建筑工程规划与设计方案审核办事指南.doc

建筑工程规划与设计方案审核办事指南1.事项名称建筑工程规划与设计方案审核2.颁发的证件及有效期审核意见及附图、附件；有效期：一年3.审批类型及法律效力审核，可据此进行施工图设计，申请建设工程规划许可证4.设定依据中华人民共和国城乡规划法第四十条（中华人民共和国主席令第七十四号，由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行）5.审批条件1、符合国家相关的法律、法规、规范和技术标准要求；2、符合经批准的城市规划和相关专项规划；3、取得建设用地规划许可证，并满足该许可证规定的建设用地项目规划设计要求；4、各项申请文件、资料和图纸完备。6.申请资料*1、顺德区建（构）筑物设计方案审核申请表（原件1份）；*2、填写综合技术指标申报明细表（原件1份）；*3、已办理的规划条件；4、已批准的地块修建性详细规划审核意见及有关图纸（复印件1份）；*5、有效的土地权属证明文件，包括国有土地使用证（含土地出让合同）、建设用地批准书、房地产权证等其中之一（复印件1份），或国土部门出具的同意先行办理规划报建手续的意见（原件1份）。如土地使用证已抵押，需提供银行允许开发的证明（原件1份）；*6、建筑方案设计白图一式三份(A3或A2纸)，白图内容包含一至两个建设工程规划设计方案，白图按方案设计的深度出具有关设计图纸，并须按以下顺序装订成册：（1）项目区域位置图，表明工程项目位于各镇街的位置。（2）用地现状图，由区测管所认定并能反映地块及周边50m范围内现状地物地貌。（3）地块四至道路市政综合管线现状图，须由测管所认定。（4）总平面图，标明工程区内建筑物总平面规划布置，标明建筑物、围墙后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距，标明有关经济技术指标、分期建设界线与指标。（5）道路、绿化系统平面图，表明绿地位置、面积、尺寸等；表明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织、室内外停车场（库）位置，面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。（6）经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图，标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模（如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等），以及其他商业与生活服务设施布置的位置及说明。（7）市政综合管线图，标注各管线（包括：给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等）的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距，市政管线接入点的位置。（8）彩色效果图，包括鸟瞰图及重要节点透视图。（9）建筑方案主要平面图，包括地下室、首层、标准层平面。（10）建筑方案立面图，提供四至沿街彩色渲染立面，并注明建筑物外立面的选材。（11）建筑方案剖面图。（12）场地竖向规划图，含场地剖面图，标明地面排水方向及内外地面的标高。*7、建筑方案设计蓝图一式四份，对于分期建设项目，须提供整个地块总体规划的相关图纸，以及当期建筑工程方案图纸，图纸须达到初步设计的深度，提交图纸内容如下：（1）总平面图，保留的地形和地物，表示道路红线，建筑红线，建（构）筑物的布置、坐标、名称、层数、建筑后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距，道路、广场、停车位布置，主要经济技术指标、分期建设界线与指标，列出图例及其他必要的说明。（2）道路、绿化系统平面图，表明绿地位置、面积、尺寸等；表明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织、室内外停车场（库）位置，面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。（3）经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图，标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模（如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等），以及其他商业与生活服务设施布置的位置及说明。（4）市政综合管线图，标注各管线（包括：给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等）的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距，市政管线接入点的位置。（5）场地竖向规划图，含场地剖面图，标明地面排水方向及内外地面的标高。（6）建筑方案各层平面图。表明承重结构的轴线、轴号、尺寸，绘出主要结构和建筑构配件，表示主要建筑设备的位置，标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高，绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置等。（7）建筑方案立面图，提供四至沿街立面，注明建筑物外立面的选材,表示立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，表示平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度。（8）建筑方案剖面图。剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位），剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：主要结构和建筑构造部件、各层楼地面和室外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。*8、电子报批相关资料（1）指标核算报告一式两份。（2）对应报审图纸的cpi格式文件光盘一式两份。(3)有关报送资料应由取得培训合格证的备案人员在指标核算报告、光盘上签名及盖设计单位公章。9、属修改规划方案送审的，须附前次方案审核意见（复印件1份)、设计单位对照审核意见的逐条修改说明（1份，电子文件1份），修改规划设计方案应符合前次方案审核意见的要求；10、业务科室明确要求补充的其他资料。备注：1、申请材料中打“*”为必备材料，其他根据实际情况提交；2、顺德区建（构）筑物设计方案审核申请表中的技术经济指标必须按照有关管理技术规定计算，并逐项填写；3、申请材料指引中所列材料未注明复印件的，申请时提供原件；注明复印件的，申请时提供原件备核；4、实测地形图由具备资质的测绘单位提供，并使用佛山市统一坐标系（中央子午线113度1980西安坐标系及1985国家高程基准）；5、要求提供电子数据文件的，须刻录成光盘提供。设计图纸材料的电子数据采用DWG文件格式：文字材料的电子数据采用DOC文件格式；6、特殊项目如需报送其他材料的，将在申请时一次性告知；7、本行政审批事项申请表格可从我局网站（网址：/）下载。7.审批受理机构及地点区发展规划和统计局服务窗口（区行政服务中心西座一楼）或当地管理机构服务窗口8.审批决定机关区发展规划和统计局或当地管理机构9.审批程序1、受理；2、审批；3、领取审批结果。10.审批时限自受理之日起5个工作日内予以答复。涉及房地产项目、重大工程项目、情况复杂或需跨层级审批的，自受理之日起10个工作日内予以答复。对不符合申报条件或需要补充材料的，当场或在5日内一次性告知申请人取回申请材料或需要补正的全部内容。申请人应根据具体要求按时提供有关材料，办理时限从收到补充材料之日起重新计算。11.审批收费无12.申请表格 顺德区建（构）筑物设计方案审核申请表13.年审或年检无14.受理咨询与投诉的机构和电话咨询机构：区发展规划和统计局，电话：22836202、22836