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能耗方案 能耗方案篇一:公共能耗管理方案 公共能耗管理方案 公共能耗费指物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗所产生的费用。 一、公共能耗分摊原则 1、谁受益向谁分摊; 2、按所拥有的建筑面积分摊; 3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊。 二、公共能耗管理方案 1、公共能耗的预收 按建筑面积向房屋所有权人或使用人按季度标准预收公共能耗费。预收的公共能耗费支出属于代管性质,为所交纳的企业所有,物业服务中心应专款专用,不得改变其用途。 2、公共能耗的统计、核算 物业服务中心每月抄水、电表,统计公共能耗金额。 3、公共能耗分摊 每两个月向入园企业分摊一次,并向全体入园企业公示。 4、公共能耗的结转 在入园企业无疑义后,根据分摊金额,从预收的公共能耗中结转,预收的当期公共能耗若不足,向入园企业补收;若预收的当期公共能耗有剩余,结转入下一期使用,不得计入物业收入。 5、公共能耗分类及分摊对象: (1)按建筑面积全体业主或使用人分摊项目:园区路面各类照明(高杆灯、景观灯、草坪灯、泛光照明)能耗;景观用水、室外保洁绿化用水;弱电系统;消监控室、配电房、水泵房等设备房用电能耗;污水泵、风机等全体业主共用的设施设备用电能耗。 (2)按建筑面积向该幢客户分摊项目:电梯、增压泵、步行消防通道照明等该幢客户共享设施设备能耗。 (3)按建筑面积向楼层客户分摊项目:楼层照明、楼层公共卫生间用水等该层客户共用能耗。 (4)按使用流量结合建筑面积向客户分摊项目:8-19号楼VRV空调由客户自行承担;1-7号楼空调使用能耗按使用流量分摊到楼层,楼层能耗再根据建筑面积向企业分摊。 三、主要公共能耗分摊计算方式 1、电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用,应按各幢进行分摊,按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。 未售、未出租和首次空关房间不分摊,已售房屋装修申报日为分摊计费日,已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日(相对较早时间为准)。 计算公式如下: D1(Nd)SS1 D1-幢幢1室月电梯能耗分摊费用(元) N-幢月电梯用电计量总和(度) d-电力局电费单价(元/度) S-幢全部户型建筑面积的总和() S1-幢1室户型建筑面积() -楼层系数(1)2、增压水泵能耗分摊公式 增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用,应按各加压供水区域进行分摊(如:高区、中区、低区等);按每户计量水表用量进行分摊。 未售、未出租和首次空关房间不分摊,已售房屋装修申报日为分摊计费日,已出租房屋以租赁协议起始日或装修申报日为分摊计费日(相对较早时间为准)。 计算公式如下: H1 (N电)d电 (U水)d水H1-幢单元1室月增压水泵能耗分摊费用(元) N-区域月增压水泵用电计量总和(度) d电-电力局电费单价(元/度) 电-损耗系数【按总用水量10%以下计算,分摊到每度电量中】 电D总度数(1%10%)D总度数 U-区域幢单元1室月计量表发生用水量(吨) d水-自来水公司水费单价(元/吨) 水-损耗系数【按总用水量10%以下计算,分摊到每度水量中】 水U总度数(1%10%)U总度数 3、景观水系能耗分摊公式 计算公式如下: J1(D水泵D水系照明)d电Ud水S总S1 U-全部水景池容水体量总和(吨)【按每月更换水景池水4次】 U4(U1U2Un) S总-分摊业主户型建筑面积总和() 4、公共卫生间能耗分摊公式 计算公式如下: G1(D排风机D烘手器D照明)d电(U座便器U小便器U洗手笼头)d水S总S1 U座便器-全部座便器月用水量总和(吨)【也可按1.5吨/天预算】 U小便器-全部小便器月用水量总和(吨)【也可按0.5吨/天预算】 U洗手笼头-全部洗手笼头月用水量总和(吨)【也可按1.0吨/天预算】 S总-分摊业主户型建筑面积总和() 5、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式 (1) 消监控中心计算公式: X1(D主机D空调D照明DUPS)d电S总S1 (2) 安防设施计算公式: A1(D主机D空调D照明D稳压电源DUPS)d电S总S1 (3) 消防排烟通风水泵B1(D电机D二次回路D照明)d电(U消防水)d水S总S1 6、大堂能耗分摊公式 T1(D新风机D空调D照明)d电G1S总S1 7、中央空调能耗分摊方式 Z1=D中央空调d电(L层L总)G1S层总S1 Z1-幢层室中央空调月分摊费用 D中央空调-某区域中央空调总用电量 L层-幢层中央空调使用流量 L总-某区域中央空调使用总流量 S层总-幢层总建筑面积 S1-幢层室建筑面积 四、节能管理方案 (一)节能改造方案 若我司有幸取得海创园项目的管理权,我们将于前期介入阶段考察照明设计数据,因为许多商用建筑的照明强度设计其实大大高于国家标准和用户的实际需要,这不仅造成投资浪费,维护成本增加,还会对客户造成困扰。