上海市宝山区某住宅建筑设计委托合同_secret.doc

_上海市宝山区某住宅建筑设计委托合同业 主：上海某房地产有限公司 （以下简称甲方）设计顾问方：（上海）某建筑设计咨询有限公司 （以下简称乙方）第一章总则1.1 工程概况1.1.1 工程名称：上海市宝山区某住宅建设工程（以下简称本工程项目）。1.1.2 建筑物用途和性质：居住及其基地内的附属设施建筑。1.1.3 本工程项目地点和范围：上海市宝山区某，东临市政规划道路、南西两面由荻泾河环绕、北靠沙浦河。1.1.4 地块用地面积：控制性详规用地约33.3公顷，其中修建性详规及建筑设计用地约19.0公顷。1.1.5 地块建筑面积（约）：地面以上总建筑面积约 190,000平方米，地下部分建筑面积未定。1.2 合同概况1.2.1 甲方同意委托乙方承担本工程项目的规划及建筑设计咨询，乙方愿意接受委托并完成本工程项目的建筑设计咨询。1.2.2 乙方的建筑设计咨询范围为：本工程项目控制性详规、修建性详规、建筑方案、建筑专业扩初设计工作、审阅国内设计单位的建筑专业的施工图文件，参与协助建筑专业的施工现场的配合。1.2.3 乙方将委托一国内的具有对本项目规划设计资质的单位，担任乙方本项目工程的控制性详规设计、修建性详规设计工作的顾问，并以其设计资质和资格，按上海市有关部门规定为乙方规划设计成果审核盖章提供甲方送审。详规审批后，甲方负责委托上海市建筑业管理办公室进行本项目的建筑工程设计招投标工作，从而确定国内配合设计单位，同时使乙方获得继续履行合同的资格。但是乙方必须保证投标的建筑方案进入前两名，以具备中标资格。1.2.4 根据中华人民共和国合同法和建筑工程勘察设计合同条例以及相关法律、法规，并参照国际惯例，甲、乙双方同意就本工程项目签订建筑设计咨询合同（以下简称本合同），并共同遵守。1.3 设计依据1.3.1项目用地房地产权证；1.3.2规划局及国家有关设计标准规范、技术要求及其他规定；1.3.3甲方的正式设计任务书及甲方对各阶段的设计要求文件；1.3.4地形图、管线图及地质勘察资料。第二章设计范围及内容2.1设计范围2.1.1 乙方的建筑设计范围为：本工程项目约33公顷用地的控制性详规、约19公顷用地的修建性详规、地上建筑（约19万平方米）及地下建筑（面积未定）的建筑方案、地上建筑（约19万平方米）及地下建筑（面积未定）的建筑专业扩初设计工作、审阅国内设计单位的建筑专业的施工图文件，参与协助建筑专业的施工现场的配合。2.1.2国内设计单位的建筑设计及工作范围为：担任乙方的本项目工程的方案设计及扩初设计工作的顾问并代理乙方以国内设计单位设计资质协助甲方送审。同时承担扩初设计的结构、各专业设备、工程概算和施工图设计，承担管理及外场、施工现场技术配合工作。2.2 设计内容2.2.1 乙方的设计内容2.2.1.1 控制性详规和修建性详规设计包括： 总设计说明，总平面图、绿化景观平面图、交通分析图、消防分析图、 车库平面布置图、商业公共建筑平面规划图、日照分析图、主要典型建筑平面、立面图等，另附建筑表现图及模型、展板。设计深度须达到所在地政府规划报批要求并保证配合甲方直至报批工作完成。2.2.1.2 建筑方案设计包括：总设计说明，总平面图、绿化景观平面图、交通分析图、消防分析图、 车库平面布置图、平面规划图及日照分析图、各种单体（包括商业公共建筑）建筑平面、立面、剖面图等，另附建筑表现图展板及模型。设计深度须达到所在地政府方案报批要求并保证配合甲方直至报批工作完成。2.2.1.3 建筑扩初设计咨询包括：总设计说明、总平面规划（包括标高系统、总平面图、技术及经济指标、建筑尺寸及其场地坐标）、建筑平面、立面及剖面图，设计说明等 。