龙湖水晶郦城施工组织设计.doc

重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计111、编制总说明、编制总说明.11.11.1、工程概况、工程概况.11.21.2、工程特点、工程特点.81.31.3、主要工程量、主要工程量.91.41.4、施工管理依据的文件、施工管理依据的文件.91.51.5、施工难点及重点分析、施工难点及重点分析.1022、施工部署、施工部署.112.12.1、目标部署、目标部署.112.22.2、施工组织架构、施工组织架构.132.32.3、施工区段划分、施工区段划分.132.42.4、施工作业线、施工作业线.132.52.5、施工管理线、施工管理线.132.62.6、人员、技术施工机具等资源的需求和配置、人员、技术施工机具等资源的需求和配置.132.72.7、施工顺序、施工顺序.152.82.8、主要施工方案选择及措施费用清单、主要施工方案选择及措施费用清单.1633、施工总平面动态布置、施工总平面动态布置.163.13.1、场地、道路、消防、水电及临时设施规划、场地、道路、消防、水电及临时设施规划.1644、施工计划、施工计划.164.14.1、施工总进度计划、施工总进度计划.174.24.2、施工资源计划、施工资源计划.1755、施工准备、施工准备.185.15.1、组织准备、组织准备.185.25.2、技术准备、技术准备.195.35.3、生产准备、生产准备.2066、质量管理策划、质量管理策划.216.16.1、质量管理目标和要求、质量管理目标和要求.216.26.2、质量管理组织和职责、质量管理组织和职责.236.36.3、影响施工质量的因素分析及其控制措施、影响施工质量的因素分析及其控制措施.276.46.4、施工质量检查、验收及其相关标准、施工质量检查、验收及其相关标准.326.56.5、对违规事件的报告和处理、对违规事件的报告和处理.336.66.6、应收集的信息及其传递要求、应收集的信息及其传递要求.346.76.7、与工程建设有关方的沟通方式、与工程建设有关方的沟通方式.366.86.8、施工管理应形成的记录、施工管理应形成的记录.416.96.9、质量管理和技术措施、质量管理和技术措施.4177、进度保证措施、进度保证措施.42重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计27.17.1、进度控制措施、进度控制措施.4288、安全及文明施工保证措施、安全及文明施工保证措施.468.18.1、安全文明施工组织体系、安全文明施工组织体系.468.28.2、安全文明施工保证方法、安全文明施工保证方法.478.38.3、突发事件的应急措施、突发事件的应急措施.4999、职业健康及环境保护措施、职业健康及环境保护措施.529.19.1、职业健康保护措施、职业健康保护措施.539.29.2、环境保护措施、环境保护措施.541010、新技术、新工艺应用、新技术、新工艺应用.561111、创优计划及实施、创优计划及实施.571212、工程质量检查与验收、工程质量检查与验收.581313、工程回访、保修、服务、工程回访、保修、服务.6313.113.1、服务标准、服务标准.6313.213.2、保修期内的回访、保修、服务、保修期内的回访、保修、服务.631414、专项施工方案目录、专项施工方案目录.64重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计111、编制总说明、编制总说明1.11.1、工程概况、工程概况1.1.11.1.1、工程建设概况、工程建设概况1.1.1.11.1.1.1、工程名称：龙湖水晶郦城1.1.1.21.1.1.2、项目地址：西安市大兴新区永全路西侧1.1.1.31.1.1.3、建设单位：西安龙湖润融置业有限公司1.1.1.41.1.1.4、设计单位：成都基准方中建筑设计事务所1.1.1.51.1.1.5、地勘单位：西北综合勘察设计勘察设计研究院1.1.1.61.1.1.6、监理单位：重庆联盛建设项目管理有限公司1.1.1.71.1.1.7、质监单位：西安大兴新区建设工程质量安全监督站1.1.1.81.1.1.8、施工单位：重庆恒滨建设（集团）有限公司1.1.21.1.2、地基与基础工程、地基与基础工程龙湖水晶郦城项目采用沉管素土挤密桩与CFG桩结合的方式进行地基处理。沉管素土挤密桩桩间距1000mm，等边三角形布桩，桩长6000mm桩径400mm，桩间土施工后平均挤密系数不小于0.90，桩身压实系数不小于0.96。地下室CFG素混凝土桩有效桩长12m，工程桩混凝土强度等级C20，试桩混凝土强度等级C30，单桩承载力特征值750Kpa。1#楼CFG桩长20m等边三角型布置，桩径400mm，桩中心间距1400mm，工程桩混凝土强度等级C25，试桩混凝土强度等级C35，复合地基承载力特征值不小于580Kpa。