中原2011年06月大理市房地产市场调研报告.ppt

Codeofthisreport|1CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。大理市房地产市场调研报告昆明中原地州部2011.06Codeofthisreport|2CopyrightCentalineGroup,2010目录：Part1宏观经济及政策分析Part2大理市城市规划Part3大理市房地产分析Part5大理市房地产市场预判Part4项目所处竞争环境分析Codeofthisreport|3CopyrightCentalineGroup,20101.1全国宏观市场经济分析及政策解读1.2昆明土地市场分析及政策解读1.3大理州城市投资环境分析Part1宏观市场经济分析及政策解读Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2010全国宏观市场经济分析及政策解读1.1宏观经济概括国家货币供应量新增人民币贷款国家房地产开发景气指数2010年至2011年重点国家政策回顾Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,2010国内宏观经济回顾通胀压力大，宏观经济调控措施密集出台，信贷市场收紧。全国各月CPI、PPI走势自2009年11月开始，居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬态势，而上月CPI同比增幅已高达5.4%，持续保持高位，反映了当前物价上涨较快，经济环境面临较大通胀压力的现状。从去年10月开始的短短7个月时间里，央行已4次加息，8次上调存款准备金率，收缩市场流动性抵抗通胀的同时，信贷额度也随之缩减，使本已严峻的房地产信贷市场，遭遇更大的资金压力。0.25%0.25%0.25%0.25%加息存款准备金率上调0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%数据来源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2010货币供应量市场流动性过剩的情况依然没有缓解截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。数据来源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2010新增人民币贷款住房开发回款的难度增大3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。08.2-11.3年以来各月新增贷款走势（单位：亿元）数据来源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010全国房地产开发景气指数稍显回落，脚步平稳；从去年月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业；数据来源：昆明中原策略中心Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010小结通胀高压下宏观调控政策频出；从抑制物价上涨的因素看：消费实际增速回调、货币供给回归适度增长区间，需求拉动因素趋于弱化，整体力度不够；信贷紧缩与贷款利率上调后个人和企业存款在总存款中占比有所下降，导致承息负债成本同步上升，个人及企业投资成