同名购房合同.doc

同名购房合同 同名购房合同篇一：新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿 新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿 中介、个人买卖二手房分别实行统一合同，维护买卖双方合法权利本刊特约记者 牛恬 摄影 严海宁 近几年，开发商延期交房、虚假宣传、精装修房屋质量与事先承诺不符等事例层出不穷，购房者深受其害。市民在购房时，都会签订一份购房合同，但即使是签订合同之后也会出现很多合法权益得不到保障的事情。自11月1日起，由山东省住建厅、省工商局联合发布的新版房屋买卖合同示范文本正式执行。合同示范文本有5种，包括山东省新建商品房买卖合同(预售版)山东省新建商品房买卖合同(现售版)山东省二手房买卖合同(经纪成交版)山东省二手房买卖合同(自行成交版)和山东省房地产经纪服务合同。据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等，维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重购房者权益的保障。 新版合同网签之后才生效预售现售权责分明 按照最新发布的合同示范文本显示，新版房屋买卖合同不再是自双方签字或盖章后即刻生效，而是转为办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起。据业内人士介绍，目前山东省新建商品房网签基本已经实现了全覆盖，但二手房网签在我省各区县的覆盖率还不足一半。新版合同网签后才生效，可以防止一房多卖等情况发生，同时还能查到该商品房是否存在抵押、担保等情况。同时，新建商品房的买卖合同分为预售版和现售版，针对两种不同的情况分别进行了细化和约束。旧版的合同中并没有区分两种销售方式，因此多年来一直存在购房者在商品预售时买入房子，交房时却发现房子与开发商承诺的标准相去甚远而产生纠纷的事件，因此新版合同分成两种版本，分别进行规范。 并且，新版合同中对房产的抵押情况要求有详细的说明，开发商对房屋权利状况的承诺若与合同上标明的不符，购房者有权解除合同。同时开发商还要自解除合同通知送达之日起15日内退还购房者已付全部房款和相应利息。 新房：配套学校交付时间需注明 买了“学区房”却苦等多年没学上？相信不少购房者都被一些初期宣传时夸大其词的开发商坑苦了。新版房屋买卖合同开始实行后，相信这一现象将得到控制。笔者了解到，山东省新建商品房买卖合同的预售版和现售版都对商品房相关设施设备交付时间进行了细化，购房者可以和开发商有一个明确的约定，防止开发商在进行广告宣传的过程中“忽悠”购房者。合同中表明，购房者在与开发商签订购房合同时，需将新建商品房的基础设施设备、公共服务及其他配套设施的进度与时间标明，开发商负责办理供水、排水、供电、供暖和燃气的开通手续并承担相关费用，电话通信、有线电视和宽带网络由购房者自行办理开通手续，约定交付日未达到交付条件的，开发商将按照约定承担逾期交付责任。在小区公共服务及其他配套设施方面，开发商需在合同中对小区内绿化率、规划的车位（车库）、幼儿园、学校、物业服务用房、机构、社区组织用房等方面逐项约定，以及到时未达到承诺条件将要如何处理。这样一来，“说好的学区房搬进来五年了还没有影”“买房时开发商承诺小区绿化率达到33%，为什么这么多年了远远达不到”等问题将会越来越少。 装修：新版合同要写明装修主要材料和设备 买精装房本来是为了让自己省力、省事、省心，可现在一些开发商的精装修，却让市民很不放心。很多购买精装修的业主在交房时才发现，自己的房子和之前看的样板间相去甚远：原本签合同时承诺的品牌纯木地板，被开发商偷梁换柱成了杂牌复合木地板；原本说好的优质瓷砖，还没入住就有轻微开裂的迹象；说好的高档家具，却变成了易碎纸板? 现在，开发商在精装修上大幅做手脚、以次充好的情况将被终结。新版房屋买卖合同规定，开发商如需对房屋进行装修，可以与购房者对装饰装修及相关设备标准进行约定。楼房外墙是瓷砖、涂料还是玻璃幕墙；室内地面是大理石、花岗岩、实木地板还是其他；起居室内墙是涂料、壁纸还是其他；阳台是塑钢封闭、铝合金封闭、断桥铝合金封闭还是不封闭；甚至对楼内电梯的品牌、型号、电梯速度、生产地及厂家都可以进行约定，确保购房者的合法权益。 同时，新版合同示范文本还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，开发商将有一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。因整改导致该商品房逾期交付的，开发商也要承担逾期交付责任。 中介、个人买卖二手房分别实行统一合同 半年前，购房者王女士通过某中介购买了一套二手房，签完购房合同、交完房款首付40万元和佣金2万元后才发现，此房产已被查封，无法过户。半年来，王女士多次到该中介讨说法，中介方却一直推诿不予处理，直到近日在媒体的帮助下才将事情得到圆满解决。对此，有业内人士表示，在新版二手房买卖合同还未实行前，一些中介公司自己的合同会对一些涉及交易环节的条款刻意回避，以此钻空子，甚至出现一房两卖的情况，但是新版合同实行之后，规定合同在网签成功后生效，这就避免了此类问题的发生，同时合同要求经纪公司明确自己的责任和义务，也可以规避很多问题。 同时，合同中提到，若买卖的房屋建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，卖方同意该房屋专项维修资金过户、变更至购房者名下，买卖双方不再另行结算。在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用都由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购房者承担，详细地规定了买卖双方的权责，将纠纷产生的几率降到最低。 点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。 发展历程 2015年10月，点击律（上海）网络科技有限公司正式创立； 2016年1月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线； 2016年6月，“做合同”产品上线； 2016年7月，“支点阅读”产品上线。 主营业务 点击律（上海）网络科技有限公司成立于2015年10月，点击律由点击律（上海）网络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联网法律服务平台。