工艺品招商说明书.docVIP

诚纳四海 炊金馔玉青岛国际工艺品城招商说明书 青岛国际工艺品城一期市场已经建成，并于2007年3月28日正式开业，二期工程同日奠基。一期市场招商基本结束，二期市场建设即将开始。现就广大珠宝饰品厂商共同关心的问题制作本说明书，以供参考。 一、开发商简介 青岛盛文集团是中韩合资企业，由下属母公司青岛盛文综合开发有限公司，子公司青岛国际工艺品城有限公司、青岛国际工艺品城、青岛国际工艺品城世界贸易中心有限公司、青岛国际工艺品城生产基地有限公司、青岛盛文物业管理有限公司、青岛盛联装饰装潢有限公司、青岛康斯汀代理记账有限公司等1家母公司8家子公司组成。集团注册资本2700万美元，现有职工280多人。青岛盛文集团是一个专注于打造国际珠宝饰品产业平台的企业，立志把青岛市打造成国际珠宝饰品之都，为促进国际珠宝饰品优势资源的整合，推动中国珠宝饰品产业的发展作出贡献。 二、基本理念 1、共策、共建、共管、共荣 共策：集中全行业的智慧，共同谋划珠宝饰品行业的发展大计。 共建：整合全行业优势资源，共同建设珠宝饰品产业平台。 共管：开发商和业主优势互补，共同管理。 共荣：在促进珠宝饰品行业繁荣兴旺的同时谋求企业自身的发展。 2、商家为本，长效服务；诚信为本，永续经营 建立长效服务机制，让入驻厂商满意，让客商满意。 开发商和入驻厂商共同坚持诚信经营，永续经营，谋求长远发展。 3、立足青岛，面向世界 打造青岛国际珠宝饰品之都，实现中外珠宝饰品双向流通，融合国际珠宝饰品文化，促进珠宝饰品产业的优化升级，共同拓展全球珠宝饰品市场。 三、青岛国际工艺品城开发建设的背景 在全球经济一体化的浪潮中，世界制造业基地向低成本国家转移，亚洲的珠宝饰品制造中心经历了二次大转移，第一次是上世纪中叶，由日本向韩国转移；第二次是上世纪末，由韩国向中国转移。中国的饰品产业就是兴起于世界制造业基地向中国转移的大背景下。 随着中国的改革开放，港台饰品企业向广东转移，在广东形成饰品产业集群；义乌依托全球最大的小商品市场，从广东引进饰品和制造技术，在义乌形成了饰品产业集群；山东半岛由于中日韩经济圈中的特殊地理位置，韩国饰品企业向青岛、烟台、威海、招远等地转移，并在青岛形成大规模的产业集群。中国饰品产业由此形成了广东、义乌、青岛三足鼎立的格局。目前，集聚在青岛的珠宝和流行饰品企业、经营户有9265家，其中生产企业1900多家。在生产企业中，韩国企业占70%。饰品年产值100亿元以上。 由于韩国饰品生产和贸易起步早，在工艺技术、产品研发、国际营销通路等方面处于世界领先地位。在韩国饰品企业向青岛转移的同时，也把他们先进的工艺技术、产品研发和国际营销通路带到了青岛，从而使青岛的饰品产业形成了工艺技术优势、产品研发优势和国际营销通路优势。由于有这三大优势，再加上青岛的区位环境优势、产业环境优势、贸易环境优势、政策环境优势，使青岛的饰品产业迅速壮大，其发展速度居中国三大饰品产业集聚地之首。在青岛流行饰品产业快速发展的同时，贵金属珠宝饰品产业也得到了发展，并在青岛形成了一批规模企业。青岛饰品产业的发展在促进中国饰品产业的合理布局、优化升级方面起到了重要的作用。 但是，我们清楚地看到，青岛饰品产业链上存在着许多空缺的环节，特别是一直以来有生产基地无交易市场，产品销售缺乏交易平台。青岛饰品企业要拓展中国市场只有参加展会，要拓展国际市场只有依靠企业走单的模式，这些都制约着青岛饰品产业的进一步发展。