厂房区域租赁合同模板.docx

租赁合同合同编号：*甲方(出租方)：*法定代表人：*住所地：*乙方(承租方)： *法定代表人：*住所地：*根据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经友好协商，就乙方租赁甲方厂房、生产设备和附属设施等事宜达成一致意见，签订本合同。一、租赁标的及用途1.1租赁标的/租赁物：包括切片车间厂房、生产设备、仓储、办公室、员工住宿等附属设施、配套物业。其中：切片车间厂房：附件1出租区域示意图。生产设备及附属设施：附件2租赁设备资产清单。配套物业：附件3租赁物业资产清单。1.2甲方同意将上述标的租赁给乙方用于切片生产，甲方生产*产品在同样价格和付款条件下优先供应给乙方。1.3如乙方需转变用途，须经双方协商一致，因转变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用用途所应交纳的全部费用由乙方自行承担。乙方租赁期满后不可撤除改装设备，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。二、租赁期限2.1租赁标的租赁期限为1年，租赁期限:20*年 1 月 1 日至 20* 年1 月 1日,租金支付期从 20* 年 1 月 1日起开始计算。2.2如乙方在租期届满后续租，需在本租期届满前30日内向甲方提出书面申请，经双方协商一致，由双方另行签订租赁合同；如在本合同期届满前30日内乙方未书面提出续租申请或乙方按要求提出书面续租申请后双方不能就新的租赁合同达成一致，同等条件下，乙方有优先承租权。2.3乙方应在租赁期限终止后10日内将租赁标的清点移交至甲方，向甲方支付完毕应付租金。三、租金及费用支付3.1租金及合同履约保证金标准：本合同所述租赁标的租金含税价（增值税17%）为人民币*万元/月，（不包括用电、用水、用气、污水处理及就餐费用（另行约定），先开专票再付款。3.2租赁标的占用的土地的土地使用权租赁费用、土地使用税、房产税由甲方负责；租赁期内租赁标的中生产设备、附属设施、配套物业所发生的水、电、燃气、通讯、维护保养、污水处理等费用由乙方负责。甲方负责处理因乙方生产切片导致的与环保局、安监局、技术监督局等相关政府部门的关系。3.3租金支付方式：按（季度）月付费，先交后用。乙方在本合同生效后10日内 201* 年 1 月 10 日前向甲方提前支付第一笔租金。若采用其它方式交纳租金的，则双方另行约定。3.乙方发生的其它费用包括用电、用水、用气、就餐费用等按实际支出支付费用，价格按相关管理部门费用收取，其中电费全额费用按每度*元（不含增值税17%，如果乙方需要出具增值税发票，乙方需需缴纳相关税费）计算。四、租赁标的交接4.1甲方应在本合同生效后并交付履约保证金*万元后，双方办理书面交接手续。4.2在交接时，甲乙双方依据附件1出租区域示意图、附件2租赁设备资产清单、附件3租赁物业资产清单对租赁标的共同进行清点检验，并签署租赁标的移交书、交付房屋建筑钥匙，双方签署租赁标的移交书并交付房屋建筑钥匙之日为交接日。4.3甲方在移交租赁标的时，须同时移交租赁标的相关的全部文件资料复印件和工程设计各项图纸复印件，以上资料均须加盖甲方公章。五、租赁标的的改造和添加5.1乙方因根据技术工艺和生产经营需要，涉及到对甲方出租的生产设备及附属设施及厂房结构进行功能性改造时，应当征得甲方书面同意，改造和新增设备的费用由乙方承担。5.2本合同期满或乙方提出解除租赁合同时，甲方同意乙方自行取走乙方购置的独立设备，但不得撤走在甲方设备基础上改造的部分。合同期内如甲方违约单方解除租赁合同时，甲方须按照甲、乙双方均认可的第三方资产评估机构出具的资产评估报告的评估值购买乙方的新增设备和设施改造。如甲方依法行使合同解除权时，乙方添附的设备应当由乙方自行拆除，拆除添附设备的费用及无法拆除添附设备的损失由乙方承担。六、保证和承诺6.1出租方保证和承诺：6.1.1甲方为租赁标的的合法所有权人，由于租赁标的存在权属问题或他项权利，造成乙方无法正常使用租赁标的，乙方损失由甲方负责赔偿。6.1.2 甲方保证租赁标的（外围动力、废水废气处理、配套物业等）设施齐全并达到乙方正常生产经营的基本要求，生产设备因乙方需要改造不在此列。6.1.3甲方负责办理生产经营所需的各项政府审批手续，因政府审批手续不全而导致乙方遭受损失的，甲方据实赔偿。6.1.4在租赁期间内，甲方不得干扰乙方的正常生产经营工作。6.1.5本租赁期间内，甲方未经乙方书面同意，不得转让或出售租赁标的。甲方转让或出售租赁标的前，须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有权利及义务的承诺书，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此所受到的所有经济损失。6.1.6甲方承诺处理好与乙方的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、邻里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。