施及乙方之雇员的有关保险事宜及费用由乙方负责，乙方自行承担其财产损失风险。八、 关于电话、电力、光纤、网络的规定1、 甲方同意乙方在该合作区域安装2条以内的电话线路。若乙方安装电话，由乙方自行申办，费用自理；乙方也可以委托甲方代为申请，但双方应达成书面协议后甲方可办理。乙方自行安装的电话，在乙方撤出本合作区域时，应自行办理完该电话的撤消或变更手续。2、 乙方在合作区域用电规划须事先征得甲方确认，乙方不得超负荷使用电力，如果因乙方超量用电造成任何甲方的损失，乙方就全额赔偿。3、 如乙方需要安装光纤、ADSL线路，应经甲方同意并签订补充协议；乙方未经甲方书面明确同意直接安装光纤、ADSL线路，甲方有权拆除，拆除费用由乙方支付，造成损失概由乙方承担全部责任。九、 其他规定1、 在合同期内，一方向另一方提出变更合同内容，双方协商一致后，可以变更合同内容，但应当签订书面变更协议。合同变更后，除变更内容外，合同规定的其他权利与义务不变。但任何一方不得违反法律规定组织、伙同或参与场内其他合作区域的群体性的要求变更合同主要条款的活动，否则，视为违约。2、 乙方明确同意，合同期满若乙方需继续此项商业合作，则于合同期满30天前向甲方提出书面续约申请，同时乙方取得优先续约权还应具备下述条件：（1） 合同履行期内乙方无违约行为。（2） 遵守甲方的统一规划，包括合作区域位置、面积、装修、服务费等内容的调整。3、 乙方提前退出合作的，应当付清本合同项下的全部服务费，并且质量保证金于退出合作之日起一年后方可退还。4、 双方合同关系终止的，乙方应当在甲方规定的期限内完成退出工作，将合作区域归还甲方。乙方延迟退出的，每延迟1天，应按月服务费的5%支付赔偿金。逾期达3天的，甲方可以自行或委托他人将乙方或其雇员、代理人的物品移至他处，由此产生的费用由乙方承担，上述物品毁损、灭失的责任由乙方自行承担。5、 甲方对由于其自身原因给乙方或者其雇员、代理人、来访者造成的财产损失承担责任。但在任何情况下，甲方所承担的全部责任都将不超过退还其向乙方收取的服务费。但是，法律另有规定的除外。十、 违约责任：1、 乙方明确同意，除前述条款已有明确规定的外，若发生下列任何一种情况，甲方均有权解除合同收回合作区域，造成甲方经济损失的，甲方有权从质量保证金中扣除乙方所造成的损失部分；甲方的经济损失应包括甲方在合同期内应当收取的服务费损失。（1） 乙方逾期交付服务费、电费或其他应缴费用，每逾期1日，由甲方每日按月服务费用5%向乙方加收滞金；逾期15日仍未付清上述费用的。（2） 若乙方放弃、闲置合作区域，或者在营业时间内连续3天擅自不营业的，或者擅自转让、出借、分割合作区域或擅自与他人换合作区域或以其他变相方法给他人使用。（3） 未经甲方的同意擅自改变该合作区域用途。（4） 乙方未能遵守本合同第二条32、第六条等条款规定。（5） 乙方在接到违章通知后的7天内，仍未能遵守现在或今后为管理宝林家具装饰港有限公司制订的规章制度。今后的规章制度应是合理、合法地修改。（6） 乙方因违法经营被吊销营业执照或有关项目的许可证。2、 除本合同及其附件另有具体规定外，本合同提及的“违约”、“违约责任”中违约金的计算均以本条规定为准。3、 当乙方发生违约行为，甲方未及时追究，并不表明甲方已放弃该项权利，除非甲方书面表示明确放弃的。4、 乙方违约被甲方解除合同后，应及时到甲方处办理相关手续。若甲方解除合同后3日内，乙方仍未撤出合作区域，甲方有权采取任何必要措施，强行清场或将财物予以保管，由此造成的损失由乙方自行负担。 十一、如因不可抗力的原因而使合作区域设施或乙方财物损害的，双方互不承担责任，但双方应尽及时通知的义务。商场管理根据国家有关法律、法规和江苏省、扬州市的有关规定，甲、乙方双方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，双方从事商业合作，甲方对乙方经营项目提供顾问服务；乙方则于甲方指定之区域从事商业经营事宜，订立本合同。甲方向乙方提供商场管理服务，乙方同意并服从甲方的统一管理。一、 合作区域用途1、 合作区域仅限于商业合作合同确定的经营项目。2、 在该合作区域，乙方应当自行经营并得使用自己的经营名称，不得未经甲方书面同意将该区域交他人经营或与他人共同经营该区域。3、 乙方应严格遵守有关适用的法律、条例、法规和法令，不得利用合作区域从事违法和不道德的活动。4、 乙方应依法自行申请合法营业许可证，并不得经营假冒危劣、以次充好、三无的商品置放各种危险易燃物、爆裂物、恶臭物及危害本广场公共安全、公共卫生的物品。5、 乙方在经营期间应顾及本广场整体商誉，遵守政府相关法令法规，不得贩售、经营、赠送违法乱纪禁品、仿冒品、劣质品或侵权的商品；不得恶性竞价、欺骗消费者、违反公平交易原则。