全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
房地产基础知识考试内容姓名 本试卷采用填空形式,用正确答案填写使得该段文字完整为合格。一、 房产类1、房地产的含义: 房地产具体是指 -、 -及其地上的 -,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称 -,是 -和 - 的总称,两者具有整体性 -和 -性。包括:a) b) -及其 c) 注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的 -、 -、 土 -、 -等。2、房地产的类型按用途划分:a)居住房地产,土地使用年限为 年;b)商业房地产,土地使用年限为 年;c)旅游房地产,土地使用年限为 年;d)工业房地产,土地使用年限为 年;e)农业房地产,土地使用年限为 年。二、 地产类1. 红线图:又叫( ),是按一定 制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房;2. 总建筑面积:指 3. 容积率:是指 与 之比值。4. 建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平 面积之和,包括阳 、 、 、 等。且具备有上盖、结构牢固、层高 m以上(含 m)的永久建筑。5. 建筑覆盖率(建筑密度)的公式为: 6. 绿化率的公式为: 7. 房屋销售面积:房屋按套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积,即为该套(单元)的 与该套(单元) 之和;8. 公共建筑面积:各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和 建筑 面积;9. 契税是 按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是 : (1) 土地使用权转让,包括 、 、 (2) (3) 三、 房地产权属、证照、配套类1. 产权证书:2、五证二书一照: 4.商品房预(销)预售条件:(1) 已交付全部 出让金,取得 证书;(2) 持有 和 ;(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 %以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4) 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得 5.得房率:得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积= 面积+ 面积+ 面积6.套(单元)建筑面积= 面积 + 面积。7.钢筋混凝土结构:是指 的主要构件是用钢筋混凝土建造的,钢筋混凝土结构的建筑j四、名称解释:(简明扼要回答即可)1:毛地:2:生地:3:熟地:4:三通一平:5:七通一平:6:一级市场:7:二级市场:8:三级市场:9:房地产业与建筑业含义及区别:10:建筑面积、套内面积、公摊面积的概念五、业务流程题1.销售流程2.银行按揭流程及应准备的按揭资料(包括个人及企业)六、计算题1:客户A于2007年以4657元/单价购买125.67商品住宅一套(现房),由于近年的楼市升温,房价上涨,客户于2017年11月份以单价15000元/售出。(忽略购房后其他资金投入,请计算此商品房从购买到售出的年均溢价回报率)2:客户B于2017年以13100元/单价购买合肥市区内某项目84平方住宅一套,客户符合国家限购政策 首套房资格!客户需缴纳多少钱首付?贷款年限怎样最为合理?分别算出贷款20年/30年 月供费用 利息多少?七、论述1.通货膨胀、CPI、银行准备金率的概念及三者之间的关系,并举例说明。2. 影响全国楼市价格的因素有哪些?并作分析。附加题:(口述
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 郑州大学机械学院级微机原理专业课程设计第题软件设计答案
- 研发投入核算财务管理新规制度范文
- 自动化专责C岗岗位说明书样本
- 活动专业策划专项方案
- 最幸福的人作文600字
- 2021年新版全国中小学生安全知识网络竞赛试题及答案
- 新年到真热闹儿歌教案
- 世界手卫生日知识答题(试题及答案)
- 【初中语文+】《叶圣陶先生二三事》教学设计++统编版语文七年级下册
- 国际合作高二地理人教版(2019)选择性必修3
- 牛乳中脂肪含量的测定ppt课件
- 打击黑车宣传材料
- 项目泵管位置及加固方案
- (完整word版)SYB创业计划书电子版.doc
- 八年级美术上册 欣赏 第1课《空间艺术的杰出创造》教案2 赣美版
- 年产20吨90%野黄芩苷的初步工业设计毕业设计
- 《弟子规》汉语拼音版
- 智能楼宇题库(实操
- 深化设计组织管理及实施方案
- 直埋电缆规范要求(word版)
- 学校培训流程图
评论
0/150
提交评论