关于物业公司会计的个人工作总结.doc

关于物业公司会计的个人工作总结 对于我们xx物业公司来说是不平凡的一年我们接收了近80万平米的小区在接收二片区的初期我司亏损了xx0多万面对如此大的压力在各部门的支持与配合下经过本部门全体同仁艰苦不懈的努力狠抓收费率使收入大大的超出预算指标对维修成本和费用的控制非常严格使全年利润超出预算50% 在经营走上正轨的同时部门员工综合素质明显提高；精神面貌焕然一新现将全年情况总结如下： 一、工作计划目标完成情况 我部门共制定工作目标计划52项（其中月计划工作42项总经理督办工作xx项）完成52项工作计划完成率达xx0%（一）完成的主要工作回顾 1、科学编制经营预算加强预算执行管理 按照集团的要求我司开展了全面的预算管理工作根据公司经营计划科学地编制了xx财务预算报告为确保预算能够顺利执行降低偏差财务部以小区为利润中心小区主任为责任人参考各小区收入、成本费用的历史数据将预算的各项指标分解到小区每个月对各小区预算执行情况分析、通报、考核按季度进行奖罚从今年全年的执行情况来看这种层层分解落实到人的预算执行方式效果显著今年各小区都顺利完成指标公司完成了预算收入的xx5%利润完成了预算的150%各小区主任的工作积极性大大提高同时公司的利润也得到了保障 2、发挥财务审核监督作用促进公司的经营规范发展 为控制维修费用规范维修项目和价格总经理在财务部设置了两名核算员分别对一二片区的各类维修维护费用进行审核通过财务的现场勘查和认真审核严格控制了维修成本维修费比20xx年下降了万元下降了%；自集团财务部要求各二级公司对 报销审核要规范后财务部严把财务单证、票据关报销严格按照先审批后办事“的原则不符合财务制度及公司报销制度的报销坚决予以退单杜绝了随意性真正的起到财务监督的作用由于平时的点点滴滴积累在集团的规范化检查中财务层面的检查获得了97分的好成绩在海口市小金库检查中被审计事务所评价为：规范细致无任何违规行为 3、加强团队建设提高整体素质 随着公司业务的拓展对收银员业务熟练程度和工作强度的需求有所提高针对这种情况财务部对收银、出纳人员开展了业务操作技能培训不仅针对新招收银员一对一培训外对公司25名收银员还开展了三次大型全员参与的专业培训二次技能与业务知识考试并将成绩优秀者公示奖励以提高大家学习积极性通过这一系列的举措目前收银员都完全能够胜任收银工作 财务部还针对收银这个窗口岗位增加了仪容仪表及礼貌用语的培训在工作中要求使用相请语、询问语例如：“您好”“请问有什么事情需要帮忙”等并将此项内容作为工作职责必须遵守 4、加强欠费收取工作 从7月份开始财务部每周都通过收费系统统计各小区的历史收费情况、当月收费情况并将该数据每周通报给小区主任以便他们随时掌握小区欠费情况增加催缴力度并将收费率情况列入考核指标中通过以上举措迅速降低了各小区的历史欠费例如阳光A小区仅有7万元左右的欠费全公司的欠费金额也达到历史最低点 二、存在的主要问题及解决措施 （一）业务量增加与部门管理能力不匹配 随着今年又接手39万平米的小区业务量大大的增加这就要求财务部人员要提高自身的工作能力加强业务学习能迅速、有效的处理各类事件而目前财务部人员的专业知识还不够丰富工作效率和能力有待提高 解决措施：1、加强培训最大限度的给部门员工创造学习的机会提高专业知识和工作技能；今后将会加强本部门人员的专业知识通过实践总结各类经验并互相学习开展“传、帮、带”活动使财务人员能够在本部门成为多面手 （二）加强服务意思为各小区提供最完备的服务 由于处在公司总部我部门会有优越感有时会有不耐烦的情绪从而影响对各小区服务态度未能提供最优质的服务 解决措施：加强与各小区沟通经常下到小区查看实际情况对各小区反映的情况及时进行改进对公司的各种规定耐心解释定期提醒各小区欠费情况争取做到让各小区都满意 三、20xx年工作目标 （一）协助公司完成XX年的经营目标和计划开展全面预算管理使公司本年收入达到万元 （二）协助公司完成各小小区的内部承包数据统计使公司利益最大化的同时承包者能够盈利的双赢局面 （三）根据各小区实际情况和历史数据拟定及落实各小区指标为公司目标责任书提供数据支撑 （四）对收银员及部门人员进行专业知识培训和提升 （五）配合公司加速整合后企业文化建设落实和完成五年战略目标 （六）加强内控管理和财务审核的职能对各类显性和隐形的收入要认真盘查做到对各小区情况了如指掌 （七）提高财务预警能力通过财务数据的分析找出公司经营上存在的问题并向管理者提出预警 