商圈分析报告-模版PPT课件.ppt

新店选址可行性报告(广州恒福路店),1,目录,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页,2,第一部分：市场开发进度,3,目录,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页,4,第二部分：店址所在城市网络规划结论-广州市城市图,该店址处于广州越秀区,5,第二部分：店址所在城市网络规划结论-商圈总表,6,第二部分：店址所在城市网络规划结论-行政区比较,项目,内容,区域,7,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页,目录,8,第三部分：店址商圈和周边商圈-越秀区网络规划,1）已开店商圈，范围要争取用实际调查结果的来客范围。2）此次上报的商圈的框线应使用区别与其他商圈的颜色。,9,第三部分：店址商圈和周边商圈,城市等级：商圈类型：商圈主要客源及数量：1）2）3)评估元素选用的对等店：1）2）3）需补充标识竞争对手位置。全图选取时，新店商圈应相对居中。本例存在缺陷。范围选择时，目标商圈可占画面1/4左右。,10,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址论证第五部分：店址营业额预估第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件第八部分：市场审批签字页,目录,11,41）店址位置说明42）店址商圈综述43）店址动态客源44）店址静态客源45）竞争对手情况46）店址所在商圈品牌知名度,第四部分：店址评估,12,1.1、店址位置说明-街道图,淘金花园,横枝岗路,金钗岗,电信大厦,横枝岗社区,国贤大厦,恒福大楼,鸿福社区,恒福路社区,登峰社区,锦恒广场,淘金北路,淘金乐园,恒福大厦,正平北街,上岛咖啡淘金北兴安超市社区,华侨乐园,正平南街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世贸花园,淘乐园,省第二中医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新联社区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友谊商店,世贸大厦,环市东路,丽晶大厦,恒福路,表示人流,表示人行斑马线,表示隔路栏,表示机动车道,表示公车站,1、动态客源分析,2、静态客源分析居民,3、静态客源分析写字楼,4、竞争对手,街道图范围：原则要求大道路三横三纵用红色道路，标识商业街和重点商业段。街道图上需要标识竞争对手及其营业额。街道图上需标识人行斑马线，公交站点分类客源的人流动线标识。,13,1.2、店址位置说明-鸟瞰图,金地大厦,淘金花园,华侨乐园,恒福大厦,淘金大厦,锦恒广场,恒华花园,淘金华诞,国贤大厦,麓湖阁,新联社区,淘金家园,恒福大楼,淘金社区,14,1.3、店址所在位置-外观图,恒福路店店址位置(首层),15,1.4、店址所在位置-(效果图),效果图处理上，树或其他障碍物应继续保留在效果图上，以保持真是效果。,16,1.5、店址所在位置-物业平面图,1F上2F,B1上1F,1F下B1,2F下1F,韩式面包房,服饰,服饰,服饰,服饰,服饰,停车位53个,黄金珠宝手机,主入口,主入口,地面停车场入口,地面停车场出口,项目总面积:37000M2招商面积:4400M2卖场面积:10000M2,17,1.6、店址所在位置-店址平面布局图,1、大堂座位数为171个，其中固定位120个，卡座位4个，吧台位32个，活动位15个，个垃圾箱、大堂斜线部分表示为活动座位、楼板底高3200，次梁高3000，主梁底高2800,餐厅使用面积为344.6平方米.,18,42、店址所在商圈特性-综述,商圈类型：O+D道路功能：门前主要道路为，客源构成：客源分为四部分：一是周边的办公写字楼人员二周边的住宅人群三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群;四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群.,19,42、店址所在商圈特性-未来性评估,由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严，很多餐饮行业选择了淘金北，因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街，却拥有着接近二十多家大小餐馆，有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等等，另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓，人们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。未来发展的有利因素有：地铁5号线“花园酒店站”建成开通后，在交通方面将会给淘金大商圈带来很大的改善，同时也会给该商圈带来更大的客流。淘金东路上将会建筑更多的豪华住宅，这将会给淘金大商圈带来更大商机。该商圈内有数二十家餐饮店，已经形成独特的饮食氛围。随着新品牌店的不断进驻，影响力不断加大，辐射将越来越强。未来发展的不利因素有：1）2）,20,淘金花园,横枝岗路,金钗岗,电信大厦,横枝岗社区,国贤大厦,恒福大楼,鸿福社区,恒福路社区,登峰社区,锦恒广场,恒福路,淘金北路,淘金乐园,恒福大厦,正平北街,上岛咖啡淘金北社区,华侨乐园,正平南街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世贸花园,淘乐园,省第二中医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新联社区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友谊商店,世贸大厦,环市东路,丽晶大厦,43、商圈动态客源分析（商业及其他聚客点红色部分）,兴安超市,21,43、商圈动态客源分析-数据补充,省中医院,22,其他说明：商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房的售价相对较高，它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲的消费力。,44、商圈静态客源分析-居民,23,44、商圈静态客源分析-居民,淘金花园,横枝岗路,金钗岗,电信大厦,横枝岗社区,国贤大厦,恒福大楼,鸿福社区,恒福路社区,登峰社区,锦恒广场,恒福路,淘金北路,淘金乐园,恒福大厦,正平北街,上岛咖啡淘金北兴安超市社区,华侨乐园,正平南街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世贸花园,淘乐园,省第二中医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新联社区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友谊商店,世贸大厦,环市东路,丽晶大厦,24,商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约5000-8000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.,44、商圈静态客源分析-写字楼办公人员,25,44、商圈静态客源分析-写字楼办公人员,淘金花园,横枝岗路,金钗岗,电信大厦,横枝岗社区,国贤大厦,恒福大楼,鸿福社区,恒福路社区,登峰社区,锦恒广场,恒福路,淘金北路,淘金乐园,恒福大厦,正平北街,上岛咖啡淘金北兴安超市社区,华侨乐园,正平南街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世贸花园,淘乐园,省第二中医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新联社区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友谊商店,世贸大厦,环市东路,丽晶大厦,26,45、商圈竞争对手表现,27,淘金花园,横枝岗路,金钗岗,电信大厦,横枝岗社区,国贤大厦,恒福大楼,鸿福社区,恒福路社区,登峰社区,锦恒广场,恒福路,淘金北路,淘金乐园,恒福大厦,正平北街,华侨乐园,正平南街,金地大厦,淘金社区,淘金家园,世贸花园,淘乐园,省第二中医院,恒华花园,世纪联华淘金大厦,新联社区,三荣大厦,侨福苑,好又多,白云宾馆,友谊商店,世贸大厦,环市东路,丽晶大厦,45、商圈内主要竞争对手分布(红色),上岛咖啡,兴安超市,淘金北社区,28,4-6、真功夫品牌咨询表1,5、请问您所知道的中式快餐品牌有：,4、请问您去过最多的餐厅有：,2、您一周选择在外就餐的次数，以下那种描述更适合您？,3、如果您在外就餐，您一个工作餐（正餐）的消费，以下那种价格更适合您：,1、请问您刚从哪里来?,29,4-6、真功夫品牌咨询表2,8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?,6、请问您知道真功夫品牌吗？,7、请问您对粤菜的喜欢程度，以下那种描述更适合您？,30,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址论证第五部分：店址营业额预估第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页,目录,31,第三部分：店址营业额的预估,捕获率系数综合评分计算表,下表为捕获率系数评分表（直观表）,32,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址论证第五部分：店址营业额预估第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页,目录,33,61：投资概览,34,62：分流和可比租金,分流分析,可比租金调查：（必须填写）:,35,63：风险分析,36,第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址论证第五部分：店址营业额预估第六