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公区检查项目一、各变配电室及设备二、空调及给排水、地下排污泵三、风机、各管道阀门井四、监控中心及设备五、水泵房及设备、水箱（池）间六、停车场（车场出入口处的汽车减速地档应安装牢固、消防设施、母线桥架敷设、通风机房）七、消火栓、消防控制室及设备八、锅炉房配套设施九、地下室库房十、检查细则电气设备检查的项目1机电设备本建筑物内的所有运行水泵，风机的电机部分电机控制柜控制箱。2高压回路中与供电局分界管辖的派接室之后的高压配电室内的隔离开关、断路器、接地刀闸、电流及电压互感器、干式变压器、所有的电压、电流等测量仪表、高供高量的计量仪表、高压配电柜内的母线，各接线端子入户的电缆线。3低压动力回路从变压器以后的所有低压配电柜、计量仪表、电容器组、低压侧的隔离开关、断路器、联络开关、运行指示灯、低压母线、线缆、接线端子、接地装置、阀型避雷器、测量仪表、电流互感器、各种机电控制的接触器、操作按钮、热继电器等电气零部件。4低压照明回路：各分配电室内的配电柜、母线、线缆、接线端子、计量表、电流互感器、空气开关、电气运行指示灯、各户电井井内的控制开关、漏电保护器、由各户电表到业主户内的配电箱、插座、灯具等。高压配电室的检查标准1审核电气设备竣工图应与现场相符。2所有高低配电柜、配电箱应安装牢固、端正、外形无损伤、油漆完毕色泽均匀。柜、箱内电气装置元件齐全、安装牢固。3检查高、低压配电柜的电气设置是否与模拟图板是否完全符合。4核对各项检测报告是否齐全5核对变(配)电室试运用记录，检查所有运行指示信号应正常有效。有无报警、光子排和超温跳闸的装置、有无异味、电压、电流显示是否正常。6配电柜五防功能是否齐全(防带负荷拉合隔离开关、防带接地线合闸、防止带电挂地线、防误分合断路器、防误入带电间隔)7变压器和高、低压配电柜的外观检查、有铬牌、涂层完好接线部位无脱落脱焊等现象，柜体锁具完好。8检查各种计量仪表有铭牌、计量准确。9接地保护的扁钢接地线、阀型避雷器的安装应牢固可靠、无开焊、松动现象。10配电室内须有良好的通风条件机电设备检查的标准细则1手动试验电机的转向、检验相序是否接错火线部位是否对应三色相序，并根据电机负荷测算导线截面匹配是否合理。2电机的接线端盒处必须有良好的密封。3保护接地良好。4运行声响正常、外壳温升在说明书允许的范围内。5电动机电阻值应大于0。5兆欧，接地电阻值应小于4欧姆6电动机控制配电柜、配电箱、零部件应配置齐、运行指示灯完好有效(红色运行、绿色停止)。接触器能良好吸合、无异常声响、无异味、按钮灵活有效、热继电器匹配和整定值符合电工规范。热继电器的整定值应在额定电流的11125倍范围内，接触器的选择电流应是额定电流的152倍，熔丝或保险的选择电流应是额定电流的1525倍。 灯具的安装及户内电气设备检查的标准细则：1公共区域的照明灯具牢固可靠，不能被管道或其它设备摭挡。2室内配电盘应安装牢固端正、护板完好。空开应开关灵活有效、动作电流应低于配电管井内的配空调动作电流。带漏电保护的其动作电流应小于30A动作时间小于01S。3公共建筑照明连续通电24小时无故障并有试运行记录。4民用照明应通电8小时无故障并有试运行记录。避雷设备检查的标准细则1暗敷在建筑物抹灰层内的引线应有长钉固定明敷的引下线应平直、无急弯 与支架焊接处、油漆防腐且无遗漏。2变压器室、高低压开关室内的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接。3当利用金属构件、金属管道做接地线时应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线。4接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加套钢管或其他坚固的保护套管，钢套管应与接地线做电所连通。5幕墙金属框架和建筑物的金属门窗，应就近与接地干线连接可靠，连接处不同金属间应有防电腐蚀措施。智能化设备检查项目：1火灾自动报警及消防联动系统。2安全防范系统。3通信系统。4广播电视系统。火灾自动报警及消防联动系统的检查标准细则1布线：1）火灾自动报警系统布线，应根据现行国家标准火灾自动报警系统设计规范的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。2）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。3）管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒：管子长度每超过45m，无弯曲时。管子长度每超过30m，有1个弯曲时。管子长度每超过20m，有2个弯曲时。管子长度每超过12m，有3个弯曲时。4）管子入盒时，盒外侧应套锁母。内侧应装护口，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设时，应使用线槽。导线应全部入线槽。5）管线经过建筑物的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)处，应采取补偿措施，导线跨越变形缝的两侧应固定，并留有适当余量。2探测器1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0。5m。2）探测器周围05m内，不应有遮挡物。3）探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于15m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于05m。在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距离不应超过15m。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。4）探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45。5）探测器的”+”线应为红色，”一”线应为蓝色，其余线应根据不同用途采用其他颜色区分。但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。3按钮1）手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地(楼)面高度15m处。2）手动火灾报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。3）手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在端部应有明显标志4控制器1）火灾报警控制器(以下简称控制器)在墙上安装时，其底边距地(楼)面高度不应小于l5m；落地安装时，其底宜高出地坪0102m。2）控制器应安装牢固，不得倾斜。安装在轻质墙上时，应采取功口固措施。3）配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠。4）端子板的每个接线端，接线不得超过2根；电缆芯线和导线，应留有不小于20cm的余量。5）导线应绑扎成束，导线引人线穿线后，在进线管处应封堵。控制器的主电源引人线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志6）控制器的接地，应牢固，并有明显标志5消防控制设备1）消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不宜大于2m，且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于05m。金属软管与消防控制设备的接线盒(箱)，应采用锁母固定，并应按配管规定接地。2）消防控制设备外接导线的端部，应有明显标志。消防控制设备盘(柜)内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。6工作接地1）工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管。2）工作接地与保护接地线，必须分开，保护接地导体不得利用金属软管。7试验1）火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准 火灾报警控制器通用技术条件的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能故障报警功能；火灾优先功能；报警功能；电源自动转换和备用电源的自动充电功能；备用电 源的欠压和过压报警功能。2）检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。3）火灾自动报警系统应在连续运行120h无故障后，按本规范填写调试报告。4）火灾探测器(包括手动报警按钮)，应按下列要求进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：实际安装数量在100只以下者，抽验10只。实际安装数量超过100只，按实际安装数量510的比例，但不少于10只抽验。被抽验探测器的试验均应正常。5）室内消火栓的功能检查工作泵、备用泵转换运行1-3次； 2、消防控制室内操作启、停泵13次；消火栓处操作启泵按钮按510的比例抽验。以上控制功能应正常，信号应正确。自动喷水灭火的抽验，应在符合现行国家标准 自动喷水灭火系统设计规范的条件下，抽验下列控制功能：工作泵与备用泵转换运行13次；消防控制室内操作启、停泵1-3次,水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数030的比例进行末端放水试验。上述控制功能、信号均应正常。6)电动防火门、防火卷帘的抽验，应按实际安装数量的1020抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。7)通风空调和防排烟设备(包括风机和阀门)的抽验，应按实际安装数量的1020抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。消防电梯的检验应进行12次人工控制和自动控制功能检验，其控制功能、信号均应正常。8)火灾事故广播设备