广大饰品企业十分盼望有一个上规模、高品位、国际化的饰品专业市场。2004年3月，韩国在中国的工艺品协会召开大会，提出了建设青岛国际工艺品城的动议，这个动议和我们对国际饰品行业发展的调查研究结果不谋而合。我们在考察了国内外主要饰品市场之后，决定成立中韩合资的青岛盛文综合开发有限公司，投资建设青岛国际工艺品城。2004年8月向政府申请立项，2005年4月8日成立青岛盛文综合开发有限公司，2005年8月24日青岛市城阳区国土局批准项目建设用地，2005年9月21日奠基动工，2006年11月18日向入驻厂商移交商铺钥匙，2007年3月28日举行开业典礼，一期市场正式开业。从此，青岛饰品产业结束了有生产基地无专业市场的历史。可以说，这是中国饰品产业发展史上的一个里程碑，是中外珠宝饰品厂商的大喜事，是我们盛文集团打造国际珠宝饰品产业平台的第一个台阶。 由于一期市场规模不能满足大批中外珠宝饰品厂商入驻的需求，许多急于进场经营的珠宝饰品厂商还买不到商铺，二期市场的建设迫在眉睫。二期工程于3月28日奠基，并启动建设，力争在2008年奥运会之前竣工。四、四大环境优势 1、区位环境优势 青岛位于中国山东半岛，黄海之滨，绿树红瓦，碧海蓝天，风景优美，气候宜人，是国际著名的旅游城市，中国环渤海经济圈中的发达城市。 青岛国际工艺品城雄踞于青岛市城阳区308国道与华仙路交汇处。距青岛机场5分钟车程，距青岛市中心25分钟车程，青银高速出口于此，308国道通往市中心，形成了高速便捷的海陆空立体交通网，是国际珠宝饰品厂商神往的地方。 2、产业环境优势 青岛是中国珠宝饰品三大生产基地之一，城阳区是珠宝饰品企业最集中的区域。青岛现有珠宝饰品生产企业和经营户近万家，其中珠宝饰品生产企业1900多家，韩资企业占70%。依托韩国珠宝饰品的工艺技术优势，产品研发优势，国际营销通路优势，近年来，其发展速度居全中国珠宝饰品行业的领先地位。青岛国际工艺品城的开发建设弥补了产业链上空缺的一环。 3、贸易环境优势 青岛是中日韩经济圈中的国际大门，是韩国驻中国总领事馆二个驻地之一，长住韩商近10万人。目前入住青岛国际工艺品城的外商已达17个国家和地区。国际贸易十分活跃。借助韩日与欧美地区长期建立的国际贸易通道，可迅速辐射亚洲和欧美市场。借助中国珠宝饰品北方区域中心的地理位置优势，可大幅度降低中国北方地区商家的采购成本。青岛国际工艺品城的开业将进一步激活珠宝饰品的国内外贸易。 4、政策环境优势 青岛市政府和城阳区政府奉行改革开放政策，全力打造港口贸易城市，积极培育第三产业，给外来投资商以市民待遇，在工商、税务、金融、户籍、子女入学等方面制定了一系列优惠政策。经政府和海关批准，青岛国际工艺品城为中外合资专业市场，具有保税和免税功能，可实行固定税和开票税两种税制，是名副其实的保税特区。青岛国际工艺品城一个窗口面对政府和业主，实行一站式的管理和服务；市场培育期内，开发商给入驻经营业主制定了一系列的优惠政策，实施全方位市场培育措施。 五、青岛国际工艺品城的“八化”特点 1、市场规模化 青岛国际工艺品城是目前中国北方地区最大的珠宝和流行饰品专业市场。一期市场占地面积42995平方米，总建筑面积99351平方米，其中市场营业面积55737平方米，50平方米左右的商铺1038间；商务写字楼建筑面积43614平方米，设商务套间180余间。二期市场占地面积12015平方米，建筑面积56027平方米。市场规模化必将形成强大的集聚效应。 