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文档简介

豪逸御华庭物业服务中心-工程服务部给排水设备设施维护保养规程1.0目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好2.0适用范围 适用于豪逸御华庭销售中心给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。3.0权责区分3.1工程部主管负责组织制定设备设施维护保养计划并组织监督该计划的实施。3.2工程部技工具体负责实施给排水设备的维修保养。3.3管家服务部负责向有关用户通知停水的情况。 4.0通则说明4.1每年的12月，由工程部主管组织研究制定设备设施维护保养计划并上报公司审批。4.2工程部技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按设备设施维护保养计划进行。4.3PC中央处理器的维修保养、水泵大修由外委完成。主供水管、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜的维修保养由工程部技工负责。5.0日常维护保养序号设备名称内容要求周期产生记录1水泵房及排水设备1.设备声响2.设备密封3.机房、设备卫生4.通风、消防及照明情况1.电机、水泵声音是否正常2.有无跑、冒、滴、漏现象3.机房地面干净，设备清洁无油污4. 通风、消防及照明设施完好每两小时巡视一次设备巡视检查记录2电机1.轴承2.风叶3.清洁外壳4.电机基础1.轴承有无异常响声、阻滞2.风叶有无碰壳3. 外壳清洁、油漆无脱落4.基础牢固无震动每天3水泵1.轴承2.外壳3.密封4.连接螺栓1.轴承有无异常响声、阻滞2.外壳清洁、油漆无脱落3.有无漏油、漏水现象4.连接螺栓紧固、无松动每天4控制柜1.设备外表2.仪表指示3.接线端子4.控制开关5.电源电压1.外壳清洁、油漆无脱落2.各仪表指示正常3.接线端子紧固、无发热现象4.变频器、接触器、空气开关、继电器、触摸屏显示有无异常5.电源电压正常每天5潜水排污泵控制开关、水泵运转正常每天6给排水管无破裂漏水现象每天7闸阀开关灵活、无漏水现象每天 5.1年度检修序号设备名称内容要求周期产生记录 1水泵房及排水设备每天巡视检查项目完成每天巡视检查内容每年设备设施维护保养记录 2电机1.绝缘电阻2.轴承3.风叶4.清洁外壳5.电机基础1. 绝缘电阻在0.5兆欧以上2.轴承加钙机脂3.紧固风叶4.油漆外壳5. 紧固基础螺栓每年 3水泵1.轴承2.外壳3.密封4.连接螺栓1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油2. 油漆外壳3.有无漏油、漏水现象4.连紧固接螺栓每年 4控制柜1.设备外表2.仪表指示3.接线端子4.控制开关5.电源电压1.外壳清洁、油漆无脱落2.各仪表指示正常3. 紧固接线端子4.变频器、接触器、空气开关、继电器、触摸屏完好5.电源电压正常每年 5潜水排污泵控制开关、水泵清洁外表、油漆泵体每年 6给排水管无破裂漏水现象、油漆管道每年 7闸阀开关灵活
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