房地产基础知识考题

恒大十里温塘项目基础知识考核考试者： 考试时间： 考试份数： 一、填空题（每空1分，共51分）1、房地产具体是由 、附着在土地上的各类 及其 ，房地产由于其位置固定、不能移动性，因而也被称为 。2、1亩约等于 平方米。1公顷等于平方米，约等于亩。3、现在最常用的付款方式有 、 、 三种。4、按用途房地产的类型可划分为，、五种。6、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年；综合用地或者其他用地50年。 7、七通一平：是指，。8、房地产又称不动产，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。 9、五证：；。10、两书：；11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的，商业用房最高可贷。12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： 、 、 、 。 13、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅；14、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种。二、判断题（每题1分，共10分，对的打“”错的打“”）1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ ）3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ） 5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（ ）7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（ ）8、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（ ）9、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）10、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（ ）三、选择题（单、多选每题1分，共8分）1、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议2、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面 D、预售面积3、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。 A、3%B、3%以内C、超过3%D、超过2%4、具有最高法律效力，是制定其他法律的依据的是（ ） A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章5、我国目前土地使用权的用地方式有（ ） A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨6、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ）： A、土地使用权届满 B、提前收回土地使用权 C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权 E、土地用途发生改变7、建筑物按结构分类的有（ ） A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构8、下列关于合同无效说法正确的是（ ）： A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C、合同双方按自己的真实意愿订立合同 D、损害社会公共利益 E、违反法律、行政法规的强制性规定四、 计算题：（共计21分）1、现有某项目，土地占地面积96亩，总建筑面积10万平方米，绿化面积2.4万平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积118.23平方米,单价3388元/平方米, 贷款可以按9.5折优惠,你选择首付三成，剩余房源贷款,时间为二十年一万元按揭还款额为69.24/月,请计算:（将计算公式写出并计算出结果）（1）该项目的容积率是多少?（2）该项目的绿化率是多少?（3） 得房