酒店租赁经营合同书.doc

_酒店租赁经营合同书出租方（以下简称甲方）：XXXX 企业注册号：地址： 承租方（以下简称乙方）：XXXX 企业注册（身份证）号：地址： 根据合同法及其有关法律、法规之规定，经甲乙双方充分协商，就乙方租赁经营甲方的酒店事宜达成一致，并签订本合同，以资双方共同遵守。 一、合同标的 1、甲方将座落在XXX租赁给乙方经营，乙方根据合同约定享有经营管理权和租赁受益权。 2、甲方将经营酒店的证照提供给乙方保管使用，乙方应妥善保管，并切实维护甲方的商誉。（营业执照可自行办理，甲方原有营业执照转给乙方使用） 二、经营方式 1、乙方租赁经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工（不含：委派会计与设备设施管理员）。 2、甲方委派一名会计与一名设备设施管理员，分别负责乙方经营期间的会计核算与设备设施的保管工作，委派人员的薪酬由乙方负责。 3、甲方印章由甲方公司专人保管，乙方经营业务需要使用甲方印章时，经甲方印章管理员审核用印内容后予以使用（用印业务不涉及借贷、抵押等业务）。4、自乙方租赁日起，甲方租赁日前的债权与债务由甲方负责清收与清偿，与乙方无关，甲方保留一专用帐户用于清收与清偿遗留业务。另行新增一帐户专用乙方业务使用。三、租赁期限 1、租赁期限为 五 年。2017年6月6日至2022年6月5日止。 2、合同期满后，如双方均同意续订合同，双方另行签订合同，在同等条件下乙方有优先租赁权。 四、租赁费及缴纳方式1、乙方第一年度（即：2017年6月6日至2018年6月5日）的租赁费为 130万元人民币（不含餐厅），第二年度至第五年度（即：2018年6月6日至2022年6月5日）每年的租赁费为： 160 万元人民币（含餐厅）。2、租赁费每年交纳一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起3日以内交纳；第二年于次年的合同生效对应日之前10日内交纳。其它年度，依此类推。五、买受酒店产权1、乙方仅可在第一租赁年度内可选择买受甲方标的物产权，标的物作价原则按照甲方购建时的成本计价，（包含：土地价款及相关配套费用、建安成本、装修装饰、设备设施及配套、相关税费等）具体作价事宜由甲乙双方协商确定。2、甲方预留乙方第一年度的租赁权与买授权，乙方在选择买受权时，已支付第一年度的租赁费可抵减买受款。六、产权变更1、在本合同履行期间，甲方转让乙方租赁标的的所有权时，应当提前一个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买受权。2、乙方在第一租赁年度未行使买受标的物产权，在后的租赁期甲方售卖标的时，乙方享有优先买受权，乙方自行放弃优先买受权的，乙方租赁合同终止。甲方给予乙方未租期限（未租期限按年计算，不足一年分配到整月计算）的经营利润补偿，补偿标准为乙方已经营整年度平均账面净利润的10%。（利润不能确定，双方委托会计事务所审计确认）。七、经营证照与标的物增设1、甲方于本协议双方签字且乙方交付清款项之日十天内将酒店经营的证照交给乙方，证照清单详见附件。 2、上述证照在乙方租赁经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。 3、乙方应在本协议解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。 4、乙方拟对标的物负一层进行装饰装修进行经营前，经甲方允许进行装饰装修，乙方应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统，乙方进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或国家规定的其他手续，并符合国家消防规范的要求，依法经营。5、乙方投资对负一层装饰装修工程，乙方违约终止合同与租赁合同期满无偿转交给甲方。甲方行使“本合同六项下2” 条款时，甲方给予乙方补偿该装饰装修工程成本的折余净值。（折旧年限按5年计算）6、乙方投资对负一层装饰装修成本，以决算报告与账务记载的金额为准，双方对该成本有异议，协商作价或共同委托评估事务所评估确认价值。八、租赁场所的交接与返还1、本合同生效后，甲、乙双方应当对租赁场所进行交接，甲方提供乙方租赁使用的财产、资料应当详细列表或制作清单一式两份，经甲、乙双方签字、盖章后作为本合同的附件。2、乙方返还甲方租赁标的时，应参照本合同“八、条项下1、”条规定的交接手续、财产列表或者清单，以楼房及其全部附属设施齐全，无主体以及结构安全隐患，甲方原有的水、电、气、暖气线路、设备、设施，包括门窗、玻璃、装饰、装修等完好且能够正常使用为原则，但因履行本合同“十一条之4、”之规定乙方在租赁期间已经改造、拆除、修缮并且已经发生变化的部分除外。