东莞旧改项目合作框架.ppt

,RQ,东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司,DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD,樟木头项目说明,Zhangmutouproject,RQ,东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司,DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD,报告框架,项目背景,合作地块,启动区选择,项目分析,定位策划,投资分析,合作方式,RQ,第一章,项目背景,区域位置情况,樟木头又称“小香港”在珠江三角洲地区处于核心位置；全镇常驻人口3万，新莞人约13万，置业港人15万、流动人口60万；1小时商圈包括：东莞、广州、深圳、香港、惠州、中山等重要城市；拥有国内最大的塑胶生产、加工、批发基地；拥有广东省最大的粮食批发基地。,路网发达铁路:1条高速路：3条省道：2条交通便捷往深圳40分钟往香港1个半小时往周边镇10-20分钟往莞城30分钟往惠州30分钟,樟木头位于东莞市东南部，与东莞市、深圳、惠州、周边镇区处于半小时生活圈内，与香港交通便捷，是珠三角东部黄金走廊,区域交通情况,RQ,第二章,合作地块,RQ,名称：“樟木头镇宝山工业区D-02地块三旧改造”项目；,位置：东莞市樟木头镇樟深公路与笔架山路交汇处；用地现状：项目用地为89123.38平方米，建筑总面积为123003.36平方米，容积率为1.38，为宝山工业区厂房，用地性质为一类工业用地，城市规划为商住用地；旧改计划：项目已经列入樟木头镇2011年“三旧”改造计划，计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。,RQ,名称：“樟木头镇火车站东片区”项目,位置：南城区，火车站东侧片区；用地现状：项目占地92412.5平方米（138.6亩），建筑面积26.2万平方米（最终以单元规划批准数为准）；旧改计划：项目已经列入樟木头镇2010年“三旧”改造计划，计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。,RQ,“东莞市樟木头镇旧火车站片区改造”项目,位置：东至泰安路、西至华富广场、南至广深铁路、北至泰安路；用地现状：占地47587.6平方米，现有建筑面积22607.2平方米；,旧改计划：项目已经列入樟木头镇2010年“三旧”改造计划。计划通过“三旧”改造将土地性质征收为国有土地，用途为商住。改造后的建筑面积、容积率、建筑密度、物业性质等根据项目单元规划报市规划部门批准的设计条件为准。,RQ,第三章,启动区选择,RQ,合作启动项目：宝山工业区项目,启动区的选择最大程度的缩短了开发周期；具有较好的昭示性和传递作用，树立项目品牌，重建土地价值；,RQ,项目现状,现状：社区工业园，已纳入东莞市2011年度三旧改造范围；土地获取方式：协议出让土地,RQ,项目分析,项目1000米范围内,RQ,东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司,DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD,项目定位策划,RQ,项目定位策划,商业地产分析,1、打造旅游城市，将旅游产业作为支柱产业。拥有4A风景区观音山，随着宝山国际生态人居文化城的建设，会有更快发展；2、项目周边无较集中的商业；3、极为便利的交通条件，对小香港到大深圳的转变快马加鞭；4、服务业标准高，港式购物、港式餐饮、港式服务、港货特色,RQ,项目定位策划,规划情况：占地面积：89123.38平方米；建筑面积：22.3万平方米（其中：商业6万平方米、住宅16.3万平方米）；容积率：2.5建筑密度：40%；绿化率：30%,RQ,东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司,DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD,项目投资测算,RQ,项目投资测算,RQ,项目投资测算,RQ,东莞市樟木头瑞骐置业有限责任公司,DongguanZhangmutouRichInvestmentCo.,LTD,合作方式,根据双方公司现有情况确定各自股权占比；双方保持合作关系至少到办理完成国土使用证,双方共同参与，权责互担；所支出的费用包括工作费用及拆迁补偿费用，支付方式为：1、签定合同后，支付项目工作费用（项目公司各项费用包括劳务费用、公关费用、相关合作公司各项费用等约6000万元）的2%约120万元；2、其他工作费用，以项目公司的名义进行支付；3、拆迁补偿费