桩顶上设200mm厚3:7级配砂石褥垫层，铺设范围宽出基础边200mm，砂掺入量25%，石子最大粒径不大于30mm，褥垫层夯填度不大于0.90。地下室外围挡墙条形基础，从下往上依次为下设300mm厚2:8灰土垫层，100mm厚C15混凝土垫层，50mm厚防水层，防水筏板厚250mmC30P6混凝土。框柱下独基C30P6混凝土，从下往上依次为下设200mm厚3:7砂石褥垫层，100mm厚C15混凝土垫层，50mm厚防水层，顶标高与防水筏板相同。防水筏板钢筋为10200，采用搭接接头，接头面积百分率25%。地下室剪力墙钢筋采用重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计2电渣压力焊连接，框柱钢筋采用直螺纹套筒连接，接头面积百分率50%。框梁钢筋直径20mm及以上采用直螺纹套筒连接，以下采用单面焊连接，接头面积百分率50%。主楼基础混凝土垫层为100mm厚C15混凝土，50mm厚防水层(垫层上刷基层处理剂后铺设4mmSBS防水卷材，50mmC15细石混凝土保护层)。14、9、10、11-A栋均为1300mm平板式筏型基础，11-B为800mm平板式筏型基础，混凝土强度等级C30P6。筏板钢筋为25250，采用直螺纹套筒连接，接头面积百分率25%。剪力墙钢筋采用电渣压力焊连接，接头面积百分率50%。主楼与地下室四周均设沉降后浇带，混凝土采用高一强度等级微膨胀混凝土。由于本工程地下室为超长结构，按照设计要求，在基础设膨胀加强带，位置可根据施工作出相应调整，但混凝土最大施工长度不大于120m。1.1.31.1.3、结构、结构设计概况设计概况龙湖水晶郦城按地震烈度8度设防，设计地震分组第一组，设计地震基本加速度值0.20g。结构抗震等级为框架一级，剪力墙一级。基础顶17.29m墙柱混凝土强度等级C40，地下室外墙、顶板、水池抗渗等级P6。17.29m28.89m墙柱混凝土强度等级C35，28.89m屋顶墙柱混凝土强度等级C30.梁板-2.35m14.39混凝土强度等级C3517.29m屋顶混凝土强度等级C30。楼梯混凝土强度等级C30。构造柱等其他构件混凝土强度等级C20。剪力墙钢筋14及以上采用电渣压力焊连接，接头面积百分率50%，14以下采用绑扎连接。梁板钢筋接头采用搭接。填充墙地坪以下墙体采用Mu10实心粘土砖电梯井、卫生间、电水管道井、设备用房采用非承重空心砖。地坪以下墙体采用M5水泥砂浆，以上采用M5水泥混合砂浆，砌筑砂浆均应采用预拌砂浆。填充墙内拉结筋设置按照8度设防预留预埋。1.1.41.1.4、建筑、建筑设计概况设计概况重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计3龙湖水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼（14、911栋）、4栋商业（58#楼）和南北区地下室构成，南北区地下室由地下通道连接。11号楼廉租房为21层，其余为33层，商业局部为2层和4层，其余为3层，建筑面积约19.22万平方米。14、9、10、11栋A单元栋地上33层，地下2层（其中夹层1层）；11栋B单元地上21层，地下2层（其中夹层1层）。1栋建筑面积为24855.48平方米；2栋为13945.78平方米，3栋为13942.03平方米，4栋为13942.03平方米，9栋为27884.06平方米；10栋为13942.03平方米，11栋为17204.16平方米，每栋楼0.000以上均为标准层住宅，0.000以上最大高度96.4m。每栋设电梯2部，消防楼梯1座。58#楼商业用房，地下一层，地上三层，局部二层和四层，均为框架结构，5#楼建筑面积3315平方米，6#楼建筑面积13402平方米7#楼建筑面积7202平方米，8#楼建筑面积8558平方米，0.000以上最大高度13.6m。1#楼、1#楼裙楼、3#楼0.00相当于绝对标高401.800m，2#、4#楼0.00相当于绝对标高403.200m。5#商业楼0.00相当于绝对标高399.800m。6#、8#商业楼0.00相当于绝对标高401.550m。7#楼0.00相当于绝对标高399.750m。9#楼0.00相当于绝对标高401.700m。10#楼0.00相当于绝对标高402.500m。11#楼0.00相当于绝对标高401.650m。本工程地下室设计使用年限50年，为一类汽车库、自行车库及设备用房，南北车库通过一个地下坡道连接，建筑深度4.95m。战时地下室兼具人防功能，作为二类人员掩蔽所。地下室耐火等级一级，地下部分防水等级二级。车库建筑类别一类，场地类别二类，建筑抗震类别丙类，共划分为十三个防护分区，全部使用自动灭火系统。该地下室一层为全埋式甲类人防地下室，抗力为核六级、常六级，人员掩蔽防化等级为丙级，设两个防护单元，一防护单重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计4元设四个战时出入口，二防护单元设三个战时出入口。