四、20xx年工作思路 20xx年对我们部门来说是充满挑战与机遇的一年通过接手新小区我们的队伍将不断的壮大这就要求我们有较高的工作效率和能力有强有力的专业知识做支撑对各小区的情况更是要了如指掌为此我们需要加强团队队伍的建设充分调动部门员工积极性为人才提供发展的平台加大培训力度和员工的紧迫感使我们部门能更好的为小区提供完善的服务为公司的可持续发展贡献自己的一份绵薄之力 时间一晃而过转眼间试用期已接近尾声这是我人生中弥足珍贵的经历也给我留下了精彩而美好的在这一个月的期间里领导和同事们的关怀和指导下通过自身的不懈努力我已经逐渐适应了工作环境对工作也逐渐进入了状态以下我简单总结我这段时间的工作内容 一、学习公司制度及企业文化在进公司的第一周内人力资源部*主管及财务部*经理给我培训*集团的公司制度如：考勤、食堂、财务管理等规章制度及企业文化其核心价值观：同心、同德、精诚、团结、创造及核心理念：快乐工作、快乐生活 二、在*经理精心教导下以后的几周实践中让我更加熟悉出纳岗位的职责具体如下： 1.按照合理的需要时提取现金超过库存现金限额时应在当天送存银行不得白条抵库 2.收取物业费、押金、工本费、垃圾清理费、拆墙费、罚款等现金时要借助验钞机等各种方法识别钞票真伪后再收取并开具相关收据 3.报销费用时必须要有*总*总监*经理的签字及相关部门主管签字才能报销 4.将每笔收、付原始凭证业务及时录入用友财务软件做到逐日逐笔登记 5.每日下班前盘点现金、编制现金和银行日记账、填制工作日报及每周五填制周报报于*经理 6.授权批准进行各项转账支付业务和每月xx号前发放员工工资 7.月终配合会计检查并装订凭证 三、在短暂的一个月内*总监给我们财务部开了两次会议并讨论财务制度和工作流程让我感处深刻做为一位出纳人员在这个平凡岗位中的重要性必须要遵守以下财务基本原则： 1.各公司之间内部借款和员工的临时借款要填写借款单公司之间内部借款经*总签字同意后方可借款；员工的临时借款必须有部门经理、*经理、*总监签字、经*总签字同意后方可借款 2.报销时必须有合理正规发票无票不能报销 3.严禁口说为凭 4.逐日登记现金日记账、银行日记账做到日清月结 5.月初编制银行余额调节表积极配合银行做好对账工作 6.做好保密工作 在这紧张而又充实的一个月里使我不仅学习到工作技巧也深刻感受到公司企业文化的熏陶在此我希望以一名正式员工的身份在这里工作实现自己的奋斗目标体现自己的人生价值和公司一起成长 过去了转眼已在物业公司工作了一年半的时间回顾即紧张又充实的一年感觉到这是我个人工作、学习和生活上收获最大的一年紧张而又充实的工作氛围给予我积极向上的工作动力 我现在负责物业公司日常财务工作财务部的日常工作主要有：审核会计凭证、付款单据、工资、监督窗口收费工作确保公司资金安全及制定年度财务预算提供财务分析报告等 物业财务部是一个小集体这个集团中的三名成员都相当有责任心对工作认真负责除了能按时完成自己的本职工作外领导交办的临时工作也能保质保量的按时完成互相之间关系融洽工作中互相学习取长补短共同为提高公司经营水平努力的工作 掌握本部门工作人员的优缺点对不符合我公司财务要求的员工向主管领导反映并建议提拔老员工老员工的优势在于熟悉公司工作环境及流程能很快熟悉新岗位并进入状态即节约了公司人工成本同时又提高了老员工的工作积极性为保证完成公司的财务工作打好基础 总之一年来在上级领导和同事们的关心帮助下我的各个方面都有了很大的进步业务能力也得到了较大程度的提高虽然在某些方面还存在着很多不足但我相信在上级领导的关心支持下在同事的热情帮助下我必定会把工作做得更稳更好XX年度我会更加努力的工作在工作中不断充实自己提高业务技能更好的为公司服务 自XX年3月中旬我以实习生的身份接触了xx物业公司财务部到XX年4月中旬结束了一个月的实习阶段真正入职xx物业公司财务部再到XX年7月凭借着敬业爱岗、积极好学的精神踏上了新的工作岗位这就意味着我理想的人生路又已经向前迈进了一大步因而我的业务水平及思想觉悟必须随着岗位的提高而升温此刻请允许我总结汇报一下如今的工作岗位会计主管的岗位工作职责权限主要是：负责各类原始单据的录入、会计凭证的保管及整理、各项票据的领销及保管、各项发票的购买及验销、填开增值税发票、各项印章的保管、复核会计凭证、监督对账、盖章、核数、记台账等重要任务 其实财务工作通常体现在既密杂又繁锁的单据上简单的几个字下面却包含了一萝筐的工作在这里请充许我总结一下我们的日常工作流程： 