目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。 公司产品同名购房合同篇二：购房提取 购房提取 购买房改房的提取 （一）购买房改房未交房款的，职工在提取住房公积金时，需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，宁波市公有住房出售审批表原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，宁波市公有住房出售审批表复印件。职工可提取的金额：公有住房出售审批日期之前住房公积金余额，并以购房款为限。 （二）购买房改房已交房款的，职工在提取住房公积金时，需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书， 个人身份证原件及复印件，公有住房出售收入专用票据原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，公有住房出售收入专用票据复印件。职工可提取的金额：公有住房出售收入专用票据开具当月之前公积金余额，并以购房款为限。 （三）购买房改房已做房产证的，职工在提取住房公积金时，需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，房产证原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市 住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，房产证复印件。职工可提取的金额：房产证载明的购置当月之前公积金余额，并以购房款为限。 购买商品房的提取 （一）购买商品房现房未做房产证， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，已备案的商品房购房合同原件及复印件，商品房销售发票原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，已备案的商品房购房合同复印件，商品房销售发票复印件。职工可提取的金额：购房当月之前公积金余额，并以已付款为限。 （二）购买商品房现房已做房产证， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，房产证原件，契证原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，契证复印件。职工可提取的金额：购房当月之前公积金余额，并以已付款为限。 （三）购买商品房期房， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，已备案的商品房购房合同原件及复印件，已付 30% 以上购房款的收款凭证原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，已备案的商品房购房合同复印件，已付 30% 以上购房款的收款凭证复印件。职工可提取的金额：为购房合同约定最后一期付款月之前公积金余额，并以应付款为限。 购买二手房（即存量住房） 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，房产证原件，契税证原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，契税证复印件。职工可提取的金额：购房当月之前公积金余额，并以购房款为限。职工在宁波市行政区域以外购房，除提供规定的相关资料外，还需提供购房人或配偶在该地工作（由单位提供）或系该地居民的有效证件，或购房者父母、子女系该地居民的有效证件 ( 由当地户籍管理部门提供 ) ，其中，购房者与其父母、子女的关系证明也应由户籍管理部门出具。 拆迁购房的提取 （一）拆迁购买商品房未申领房产证， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，商品房购房合同原件及复印件，拆迁安置协议原件及复印件，购房款的收款收据原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，商品房购房合同复印件，拆迁安置协议复印件，购房款的收款收据复印件。职工可提取的金额：购房或房产发证月份之前公积金余额 , 并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。 （二）拆迁购买商品房已领取房产证， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，房产证原件，契税证原件及复印件，拆迁安置协议复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，契税证复印件，拆迁安置协议复印件。职工可提取的金额：购房或房产发证月份之前公积金余额，并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。 （三）拆迁购买直接安置住房未申领房产证， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，拆迁安置协议原件及复印件，差价结算单原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，拆迁安置协议复印件，差价结算单复印件。职工可提取的金额：购房或房产发证月份之前公积金余额，并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。 （四）拆迁购买直接安置住房已领取房产证， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，房产证原件，契税证原件及复印件，拆迁安置协议复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，契税证复印件，拆迁安置协议复印件。职工可提取的金额：购房或房产发证月份之前公积金余额，并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。 （五）拆迁购买二手房， 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，房产证原件，契税证原件及复印件，拆迁安置协议复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，契税证复印件，拆迁安置协议复印件。