设计深度须达到所在地政府扩初设计报批要求并保证配合甲方直至报批工作完成。2.3 其他2.3.1 在规划、建筑方案设计及扩初设计阶段，乙方将和甲方参与政府部门的定期和不定期的审查会议。2.3.2 在规划、建筑方案设计及扩初设计阶段，乙方将充分吸取甲方及政府部门的意见和建议，以产生达到各方要求的设计方案。2.3.3 本章所称设计范围包括经甲方及所在地政府部门所要求的设计工作均属基本设计范围，亦即非第三章所列之额外服务事项。第三章额外服务3.1额外服务本章内所述的额外服务不包括在第二章设计范围及内容所述的基本设计服务以及第六章所述的乙方的责任内。只有在甲方授权下，乙方才提供额外服务。在为完成此项工作而发生任何费用以前，支付给乙方这些服务费用应与甲方协商同意。额外服务包括但不限于以下：3.1.1修改非2.3.3条款所述范围，或提供额外图纸、说明或其他文件，由于：a) 与以前的指示或书面批准不一致；b) 颁布或修改法令、规定、规范或细则。3.1.2提供甲方特别要求的额外建筑渲染或模型。甲方将支付该特别要求的所使用材料的实际成本。第四章设计进度4.1 规划方案设计阶段4.1.1在签订合同后二周内乙方向甲方提供三轮概念性规划设计方案并派主要设计人员和甲方进行交流，从而确定三个基本设计方案。4.1.2 根据甲方对基本设计方案的书面意见，在二周内由乙方向甲方提供正式规划方案。4.2 建筑方案设计阶段4.1.1在规划方案经有关部门批准后，并得到甲方的正式设计指令后二周内，乙方向甲方提供第一次建筑设计方案。甲方负责进行建设工程设计投标工作。4.1.2根据对建筑方案的书面意见和中标通知书，在二周内由乙方向甲方提供正式建筑方案。4.2 建筑扩大初步设计阶段4.2.1在收到建筑方案经有关部门批准后及土壤勘察报告后的二周内，由乙方和国内设计单位各工种单位共同讨论第一次建筑作业图，并将讨论意见形成文件呈报甲方。4.2.2在综合国内设计单位各工种单位及甲方意见后三周内，乙方和国内设计单位共同完成该工程项目扩初设计。该扩初设计由国内设计单位协助甲方呈报有关部门批准。4.3 后续设计配合阶段4.3.1 按照甲方书面通知安排设计主要负责人员参加。第五章设计费及付款日程5.1设计费5.1.1 甲方支付乙方设计费：甲方支付乙方规划及建筑方案设计费以地面以上每平方米 40 元人民币计( 40 元RMB/M2)。总计 760 万元整( 7,600,000元 RMB)。地下部分建筑方案设计和北侧约13公顷土地的控制性详规设计不收取费用。总价在建筑方案阶段始以规划阶段的政府批文的总面积为准进行调整，并制作补充合同。5.2付款日期5.2.1甲方支付乙方设计费日程5.2.1.1在签署本合同后三天内支付设计费定金、即占总额20%（1,520,000元RMB）（规划方案设计、建筑方案设计、扩初设计、后续设计阶段各占5%）。5.2.1.2在乙方提交正式规划方案后三天内，甲方支付设计费总额的10（760,000元RMB）。5.2.1.3规划方案被有关部门批准后三天内，甲方支付设计费总额的10%（760,000元RMB）。5.2.1.4在乙方提交正式建筑方案（或建筑方案无须报审时，指相关阶段）后三天内，甲方支付设计费总额的10（760,000元RMB）。5.2.1.5建筑方案被有关部门批准（或建筑方案无须报审时，指相关阶段或业主方内部预审通过）后三天内，甲方支付设计费总额的10%（760,000元RMB）。5.2.1.6在乙方提交扩初文件后三天内，甲方支付设计费总额的10（760,000元RMB）。