6、 甲方有权就本条上述约定监督或检查乙方的经营行为，也有权就乙方违反就本条上述约定提前解除本合同。7、 乙方明确同意，在合同期内，甲方有权根据甲方的场地规划、乙方的经营业绩、乙方及其雇员行为或者其他合同因素，对乙方区域面积、位置进行合理调整，但甲方应在提前15日内给予乙方书面通告。甲方对区域面积、位置进行合理调整的，自调整之日起按调整后的区域价格收取相关费用。二、 本商场营业、休息时间及出入管理1、 营业时间：每日北京时间9：0017：30，因季节变化，商场管理部门将酌情进行调整。2、 休假时间：商场休假时间由商场管理部门按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以书面通知为准。3、 请假制度：若乙方营业时间需要延长，应在当日下午4时30分之前提出书面申请，征得商场管理部门书面同意。营业时间延长带来的费用，包括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按商场统一规定收取。未经商场管理部门书面同意，乙方不得在商场内组织加班。4、 特殊情况的休业：遇地震、台风等自然灾害或战争等不可抗力因素时，依政府公告予以配合。若遇紧急情况时，以场内人员人身安全为优先考虑，商场管理部门可发布紧急通告。休业时间如有改动，另行公告发布实施。如因政府法令变动，需商场休业，按政府规定办理。5、 商场实行宝林家具装饰港有限公司识别证进出制度：（1） 乙方自聘人员应于到职次日内到商场管理部门办理识别证。每证收取工本费5元。（2） 识别证随时佩带，以便于人员进出识别与管理。（3） 每证须交人民币50元保证金，识别证缴回时退还。营业人员不在乙方合作区域任职后，乙方应及时收回识别证，并于该营业员离开席位次日缴回商场管理部门。乙方未及时收回识别证，致使商场或者商场内其他经营者遭受损失的，乙方应负完全之赔偿责任。（4） 乙方营业员因紧急情况于非营业时间出入商场的，必须出示识别证，并登记，且经本广场同意，方得入内；否则，发生一切后果概由乙方负责。6、 乙方营业员每日应佩带识别证早于正式营业时间前15分钟入场，并整理好铺面作好营业准备。商场每日17：30点停止营业，给予乙方20分钟的离场时间，即17点50分，除被允许加班的外，乙方所有营业员必须已离场。否则，本广场将有权强行清场，造成甲方损失的，乙方还应予以赔偿。7、 离场时，乙方应将合作区域所有用电设施关闭，并将所有贵重的物品带离广场，其中，现金及私人物件如手机、首饰，必须带走；否则，造成现金及物品被盗，自负责任。8、 乙方在合作区域装修应征得甲方书面同意，若需延迟离场，应于营业时间结束前填写延迟出场登记表。三、 货物出入管理商场左、右门、后门为货物出入口即上、卸、送货区，乙方货物装卸应从左、右、后门口出入，不得从正门顾客出入区上、卸货，若该区拥塞时，保安人员将予指挥协助。四、 广告、张贴物、宣传单管理1、 商场任何公共空间、墙体及户外的广告资源位及发布权均属本广场所有，并由本广场统一负责对外发布，乙方不得任意悬挂、张贴，如有违反规定者，商场可以强行拆除，因拆除所发生费用由乙方支付。2、 乙方散发传单，影响广场环境卫生的，由乙方应负责自行处理；否则由商场派人清理，其费用由乙方支付。五、 违规处理1、 乙方有下列违反商场管理行为的，甲方有权依照下述进行处罚（金额单位为人民币元）：序号违约事项违约金违约记点备 注1旷业一日20022延迟开店、中途关门、提早关门10013使用电扶梯、客梯上、下货物50054私接220V公用电源150155在非吸烟区吸烟50056随地吐痰、废弃物未按规定点放置50057在商场公共空间堆放私人物品及货物50058装修、堆放货物过高，影响周边商家50059销售假冒、伪劣商品，受到消费者投诉1501510海报、传单、布置物违规张贴、散发、摆置500511合作区域使用扩音设备造势，受到投诉或超过90分贝500512对卖场保安、管理人员进行人身攻击300313毁损破坏合作区域装修、公共设施照价赔偿214制造、置放各种危险易燃物、爆裂物、恶臭物等危害商场公共安全的物品。500515贩售、经营、赠送违禁品、仿冒品或盗版侵权商品500516恶性竞价、欺骗消费者，违反公平交易、诚信原则300317未经本商场书面同意，将合作区域全部或部分转让、出借、分割或以其他变相方法给他人使用500518在客梯、货梯、电扶梯上抽烟、吐痰、携带流质物品500519未经本商场书面同意，加设照明插座或超载使用电力1501520私自操作各种电气设备、设施及任意搬离、窃取、移动紧急照明灯、消防器财500521未按规定清除区域内易燃、可燃物品100122私自挪用消防设施500523不服从管理、扰乱商场内正常营业秩序300324倒卖国家明令禁止销售物品，给商场造成名誉损害500525结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动300326有意偷窃、损坏商场的一切设施及公司财物300327下班后乙方单位负责人未仔细检查，关闭用电设施500528乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施300329未经许可在非合作区域散发商品广告100130因乙方单位或个人过错使商场受公安、消防及执法机关处罚5005注：以上情况除特殊情形外，本商场应即刻拍照存证，以书面通告之以违约金。