职工可提取的金额：购房或房产发证月份之前公积金余额，并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。 自建、翻建、大修自住住房的提取 在农村建造自住住房 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，建房用地批准证原件及复印件或规划许可证原件及复印件或建筑工程施工许可证原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，建房用地批准证件复印件或规划许可证复印件或建筑工程施工许可证复印件。职工可提取的金额：规划许可证或建筑工程施工许可证签发月之前公积金余额，且不超过建房所需费用 。 翻建自住住房 职工在提取住房公积金时， 需提供以下资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件， 规划行政管理部门出具的规划许可证 原件及复印件 或城建部门出具的建筑工程施工许可证 原件及复印件。管理中心办结业务时留存资料：宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件， 规划行政管理部门出具的规划许可证 复印件 或城建部门出具的建筑工程施工许可证 复印件。职工可提取的金额： 规划许可证或建筑工程施工许可证发证当月之前公积金余额，且不超过翻建住房所需费用 。 大修自住住房 职工在提取住房公积金时，需提供以下资料： 宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证原件及复印件，土地证原件及复印件， 住房所在地房管部门或城建部门出具的房屋严重损坏和所需大修工程造价预算书的原件（或大修审批表）。管理中心办结业务时留存资料： 宁波市住房公积金提取申请书，个人身份证复印件，土地证复印件， 住房所在地房管部门或城建部门出具的房屋严重损坏和所需大修工程造价预算书的原件（或大修审批表）。职工可提取的金额：所在地房管部门或城建部门出具证明月份之前公积金余额，且不超过大修住房预算金额。 还贷提取同名购房合同篇三：二手房买卖合同,你会签吗？ 二手房买卖合同，你会签吗？ 凭借成熟的设施配套和较为完善的居住环境，近年来，二手房交易量呈持续上升态势。然而，许多购房者在签订房屋买卖合同时，往往被密密麻麻的条款弄得头晕脑胀，因忽略一些细节条款导致纠纷。日前，市房管局提醒广大购房者：购房者要在使用房管部门提供的二手房买卖合同范本的基础上，根据自身实际情况，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，避免权益受损。 基本信息要确认房屋“欠款”要结清 市房管局工作人员表示，“签订合同时，首先要核实房主身份、业主证件真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，要防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。” 据介绍，签约前一定要核实当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免被欺诈。同时，应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，和是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有私搭乱建部分等。其次，还应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等基本信息情况。 房屋基本信息写明后，购房者还应核实该房屋是否有“欠款”。房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。由此，合同中应注明交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间明确是清晰划分责任的关键。该类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其 结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。“维修基金的结算也是合同中必须注明的条款，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者忽略这一因素，购房后才发现还需缴纳数额不菲的维修基金。”市房管局工作人员介绍。权利义务要注明交易细节莫含糊“许多二手房买卖双方为朋友关系，在签订合同时碍于情面，对双方权力义务含含糊糊，交易过程中一旦出现突发意外情况，极易发生纠纷。”市房管局提醒市民，房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循双方责权利对等的原则。 购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。然而在交易过程中，买卖双方为了规避风险，往往会形成“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状。由此，在合同条款中，付款方式、时间、金额等约定一定要注明，并严格按照合同执行，同时建议办理房管局提供的免费资金托管业务。 按照通常的交易流程，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。但现实中，有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间，由此，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。 在违约责任方面，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为此，在合同违约责任条款中，购房者一定要加入“买方在实际支付应付款之日起(卖 方在实际交房之日起)多少日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 市房管局提醒广大购房者，买卖双方在签订合同时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，做到空白处不留白。合同中要把双方的意思表达清楚，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。 发展历程 2015年10月，