【海创园】为科技类办公项目,我司认为各个区域的照明设计应也有不同,我司将通过以下改造措施实现节能: 1、更换园区所有灯管为节能灯。 2、通过线路改造,将灯光归明分路控制,并增设时控功能。 (二)节能管理方案 1、制定与严格控制设备运行时间 我司认为设备的运行时间应严格按客户的需求进行调配。对于公共区域的照明及其他设备,建议严格按照业主手册或租户手册之约定制定一份开关时间表,并由时控系统控制照明时间。 2、车库排风系统的使用 车库的机电设施中排风系统尤为重要。在保证整个车库一氧化碳浓度不超过国家规定的基础上,我司将根据车流和空气情况对排风系统进行设置,既达到通风效果,又有利于节能。 3、定期清洗空调机组和末端我司建议在前期空调设备选型和安装阶段就要考虑到日常清洗的需要。因为定期清洗空调过滤器和盘管能有效提高热(冷)传递的效率,进而节约能耗支出。定期清洗空调的另一好处就是提高室内空气质量,为入驻企业的员工提供一个舒适的环境。 4、调整空调温度的设定 一般空调系统设定的温度即设计温度,这个指标是考虑到建筑物内高峰制冷(热)要求的温度。实际使用中这一温度应该随室外温度进行调整,使之与空调负荷处于最佳匹配状态,提高制冷的工作效率。中央空调、大堂照明开关时间提示 中央空调主机随意开启、关闭,空调开启规定为:夏季日最高气温在32以上、冬天日最高气温在10以下,空调主机日开启和关闭时间提前上下班半小时(以物业服务中心正常上班时间为准)。夏季室内温度设置不得低于26,冬季室内温度设置不得高于20。由工程部指定专人负责开、关。 物业服务中心在中央空调运行1个月后,计算出平均每小时能耗标准,若有企业因加班、重要活动等特殊情况需要在规定时间以外开启空调,需按小时向物业服务中心支付能耗费,该能耗费可冲抵该区域应分摊的中央空调总能耗费。能耗方案篇二:能耗管控方案 定南山能耗管控方案 小区的能耗是一个小区物业经 济效益的体现,是一个物业公司的生命线,关系到公司的生死存忘的大事,要求所有的员工必须引起高度的重视,树立物业公司的每一个员工“节能降耗、从我做起”的观念,节约能源从一点一滴做起,做到人走灯灭、关闭所有的供暖和换气设备。 一从设备的改造和更新入手,提高物业设施设备的科技含量。小区光源的改造,对于定南山而言,小区的光源的能耗占了小区的半壁河山,定南山的样板房和销售中心及集团办公所有的光源均是大功率、高能耗的光源,在不影响照明效果和办公条件的情况下,可将定南山所有的照明全部改为LED照明,由于LED照明是低能耗、小功率的照明,仅此一项可为企业节约照明版块能耗达80%,且减少灯具的散热,同时也可以减少空调的启动频率,一举双得何乐而不为呀。 二.从员工日常工作着手,把节能降耗作为员工的自觉 行动,把“节约能源、降低物耗”作为工作重点,由集团公司下发统一要求,作为集团每一个员工的工作标准。作为物业公司,要求物业公司的工程维修人员在日常工作中加强物业设备设施的巡查,杜绝物业设备设施在运行过程中存在跑、冒、滴、漏的现象,要求物业秩序维护部门工作人员在夜间巡查工作中也应关注空调的开关情况,及卫生间的照明及排风扇是否关闭,对于未能按照公司要求做到人走灯灭的人员应严格进行考核,同时对于巡查人员要划定责任范围,增加员工的责任心,同时提高员工的节能意识,遇到浪费的情况敢于站出来进行纠正和制止。 三公司应该制定相关的能耗管理细则,如确定空调开启的温度和时间,对于未按公司要求执行的员工进行严厉的惩罚。对于大功率的取暖设备,要严格的禁止使用,一方面降低了能耗,同时又减少了火灾事故的发生。同时物业工程维修部要多出一些节能降耗的金点子,对于在此方面有卓越成效的员工应该提出奖励。其实节能降耗的金点子很多如将洗手间面盆的水流量调到小、将马桶水箱的水位调低,这样一来整个小区一年节约下来的能耗将是一笔可观的数字。同时加大小区的节能降耗宣传,让业主也积极的参与进来,对整个这社会的节能降耗贡献一点微薄的力量。 四同时加强降低小区物耗工作的开展,小区的物耗是一个容易被忽视的问题。这就需要我们各个部门的通力合作。选择合格的材料供应商,降低材料的采购费用。同时货比三家,采购质量过硬的材料,降低维修频次从而降低维修成本,同时物业的各个部门也要作到废旧利用。实际上只要我们肯动脑筋,每一件废旧物品也是我们其他方面的一些宝贝,同时对于业主装修剩余的各种材料,由于业主在退还的过程中的成本比较高而扔弃,对于物业人员来说都是可以进行废旧利用的。