地下室填充墙采用KP1型多孔砖砌筑，墙体厚度200mm、120mm两种。室内外抹灰均高级抹灰进行施工，钢筋混凝土和砌体交界处抹灰采用300mm宽，0.8mm厚的925mm钢丝网防裂，顶棚不做抹灰。本项目7栋主楼均为住宅楼，设计使用年限50年，标准层层高2.9m，耐火等级一级，地下部分防水等级二级，建筑类别一类，场地类别二类，建筑抗震类别丙类，地下室设有人防。填充墙外墙采用粘土空心砖，厚度200mm、160mm两种；卫生间、厨房及设备管道采用粘土多孔砖，厚度160mm、100mm两种；户型和套内分隔墙采用混凝土砌块，厚度160mm、100mm两种；柴油发电机烟道采用200mm厚粘土砖砌筑。本工程土建建筑细部做法、防水做法详见附表。1.1.51.1.5、安装、安装工程设计概况工程设计概况1.1.5.11.1.5.1、给水系统、给水系统本工程最高日用水量为2243.5m3d，最高日最大小时用水量为235m3h，最高日平均时用水量为93.5m3h。整个地块共设生活水泵房，水泵房内设住宅用水转输水箱，总有效容积取加压生活用水最高日用水量的15%，即132m3（分设两个给水水箱），住宅生活给水由两套变频调速泵组分别自水箱吸水、加压供给各楼住宅生活用水。生活水泵房内还设有商业用水转输水箱，总有效容积为264m3（分设两个给水水箱），商业给水由一套变频调速泵组自水箱吸水，加压供给各楼商业用水，商业给水不分区。本工程地下室物管用房给水均由市政给水管网直接供给。住宅部分采用加压供水，其中住宅给水分区：中I区：19层；中II区：1017层；高I区：1825层；高II区：2633层。其中中区和高区分别设置一套变频供水重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计5设备，中I区由中区变频供水设备经减压阀组供给；高I区由高区变频供水设备经减压阀组供给。配水支管供水压力大于0.20MPa处，均在分户水表前增设AD减压阀减压。商业部分采用加压供水，不分区，工作压力为0.46MPa。生活、商业变频供水设备和低位生活、商业调节水箱设在地下车库的生活水泵房内。水箱均采用组合式不锈钢板水箱，在水箱内设水系统自洁消毒器，保证供水水质卫生。本工程消防系统按照建筑高度大于50m的住宅楼、多层商业楼和I类地下车库综合考虑。消防给水系统采用区域性临时高压消防体制，整个小区（含南、北地块）共用一套消防设施，消防水泵房和室内消防水池设置在3号楼地下室，屋顶消防水箱设于2号楼屋顶。4、10楼的地下室各设置一处室外消防水池，满足整个小区南、北地块的室外消防用水。本工程消火栓系统高、低区及自喷系统分别在室外设置SQS150-A型地上式消防水泵接合器。本工程室内消火栓系统竖向分高、低两个区，保证最低位置消火栓栓口静水压力小于1.0MPa。自喷系统不分区。室内消火栓低区：地下一层4层；高区：为5层33层。室内消火栓系统工作压力:高区为1.40MPa；低区为0.47MPa。自喷系统工作压力为：0.90MPa。地下车库、商业楼内设置自动喷水灭火系统。地下车库、商业楼的自动喷水灭火系统按中危险级设计，喷水强度8Lmin.m2，作用面积160m2，设计用水量为40Ls，火灾延续时间1小时。1.1.5.21.1.5.2、污水和废水系统、污水和废水系统本工程采用雨、污分流的排水体制，对生活污水和雨水分系统进行排放。生活污、废水排水系统：厨房、阳台及商铺卫生间排水采用单立管伸顶通气系统，高层卫生间污水采用双立管排水系统，设置伸顶通气管和专用通气立管。生活污水、生活废水合流排出。屋面雨水采用重力流排水系统，有组织重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计6排至室外雨水沟或检查井。下沉广场及部分住宅室内雨水由潜水泵提升排至室外管网。1.1.5.31.1.5.3、采暖系统、采暖系统本工程采暖热媒为5545低温热水，由地下热交换站提供。(1)、采暖系统形式本工程采用共用立管的分户独立式系统，供、回水立管设于户外公共空间的暖井内，在管井内入户供水管上设置球阀、热量表及黄铜锁闭球阀，入户回水管上设置内置温度传感器套管的球阀及平衡阀。户内卫生间采用卫生间专用散热器采暖，型号为：UR5002-5501200，标准散热量为905KW；其他房间采暖系统为低温热水地板辐射采暖系统。(2)、采暖系统分区本工程采暖系统根据小区供暖系统统一设计进行系统分区，住宅部分采暖系统分为高、低区，其中一十六层为低区；十七层及以上为高区；采暖系统定压及补水由小区热交换站解决。1.1.5.41.1.5.4、通风系统、通风系统电梯机房设置机械通风装置，自然进风，排风量按15次小时的换气次数计算。1.1.5.51.1.5.5、防、排烟系统、防、排烟系统建筑内满足自然防、排烟条件的房间采用自然防、排烟。不满足自然防、排烟条件的设机械防、排烟系统，具体设置如下：(1)、防烟楼梯间设加压送风系统，剪刀梯分别加压送风，其中一部楼梯通往地下一层，地下与地上防烟楼梯间合用一个系统。