房地产项目营销代理合同.doc

营销策划代理合同甲 方： 乙 方： 甲乙双方就位于 项目（剩余的商铺面积约为 ）营销策划及销售代理事宜，经友好协商，达成以下协议。一、合作形式甲方委托乙方独家全权负责该项目的营销策划、销售、招租招商代理工作。二、委托期限委托期限自2013年 月 日起至2015年 月 日止。委托期满后，双方视合作情况再行协商后续合作事宜。三、营销策划/销售代理佣金1.代理基础佣金提成 本项目销售底价为：其中1-21，1-22，1-23，1-24，1-25，1-26，1-27，1-28商铺的销售基础底价： 0元/平米；3-1，3-2，3-3，3-4，3-5，3-6商铺的销售基础底价： 00元/平米；3-7，3-8，3-9，3-10，3-11，3-12，3-13，3-14，3-15，3-16，5-2，5-1-2商铺的销售基础底价： 0元/平米；4-2-1，4-2-2，4-3-1，4-3-2，4-4-1，4-4-2，4-5-1，4-5-2，4-6-1，4-6-2，4-7-1，4-7-2，4-8-1，4-8-2，5-3，5-4-1，5-4-2，5-5-1，5-5-2，5-6-1，5-6-2，6-1-1，6-1-2，6-2-1，6-2-2，6-3-1，6-3-2商铺的销售基础底价： 0元/平米。乙方销售价格不得低于此基础价格。铺面销售佣金：铺面销售成功并签署商铺买卖合同后，乙方在基础底价以上部分的总价款提取 0% 的佣金，该部分佣金所产生的商铺销售税金和所得税由乙方承担。销售代理佣金结算方式为月结，甲方于每月底结算，次月5日转款。按每个月销售总额的实际到账金额作为结算依据。 计入完成销售范围的销售面积确认：凡第三方购买本项目物业签订商铺买卖合同之日，均视为实现销售，所涉及销售面积须计入累计实现销售面积范畴，而不论该销售价格高低、是否办理贷款。 如遇认购者在合同签约交付首期后违约的，则违约金甲乙双方五五分成。四、推广费用本项目的广告整合推广费用由甲方承担，具体推广费用由乙方提出推广方案报予甲方，经批准后实施。五、甲方责任与权利 负责保证该项目销售的合法性。向乙方提供销售该项目的所需相关文件，及销售所需之所有详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。 甲方须安排指定专员与乙方进行工作的对接与把控。 甲方负责提供售楼场地及现场经理办公室，并配置电脑、打印机、复印机、传真机、饮水机及办公耗材等。乙方所制定的价格方案及销售/租赁方案均需由甲方最终签字确认后方可执行。甲方提供项目广告宣传及市场推广所需费用；广告宣传费用由乙方上报方案给甲方审定后执行；广告宣传费用包括招商手册、宣传单张、招商赠品、户外广告、报纸、短信、及销售推广活动等。甲方负责本项目的销售合同、租赁合同的签定及相关备案工作；由甲方财务人员负责统一收取客户缴纳的定金、租金等各种费用，开据收款收据（具体金额在销售方案中拟定并经甲方签字认可），现场接待及签订协议等招租招商销售相关手续的办理由乙方人员负责。甲方应按本合同规定的工作进度向乙方支付有关的服务佣金。同意在该项目的宣传媒体及资料上印上乙方营销策划顾问及整合推广字样。六、乙方责任及权利 负责对该项目进行全面的营销策划及销售代理工作，整个过程必须遵守国家的有关法律法规。 负责制定该项目整体营销策划方案，包括市场调查分析、市场定位、推广定位、阶段性销售计划、销售培训、广告宣传策略方案、销售价格等；。 为该项目组建和管理营销策划及销售专案小组，负责制定、指导、培训项目的营销策划及销售、租赁、招商工作；专案人员的薪资、提成、住宿生活费、现场水电费等费用由乙方承担。 根据市场需求及变化及时向甲方提供有益的建议，及时制定和调整策略及销售方案、价格。 对该项目之户外广告、现场包装之室内外布置安排等提供专业书面意见，同时保障符合相关法律法规的合法性。 提出各种有关营销计划、活动计划、广告推广计划的费用预算，经甲方同意出资后协助实施。 由乙方负责安排甲方与客户直接签署商铺销售合同或租赁合同。负责与甲方配合，辅助完成客户签约、交款、结算等工作。未经甲方许可，乙方不得与任何第三方签订与“该项目”有关的任何文件。七、报告与签证1乙方应每月以例会形式，将本项目的销售情况，市场信息反馈及时以报表及书面形式报告甲方，并提出问题、相应解决方案及建议。2关于该项目的营销推广计划、销售方案及价格体系的修改变动，乙方均应以书面形式报告甲方，甲方应派以专人及时给予明确答复，并指定专人签证盖章后，由甲方营销部门进行实施。八、其它条款1本合同自双方签字盖章之日起生效。委托期限结束，策划销售代理佣金在自委