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文档简介

2.2.2 业主的BIM与设计和施工BIM的区别1) 不同的BIM使用要求业主设计院施工单位记录和评估存量物业：用BIM模型来记录和评估已有物业可以为业主更好地管理物业生命周期运营的成本，如果能够把物业的BIM信息和业主的业务决策和管理系统集成，就能产生更大的效益方案设计：使用BIM技术能进行造型、体量和空间分析外，还可以同时进行能耗分析和建造成本分析等，使得初期方案决策更具有科学性虚拟建造：在BIM模型中使用实际产品后进行物理碰撞（硬碰撞）和规则碰撞（软碰撞）检查产品规划：通过BIM模型使设计方案和投资回报分析的财务工具集成，业主就可以实时了解设计方案变化对项目投资收益的影响扩初设计：建筑、结构、机电各专业建立BIM模型，利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，进行各种干涉检查和规范检查，以及进行工程量统计施工分析和规划：BIM和施工计划集成的4D模拟，时间-空间合成以后的碰撞检查设计评估和招投标：通过BIM模型检查设计院提供的设计方案在满足多专业协调、规划、消防、安全以及日照、节能、建造成本等各方面要求上的表现，保证提供正确和准确的招标要求施工图：各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从BIM模型中得到成本和工期管理：BIM、施工计划和采购计划集成的5D模拟项目沟通和协同：利用BIM模型和投资机构、政府主管部门以及设计、施工、预制、设备等项目方进行沟通和讨论，大大节省决策时间和减少由于理解不同带来的错误设计协同：设计院内部各个专业需要协调，包括设计计划、互提资料、校对审核、版本控制等预制：BIM和数控制造集成的自动化工厂预制和GIS系统集成：对营销、物业使用和应急响应等都有极大帮助现场施工：BIM和移动技术、RFID技术以及GPS技术集成的现场施工情况动态跟踪物业管理和维护：BIM模型包括了物业使用、维护、调试手册中需要的所有信息，同时为物业改建、扩建、重建等重大变化都提供了完整的原始信息2) 不同的BIM应用定位对于业主来说，设计院和承包商只是业主需要管理的其中一类企业。在业主涉及的空间范围内，首先需要为项目投资机构的收益负责，其次需要沟通建设、规划、消防、环保等相关政府主管部门，第三需要管理设计、施工、监理、材料、设备、预制件等各类产品和服务提供商，最后还有物业管理和维修机构、营销服务机构、物业住户。因此，在设计阶段，业主方需要用BIM用来检查设计院提供的设计图纸是否正确，对同时进行的其他设计顾问提供的图纸或BIM模型进行综合碰撞检查，或者根据今后使用和运营要求模拟不同的使用场景，评估空间布置，向设计单位下达变更指令。而施工阶段，业主同样需要综合不同承包商和供应商的BIM模型，对施工进度和施工质量进行校核，评估使用需求并下达指令。而无论对于设计单位还是施工承包商，其应用BIM的主要定位是减少自身的工作差错，加强各专业或其管理范围内各分包的沟通协作能力，甚至是提高与业主进行谈判的能力。因此在这个过程中，设计或承包商有能力制作的BIM更多的
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