建筑创意产业园策划的结论与反思-以南京某创业园的建筑策划为例

清华大学建筑学院 建筑策划论文建筑策划作业二 论文92 建筑创意产业园策划的结论与反思 -以南京某创业园的建筑策划为例 工程硕士 2008291158 刘智斌 北京市建筑设计设计研究院 2008/06/13 摘要庄老师的建筑策划导论在几年前就拜读过，并有意识的在工作中做了一些运用。本文从一个实际案例入手，通过对这个案例中对建筑策划方法运用的分析，总结了在这个项目中运用建筑策划得到的成果：其一是对建筑创业产业园设计的指导；其二是在建筑策划方法论层面的体会。并且，通过对建筑策划的再学习和对本案例中建筑策划的反思，发现了本案例建筑策划中的不足和问题。关键词： 建筑策划 南京建筑创意产业园 策划程序 调查问卷 A空间 C空间 创业阶级 经济策划 缺失 反思 目录 第一部分 框架的建立 （策划程序的要素） p4第二部分 策划的展开（数据化法） p6第三部分 设计原则的提出（实例分析） p9第三部分 功能需求的结论（实态调查报告） p11第五部分 经济策划的缺失 p23第六部分 反思 p25第一部分 框架的建立建筑策划在具体的实施过程中，目标的确定，达成的手段，评价的标准是相互影响，互为参照的，各个环节之间并没有一定的先后，因果关系。这就要求策划者在繁复信息与种种冲突中明确目标，建立框架，全面并且有创造力的解决冲突，化矛盾为特点。建筑策划的程序甲方意志及反馈经济策划及反馈硬构想及其评价软构想及其评价内部条件分析外部环境调查目标规模设定表1. 建筑策划程序的几大要素，甲方的意志及反馈是指在同能内外部环境下，以不影响策划客观性为前提，根据甲方主观喜好而做出的考虑（包括接受或拒绝）项目位于南京鼓楼区，原为南京工业大学新模范马路校区。基地北临新模范马路，南至虹桥路，西临中山北路，东面以金川河为界，总用地面积约3公顷。基地距市中心新街口商业区、南京长江大桥约4公里，距轻轨站点2公里，距离南京禄口机场约40公里，交通条件优越；现状为教学楼、办公楼、学生宿舍等，建筑多数保存较为完好，但是建设年代相差较远，风格差别较大，整体感觉不统一；室外环境较为凌乱，没有统一布局，绿化率低，河道水质较差，驳岸杂乱无章。 总括来说，该项目的矛盾在于：周围环境复杂，位置敏感，功能含混。在策划开始时，我们拟定了如下框图以梳理研究的思路：时间轴空间轴精神轴创意产业与创意产业 园成功案 例分析与借鉴国内外创意产业的发展趋势创意人群的功能需求调查产业园区与城市的功能关系基于专项问卷的统计分析场地 在城市中的功能与作用分析场地精神文化事件历史人物交通与市政建筑与空间植被系统趋 势需 求策略与应对方案特色问 题具体设计问 题表2. 总体研究框架包括三个维度：空间，时间，与精神接下来，在国内创意产业的发展趋势的研究（时间轴）中运用了数据化法，在功能需求确定（空间轴）的过程中运用了问卷调查法。 第二部分 策划的展开宏观层面：国内最近几年在创意产业的宣传与投入上着力很多，究其原因是第三产业高速发展的表象之一（图1，图2）。但是创意产业的功能定位和经营模式的研究停留在比较空泛的层面上，即便是有较多经验的国外也不乏创意产业开发失败的例子，如法国的拉维莱特公园。在策划开始我们收集了一些机构的统计数据，表明中国的创意产业在一个膨胀，细分，成熟的发展阶段。图1图2图3. 我国2007年创业企业类型权重图4. 我国创意产业企业的核心竞争力增强，走向成熟图5. 我国创意产业企业处于发展期中观层面：通过以上的一些数据，我们了解了创意产业发展的大趋势（宏观层面），接着我们对南京当地的情况做了调查：图6. 南京2007年文化产业分类权重截至目前，南京市创意产业园已发展到20多家。