5.2.1.7扩初文件被政府有关部门批准后三天内，甲方支付设计费总额的10%（760,000元RMB）。5.2.1.8乙方完成对当地设计院的建筑专业施工图的协审之后三天内，甲方支付设计费总额的5（380,000元RMB）。5.2.1.9国内设计院的施工图经有关部门审批之后三天内，甲方支付设计费总额的5（380,000元RMB）。5.2.1.10乙方完成对环境设计和室内设计的配合后三天内，甲方支付设计费总额的5（380,000元RMB）。5.2.1.11建筑竣工后三天内，甲方支付乙方设计费总额的5%（380,000RMB）。5.3其他5.3.1 若有关审批部门简化手续而不需要某一阶段的报批，则双方同意视为该阶段成果已被批准而支付该阶段的设计费。5.3.2 若工程需分期进行，则按实际面积的比例支付该阶段的设计费。5.3.3 本合同之定金在各方正常履行合同后，即抵作设计费。接受定金方若不履行合同，则双倍定金返回；支付定金方若不履行合同，定金不予返回。5.3.4 付款日期为甲方开户银行汇出款日期。5.3.5 主要额外服务的付款方式另议。5.3.6 上述付款，甲方不代扣或代缴任何税金，径行将汇到乙方指定银行帐户。但政府明令由甲方为乙方代扣或代缴之税金，甲方则将从上述付款中划出等额款项。5.3.7 在履行本合同中，合同各方均各自承担及支付中国政府有关部门向各征收的税金等费用。乙方在中国境外的所有征收的税金均与甲方无关。第六章合同各方责任6.1甲方责任6.1.1 及时向乙方提供设计需要的基本资料，例如建筑工地的勘察资料，地质勘察报告（包括钻探、测试、土壤穿透等），市政设施如给排水、供电，有关用户的资料及乙方需要的其他资料，并对所提供的资料的可靠性负责。6.1.2 及时对乙方的设计提出意见。6.1.3 安排把乙方提供的所有设计、图纸及概算呈报给有关部门批准。如延期批准，则下一阶段的工作将相应推迟。6.1.4 按合同及补充协议支付乙方的设计费。6.1.5 甲方将指定一人作为本项目的代表，其权力范围将以书面明确规定。6.2乙方责任6.2.1 保证所有提交的设计文件及图纸符合中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术规定及专业要求。设计的深度应符合建设部文件“关于工程设计文件深度的规定”，并满足国内设计单位进行扩初及施工图设计的需要。乙方应按时提交设计文件，并向甲方及国内设计单位提供技术交底，并以双方书面确认签章为准。6.2.2 根据批准的方案设计进行扩初设计。6.2.3 签订本合同的五天内提供一份需要甲方提供及明确的设计要求资料。6.2.4 设计应符合甲方的设计任务书及其设计要求。6.2.5 不经甲方书面同意，不得对批准的设计作重大修改、增加或删除。6.2.6 如果由于扩初设计的错误，而使施工图延期，乙方应当及时完善扩初设计，并无偿协助国内设计单位解决由此而造成的问题。第七章设计方案、图纸及知识产权7.1 向甲方提供设计方案、图纸的份数（详见设计任务书）7.1.1 A3幅面的规划方案设计文件12套（包括设计图纸、说明书），体量模型一个，A0幅面的展板若干（根据实际需要），电子文件一套。7.1.2 A3幅面的建筑方案设计文件12套（包括设计图纸、说明书），方案设计效果图一套、1:500标准模型一个，电子文件一套。7.1.3 扩初设计文件12套（包括设计图纸、说明书），电子文件一套。7.1.4 施工图计文件12套（包括设计图纸、说明书）。7.1.5 设计完成后，乙方提供全部建筑设计文件软盘一套。7.2 知识产权归属和限制7.2.1 甲方拥有该项目全部设计成果，乙方对于由其编制的本工程项目的设计方案和文件拥有版权。