（系统负担层数超过32层，系统分段设置，其中低区为1层至2层，高区为3层及以上；低区加压风机设于设备夹层，高区风机设于顶层屋面）重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计7(2)、合用前室设加压送风系统。（系统负担层数超过32层，系统分段设置，其中低区为地下一层至16层，高区为17层及以上；低区加压风机设于设备夹层，高区风机设于顶层屋面）。1.1.5.61.1.5.6、电气系统、电气系统电气系统设计包括以下电气系统：380220V配电系统，照明、动力系统，建筑物防雷、火灾自动报警及消防联动控制系统、有线电视系统、电话系统、视频监控系统、多功能访客对讲系统、网络布线系统、接地系统及安全措施。电源及负荷等级。住宅负荷电源引自地下层变电所；备用电源引自地下层柴油机房。常、备用电源供电电压等级均为380220V。1.1.5.71.1.5.7、供电电源、供电电源本工程电源引自市政10KV电网，电力电缆敷设在电缆桥架内经车库引至高压总配电室。本工程备用电源选用2台柴油发电机组作为备用电源。1.1.5.81.1.5.8、照明系统、照明系统照明光源及灯具：一般场所光源采用T8或T5型直管荧光灯（以材料表为准）或节能灯。荧光灯配用符合国家标准的电子镇流器。走道及楼梯间灯具采用LED光源。应急照明及疏散指示照明灯具应采用玻璃或其它非燃烧材料制做的保护罩。1.1.5.91.1.5.9、接地及安全接地及安全利用基础钢筋作为联合接地体，接地电阻不大于1。1.1.5.101.1.5.10、火灾自动报警及消防联动控制系统、火灾自动报警及消防联动控制系统本工程按火灾自动报警系统保护对象分级属一级保护对象，采用控制中心报警系统。1.1.5.111.1.5.11、电话系统、电话系统(1)、本工程北区地下室负一层设弱电机房一间。市话电缆(光缆）埋地引入该机房。本工程引入电缆为6根HYA-400 x2x0.5型电缆。重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计8(2)、本工程配线电缆选用HYA型市话电缆。由弱电机房引出的市话电缆在地下室沿金属线槽敷设至各单元电气管道井内1.1.5.121.1.5.12、有线电视系统、有线电视系统电视信号由西安市有线电视网引来。电视光缆埋地引至北区地下室负一层弱电机房，由弱电机房引出的光缆沿着地下室的金属线槽敷设至各单元电气，各单元的电视进线为四芯光缆，由地下室弱电机房引来。各楼层电视器件箱引出的干线电缆、分支电缆在管道井内沿金属线槽敷设。管道井（强、弱电合用管道井）的电视器件箱。楼栋干线电缆选用SYWLY-75-9型，支线电缆选用SYWV-75-7或SYWV-75-5型电缆。1.1.5.131.1.5.13、网络布线系统、网络布线系统数据网络进线由市政广域网用光缆引入北区地下室弱电机房内的网络机柜，再用光缆引至各单元的网络机柜。光缆在地下室采用金属线槽敷设，并沿着金属线槽引至各单元电气管道井内的网络机柜。住宅户内为光纤入户。1.1.5.141.1.5.14、多功能访客对讲系统、多功能访客对讲系统本工程采用、可燃气体探测器报警功能总线制多功能访客对讲系统，将住户的防入侵报警功能纳入其中，采用黑白可视联网型对讲系统（带安防功能），管理中心机设于北区地下室负一层的监控室内，与消防控制室合用。联网器的联网线与监控室的管理中心机相联，可将系统工作状态及报警信号送到小区管理中心。1.1.5.151.1.5.15、视频监控系统、视频监控系统本工程视频监控系统的电视墙、视频矩阵、硬盘录像机等设备设于X号楼下的监控室内(监控室和消防控制室合用1.1.5.16、停车库管理系统重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计9本工程地下车库设停车场管理系统。各出入口安装电动栅栏机，车辆感应线圈，入口车道设中距离读卡器，出票机，车辆识别装置实行一车一卡通行。1.21.2、工程特点、工程特点龙湖水晶郦城项目位于西安市大兴新区，规划路永安路将地块分为南北两个地块。该项目东临永全路，西临大白杨路，北侧为已有民用住宅，南临大兴东路，占地面积约4.52万，建筑面积约19.22万平方米。本工程施工场地除规划路永安路外其余规划用地均有地下或地上建构筑物，施工临时可占用面积较小，二次搬运情况较多，故本工程材料机具不易安排，材料必须随用随到，机具、模板使用周转基本不能离开作业面。因此必须加强现场平面、材料供应管理，合理安排平面，按照工程进度合理组织材料的供应，确保安全与文明施工。由于本工程北侧为已有住宅楼，居民已经入住，施工时需特别注意，高空坠物、施工扬尘、环保降噪等，防止发生扰民现象我方将在施工中加强安全文明施工，并积极配合甲方、监理等做好协调工作。