分包范围详细描述一.doc

北京春光集团 第一章 分包范围详细描述一、建设项目描述（一）、名称： 海南三亚南田温泉陶然湾项目（二）、地址： 三亚市海棠湾藤桥南田农场境内（三）、简介： 建筑占地面积约96000平方米二、分包范围描述 以下所述的工程范围介绍只是概括性的及不能视为完整无缺的，投标单位应仔细研读其它文件、图纸、工料规范(包括基本要求和技术要求及技术规范书)、工程量清单，特别是图纸、工料规范技术要求和现场实地完成样板间所反映的建造风格及标准，以完整了解本工程的实际工程范围。（一）、分包工程名称：户内精装工程施工（不包含8#-11#楼及公共区及4#楼样板间）（二）、分包工程范围：一、 ）永久工程的设计分包商负责按照工程规范的要求及招标人下发的图纸对本室内装修工程进行优化设计和深化设计。深化设计的深度应达到足以能够指导室内装修工程的施工，并应全部体现所有室内装修工程的施工内容，分包商还应按照合同规定提供竣工图的设计。二、）永久工程的施工 承包工程内容 户型室内精装工程：地面面层铺设；墙面面层（含砖踢脚）施工；吊顶施工、耐水腻子、涂料；精装区域内钢制门、箱等框及灯具、风口的收口、打胶；防水层、保护层；马赛克供应及铺贴；纱帘及轨道制作安装；配合装饰面上的定位、开孔及收口；精装图纸中的室内装饰说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等所有内容、各专业预留预埋及其临时封堵等户内所有精装工程； 户型电气工程：装修配套电气末端接驳，包括开关面板、插座、排气扇、灯具，室内所有的水电管线敷设、各专业预留预埋及其临时封堵等所有电气工程； 给排水工程：给排水管道安装工程，地漏安装、洁具龙头安装、卫浴五金挂件安装（洁具龙头卫浴五金件为甲供，厨房洁具龙头除外），各专业预留预埋及其临时封堵等所有给排水工程。 弱电工程：户型精装工程内的弱电管盒预留预埋。上述列入室内装修工程分包范围的工程区域内，已完工程界面为工程界面划分表编号工程 项目施工内容总承包 工程范围精装修工程范围其他分包范围A土建 部分1全现浇钢筋混凝土主体结构，屋面工程2按照图纸完成围护结构及内墙的砌筑和抹灰；天棚不抹灰，为混凝土面；地面不找平，为混凝土面。3内墙面抹底灰4按照确认后的图纸完成二次结构工程（二次结构指砌块填充墙、零星钢筋砼墙）5隔墙的砌筑、室内抹灰找平6室内精装工程的防水。（卫生间、厨房）二.公共楼梯间装修1地面、墙面、天棚、楼梯栏杆扶手2入户门安装三.样板房室内装修1.土建（4#楼主体范围之外）2.室内装修（含户内楼梯）3所有户内墙面、天花的抹灰、地面清理B室外铺地及外墙装修1外立面装修（含雨棚）、楼体泛光照明按照当地规划部门批准的方案完成施工图纸设计并施工。2户外照明、灯柱、绿化景观、屋面绿化及地面铺装、室外台阶C煤气部分1完成燃气申报手续办理。燃气用量按燃气公司设计量执行。2完成煤气引入总管，分支管及计量表等全部燃气系统。D消防部分1消防设备按设计院设计及消防审批后的参数采购。2消火栓自动喷淋火灾探测器及阻烟垂壁系统等。5完成消防工程的调试及竣工验收工作。6负责装修设计图纸的消防报审。E强电部分1由总承包单位负责外线引入。2完成高低压配电系统、楼梯间照明系统（含楼梯间应急照明）、楼梯间疏散指示系统、各设备用房配电系统的安装，完成至楼层独立区域总配电箱（含配电箱）。完成至户型配电箱的布管穿线（含配电箱）。3除总承包单位完成工作以外的所有电气工程施工（包括精装修区域的应急照明，不包括应急配电箱）。户内管线预埋预留。F弱电部分1外线线路：项目公司负责将外线引入到小区内的指定机房，并保证外线容量满足使用要求，数据与语音接入服务商由项目公司与电讯公司共同确定；2户内管线预埋预留1弱电工程施工安装（含楼宇自控系统，背景音乐系统，会议系统，保安监控、对讲、巡更系统，调光系统，信息发布系统，综合布线系统等）G给水入户1米户内给水施工安装H排水排水立管预留支管接口户内排水接至总包预留支管接口三、成品保护措施本室内装饰工程分包商必须确保已完工程的成品保护工作，在满足工期和现场交叉作业的情况下，合理安排工序，采取合理的足够起到成品保护作用的材料和工艺。四、分包商的设备和临时工程当总承包商为分包工程的需要而提供的总承包商设备和临时工程中没有分包工程需要的分包商设备和临时工程，或总承包商设备或临时工程因总包工程的需要而