新绿园产品策划书.doc

新绿园产品策划书新绿园产品策划书 杭州钱新绿城房地产开发有限公司 目 录 一、前言.7 （一）项目可行性研究结论 .7 1.投资环境可行性结论.7 2.市场可行性结论.8 3.项目本身可行性结论.13 4.经济可行性结论.14 （二）项目开发理念 .15 二、项目地块状况.16 （一）项目地块规划指标 .16 （二）地理位置及现状 .16 （三）自然条件 .17 （四）自然灾害 .18 （五）地块周边的自然和历史文化资源 .19 三、项目所在的城市经济文化背景.20 （一）历史文化内涵与底蕴 .20 （二）地方文化习俗 .20 （三）项目所处区域建筑特点 .26 1.核心区的规划特色.28 2.钱江新城区域住宅建筑特点.29 （四）城市经济概况 .29 四、市场定位.30 （一）项目 SWOT 分析 .30 1.优势.30 2.劣势.31 3.机会.31 4.威胁.32 （二）项目初步定位 .32 1.定位依据.32 2.产品初步定位.33 （三）目标客源初步定位 .33 1.定位依据.33 2.目标客户初步定位.34 3.目标客户特征分析.34 4.价格定位.37 5.产品初步设想.37 五、产品规划设计.38 （一）项目地块现状及周边规划情况分析 .38 1.地块现状.38 2.周边规划情况.39 （二）规划布局 .41 1.规划布局思路.41 2.功能区块的划分.42 3.邻里单位组织形态.42 4.院落空间形态.42 5.天际轮廓线.42 6.配套设施布点.42 7.综合管线布置.43 8.竖向设计.44 （三）道路交通组织 .45 1.道路骨架的构建.45 2.小区出入口设置.45 3.交通组织规划.46 4.道路系统布局形态.46 5.道路分级.47 6.步行系统的设定.47 7.停车场地景观因素的考虑.47 （四）公共空间系统 .48 1.公共空间形态.48 2.公共空间中的环保.49 3.公共空间中的无障碍设计.50 六、建筑设计.50 （一）当地户型的评述和分析 .50 （二）建筑户型 .52 1.户型设计原则.52 2.户型功能结构、分类、面积配比.52 3.各类户型的功能布局.53 4.功能空间设计要求.54 （三）建筑单体 .55 1.建筑类型.55 2.建筑层数.55 3.建筑朝向.55 4.建筑间距.55 5.建筑通风.55 6.建筑防风.56 7.建筑风格.56 8.外观色彩.56 9.建筑外观与设备（如空调、雨水管等）.56 （四）结构形式 .56 （五）建筑节能 .57 （六）精装修 .59 1.杭州精装修住宅产品的历史沿革、存在问题、产品特点以及发展趋势.59 2.对本案住宅产品精装修认知.60 3.对本案住宅产品精装修的建议.60 七、景观环境设计.63 （一）景观设计总体指导思想 .63 （二）软质景观 .63 1.绿化隔离带.64 2.集中绿地.64 3.组团绿地.65 4.宅间绿地.65 5.道路绿化.65 6.滨水绿带.65 7.屋顶绿化.66 8.停车场绿化.66 9.地下停车库绿化导入.67 （三）硬质景观.67 1.园区出入口门户的景观设想.67 2.景观小品布置.67 3.围墙.69 八、小区生活配套设施.70 （一）周边公共配套设施现状及规划情况 .70 （二）各级公共服务设施布点要求 .71 （三）公建设施配套 .71 1.生活服务类设施内容的选择.71 2.关于会所的相关建议.72 3.物业管理及经营用房.73 4.社区用房.73 九、基础设施配套.73 （一）给排水系统 .74 1.给水工程.74 2.排水工程.74 3.管材选用.75 （二）电气系统 .75 1.回路数量及供电方式.75 2.供电容量配置要求.75 3.变配电所.76 4.配电系统：.76 5.住宅电气配置要求.76 6.配表方式.77 7.照明系统.77 8.防雷保护、安全措施及接地系统：.78 （三）弱电系统 .78 1.安全保卫系统.79 2.三表自动采集系统.84 3.背景音响系统.84 4.公共照明自动控制系统.85 5.设备监控系统.85 6.物业计算机管理系统.86 7.供电系统.86 8.家居智能化系统.87 （四）其他 .89 1.供（采）暖系统.89 2.空调系统.89 3.中央新风系统.90 4.中央除尘系统.90 5.中央热水系统.90 6.电梯.91 7.环保.91 8.废气排放.92 9.防噪处理.92 10.卫生防疫 .93 十、形象系统.93 （一）企业形象在项目形象设计中的导入与运用 .93 （二）项目整体形象标识（LOGO）的要求 .93 1.入口标志牌设计要求.93 2.园区布局导向标志牌、园区信息栏、告示牌的设计要求及位置设定的要求.93 3.组团、幢名（幢号）标志设计的要求.94 4.单元入口标识及户号牌标识设计要求.94 5.公共配套服务设施的标识要求.94 6.邮政信箱（订奶箱）的样式、位置及设计要求.94 7.交