在众多城市纷纷发展创意产业的情况下，南京创意产业的规划十分注重立足区域特色，实现错位发展。南京发展创意产业有着独特的优势。南京的城市定位、深厚的历史文化底蕴、门类齐全的人才资源、高度密集的高新技术企业、日益高涨的文化消费需求，都为文化创意产业发展奠定了坚实的文化基础和产业基础。”据统计，2006年，南京市文化产业增加值已达90.66亿元，比上一年增长3.27%，其中还未包含相关的教育体育等增加值。根据规划，到2010年，南京市文化产业占地区生产总值的比重将达到6%。综合看来，南京的设计服务类在创意产业中所占的比例很小，发展潜力巨大。本次项目正是补充了这一点具有南京特色的建筑创意产业园。这一结论坚定了我们对目标功能的信心。第三部分 设计原则的提出明确了功能目标，我们找到了一些国内外设计创业产业园的实例，对他们进行了分析。这些实例包括：1. 澳大利亚昆士兰科技大学（QUT）创意产业园区（CIP）2. 纽约“硅巷”与苏荷艺术街区3. 北京798艺术工厂4.上海赤峰路63号建筑设计创意工场5. 深圳田面“设计之都”其中最具借鉴意义的是澳大利亚QUT创意园（CIP），这体现在三方面：a)也是依托学校建立起来的创意园，学校原有的各种功能可以满足创意园对于“学术研究、运动场地、配套服务”等功能方面的需求，可以合理利用资源，降低成本；b)规划在功能设置上更加注重创意与产业的结合，将好的创意在第一时间应用到生产实践中去，以发挥其最大的价值；c) 配套设施完善：会议中心、商务中心、健身中心、商业展示全方位服务。d) 以CIP为基础，澳大利亚以Creative Cluster为发展目标，采用产、官、学、研共同合作的发展模式，促进创意产业人才的培养，加强与业界实务合作的渠道。学习、观察和研究CIP的运作及其未来发展，将为构建创意产业园区提供借鉴经验。其次，通过对上述实例共性的归纳,我们得出如下的结论：设计创意在本质上是一种创新，是与科技创新具有同样意义和作用、能够推动经济发展的关键性要素，它的发展将会为生活的多样性和地域的特色性不断注入活力，其本身具有较强的生命力。要实现这种生命力，以下设计原则在成功的实例中被反复运用：1.集约利用土地，留足远期开发的空间。对现有区域采取“保留有限利用开发”的方法。2.构建创意产业链，利用集群效应，促进良性发展，在一定时间内（3-5年）维持租金不变。3.多功能混合发展，适当引入住宿公寓功能。借鉴新城市主义的手法和思路。4.重视室外空间的营造（健康、自由、简朴的）。必须重视交流和灰色空间。 第四部分 功能需求的结论基本功能框图的确定是与甲方多次交流后的成果，最后策划的结论大体上验证了“三块功能”的基本思路，但就主导功能的量化上仍与甲方有一定分歧。（分歧的原因在于经济策划的缺失，具体分析详见“第五部分 经济策划的缺失”）环境绿化外部空间服务功能生活功能设计会议展示办公功能图7 三大功能的框图，表明了设计空间，会议空间，展示空间是最基本的目标空间创意阶级鲜明的职业特点要求能够满足他们使用需求的“特殊的”办公环境，这种要求同样适用于创意阶级中的主力军设计师。设计师的职业强调自我、需要自我展示的空间、突出主创性、注重社会实践与动手操作活动。因此，诸如提供作品、产品展览展示、发布的展厅及会场，时尚活动的SHOW场，适合个人独创的私人工作室、设计室、制作室等均是在设计师办公环境中需要特别考虑的。同时，对于诸如室外演艺场、露天SHOW场、室外艺术品展场、产品模拟展示场、室外酒会场地等室外功能空间的需求也非常迫切。为了实证上述设计师对于创意产业园区工作环境的需求，我们采用了定制式专题问卷调查的方法在切实从事此类工作的设计师中展开了调查。