2、产业链式化 一期市场入驻经营的商品和项目有贵金属珠宝饰品，半宝石饰品，各种材质的流行饰品，各种饰品的材料和配件，珠宝饰品包装物，珠宝饰品专业媒体和研发机构，国际贸易机构，人才和房产中介机构，代理记账、税务、票务、广告等的代理机构，法律服务机构以及行业协会和商会。周边将建设保税仓库，保税工厂，物流中心，将珠宝饰品产、供、销各环节有机整合成一条比较完整的产业链。产业链的配套和完善，将有效地降低经营成本，提高经营效益。 3、经营国际化 1投资开发国际化。青岛国际工艺品城由中韩两国投资者合资开发，并按国际化的标准要求建设。今后按国际化的要求经营和管理。 2入驻业主国际化。目前入驻经营的业主已达17个国家和地区，以后将不断引进国际业主。 3经营商品国际化。商品来自中外主要珠宝饰品产地，以中高档产品为主，市场辐射韩、日、欧、美、俄等国际市场。 4市场营销国际化。利用国际传媒持续宣传，组织开展国际性活动不断推广。在韩国、日本、美国、意大利、泰国、瑞士、阿联酋等国家设立办事处，与国外主要珠宝饰品市场建立市场联盟，与中外专业媒体建立媒体联盟，双向互动，帮助商家拓展国际市场。 5管理服务国际化。按国际化市场管理服务的要求，配备国际化多语种的管理服务人员。 4、商品差异化 青岛国际工艺品城经营的流行饰品区别于义乌、广州等市场，走中高档路线，与义乌、广州市场错位发展。 5、设施现代化 建筑结构、电气、给排水、暖通、景观、装修等方面的设计和施工全部按国际标准，纵向交通自动化、消防系统、信息系统、空调系统智能化。所用设备和材料由世界500强企业中的30家企业和上市公司提供。 6、服务人性化 从商家入驻到经营，青岛国际工艺品城提供全方位，一站式服务，市场内设立与业主经营、生活相关的服务机构。如商务中心、便利店、医务所、业务洽谈室、餐厅、咖啡厅、商务购物中心，人才中介所、房屋租赁中介所、法律事务所、翻译、税务、票务、记账代理公司、银行、工商、税务服务窗口等。 7、管理规范化 实行盛文物业管理公司和业主委员会、行业协会共同管理的制度，相互支持，相互监督。工商税务等方面由青岛国际工艺品城一个窗口面对政府和业主。管理制度化，政策透明化。 8、市场活性化 搞活市场是开发商和业主的共同愿望，青岛国际工艺品城的一切工作均以市场活性化为出发点和归宿。严格区别于以办市场为名，行房地产开发之实的企业，追求行业利益和企业利益的双赢。六、青岛国际工艺品城开发建设的重大意义 青岛国际工艺品城的开发建设具有十分重大的意义： 1、青岛有庞大的饰品产业基础，迫切需要有一个与之配套的专业市场。青岛国际工艺品城的开发建设弥补了青岛饰品产业链上空缺的一环，为青岛饰品企业提供了一个展示的窗口、交易的平台，有利于产、供、销环节的有机链接，加快产品和市场信息的集散，拓展国内外市场，从而带动企业生产规模的扩大，促进青岛饰品产业的更快发展。 2、青岛饰品产业有韩国的工艺技术优势，产品研发优势，国际营销通路优势。青岛国际工艺品城的开发建设，有利于加快韩国先进的工艺技术，产品研发，市场信息在中国饰品行业中的传播，促进中国饰品产业的优化升级。 3、青岛国际工艺品城汇聚了韩国饰品的精英企业，国际市场信息在这里高度集中，进入青岛国际工艺品城，就如同进入韩国首尔的南大门、东大门市场。中国饰品企业只要进入青岛国际工艺品城，不出国门就能了解到国际市场信息，有利于带动中国饰品企业的产品研发与国际市场接轨，节省国际市场考察成本。 