土地使用权转让合同书.doc

土地使用权转让合同书 本合同双方当事人 转让方： 深圳市金河实业股份有限公司 (以下简称甲方) 法定代表人： 职务： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 地址： 电话： 受让方： (以下简称乙方)法定代表人： 职务：身份证号： 委托代理人： 身份证号：乙方于 2003 年 1 月 13 日在深圳市土地房产交易中心通过公开 挂牌 方式以人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写 元）竞得甲方委托交易的 地块，现甲、乙双方就 H410-22 地块土地使用权转让事宜订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方同意将 H410-22 宗地土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方。 H410-22 地块的基本情况如下：1、 出让合同书号： 深地合字（93）108号 2、 房地产证号：20001160783、 土地用途：住宅 4、土地位置：布心东晓路东侧5、土地使用年期 70 年自 1993 年 7 月 27 日起到 2063 年 7月 27 日止 6、土地面积：3034.9 （m2） 7、可建设总建筑面积为 5200 （m2） 8、建筑容积率：1.79、建筑覆盖率：30 10、地面状况：地面无建筑物,按现状转让第二条 乙方同意购买本合同第一条确认的土地使用权（含地上建筑物、附着物）的成交价款为 元（小写 元）。甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交易的履约保证金100万元自动成为成交价款的一部分，余款乙方自本合同生效之日起5日内(工作日)一次性汇入深圳市土地房产交易中心指定的帐号，由该中心托管，在办妥该地块的产权转移登记手续后，扣除应补缴地价款及交易服务费后返还甲方。 第三条 该地块转让涉及应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。第四条 截止该地块转移登记申请核准之日前，甲方应将该地块的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，该地块的土地使用费由乙方承担。 第五条 乙方同意接受 H410-0022地土地使用权转让挂牌交易文件规定的一切条件。乙方对上述土地的面积已勘察核实，对现状无异议。第六条 乙方按第二条规定交纳成交价款后5日(工作日)内，甲乙双方备齐有关资料共同向深圳市房地产权登记机关申请办理该宗土地的房地产权转移登记手续。 第七条 在房地产权登记机关核准该地块的转移登记申请以前，有关该地块的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准该地块的转移登记申请之日起，有关该地块的一切风险和责任由乙方承担。第八条 自房地产权登记机关核准该地块的转移登记申请之日起5日内甲方移交土地使用权（含地上建筑物、附着物）及相关资料，同时乙方承接深圳市土地使用权出让合同书(深 地合字（93）108 号)的一切权利与义务。第九条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；乙方还须按成交价的20%向甲方支付违约金；甲方另行委托交易中心转让该宗土地的价格低于成交价后，乙方须按实际差额支付赔偿金： 1、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；2、未按本合同第二条规定的要求，支付成交价款的。第十条 甲方隐瞒事实真相，在办妥转移登记手续前出现第三人对该地块主张权利，对抗乙方权利情形的，甲方应承担由此而产生的法律责任，并全部退还乙方已交的成交价款。造成乙方损失的，应予赔偿。第十一条 在办理产权转移登记的过程中，因甲方原因，经房地产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中该地块被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的，乙方有权解除合同，并要求退还已交的成交价款，造成乙方损失的，甲方应予赔偿。 第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一致使乙方延迟使用土地的，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成价款（不计利息）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金：（一）不能在规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续的；（二）不按第三条要求及时交纳转让方税费的；（三）未按第四条要求在递交转移登记以前将该地块的地价款、土地使用费清结的；（四）不能在转移登记核准之日起5日内移交土地相关权益和资料的；（五）未尽其他转让方依法应尽的义务。 第十三条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第(二)款解决：（一）向深圳仲裁委员会申请仲裁；(二)依法向人民法院起诉；（三）向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一方或双方为境外机构或个人的）。第十四条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。 第十五条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由深圳市土地房地产交易中心持有及分送有关部门。甲方：深圳市金河实业股份有限公司 (签章)法定代表