下附调查问卷及其调查结果统计柱（饼）状图：表3 实态问卷调查表（注：共发放问卷80份，回收问卷72份，回收率为92%；未加粗字体的是调查结论汇总）调查问卷为了更好编制某建筑创意产业园规划，充分考虑设计师的意见与建议，以便使该项工作更能符合民意，满足设计师的要求，我们以问卷调查的形式广泛征集群众意见。本项目占地约公顷，是某高校的一部分，坐落在长三角省会城市繁华地段，周边交通便捷，现状建筑多为教学楼，多数年代久远，需要改造，借此时机规划为建筑创意产业园。作为一名设计师，您可以通过本问卷反映您的想法。本问卷是不记名的，请放心填写。（“本资料属于私人单项调查资料，未经本人同意，不得泄露。”统计法第三章第十四条）感谢您对建筑创意产业园调查研究做出的贡献一、个人资讯1. 您的性别：A 男 B 女2. 您的年龄：A 30岁以下 B 30-40岁 C 40-50岁 D 50岁以上3. 您从事设计行业几年：A 3年以下 B 3-5年 C 5-10年 D 10年以上4. 您的职业：A 建筑师 B 规划师 C 景观设计师 D 室内或平面设计师 E 其它 5.您毕业的学校属于以下哪种类型：A 公立设计学院 B 私立设计学院 C 其他院校设计相关专业D 兴趣爱好、自学成才 E 其他6.您的文化程度：A 研究生以上 B 本科 C 大专 D 大专以下 二、问题调查1.作为一名设计师，您对创意产业园有哪些需求：功能项目必不可少可有可无不需要创意办公 设计工作室制作工作室（模型、效果图、动画）个人设计室多功能会议厅网络视频会议室接待洽谈室培训中心高档展廊展示发布演讲厅作品展示厅模型展示区露天演艺场休闲体验 样板房体验区艺术品现制阅读书吧娱乐总汇创意体验沙龙高档会所迷你影剧院潮流运动馆室内健身场所室外运动场地桑拿SPA陶吧KTV配套餐饮创意之家高档西餐厅24小时快餐厅主题酒吧咖啡吧茶室其它服务场所租赁式公寓商务酒店快捷酒店购物中心创意商业街自助银行美容美发数码图文服务中心24小时便利店公共停车场休闲大草坪柱状汇总图：您还有什么其它建议： 建议汇总：1）小型邮件投递、自助洗衣房、冷饮店；2）半室外交流空间；3）1:1模型试验田。2.您需要SOHO或MOBILE的办公模式吗 A 需要 B 不需要 3.您需要提供什么样的环境（可多选）： A 类似咖啡馆的幽静环境 B 繁华的商业气氛 C 能举行热闹的音乐会4.您觉得本区容纳的适宜人数 ：A 500以下 B 500-2000 C 2000以上5.您觉得产业园里绿地占地比例大概： A 大于50% B 30%-50% C 30%以下 6.您对您的车停在园区内感到：A十分安全，放心 B 有点担心 C 很担心7.您觉得建筑最高应为： A 低层 B 多层 C 小高层 D 高层8.您希望的建筑形式： A 南方传统建筑 B 欧式古典 C 现代简洁 D 后现代 9.您希望的建筑颜色： A 灰白色调 B 古朴砖墙 C 玻璃幕墙 D 鲜艳夺目 10.您觉得园区的智能与信息化水平重要吗A 重要 B 不重要 C 无所谓11.您最希望尽快建设的是： A 集中的办公区域 B 商业场所 C 娱乐休闲 D广场绿地 12.如果您在这里工作，你对未来最担心的是： A 租金上涨过快 B 规划后被拆迁 C 过于喧闹 D 交通不便 另：您心目中理想的建筑创意产业园应具备那些条件（或提出建议）建议：1）有供设计师亲手体验建构的场地与项目，便捷的为建筑产品提供配套的场所；2）空气清新、绿树环绕、清静优美、建筑简洁、色彩活跃；3）人性、具有创意，能激发设计灵感，不被商业气氛冲淡；4）相对私密的个人空间；5）深厚的文化底蕴，众多文化休闲场所供民众参与；6）较高人气，具有活力；7）效果图制作单位；8）城市自然景观区：“呼吸”的空间；9）租金较低，建筑景观富有活力，简洁不失变化。