一年期间内，违约记点数累计逾十点者，本商场有权提前解约。违约记点与违月金可以并处，也可由甲方视乙方违约情节选择使用。2、 违约金处理与执行说明：乙方应在收到甲方书面通知当日缴清违约金，如逾期三天未缴，商场管理部门有权从保证金中扣除，并责成违约商家补足押金。3、 违规处理与商业合作合同不一致的，甲方有权选择处理方案或按商业合作合同处理。六、 质量管理1、 甲方有权对合作区域内经营的产品质量及业务活动进行监督检查。2、 乙方必须在合同签订后一月内向甲方提供以下资料，包括营业执照副本、税务登记证、授权代理证书、法人代表身份证等，以上文件均应在有效期内，基本要求为A4幅复印纸，并加盖单位公章和授权人签字。3、 遇有乙方与消费者发生质量争议或技术监督部门抽查等情况，甲方可代表乙方先行交涉，及时与乙方协商或监促乙方妥善解决。4、 乙方因在合作区域内销售假冒伪劣商品，给甲方造成损失的，应负全部赔偿责任。5、 乙方应使用统一的标价签，并如实标明产品名称、产地、规格、质地、等级及价格。6、 乙方不得销售国家明令禁止生产、销售的“四无”、假冒伪劣、等不符合国家有关法律、法规要求的商品。7、 乙方提供的商品必须符合所表明的国际标准、国外先进标准或我国先进标准后我国国家、行业、企业标准。8、 乙方销售因使用不当容易造成产品损坏及人身财产安全时，应有警示标志及中文说明。9、 商品销售及售后服务中，乙方应严格执行国家有关法律、法规及甲方的有关规定，并服从甲方的管理。10、 乙方所售商品出现质量问题，造成顾客投诉、人身伤害或财产损失，经甲方协调无效，乙方承担赔偿责任及连带处罚责任；因乙方商品质量造成甲方损失的，乙方应负赔偿责任。11、 消费者因商品质量或者售后服务问题与乙方发生纠纷的，乙方应当及时妥善的解决。乙方在纠纷发生之日起3天内，不依照法律规定或者按照约定承担责任的，甲方可以自行或者委托他人代替乙方履行义务，费用从乙方交纳的质量保证金中扣除。七、 售后服务1、 乙方需为其所售出的商品提供国家规定的“三包“服务，不得以任何理由、借口拒绝对其售出的商品做更换、维修、维护之售后服务。但商品之损坏为非正常使用状态下所致者不在此限。2、 产品保修期内（依照厂商为消费者开具的售后保修单）。乙方拒绝为消费者提供保修服务，经商场管理部门督促后，仍不及时处理，甲方可委托商场售后服务部门代为处理。由此产生的所有费用将从乙方的保证金中扣除，并处以100元的罚款。3、 租赁关系终止后，乙方缴纳的质量保证金作为其售后服务的保证。保证时间为1年，自乙方退出合作区域之日起计算。物业管理根据国家有关法律、法规和江苏省、扬州市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，双方从事商业合作，甲方对乙方经营项目提供顾问服务；乙方则于甲方指定之区域内从事商业经营事宜，订立本合同。一、 费用收取。1、乙方每月所用电费等其它费用需在次月10日前向甲方一次性交清，如有拖迟，甲方有权停止其展位用电，其中造成的损失由乙方自行负责。（甲方管理人员需于每月最后一日到甲方抄表并发放缴费通知单）2、甲方向乙方提供物业管理，乙方同意并服从甲方的统一管理。二、 楼梯、电梯的使用管理1、乙方应保证其雇员在使用商场的楼梯、电扶梯及货梯里保持清洁，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。2、乙方应保证其雇员不会带盒饭、散装流质食物乘电扶梯，一经发现，甲方有权及时制止并给予乙方一定的处罚。三、 电力使用1、乙方如需加设电源插座、应向商场管理部门提出书面申请，以征得同意。2、乙方不得超载使用电力。3、乙方不得使用电炉、电饭锅及类似电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚。4、乙方不得私自操作各种电气设备、设施及任意搬离、移动紧急照明灯，以利消防检查。5、乙方未关好电源的，甲方可要求其支付额外电费100元，因此影响到本广场消防安全的，甲方可以要求其支付1000元，作为本商场排除消防隐患的费用。6、甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除，并有权追究其违约责任，直至解除商业合作合同。