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租赁合同登记备案 租赁合同登记备案篇一：房屋租赁合同登记备案流程 一、项目名称： 居住房屋租赁合同登记备案 二、政策依据： 上海市居住房屋租赁管理办法（上海市人民政府第68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件）。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件）。注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门 江浦街道社区事务受理服务中心 许昌路1150号 七、办结时限： 当场办结 八、咨询查询： 咨询电话：65858533 九、收费标准： 无 十、特别说明： 租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局网站（）或者市民政局网站（）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。 委托书格式 今委托XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。委托人： XXX 身份证号：XXX 委托日期： 年月日 上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料 一租赁合同原件（收原件） 要求： 1.租赁期限过期不收。 2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。 3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。（注：提供的租赁合同需收原件） 4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。 5.房客名字最好全部填上。 二全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书） 要求： 1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。 2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页） 三全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书） 要求： 1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。 2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页） 四房产证复印件（核对原件收复印件） 要求： 1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。 2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。 3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。 4.非居住类房产证、军产不予办理。 五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原件） 要求： 1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件。 备注: 1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。 2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。 3.人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理。群租不予办理。 4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。 5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。(变更租赁期限，租金） 6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办理时间最好在合同结束之前一星期） 7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。 8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。 9.成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。租赁合同登记备案篇二：租赁合同是否需要办理登记备案 租赁合同是否需要办理登记备案? 所谓买卖不破租赁，是指房屋出租人在房屋租赁合同存续期间，把已出租的房屋转让给第三人，第三人在取得该房屋所有权后，不能以自己是房屋所有人，没有跟原来的房屋承租人签订过房屋租赁合同为由要求房屋承租人搬出其所有的房屋，新的房屋所有人只能代替原来房屋出租人的地位继续履行房屋租赁合同。 不管是“买卖不破租赁制度”还是“继承不破租赁”，立法目的均在于维护既存的社会生产、生活的稳定性，使既存的社会生产和生活不会因为租赁物所有权的变动而导致混乱。原来的房屋租赁人要想主张原来的房屋租赁合同在其和新的房屋所有人之间继续有效，必须具备下列几个条件：(1)原来的房屋租赁合同有效；(2)房屋所有权的变动必须发生在房屋租赁期间；(3)房屋所有权的变动可以是因为买卖、赠与或者继承，新的房屋所有人都有容忍的义务。 北京房产律师原江建议：在签订房屋租赁合同后应及时办理租赁合同登记备案手续，以更好地维护自己的合法权利。 相关法律咨询请找北京房产律师原江/mlist1365/59959/租赁合同登记备案篇三：广州市租赁合同登记备案指南 广州市租赁合同登记备案指南 租赁合同登记备案 办理房屋租赁登记备案时，房屋租赁双方当事人须提交的文件资料： 房屋租赁实行登记备案制度。 房屋租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料： 一、房地产权证书或者其他合法权属证明；（提供原件核对，存复印件） 二、出租人、承租人的个人身份证或者法人、其他组织的登记注册证明；（提供原件核对） 三、房屋租赁合同。（提供原件） 办理房屋租赁登记备案时须缴纳的税费 一、房屋租赁手续费：每宗80元，由出租人承担。（粤价2002108号、穗价200297号） 二、代征租赁合同印花税：合同租金总额的2%，出租人、承租人各承担50%。（国务院令 198811号）。 三、根据有关税法规定须到税务部门缴纳的相关税费。 房屋租赁的管理部门 单位 地址 电话 广州市房地产租赁管理所 越秀区豪贤路193号15楼 83189350 越秀区房地产租赁管理所 越秀区吉祥路28号2楼 83338037 海珠区房地产租赁管理所 海珠区宝岗大道100号飞龙大厦13楼 34381611 荔湾区房地产租赁管理所 荔湾区芳村大道172号3楼 81569345 天河区房地产租赁管理所 天河区员衬二横路东景花园西侧16号首层 85556351 白云区房地产租赁管理所 白云区政通路43号 86395562 黄埔区房地产租赁管理所 黄埔区大沙东下沙北144号5楼 82287866 花都区房地产租赁管理所 花都区新华路81号。 86816881 番禺区国土资源和房屋管理局 番禺区市桥街东兴路8号 84645859 南沙区和国土房屋管理局 南沙开发区港前大道十号S4区 84986207 萝岗(开发)区房地产管理所 罗岗(开发)区开发大道777号 82111700 从化市房屋租赁管理所 街口镇东城路20号 87922043 增城市房屋租赁管理所 增城市荔城街光明西路108号 82629836 办理房屋租赁登记备案的部门 房屋租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。 单位 地址 电话 越秀区 人民街 越秀区一德路隆仁坊12号首层 83390713 流花街 越秀区解放北路桂花岗一街8号首层 86234791 东风街 越秀区西华路第一津街50号首层 81074475 洪桥街 越秀区东风中路321号二楼 83553914 广卫街 越秀区越华路7号首层 83640892 北京街 越秀区惠福东路龙藏街15号首层 83368709 六榕街 越秀区六棺路133号首层 83191482 诗书街 越秀区海珠中路七株榕乐安坊2号首层 81904763 大新街 越秀区大新路257号首层 81092848 光塔街 越秀区解放中路云台里26号2楼 83184676矿泉街 越秀区沙涌南洪荫围13号三楼 36379957 大塘街 越秀区中山四路秉正街17号首层 83350595 华乐街 越秀区先烈南路青龙坊114号 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31282262 钟村镇 番禺区钟村镇毓秀东路7号 33972252 大石街 番禺区大石街岗东路155号 34797997 南村镇 番禺区南村镇南村商贸城前排25号 34765420 新造镇 番禺区新造镇兴华路59号 34722351 化龙镇 番禺区化龙镇龙源路171号 84756215 石楼镇 番禺区石楼镇市莲路20号 84845355 石基镇 番禺区石基镇市莲路石基村段3号 84550428 沙湾镇 番禺区沙湾镇沙湾大道6号 84737257 榄核镇 番禺区榄核镇民生路4755号 33997198 东涌镇 番禺区东涌镇吉祥东路4号社会综合服务大楼 84907848 东涌鱼窝头 番禺区东涌镇鱼窝头大道2号 84917303 大岗镇 番禺区大岗镇博爱路19号 34936177大岗灵山片 番禺区灵山坚沙咀花园9栋105号 34935861 石楼保税区 番禺区莲花山港口大道120号 84658533 南沙区 黄阁镇 南沙区黄阁镇黄梅路57号 84977908 横沥镇 南沙区横沥镇中环路文化广场侧 84960554 万顷沙镇 南沙区万顷沙镇学堂行4巷9号 84523019 南沙开发区 南沙镇进港大道58号之 84985155 珠江管理区