房地产建设项目可行性研究

房地产建设项目可行性研究 摘 要 房地产建设项目的可行性研究是房地产企业在建设前期投资决策阶段的一项重要的工作，更是建设管理的基础工作，是保证房地产建设项目能以低成本获得高额的经济效益的科学方法，因此，房地产建设项目的可行性研究对房地产企业的投资决策以及项目运作有着奠基意义。本文将通过探讨房地产建设项目可行性的内容与方法，以及重要意义来对其进行研究，深入挖掘房地产建设项目的可行性对于房地产企业的影响所在。 关键词 房地产 建设项目 可行性研究 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 0前言 房地产建设项目的可行性研究是房地产项目建设前期工作的重要步骤，是项目设计任务书进行编制的重要依据。在判断房地产建设项目是否可行之前，对建设项目中的项目计划、市场投资、建设管理等等进行可行性研究是房地产企业的一个重要步骤，从整体上出发去辨别局部情况且必要时查缺补漏的方式更是房地产企业对于每一个建设项目的首选思维模式，从而保证建设项目的顺利运行且达到以低投资换取高回报的目的。因此，项目前期工作是否完善是决定房地产建设项目是否取得成功的重要因素，对房地产建设有着极高的重要性。 1房地产建设项目可行性研究的概念和基本内容 可行性研究是专门钻研项目建设是否可行以及进行投资决策与技术经济论证的一门科学，是房地产企业对项目的投资以及决策的重要参考依据，更是建设项目进行开发和实施的指导性文件，不仅如此，可行性研究还会综合论证建设项目在技术上、实施上以及经济上的市场发展的前景，研究和评价一个项目在技术与经济方面是否可行，为企业提供参考依据。项目建设的可行性研究最早出现在20世纪30年代初期的美国，当时采用这种方法进行流域的开发，其方法成功的采用使得工程不仅顺利进行还取得了不错的经济效益，之后可行性研究便开始迅速发展，在各个工程建设方面和生产领域方面得到了大力度推广和应用，随着时间的推移，目前可行性研究已经形成了一整套科学、系统的研究方法。投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究是可行性研究按照建设项目内容中详细程度的不同而划分的基本内容，其中具体内容包括：（1）项目概况；（2）市场分析和需求预测；（3）规划方案的优选；（4）开发进度安排；（5）项目投资估算；（6）资金的筹集方案和筹资成本估算；（7）财务评价；（8）风险分析；（9）国民经济评价；（10）结论。 2房地产建设项目可行性研究的方法和步骤 2.1前期准备阶段 在前期准备的阶段，房地产企业需要做的便是筹集充足的人力资源和所需费用。组织专门的研究团队对房地产建设项目制定专门的可行性研究方案，这是进行建设项目可行性研究的第一步。 2.2资料搜集阶段 可行性研究的第二阶段是资料搜集阶段，在这个阶段里房地产企业需要做的就是搜集建设项目相关的资料，比如进行土地开发所需的客观地理条件、经济社会条件以及政策条件等等，在资料搜集阶段中必须要做到进行客观全面、真实有效、科学系统的搜集工作。 2.3研究方案的设计阶段 设计阶段房地产企业需要在掌握完整的项目资料基础上进行且要在前期工作准备就绪，在综合考虑了自然条件、政策因素以及企业实力等条件之下制定出具体的可行性研究方案。 2.4选择最优的可行性研究方案 在综合了财务因素、自然因素以及国民因素等之下利用先进的技术分析法对房地产建设项目选择最佳的可行性研究方案。 2.5对可行性研究方案进行总结和报告 在做完以上各阶段的工作之后，要对可行性研究方案进行总结和报告，报告的内容要真实的详细描述可行性研究的全过程。按照内容细节的多少报告可分为三种形式且内容基本一致：（1）房地产项目投资机会研究报告；（2）房地产项目初步可行性研究报告；（3）房地产项目投资机会研究报告。在做报告的时候必须要始终贯彻全面客观、真实有效、科学系统的准则，对项目的研究方案进行全面总结。 3房地产项目可行性研究的重要作用 可行性研究作为项目建设工作中的前期内容其对于房地产企业来说不仅是对项目投资决策的重要参考依据，更是有着极其重要的现实意义和作用：（1）在符合科学发展观的同时，坚持可持续发展，更好的建设节约型社会；（2）是房地产进行投资决定的重要依据以及建设项目设计的必要参考；（3）帮助房地产企业进行市场招标以及筹集资金；（4）可行性研究方案是建筑单位与相关部门是否能够成功签订合同的决定性依据；（5）房地产企业的建设项目开发与施工离不开可行性研究方案，是项目能否顺利实施的重要依据；（6）房地产企业的建设项目需要得到政府部门的批准，而项目可行性研究方案是企业向政府部门申请批准的重要依据；（7）可行性研究对国家进行建筑改造?c编制城市发展计划有着重要的作用；（8）可行性研究方案的成败对房地产项目的开发与实施质量有着至关重要的作用，也是企业后期进行考核和检验的重要依据。 4结语 在对房地产的建设项目开发前，为了能够让日后的项目开发与实施顺利且合理的进行，房地产企业需要对其建设项目进行全面客观的可行性研究，这一点已然成为了当今建筑设计行业中的必然要求，不仅如此，可行性研究方案更是企业进行投资决策与项目开发计划的重要依据。可行性研究作为建设管理的基础工作，是保证房地产建设项目能以低成本获得高额的经济效益的科学方法。可行性研究对于房地产企业的建设项目是否能够成功运作具有重要的决定作用。 参考文献 1 肖启森.房地产项目投资可行性分析初探J.中外建筑， 2015，23（02）：110-111. 2 张福泉，王涛，耿丁丁等.论房地产开发项目可行性研究