万达广场项目A地块甲级写字楼商品房预售方案.doc

万达广场项目A地块甲级写字楼商品房预售方案一、项目基本情况赤峰万达广场有限公司开发建设的万达广场A地块项目,位于赤峰市新城区小新地组团平双公路立交桥西、锡伯河以南、西拉沐沦大街以北、宝山路以东万达广场A地块。该地块建设用地规划面积共计127975平方米，规划建筑总面积是370200平方米。土地性质为国有出让。土地使用年限商业用地为40年，从2011年12月31日至2051年12月30日。建筑结构为钢筋混凝土。小区容积率为2.9，绿化率为25%。经赤峰市发展和改革委员会批准立项。名称发证机关字号编号营业执照赤峰市工商局150400000025736资质证书内蒙古自治区住房和城乡建设厅内建房资证字【2012】DZ00221投资立项批准文件赤峰市发展和改革委员会赤发改投字赤红发改字【2012】77号【2012】34号建设用地批准书赤峰市人民政府赤政土发【2012】字第2号建设用地规划许可证赤峰市规划局地字第150402201200003号建设工程规划许可证赤峰市规划局建字第150404201200003号施工许可证赤峰市住房和城乡建设委员地证赤峰市国土资源局赤国用（2012）第0030号二、项目进度安排由赤峰万达广场有限公司开发建设的万达广场A地块项目于2012 年3月14日开工建设，其中甲级写字楼1A、1B号楼及地下车库已于2012年6月12日基础完工，计划在2013年7月15日主体完工，2014年7月30日竣工。目前预计于2014年9月30日交付使用。三、房屋数据本次申请预售的是2栋甲级写字楼及地下车库，共计房屋测绘暂测总建筑面积为110027.7平方米，总套数是602套。具体房屋数据2012赤维衡房暂测字029-1号、029-2号及029-3号商品房测绘成果报告书。1、地下车库-2-02-213（9696.97平方米）、地下车库-2-02-110（10615.81平方米），用途是车位，建筑面积共计20312.78平方米，为企业自留房，不提供预售。2、地下车库-2-02-211（19.01平方米）、地下车库-2-02-13（19.01平方米），用途为风机房，建筑面积为38.02平米；地下车库-2-02-28（159.62平方米），用途为换热站；地下车库-2-02-24（51.81平方米）、地下车库-2-02-29（73.95平方米）、地下车库-2-02-11（51.84平方米）、地下车库-2-02-14（73.84平方米），用途为进风机房；地下车库-1-01-11（3092.07平方米）、地下车库-1-01-21（4055.26平方米），用途为酒店及附属设备用房；地下车库-2-02-210（103.63平方米）、地下车库-2-02-25（61.75平方米）、地下车库-2-02-12（61.75平方米）、地下车库-2-02-15（103.63平方米），用途为排风机房；地下车库-2-02-212（46.79平方米）、地下车库-2-02-16（56.65平方米）、地下车库-2-02-18（101.52平方米）、地下车库-2-02-19（150.54平方米），用途为设备间；地下车库-2-02-26（146.79平方米），用途是生活水泵房；地下车库-2-02-22（119.42平方米）、地下车库-2-02-23（121.75平方米），用途为消防水泵房；地下车库-2-02-21（409.91平方米）用途为消防水池；地下车库-2-02-17（44.09平方米），用途为新风机房；地下车库-2-02-27（310.57平方米），用途为制冷机房。以上23套房屋均为配套用房，共计建筑面积为9435.23平方米，全部为非卖房，不提供预售。3、本次申请预售总建筑面积为：80159.92平方米，共计574套（其套内建筑面积共计为53357.97平方米，公摊面积共计为26801.95平方米）。关于本次提供预售的2栋甲级写字楼，各房屋的分户面积明细数据具体详见下表：（数剧来源于2012赤维衡房暂测字029号商品房测绘成果报告书） 1A、1B号楼写字楼面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2预售面积单位：M2套数1A40057.9726673.3513384.6240057.972871B40101.9526684.6213417.3340101.95287合计80159.9253357.9726801.9580159.92574四、商品房销售方式、优惠方式及幅度、商品房销售价格销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源的方式。优惠方式及幅度：本次提供预售的甲级写字楼商品房，享有如下优惠方式：1、认筹客户，享受房款总价的1%的优惠。2、一次性付款客户，享受总价2%的优惠。商品房销售价格：1A号楼：写字楼共287套，建筑面积为40057.97平方米，平均售价为每平方米9100元，最高售价为每平米34100元，最低售价为每平米7900元1B号楼：写字楼共287套，建筑面积为40101.95平方米，平均售价为每平方米8900元，最高售价为每平米38500元，最低售价为每平米7000元；具体每套房屋售价，详见商品房销售价格表（即附表1）五、商品房预售资金监管商品房预售资金将按照规定存入项目专用帐户（开户银行：中国建设银行赤峰三西街支行；账户号：15001646643052505082），预售资金保证全部用于本次项目工程建设，不挪做他用，并接受主管部门监督检查。六、住房质量责任承担主体住房质量出现问题由赤峰万达广场有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人责任追究的权利。