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文档简介

发展房地产基金多赢的现实选择,中国房地产企业融资途径现状,主要 内容,发展地产基金，重构产业格局,发展地产基金亟需解决政策配套问题,第一部分,中国房地产企业融资途径现状,房地产商的负债比率 两“长”经济，一边找市长，一边找行长,房地产商的融资结构： 对银行的依赖表面不高，实质很高,个人住房消费贷款总量已经超过两万亿,房地产信贷占商业银行贷款余额高比例 年以后达到,我国证券化水平明显偏低,证券信贷比偏低意味着银行存在过度支持,第二部分,发展地产基金，重构产业格局,中国的房地产市场长期缺乏机构投资人的参与，当前房地产市场的结构性矛盾很大程度由于缺乏机构投资人的参与 保险 养老金 产业基金 REITs 大量的社会资金缺乏投资渠道，造成社会资源的浪费，金融市场配置资源的效率低下 加快金融创新，当前要大力发展房地产基金。首先，可以鼓励发展房地产投资的私募基金。,中国的房地产业发展需要一个完善的融资体系的支持,商业地产的发展尤其需要借助地产基金,Capitalland 的商业在去年取得大幅增长,得益于其自身完善的金融业务链.,完整的房地产市场格局,房地产市场的三个角色,地产基金管理人,开发商,投资者,完成地产项目的开发,私募基金 保险 养老基金 个人投资者 ,作为投资者和开发者之间的桥梁,管理好基金,找到好项目.,第三部分,中国地产基金发展亟需解
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