4、青岛国际工艺品城将是中国珠宝饰品北方区域交易中心，又是中日韩经济圈中的珠宝饰品国际市场，中国南方珠宝饰品企业入驻青岛国际工艺品城，既有利于拓展中国北方市场，又有利于拓展国际市场。 5、国际珠宝饰品企业进驻青岛国际工艺品城，不仅可以辐射中国北方市场，并可辐射中国南方市场。中国饰品批发商、零售商不出国门就可以采购到国际饰品，有利于满足中国市场对国外饰品的需求。 6、青岛国际工艺品城是青岛市城阳区二三产业发展的助推器，既可推动珠宝饰品制造业的发展，又可带动贸易旅游服务业的发展，为社会提供大量的就业岗位，为经济社会发展创造一个新亮点，有利于青岛市城阳区经济社会的发展。 总之，意义重大，好处多多。 七、业态分布 一期市场一楼前半部分为贵金属珠宝商铺，一楼后半部分和二楼为中高档流行饰品商铺，三楼为各类饰品的材料、配件、包装物等的商铺，四楼中间部分为屋顶停车场，后半部分为办公用房。相关配套服务机构和设施分布于各楼层。 商务写字楼一楼为商务购物中心，二楼为中外各式餐厅酒店，三楼以上为外贸机构、珠宝文化信息中心、配套服务机构办公用房。 二期市场主要经营珠宝，流行饰品，珠宝工艺品，以品牌企业和品牌商品为主要入驻对象。同时引进与珠宝饰品行业相关的企业入驻，建立珠宝品牌、珠宝文化推广中心。 八、物业管理与服务 由青岛盛文物业管理有限公司提供专业化的物业管理和服务。配备专业的保安、保洁、维修、勤杂等工作人员，实行全天候电子巡更及人员动态安全巡查制度，提供星级酒店式的保洁服务。一楼大堂配备专职多语种导购人员，为业主和商家提供国际化的导购服务。物业服务原则是“快速反应，马上行动”，保证业主和客商满意。 九、物业费用 序号项目收费标准缴费日期1管理费2.00元/月预付/半年2电梯使用费1.00元/预付/半年3上网费300元/月/户预付/半年4网络开通费120元/户现付5空调使用费按青岛市有关规定现付6电话装机工料费120元/部现付7通话费按实际产生收取后付8电费1.00元/度后付9水费3.00元/立方米后付10垃圾清运费用每月按建筑面积分摊后付十、目标定位 1、青岛国际工艺品城的目标定位 国内市场方面：全力打造中国北方地区珠宝饰品交易中心，同时以中高档商品的差异化经营提高中国南方市场的占有率。 国际市场方面：引进国际珠宝饰品，满足中国市场需求；引进中国各地珠宝饰品，推向国际市场，实现中外珠宝饰品的双向流通，全力打造国际珠宝饰品交易平台，使之成为国际著名的珠宝饰品交易市场。 经营方式以批发为主，零售为辅。 2、盛文集团的目标定位 专注于国际珠宝饰品行业，全心全力打造国际珠宝饰品产业平台，把青岛建成国际珠宝饰品之都，借珠宝饰品行业之水，托举盛文集团，使之成为国际著名的珠宝饰品行业领军企业。 十一、发展思路 1、一期市场打基础，二期市场上台阶。一期市场大众化，二期市场品牌化一期市场入驻企业以青岛当地韩资企业为主，市场开业后全方位开展国际化的市场推介工作，促进市场活性化，为二期市场上规模上台阶打好基础。二期市场重点引进中外著名品牌企业的贵金属珠宝饰品、珠宝工艺品，中高档流行饰品，市场设计规划满足企业品牌推广的需要。 2、建设六大中心，打造金色产业链 1生产中心 开发建设占地1000亩的珠宝饰品产业园，一期启动建设占地300亩的废水处理中心，电镀中心和部分珠宝饰品加工厂房，建设保税工厂和仓库，逐步建设，扩大规模，完善配套，促进产业集聚。 2营销中心 一期市场开业后致力于市场活性化工作，二期市场建设中致力于中外品牌企业的引进工作。同时策划举办国际性的专业展会、订货会、信息发布会和珠宝饰品文化活动，打造珠