6.1.7甲方应在本合同整个期限内以及其任何延长期内，允许乙方和乙方的雇员、代理和受邀客人进入厂区，但不得违反法律、法规及甲方相关规章。6.1.8 在租赁期间甲方要满足负责乙方员工吃饭，住宿和办公等条件；但各种设施配备、人员拍之由乙方负责。6.1.9如果甲方租赁一年，乙方在甲方因生产需要的设备投入和技术升级产生的费用经甲方认可并验证后，甲方要负责按原价收购。（经独立第三方评估后由甲方收购，总费用不能超过一百万元）6.1.10特别事项承诺（1）甲方承诺因债权人行使抵押权等原因而导致乙方无法继续正常使用租赁标的所造成的一切损失承担连带赔偿责任。（2）甲方承诺因租赁生产设备和附属设施未付款项及工程未付款项等原因而导致乙方无法继续正常使用租赁标的所造成的一切损失承担连带赔偿责任。（3）甲方承诺因租赁厂房未能通过消防验收、竣工验收、环评验收等原因导致乙方无法继续正常使用租赁标的所造成的一切损失承担连带赔偿责任。（4）甲方承诺因出租标的物不在甲方资产处置范围内或甲方无权处分出租标的物所造成租赁协议提前终止所造成乙方的一切损失承担连带赔偿责任。（5）因为门卫属甲方管理，未经乙方同意，甲方违规放行含有乙方厂内物资的货车和人员，造成乙方损失时，责任由甲方承担。但因乙方自身过失、许可工作人员或客户自行夹带的除外。6.2承租方保证和承诺6.2.1乙方为独立经营的企业法人，自行承担经营活动产生的法律责任，乙方不得干预甲方的生产经营活动，不得侵害甲方及第三方利益。乙方在使用租赁标的时必须遵守中华人民共和国的法律、当地法规，如有违反，乙方应承担相应责任。乙方在租赁期内须对租赁标的进行维护、保养和有效管理。6.2.2乙方应确保其使用租赁标的所进行的生产项目符合有关环保等所有法律法规及规章的要求，并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中产生的水、气、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。乙方用水、电、气不符合相关规定，或未及时缴纳的相关责任由乙方承担。6.2.3租赁期间内，租赁标的的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，做好防火、防爆、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督。6.2.4乙方承诺处理好和甲方的关系，乙方不得干扰甲方的正常生产经营工作，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、邻里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。乙方承诺处理好和甲方的关系。6.2.5在租赁期内，乙方应定期接受劳动安检部门的安全检查，因乙方工作人员违反操作规程或使用不当造成机械设备损坏或人身伤害及其他不良影响，其全部责任由乙方承担，其雇请的员工劳动合同由乙方自行签订，人员由乙方自行管理，工资、工伤及社保由乙方自行承担。如果一方对另一方造成负面影响和损失的，造成负面影响和损失的一方有责任消除负面影响并承担另一方的直接经济损失。6.2.6乙方不得利用本合同项下的租赁标的从事违法活动。没有获得甲方同意，不得将其转租给第三人，不得以本合同项下的租赁标的对外提供担保或设置他项权利等有损甲方权益的情形。6.2.7乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作。经消防部门鉴定，确属因乙方原因引发的火灾造成人员伤亡和财产损失，乙方承担由此产生的法律责任，并承担甲方所受到的一切损失。6.2.8乙方应确保严格按照甲方在厂区内的生产秩序和生活秩序的管理。6.2.9乙方在租赁期内应确保设备的正常运转，在租期届满时，经甲方验证应确保设备的完好。七、违约及赔偿责任7.1甲方未按期交付租赁标的的，每日应按每季度租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，由甲、乙双方协商进行赔偿。7.2甲方在本合同项下的声明及承诺虚假或者不实的，或者因甲方过错导致本合同项下租赁标的无法为乙方租赁或使用的，甲方应向乙方支付半年的租金作为违约金，该违约金无法弥补乙方损失的，由甲、乙协商进行赔偿。同时，乙方有权书面通知甲方解除本合同，乙方不承担违约责任。7.3乙方延期支付租金，每日应按欠付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，由甲、乙双方协商进行赔偿。乙方拖欠租金时间超过30日的或造成甲方重大损失的，甲方有权单方解除合同，甲方有权通知乙方在指定日期全部腾退厂房、设备，已交租金及保证金不予退还。乙方毁损租赁物或造成甲方损失的，乙方应当赔偿，甲方有权直接扣除保证金。7.4合同履行期限届满之前，如甲方单方提前终止租赁合同，甲方须提前30日书面通知乙方。