（详细材料见万达广场C地块预售许可申报材料）七、建筑节能建筑节能指标，按照现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005设计。按市建委节能备案方案实施。墙体、玻璃、窗户等型材及做法严格执行国家规定标准。供热采暖采用分户供暖。节能设计依据：内蒙古05系列建筑标准设计图集；民用建筑热工设计规范GB5017693;公用建筑节能设计标准DBJ03272007；外墙外保温工程技术规程JGJ1292000;全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑2007。建筑节能技术概况：1、本项目地处气候分区的严寒地区的B区。2、屋面的传热系数KW(.K=0.30。3、外墙采用外保温措施。外墙传热系数KW(.K=0.34。4、地面接触室外空气的架空层或外挑楼板采取岩棉板保温措施，传热系数KW(.K=0.34。5、无非采暖房间与采暖房间相邻。6、地面周边地区采取岩棉板保温措施，传热系数KW(.K=0.30。地面非周边地区取EPS板保温措施，传热系数KW(.K=0.30。7、外窗：外窗（南向）采用断桥铝合金LOW-e双玻窗，窗墙面积比0.39，外窗（东西北向）采用断桥铝合金三玻窗，窗墙面积比0.27。8、本项目保温做法，结构与砌筑围护层-界面剂-保温层-网格布-抗裂砂浆-面层。八、组织销售情况1、万达广场项目取得商品房预售许可证后，由赤峰万达广场公司按照本预售方案自行组织销售。销售负责人：云飞雪，执业证书编号为：1004010208；售 楼 员：张智巍，执业证书编号为：1104010619；售 楼 员：董春花，执业证书编号为：1004010023。售楼人员执业证书复印件详见附件3。本项目销售管理系统登录号为12216002。销售人员具体分工详见下表：编号职务姓名执业证书编号身份证号联系电话12216001系统维护董春花10040100231502221984011644431378959590512216002项目申请董春花10040100231502221984011644431378959590512216003售房管理云飞雪10040102081504021986072424491533566039012216004数据修改董春花10040100231502221984011644431378959590512216005退房管理董春花10040100231502221984011644431378959590512216006主管统计云飞雪1004010208150402198607242449153356603902、合同签订和退房。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订和退房管理。通过内蒙古自治区商品房预销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同。所签订的合同条款及附加款与在市房管局备案并公示的全同文本格式内容一致。3、我公司承诺房屋交付时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。目前已购买了该“两书”，并将“两书”使用告知书原件随商品房预售申请资料一并报送备案。4、房屋交付标准：（1）甲级写字楼室内交付标准：入户门玻璃门；窗为断桥铝合金窗户；室内地面为水泥砂浆面层；暖气为中央空调供暖。屋内墙水泥砂浆、刮腻子或乳胶漆；室内无灯具；电话、网络：每层弱点口设接口。（详见附表2：万达广场住宅楼商品房装饰、设备交付标准）。（2）甲级写字楼公共部分：外墙为铝板、局部石材或玻璃幕墙；楼梯扶手为钢制扶手；楼梯间地面为水泥压光或环氧地坪漆。电梯轿厢为发纹不锈钢；电梯暂定合资三菱或相同档次品牌（详见附表2：万达广场住宅楼商品房装饰、设备交付标准）。5、“一房一价”备案。商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格和收费构成证明材料，标价牌和标价书已向赤峰市价格监督检查局申报并通过审核。价格部门监制后的标价牌和标价书等资料随商品房预售申请材料一并报送房产主管部门备案。我公司保证在取得商品房预售许可证10日内一次性公开全部准售房源和每套价格，按照申报价格明码标价对外销售，并保证该项目开盘3个月内，不上调房屋销售价格。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示，待批准后执行。九、小区绿化、硬化及配套建设小区内配套基础设施严格按照规划要求进行建设。绿化以乡土树种为主，地被及小灌木以常绿为主。采用草坪、乔木、与灌木相结合，常绿与落叶结合。并在楼间宅旁种植灌木、草坪、花卉等植物。小区内道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土。小区外围靠近锡伯河，沿岸将建设5个小型广场。小区内环境配套预计于2015年5月30日全部交付使用。我公司已委托由大连万达物业管理有限公司赤峰分公司进驻前期物业管理。小区设保安室、治安采取人防与技防相结合方式。安装电子监控设施，防盗报警及紧急求救系统、电子巡更系统、电视监控系统，实行全天侯全方位的监控管理。确保小区的居住品质和日常管理秩序。 赤峰万达广场有限公司 2012年 月 日附表2：商品房质量、设备情况万达广场A地块甲级写字楼商品房装饰、设备交付标准交 付 标 准 房 屋 室 内交付标准毛坯（公共区域精装）房屋层高3.8m（标准层）入户门玻璃门户内门无阳台门无（封闭阳台）窗断桥铝合金窗内墙厨房无卫生间无