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个人如何投资房地产 在目前众多个人投资项目中房地产已成为一种日益受到重视的投资工具逐渐被更多的家庭纳入理财计划中那么个人如何投资房地产呢?下面jy135小编为大家收集整理了个人投资房地产的方法希望能为大家提供帮助 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动 房地产属于实业的范畴一般认为通货膨胀对实业的影响较小所以一旦通货膨胀到来房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高” 房地产具有耐久性所以房地产是投资(尤其是长线投资)很好的项目是获利比较大的投资工具它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素因而也存在着风险由于市场上各种不确定因素的作用使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展 房地产投资的类型 从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资 直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式 间接投资 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等 从房地产投资的用途角度 地产投资：即单纯地投资于土地利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益 住宅房地产投资：投资于住宅房地产既可直接出售也可进行租赁经营 商业地产投资：主要以出租经营为主收益较高但同时承担的风险也较大投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等 工业房地产投资：我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中其他都是随一般工业投资进行的 从房地产投资的经营角度 出售型房地产项目：以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益以达到盈利的目的 出租型房地产项目：以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益以达到盈利的目的 混合型房地产项目：以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入回收开发资金、获取开发收益以达到盈利的目的 1、个人资金实力及租赁市场分析 房地产投资需要大量的资金垫付如果没有雄厚的资金实力或者若没有一定的筹资能力就不能投资于房地产 其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上对租赁市场有一定的把握避免投资的盲目性市场价格主要受供求关系影响所以投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何尤其是租赁市场的需求变动和价格走势来决定投资时机是否成熟 2、房产投资品种的选择 目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等; 一般来说当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报; 与投资商业用房相比投资住宅会比较安全;只要区位不是特别偏远升值也会比较稳定 购买住宅基本因素： 位置、环境、配套、开发商的实力和信誉、小区规划、房地产管理、朝向、楼层、住房档次、售价、户型设计 商铺投资基本因素： 了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算投资回报率、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质 写字楼投资基本因素： 地段要好最好是市中心的黄金区域、计算投资回报率、瞄准客户群、调查入户率、检查配套 3、购置投资型房产时应考虑全面 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题 4、购置房产后如何进行投资操作 即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房并适当装修、装饰后出售或出租以获取投资回报是一种传统的投资方式也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式如何将房产出租出去寻求合适的租户按时收取房租就成为投资者关心的问题 随着房地产中介市场的不断壮大和成熟客观上也为房地产个人投资带来新的机遇 5、个人投资房产承担的风险问题 如果投资者完全用自有资金买房若房屋不能及时变现投入的资金就会被套牢;如果是通过贷款支付房款就背上了长期支付利息的包袱 因此在选