本项目地上建筑面积156534m2，其中配套公建3595m2；地下建筑面积35737m2，其中配套公建686m2，人方面积5320m2；建筑密度36%，容积率3.46，绿地率30%，建成后将集医疗服务、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用等功能于一体，极大的方便该小区及附近居民的生活。1.31.3、主要工程量、主要工程量详见附表龙湖水晶郦城主要工程量表1.41.4、施工管理依据的文件、施工管理依据的文件1.4.1、“龙湖水晶郦城工程”施工合同；重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计101.4.2、龙湖水晶郦城工程施工图1.4.3、场地岩土工程详细勘察报告；1.4.4、现行国家及当地颁布的有关设计规范、规程和标准1.4.4.1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。1.4.4.2、工程测量规范(GB50026-2007)1.4.4.3、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20021.4.4.4、地下防水工程质量验收规范GB50208-20021.4.4.5、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）1.4.4.6、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20111.4.4.7、屋面工程施工质量验收规范GB50207-20021.4.4.8、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.4.4.9、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20011.4.4.10、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.4.4.11、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.4.4.12、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20021.4.4.13、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20071.4.4.14、建筑施工模板安全技术规范JGJ162-20081.4.4.15、建筑施工安全检查标准JGJ59-20111.4.4.16、建筑施工土石方工程安全技术规范JGJT180-20091.4.4.17、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20051.4.4.18、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ81-911.4.4.19、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20011.4.4.20、钢筋焊接及验收规程JGJ18-20031.4.4.21、滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-20041.4.4.22、钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20101.4.5、龙湖水晶郦城图纸会审纪要；重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计111.4.6、我公司在工程管理、施工技术水平、机具装备等的综合实力和多年来类似工程所积累的施工经验。1.51.5、施工难点及重点分析、施工难点及重点分析1.5.1、本工程北侧为已投入使用的住宅楼，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，防止扬尘，物体打击以防扰民。1.5.2、本工程基础底板厚1300mm，为大体积混凝土施工的范围，必须在施工过程中加强措施，以防混凝土开裂。1.5.3、施工质量标准高，结构工程质量争创陕西省“长安杯”，单位工程创西安市优质工程。我单位拟运用成功经验，用技术措施确保工程质量。1.5.4、施工工期要求紧，人员、材料、机械一次性投入量大，我单位将该工程作为开辟西安建筑市场的重点工程，公司将在人力、物力、财力上对该工程予以全力配合，加强施工过程中的动态管理，针对各工序和环节，合理安排劳动力和施工准备的投入，在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，科学地组织流水施工及交叉施工，确定施工调度工作，有计划、有步骤、有目标的严格合理分配班组施工任务，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。