房屋建设工程施工合同.doc

工程施工合同甲方： 乙方： 甲方在铜仁市新华南路长岩坡斗牛场修建倚林家园商住楼,根据工程建设需要，经甲、乙双方协商,甲方决定将该商住楼承包给乙方修建,现就该商住楼承包给乙方修建有关事宜协议如下：一、工程概况1、工程名称：倚林家园商住楼 号楼。2、建筑面积：约 平方米(以产权登记面积为准)。3、工程地点： 。二、工程内容1、楼梯栏杆为铁艺栏杆，楼梯间贴优质地砖及刮仿瓷两遍。2、每户进户安装防盗门壹扇(单价 元/扇)。3、铝合金质量要求：76系列，壁厚1.2mm。4、外墙装饰为外墙漆，单价在 元/m2左右，同时外墙漆质量必须甲方认可。5、基础平均深度1.5m。6、每栋房屋四周800宽散水及断面300400明沟，屋面落水管进入明沟。7、水安装进厨房、卫生间，每户安装壹个水表。每个卫生间安装壹个便盆，主管道采用瑞华110PVC B管。电用线管规范安装至每户进户门口，线材采用10个平方米铝芯线，每户安装一概二次重复接地线。避雷采用12圆钢沿屋面走一圈，外墙引下线采用4040的扁铁。地极采用角钢5050，深度2米，消防采用80镀锌铁管，每层安装一套消防箱，配备消防栓和消防带。8、其它按设计的水电土建图施工。三、合同工期开工日期: 年 月 日。竣工日期: 年 月 日。合同总工期为 个月。四、质量标准工程质量标准：达到国家工程施工质量验收规范并合格备案。 五、合同价承包方式及调整1、按双方协商固定合同价，土建部分按每平方米工程造价000000元整，小写（ 元/m2）；水电部分按每平方米工程造价 元整，小写（ 元/m2）。此价一定不变，整个工程不因市场物价变化调整合同价差。2、如设计变更由甲方与有关部门进行协调解决。3、基础超深部分及基础变更经甲乙双方现场签证认可计算工程量后，按实际成本价计算。4、竣工决算：根据产权登记面积，按合同单价进行结算。六、工程付款方式1、乙方同意垫资修至四层主体盖板，其余以上三层按本层工程量的80%付款给乙方。屋面倒水后按一至四层主体工程量的50T付款给乙方。如甲方不按以上方式付工程款给乙方，由甲方承担未付部分的利息（利息按银行利息计算）。2、内外装饰完工按该项工程量的50%付款给乙方，水电和铝合金完工按该项目工程量的50%付款给乙方。3、其余工程款在工程竣工验收合格，办理决算后一个月内甲方付完乙方工程总造价的98%，留2%作为保修金，保修期满一年后留叁仟元保修金三年后付清。七、安全施工：1、在施工过程中乙方严格按照安全技术操作规程施工，严禁违章指挥、违章操作。如乙方出现一切安全质量事故均由乙方自行负责，与甲方无任何关系。2、乙方必须做到环境保护文明施工，在施工现场讲文明、讲卫生。不与施工现场周围居民及工人发生扯皮打架，如有发生一切责任由乙方承担。4、乙方在施工前项目负责人及施工员应向操作人员进行“三级安全教育”和安全质量技术交底。5、项目管理人员及所有操作人员进入施工现场必须戴安全帽,凡特种作业人员(如起重工、电工、电焊工、爆破工等)必须持证上岗。八、双方责任1、在施工前甲方搞好施工现场“三通一平”。2、乙方必须进行封闭式施工，自行砌筑围墙、道路硬化处理。施工用水、电由乙方负责，其费用由乙方交纳。3、乙方负责整理工程竣工资料,并办理备案手续。 4、乙方自行办理工程建安保险。5、质量保修期:屋面、厨房、卫生间、房间、外墙渗漏为三年;水电安装二年;室内装饰一年;基础及主体为设计文件规定使用年限。保修期内出现质量问题由乙方负责维修（除装修破坏），所发生费用由乙方负责承担责任。6、水电总立户由甲方负责。九、违约责任1、甲、乙双方严格遵守合同条款，如因一方单方违约，则由违约方赔偿另一方因违约所造成的一切经济损失。2、乙方不能将该工程进行转包，如果出现转包，甲方有权终止合同，并按合同法处理。3、如乙方资金短缺导致工程进展缓慢或停工，甲方有权终止合同，终止合同后甲乙双方按实际成本价决算。4、甲方应按工程进度付款，如因不能按时付款，造成工期延误其责任由甲方负责。5、在施工中如遇到不可抗拒自然因