对于废旧利用作出贡献的人员公司应给予奖励。同时物业公司的工程维修人员要作好物耗的使用登记,严格控制物耗的浪费,同时作好小区的能耗与物耗分析,严堵漏洞。降低物业的运行支出成本。 总之节能降耗要全民参与、群策群力。为公司的每一分效益作出自己的贡献。 空调使用登记表格 注:空调的开启条件为夏季当天天气不低于34度,冬季当天天气不高于5度,以当时天气预报为准,夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度(26);冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度(20)。 定南山园区路灯开关规定 注路灯的开启时间和关闭时间可随季节的变化而调整空调使用管理制度 为了加强对空调的启动、使用和责任管理,确保空调安全运行,更好地为广大员工供良好的工作环境。本着正确使用、安全管理、节能降耗的原则,特作出以下管理 规定 一实行专人负责制 1 应派专人落实各空调的使用时间、使用方法等台帐,定期检查空调卫生并清洁,做到防尘、防潮、防水、防暴晒,避免随意移动空调位置、私自打开机壳或拆卸机件等人为损坏行为, 2、空调一旦出现故障,如遇使用问题或短路、漏电等情况,立即停止使用,并上报管理员,由管理员统一联系进行后续检修。 二. 空调使用条件 1、科学使用 原则上,夏季:空调制冷开放时间为每年的5月1日至10月1日之间;冬季:空调制暖开放时间为每年的1月1日至3月1日(视具体情况为准)。 2、合理调控 为做到节能降耗,夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度(26);冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度(20)。 3、空调运行 原则上同一台空调的连续工作时间最长不超过6小时,使用空调时,应先关闭门窗,坚决杜绝开门窗使用空调的现象。 4、夏季雷雨天气应立即关闭空调,切断电源,以免遭受雷击。 5、长时间不用空调应将插头拔下,做好防尘处理,同时将遥控器内电池取出。 6、空调遥控器应由当班值班人员负责保管,当负责人调离本岗位时,遥控器应进行交接,如有遗失由项目组负责人赔偿。落实人走机停的制度,严禁开启无人空调。 三 违规责任 1、凡违反上述“空调使用条件”开启空调的(特殊情况事先经批准的除外),给予现场责任人罚款10元/次。 2、凡发现办公室人员已下班离开工作场所,空调仍开放的,凡发现私自拆装空调、挪动空调、开启空调外壳等情况的给予负责人罚款20元/次。能耗方案篇三:能耗管理解决方案 目前电力能源短缺现象日益突出,节能降耗已经成为全社会关注的热点。据权威统计,通信机房的电耗是电信运营商主要耗能,国内各大电信运营商纷纷制订了节能减排和目标,而在通信行业的网络设备、电源及环境、空调设备等领域也相继出现了节能减排的技术。其中,在保证通信设备正常运行的前提下,能效测试及节能评估是通信行业节能减排体系中一个比较重要的环节,针对此环节,中兴力维开发出能耗管理系统解决,对节能减排工作做到精细化管理,实现站点能耗核对、能效分级、能耗推算、节能新技术验证推广等要求。 中兴力维推出的能耗管理系统解决方案,针对机房楼、办公楼、自有营业厅、基站和独立传输节点机房的用电情况进行管理。建设的目的是对各局站的耗电情况进行精细化的统计和分析,对各种节能措施的节能效果进行评测: (1) 准确统计现有局(站)能耗数据,监控站点能耗情况,找出并分析能耗异常变化的站点。 (2) 测试、评估基站采用的各种节能措施的实际节能效果。 (3) 根据标杆站点采集的数据,建立模型,通过分析得到不同条件下最优的节能措施和方法。 系统架构 能耗管理系统解决方案示意图 能耗管理系统由能耗采集现场、能耗管理中心、传输系统组成。 能耗采集现场:根据能耗管理精细化的不同程度,可在现场安装一个或多个综合电量测量仪,能够测量三相交流电的电压、电流、功率等电量,并具有智能计算功能,可测量出交流用电量。利用综合电量测量仪分别采集总用电量和各分项用电量,如局站的总用电量,主设备用电量,空调用电量。前端采集的电量分项越齐全,中心可以呈现的报表越完整。 传输方式:对于已建了动环监控的能耗采集现场,可通过已有动环监控系统进行采集,数据由动环监控内部传输送至监控中心,然后传至能耗管理中心。 对于第三方动环监控厂家,能耗采集的数据可通过第三方厂家监控中心的数据接口传送至新建的能耗管理中心。另外,也可以(转载于:wwW.xmsJoB.coM 厦 门 培训考试 网:能耗方案)采用GPRS远程抄表、或远程抄表的

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