7.2.2 甲方有权就该工程项目的设计文件为该工程和预定的目的使用或复制此类文件，该等使用或复制无须征得乙方的同意，但甲方不得将此类文件转让于第三方，除非该第三方是甲方的继承者或是本工程项目的合作方。第八章赔偿8.1 赔偿乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，赔偿金最多与免收的设计费金额相等。第九章修改、更正终止设计9.1 设计修改9.1.1 修改合同内的设计内容必须有书面通知。收到修改建议的一方应给予充分考虑。9.1.2 如果方案设计由甲方及有关部门审查及批准后，甲方要求重大的修改，则乙方可调整提交设计文件的日程。9.1.3 如果方案设计确有错误，该设计虽经审查及批准，但甲方要求修改的，乙方应当及时地、无偿地修改该设计，乙方不能以该设计已经批准为由而免责。9.1.4 如扩初设计由有关部门审查及批准后，甲方要求重大修改而影响本项目的范围及成本时，应向原批准部门重新申请，乙方才能修改。9.1.5 由于甲方要求重大设计修改而造成返工，甲方将支付属于乙方设计范围和内容部分的额外费用，其金额根据乙方修改工作的实际或估计费用由双方同意。提交设计的日期也相应调整。9.2 终止9.2.1 在设计过程中，如甲方要求乙方停止一切工作，甲方将及时以书面通知乙方，除付清乙方应在该阶段收取的设计费外，甲方还须承担该阶段设计费的5%的违约金。9.2.2 在设计过程中，如乙方提出提前终止合同，乙方除应退还在该阶段已经收取甲方委托设计费外，乙方还须承担该阶段应当收取设计费总额的5%的违约金。9.2.3 若本合同因故提前终止，本合同的设计文件的版权归属不变。但就终止前已经形成并交付给甲方的所有设计文件仍可归甲方使用和复制。9.2.4 除本合同已有约定或另一方的书面同意，任何一方不将本合同转让给第三方，否则转让方之行为视为单方提前终止合同。第十章违约10.1延迟出图10.1.1 除本合同已有规定外，乙方延迟出图达14天，视为乙方提前终止合同，甲方有权适用本合同9.2.2条款，追索乙方的违约责任。10.1.2 若延迟出图不到14天或甲方不主张适用本合同9.2.2条款。则每延迟一天，乙方应承担该阶段应支付金额的0.2%作为逾期违约金，该阶段的设计文件仍须完整地呈交甲方。10.2延迟付款10.2.1除本合同已有规定外，甲方延迟付款达14天视为甲方提前终止合同，乙方有权选择本合同9.2.1条款。10.2.2若乙方不选择本合同9.2.1条款，乙方有权要求甲方按照本合同约定的付款方式并全面履行合同外，每延迟一天，甲方还须承担支付该阶段的设计费的0.2%作为违约金。第十一章仲裁11.1 在履行本合同中，若各方发生争议未能协商解决，本合同任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。11.2 各方在仲裁过程中，除进行仲裁的部分外，合同各方仍应继续履行本合同各方的义务。第十二章不可抗力12.1 如果发生签约时不能预见的事故，而各方又不能避免或克服其影响，该事故即构成不可抗力。这些事故包括但不限于自然灾害（如地震、失火、洪水，恶劣天气造成超过正常设计标准的暴风）和战争。12.2 在履行本合同期间，由于各方面都无法控制的不可抗力事故而造成本合同无法履行或延迟履行，不以视作违约。12.3 当不可抗力发生后，受害方应以最快的方法通知对方，并提供有效证明，而且在所有情况下，应积极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成的影