完，谢谢您宝贵的时间与热情参与，谢谢！通过对调查问卷结论的汇总，我们发现参与者们对六大类别的空间需求强烈：1.创意办公：对于个性化设计工作室、制作工作室、多功能会议厅需求强烈2.时尚发布：对于设置设计作品展示区需求强烈3.休闲体验：对于阅读书吧需求强烈4.娱乐设施：对于室内健身、创意体验沙龙、室外健身活动需求强烈5.配套餐饮：对于24小时快餐厅、咖啡吧、茶室需求强烈 6.其他配套：对于公共停车场、24小时便利店、自助银行需求强通过表4，可以更清晰的看到：表4：六大功能需求汇总功能需求(一定要有)可有可无创意办公设计工作室网络视频会议室制作工作室培训中心个人设计室高档展廊多功能会议厅接待洽谈室时尚发布演讲厅露天演艺场作品展示厅模型展示区休闲体验艺术品现制样板房体验区阅读书吧娱乐总汇创意体验沙龙高档会所迷你影剧院桑拿SPA潮流运动馆陶吧室内健身场所KTV室外运动场地配套餐饮创意之家高档西餐厅24小时快餐厅主题酒吧咖啡吧茶室其它服务场所租赁式公寓商务酒店快捷酒店购物中心创意商业街美容美发自助银行数码图文服务中心24小时便利店公共停车场休闲大草坪 如果把室内功能空间看作是A空间，室外交流空间可以看作是C空间。出乎我们意料的是，参试者们对室外空间（表5）的重视程度超过我们的预期（C空间的异化和升华）：表5：室外功能需求汇总功能项目创意办公 高档展廊展示发布室外演讲场地作品展示模型展示露天演艺场休闲体验 样板房体验区艺术品现制娱乐总汇创意体验沙龙室外运动场地配套餐饮露天咖啡座露天茶座其它服务场所创意商业街创意花园主题庭院林下休闲场地日光浴大草坪通过以上分析可以看出：建筑创意产业园除满足创意办公功能外，园区还应具备时尚发布、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮及其他服务等多功能的混合发展，并且结合设计，在合理利用有限土地的基础上将这些功能贯穿分布于室内、室外空间。同时，我们还应意识到，任何事物的发展都是一个动态变化的过程，随着时代发展，建筑创意产业园也还会有更多的具体功能形式的出现，需要在发展过程中不断的总结和调整。第五部分 经济策划的缺失在英国，建筑策划称为“brief”或“briefing”，从这个词可以看出，策划是对设计及施工过程的一种系统化，流程化，图表化，客观化的过程，而且发达国家已经有很多规范格式的图表供建筑师使用（见表6）。我国在这方面还是很落后的，这其中也许有体制的原因，但是建筑师应该努力地扮演更积极，更全面的角色。表6. 引自RIBA服务有限公司出版的CI/SfB建筑索引手册如何使建筑设计为自己，甲方，使用者所信服，达到三赢的局面？如何准确的使用材料和设备，来契合投资额的限制，确保建筑的完成度？如何更有效，更有理有据的说服甲方，而不是仅靠一些“概念”和“理论”？虽然学习建筑已有12年，也通过了注册建筑师的考试，但回答这些问题时还是力不从心。如前文提到，经过对功能需求的细致分析，南京建筑创意产业园项目最终达成了功能细化的目的，结合对现场的调研，我们对该创意园项目的立意，存活和发展有坚定的信心；但是在说服甲方降低培养期（3-5年）租金，降低传统办公空间比例，增大室外公共设施投入时遇到了困难。究其原因很简单，我们在估算，投资收益率，投资回收周期上没有做足工作，做出有说服力策划结果。经济策划本来应该是建筑师的一件法宝利器，可由于我们对经济估算的生疏，材料价格的不了解，对方案调整后造价影响心中没数，说服工作成为空谈，反而成了我们自己的软肋。以建筑创意产业园项目为例，如果头期（培养期）的租金过高，一般的小型设计公司根本无法负担（创意产业类