四、 设备维修1、商场内的公用区域消防器材商场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机构追究犯罪不胜任。2、合作区域风照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由商场管理部门统一维修，五、 公共安全及秩序1、乙方不得在商场内存放任何易燃物、危险性物品。2、未经商场管理部门同意，乙方不得占用商场公共空间。3、乙方不得将无行为能力及限制行为能力者带入商场，若带其入内者，需对其行为进行有效监管，对其行为负责并承担一切后果。4、乙方不得将动物带入商场。5、乙方不得在商场内聚赌、醇酒、吵架，也不得在公共区域进行打闹，嬉戏等影响公共秩序的行为。6、违规处理：（1）乙方因装潢任意更改或破坏商场原有公共设施、设备，本商场有权诉请损害赔偿及有关一切法律责任。（2）乙方侵占空间的，甲方有权予以强行清理，所发生的费用由乙方承担。（3）乙方使用电扶楼搬运货品时，甲方有权给予50元人民币的处罚。六、 环境清洁1、乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于店内或商场指定地点由甲方定时派人收取。2、乙方进货拆封废弃纸盒、包装物等，应给予分类处理，依规定放在指定地点，不得随意占用过道等公用区域。3、乙方不得在商场内存放任何散发特别异味或足以污染环境之物品。4、乙方应维护公共区域的清洁卫生，要求雇员不得随地吐痰、或抛弃各种杂物。5、乙方不得在商场内制造噪音污染。七、 装潢施工管理1、乙方对区域进行装潢，在施工前应向本商场办理登记，未办理登记的装潢施工，甲方有权禁止有关人员进场。2、乙方违反施工管理规定的，甲方有权要求恢复原状，因此发生的费用由乙方自选承担。附件：商家消防责任书为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障公司财产以及商户人身财产安全，根据有关法规的要求，甲方与各负责人签署本治安、消防责任书，按照责任书的内容要求，协议签署人在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求监督人从维护宝林家具装饰港有限公司的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义。切实将治安、消防工作与贵商户的各项业务紧密挂钩，以确保商户的安全。一、 乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。二、 商场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。三、 乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。四、 在宝林家具装饰港有限公司长期工作的乙方人员必须到商场的管理部门办理相关手续填表注册登记。五、 严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方同意后方可实施。六、 宝林家具装饰港有限公司非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方提出申请并经批准。七、 严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。八、 废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。九、 乙方携带大件物品外出，应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证，方可放行。十、 举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。十一、 乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和甲方签署安全、消防责任书并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。十二、 施工单位在申报工程和进驻防宝林家具装饰港有限公司之前应事先到保安组办理施工人员施工工作证和签暑施工安全、消防协议书，以便保安组和有关部门对施工的监理。十三、 乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。十四、 乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