3、乙方缺失与损坏交接租赁标的物时，应参照其实际价值给予甲方赔偿、补偿；协商不成时，以甲、乙双方共同委托并经依法评估的价值（价格）认定、评估报告为准。九、担保及保证金 1、为了保证甲方财产的安全完整与乙方能正常经营、按时支付所有工资、水电暖、税费等经营开支，乙方在签订合同时需另行交纳担保金20万元人民币。保证金在双方签订合同时由乙方交给甲方。 2、乙方向甲方缴纳保证金20万元人民币，作为担保甲方财产的安全、完整与乙方履约合同条款的保证。3、合同期满乙方如数、完整、交接资产以及乙方无违约与未接债务的，甲方应在协议终止后1个月内退还保证金给乙方。 4、在任何情况下乙方均不得用保证金充抵租金、水电费、部门收费、员工工资等。否则视为乙方违约，即保证金归甲方所有，乙方按合同约定承担相应义务。 5、乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。 十、甲方的权利及义务 1、甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。 2、本协议签定后甲方应及时将酒店移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常租赁经营需要时予以按收（详见移交清单）。 3、甲方为乙方提供宽松的经营环境，无重大问题或特殊情况，不得干预乙方经营，甲方有权对乙方财务进行查看与出租标的物完整和安全性予以检查和监督。4、甲方保证提供酒店设备设施管道的线路图提供给乙方查阅，以便乙方经营过程中负责维护保养。 5、乙方未支付员工工资达到总员工人数的50%，并引相关部门的干涉及处罚时，甲方有权停止乙方使用所有设备，乙方承担相应的违约责任。 十一、乙方的权利及义务 1、乙方应按约定及时足额缴纳租金及相关费用。 2、乙方承租范围内的楼房及其全部配套附属设施、增建设施适时维修与保养，确保设备设施有效运转并符合国家有关安全技术规范的要求，相应费用由乙方承担，但不包括对于楼房及其附属设施主体、结构安全的维护产生的费用。3、经营期间的水电暖费、各项税费（不含酒店资产应交的房产税）、行政性收费、人员工资及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。4、乙方确需适当调整酒店装饰的，应事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担，在合同终止时，乙方应当将调整后的装饰及一切设备无偿地移交给甲方享有。5、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外出租，不得擅自处置甲方财产。 6、乙方不得以酒店名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得做任何有损甲方利益的行为。 7、因乙方管理瑕疵而造成的各类安全责任事故由乙方负担相应法律责任。8、乙方自行负责酒店以及关联经营项目的安全保卫、社会治安综合治理、市容环境卫生、门前三包等方面的各项管理工作，所需费用自负。 十二、违约责任 1、双方应当全面履行本合同约定，任何一方违约的，违约金数额为年租赁费的 30 ，因此而给对方造成经济损失的，还应当承担损失赔偿责任。违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方的损失。 2、乙方未能按时交纳租金、水电费等相关部门费用的，应当按每延期一日按应交纳总金额 2 向甲方支付违约金，直到交清全总费用为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电、暖等设备的使用），乙方超出一个月仍未交清的，甲方有权利单方解除合同并追究乙方违约责任。 3、合同期满后，如甲、乙双方未能续订租赁合同，乙方应当在三十日内无条件予以清场并返还甲方租赁标的；超过三十日即属于超期占用，乙方应当承担违约责任，并根据乙方超期占用的期间（不足一月按一月计），参照本合同规定的租赁费金额双倍计算月租赁费，由乙方负担超期占用期间的使用费，因此而给甲方造成其它经济损失的，还应当承担损失赔偿责任。4、一方违约的，守约方有权提前解除合同或终止本合同的履行。十三、 免责条件1、甲方行驶“本合同六项下2” 条款免责，不适用违约，按“本合同六项下2”条款执行。十四、其它 1、合同期满后，甲方如重新对外发包经营，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。 2、乙方经营期间形成的债权与债务与甲方无关，由乙方清收与清偿。乙方应结清各项债务（不仅限于：税费、水暖电气等），并在相应媒体对债权人发布公告，限期向乙方申报确认债权。3、合同中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定