各类原始单据的录入：分类各小区的原始单据按规定排序、敲数对整理好的原始单据（包括现金收入支出单、银行单、报销单及发票等）填写会计分录输入电脑（每月约350张凭证）检查凭证输入核算科目、摘要、金额的正确及规范随后打印凭证原始单据和凭证粘贴好会计凭证的保管及管理：对于粘贴好的会计凭证待复核无误后记完账再进行检查排序、打印凭证汇总表进行装订会计凭证要进行严格的保存 各项票据的领销及保管：整理各小区票据整理xx饭堂饭票、收据将空白收据、饭票排号盖章验销领用每次管理员验销、领取已验销发票要整理排序保存放好登记入本准确随时检查有没签漏签错保管好 各项发票的购买及验销：整理xx广场xx大厦及福昌片区、绿芳田等停车场发票管理费发票填写验销及购买单每月二十号左右到福田地税局购买发票整理青春家园停车场发票管理费发票填写验销及购买单每月二十五号左右到南山地税购买发票整理水电费发票打数到福田国税局购买水电费发票盖章登记填写验销单准确无误及时购买整理各小区购买回的发票排号登记入购领本每次管理员验销、领取已验销发票要整理排序放好登记入本准确随时检查有没签漏签错保管好 查账：这是一项比较繁锁的工序如果说下面这么多小区这么多管理处每人每天都打一通电话来要求查数那么我想这个会比较繁杂所以我们并不轻松 记账：登记没有录入系统的管理费、租金、场地费、停车费台账将发票及收据分类排序并记台账台账是一个重大工程马虎不得记完台账无误后方可作下一步操作 复核凭证：复核会计凭证复核各项单据登记；必须严密核对；以至核对相符；如有不符及时查明原因并予以处理必须协助出纳核对其银行是否串户金额是否一致等 以上简单的概括了财务会计中的日常工作一两个字便可以将其说完其实看似无足轻重事实就马虎不得显然财务者必须做到三心而不能两意耐心、细心、专心者不自欺才是成大器干大事的根本会计工作不仅责任重大而且有不少学问和技术技能需要好好学习才能掌握并且我的业务水平还需要不断的提高毕竟理论和实践是有一定的差距的理论很难和实践相结合这就对实际工作造成了很大的困难但在自我调整、自我学习和各位同事的帮助下我知道了如何管理全套会计账目和各种票据保证自己经手的会计账目和票据的正确与完整还了解了如何申报税务以及如何进行帐务处理等问题通过在实践中指导业务技能得到了很快的提升和锻炼工作水平得以迅速的提高 会计主管这个工作岗位经过了将近一年的工作实践和总结知道了要做好会计工作绝不可以用“轻松”来形容会计工作绝非“雕虫小技”更不是可有可无的一个无足轻重的岗位会计工作是财务工作中不可缺少的一个部分它是经济工作的牵导线这个财务关把不好将给企事业单位造成不可估量的经济损失因此它要求会计人员要有全面精通的业务水平熟练高超的业务技能严谨细致的工作作风 即将过去展望未来我对公司的发展和今后的工作充满了信心和希望为了能够制定更好的工作目标取得更好的工作成绩我把这一年的工作情况总结如下： 20xx年年底在对物业管理行业一无所知的情况下我幸运的加入了xxxxx物业服务有限公司这个大家庭里看似简单的账单制作日常收费银行对接建立收费台账与总部财务对接一切都是从零开始我自觉加强学习虚心求教释惑不断理清工作思路总结工作方法:在公司领导和同事的帮助指导下从不会到会从不熟悉到熟悉我逐渐摸清了工作中的基本情况找到了切入点把握住了工作重点和难点 一、前期培训 在经理和会计的指导和帮助下我学习了物业管理方面的知识提高自身的物业管理的技能了解小区的基本情况 二、前期接房的准备工作 对物业费等七项费用进行了的核算工作建立台账 三、收费 自三月起正式进行接房工作对各项费用进行了收取工作并将 当天收取的现金及时存入银行定期与公司财务做好对账工作出纳工作首先要有足够的耐心和细心不能出任何差错在每次收费的时候每笔钱我都会算两遍点两遍确保无误 三、支出 关于现金的支出我坚持必须领导审批才予以付款在领导不在公司的请款下一些支出必须电话请示再予以付款及时向领导汇报收支信息 四、在客服工作比较繁忙的情况下协助客服接听电话、接待业主、进行日常的报修及记录工作 五、主要的经验和收获 1、只有摆正自己的位置下功夫熟悉基本业务才能尽快适应 新的工作岗位； 2、只有主动融入集体处理好各方面的关系才能在新的环境中保持好的工作状态； 3、只有坚持原则落实制度认真理财管账才能履行好财务职责； 4、只有树立服务意识加强沟通协调才能把分内的工作做好； 5、只有保持心态平和“取人之长、补己之短”才能