合同履行期限届满之前，如乙方单方提前终止租赁合同甲方，乙方同意向甲方额外支付两个月的租金作为违约金，已支付的租金及保证金不予退还。乙方在合同提前终止时，应于清点移交时将租赁物清扫干净并搬迁完毕，将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁标的时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。甲乙双方在租赁期间出现争议时应协商解决，协商不成的，则按照相关合同条款执行，不得轻易提前解除合同。7.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的标的物转租或者分割出租给乙方之关联公司及任何第三人，否则构成违约，甲方有权立即解除合同，视同乙方主动解除合同，按照7.4标准赔偿。7.6发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：（1) 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的；（2）经双方认可的第三方机构确认，租赁标的物因不可抗力发生毁损，无法恢复至可使用状态的；（3）双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。7.7本合同期限届满后，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于本合同终止之日或租赁期限届满之日起10日内迁离租赁标的，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应自本合同终止之日或租赁期限届满之日起按日向甲方支付双倍租金。7.8任何一方出现违约行为，经另一方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，守约方有权要求违约方赔偿因违约行为遭受的实际损失。7.9由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同，遭受不可抗力的一方未将不可抗力事由在合理的时间内通知另一方的，应就未及时通知而造成的扩大损失部分向另一方承担责任。7.10任何一方违约，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用)，并承担赔偿责任。本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。八、不可抗力8.1不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件，包括但不限于爆炸、火灾、洪水、地震以及风暴或意外事件。8.2因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后十五日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。8.3在租赁期内，因不可抗力导致乙方无法继续使用租赁标的的，自发生该事件当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁标的恢复至乙方可正常使用和安全状态。但因上述非乙方原因导致乙方无法继续使用租赁标的，且租赁标的无法恢复至正常可使用状态的，按照本合同第7.6条的约定解除租赁合同。九、争议的解决及法律适用9.1凡与本合同有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成合同时，可提交该租赁标的所在地法院起诉解决。在上述过程发生的费用(包括律师费等费用)，除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担。9.2在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本合同其他约定的履行。9.3本合同的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。十、保密10.1任何一方在依据本合同履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息(“保密信息”)。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保密信息的秘密性和重要性。上述信息包括但不限于：(1)本合同本身及其条款和内容；(2)在合同履行过程中，除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的情况下不向任何其他方以任何形式透露的上述信息。10.2各方均承诺，在签署及履行本合同过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本合同约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该