1.5.5、本工程实施总承包管理，将有众多的专业工种进行交叉施工，如何履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是我们在本工程中重要和艰巨的任务。22、施工部署、施工部署2.12.1、目标部署、目标部署2.1.12.1.1、指导思想、指导思想为了最大限度地提高工效，缩短工期，根据业主对工程的工期要求和结构设计特点及现场施工条件，本工程采用以主体结构工程为主导线，多工种重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计12立体交叉作业的施工流程组织施工，以使各工种、各工序从时间上、空间上得到有机衔接。以优化劳动组合，达到均衡施工、缩短工期的要求。施工时采取“平面分区，区内分段流水，立体穿插作业”的原则。结构施工中通风、空调、电气等随土建施工做好预埋预留，装修施工中暖卫、空调、电气等设备安装随土建施工穿插作业，外装修从上到下逐层推进，合理组织穿插施工，充分利用时间和空间。2.1.22.1.2、工期目标、工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供服务，公司将在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用810个日历天完成本工程中的全部工程量。22.11.33、安全、质量目标、安全、质量目标序号项目管理目标1工程质量西安市优质工程雁塔杯争创陕西省长安杯2安全生产3文明施工省级文明工地22.11.44、现场管理目标、现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做物流有序，施工顺畅，文明施工，确保现场管理达到省级标准化工地和省级文明工地。2.1.52.1.5、项目管理目标、项目管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、全面贯彻质量管理和质量保证标准，我们将根据公司制定的质量手册和程序文件，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计13和过程设置质量控制点，消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。按合同和项目目标实施施工项目管理，组建“龙湖水晶郦城项目经理部”。下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。形成强有力指挥系统，充分发挥我公司统一指挥、协调、调度人、财、物的整体优势。2.1.62.1.6、施工环境目标、施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护周边已有建筑设施，最大限度减少对环境的污染。2.1.72.1.7、服务目标、服务目标服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计142.22.2、施工组织架构、施工组织架构2.32.3、施工区段划分、施工区段划分详见附图施工区段划分及施工顺序图。2.42.4、施工作业线、施工作业线详见附图施工区段划分及施工顺序图。2.52.5、施工管理线、施工管理线详见附图施工管理线划分。2.62.6、人员、技术施工机具等资源的需求和配置、人员、技术施工机具等资源的需求和配置2.6.12.6.1、人员需求和配置、人员需求和配置重庆恒滨建设（集团）有限公司龙湖水晶郦城项目施工组织设计15本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级建造师担任；项目技术负责人选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创优管理经验的工程技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目体系持续、有效的运行。通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期和质量目标，现场管理创西安市文明安全工地。项目部班子主要成员及各主要部室的职责：（1）领导班子：由项目经理、项目技术负责人、安全负责人、成本经理组成，负责工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优及现场文明施工等负全部责任。（2）技术部：设置技术负责人1人，技术员2人，资料员4人，试验员1人，负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。（3）工程部：每两栋楼设置栋号长1人，每栋楼分别设置钢筋、模板、混凝土专业工长1人，每两栋楼设置安装施工