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文档简介

关于商品房预售管理的通告范文 *市地方税务局*市住房保障和房产管理局 为进一步规范我市房地产开发企业商品房销售行为保护广大购房者的合法权益维护正常的税收秩序防止税款流失现就规范我市商品房预售管理的有关事项通告如下： 一、商品房预售相关规定 (一)商品房销售实行预售许可制度房地产开发企业在取得商品房预售许可前严禁以任何形式预售或者变相预售商品房 (二)商品房销售实行预售资金监管制度所有购房款均应按合同约定存入市住房部门设定的预售资金监管账户 (三)商品房销售实行网上联机备案制度购房者与房地产开发企业签订网上联机备案的商品房买卖合同是办理房屋权属登记的要件之一 二、商品房预售票据使用 (一)专用票据的领购房地产开发企业在取得商品房销售许可证之前发生销售行为必须到项目所在地地税机关领购*市商品房销售预收款专用票据(简称专用票据) (二)专用票据的开具房地产开发企业采取各种形式预售商品房取得的所有款项必须向购房者开具专用票据不得以其它任何收款凭证替代 (三)专用票据的作用专用票据是房屋预售环节唯一合法有效的凭证是购房者换取销售不动产统一发票和办理权属登记的重要前置条件是维护自身合法权益的要件 三、购房者的合法权益 (一)购房者在购买新建商品房时应确认房地产开发企业是否取得商品房预售许可证对未取得商品房预售许可证擅自进行商品房预售的可向项目所在地房产监察部门举报 (二)购房者在交纳房屋预收款时应向房地产开发企业索取专用票据对房地产开发企业不使用专用票据以其他收款凭证代替的可持取得的其它收款凭证到项目所在地地税机关举报或者拨打“12366纳税服务热线”进行举报 (三)购房者取得房地产开发企业开具的专用票据对专用票据真伪有疑问的可持专用票据到项目所在地地税机关进行查询辨别 四、违法处罚规定 (一)对未取得商品房预售许可证擅自预售商品房的由市房产管理部门依据*市城市房地产市场管理条例第六十六条的有关规定责令限期补办手续并对预售人处以交易额5%的罚款;由相关行政管理部门依据关于维护*市开发建设市场良好秩序的工作意见(哈房发XX4号)的有关规定对存在问题的开发建设单位予以停建、停售并记入开发企业信用档案直至缴回行政许可或终止办理建设项目相关建审手续的处罚 (二)房地产开发企业未按规定向购房者开具专用票据取得预售房款在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款税务机关依据中华人民共和国税收征收管理法第六十八条的有关规定责令限期缴纳;逾期仍未缴纳的税务机关除采取强制执行措施追缴
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