规划设计设计技术标准

东莞联华集团有限公司 一设计统一技术要求 【一】各专业设计统一技术要求第一节 总则第一条 目的：在参考借鉴了市场最新的房地产开发设计经验的基础上，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，为了使公司房地产项目的住宅设计质量不断提升，特制定本施工图设计指导书。第二条 依据：本作业指导书作为联华国际集团有限公司项目设计流程中的指导手册，是在满足国家和东莞地区设计规范的基础上，结合公司以往开发项目及市场的成功技术经验，对住宅设计所做的一般要求，并对住宅项目常用做法进行必要的明确规范、补充和完善。第三条 适用性：本作业指导书适用于公司开发的东莞地区住宅项目，承接项目施工图设计的单位应参照此作业指导书进行设计，预防设计过程中的常见问题、统一设计做法、提高住宅设计质量和工作效率。第四条 内容说明：一. 各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位；二. 本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与国家规范在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。第五条解释权：本指导书的解释权属联华国际集团有限公司规划设计中心。第二节 室外篇第一条总图：一. 设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共卫生间、岗亭1. 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房；2. 物业管理处的设置应既便于小区居民联系，又方便工作人员与外界的联络，同时不应对小区环境造成影响；物业管理处的使用要求通常包含会议室、综合办公室、主任办公室、财务室、客户接待区、卫生间以及维修/保洁/绿化仓库；物管用房标准另详。3. 垃圾处理站应设在小区的下风向和较隐蔽的位置。其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米；与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施；4. 垃圾处理站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾车对地面无特别要求；压缩式垃圾清理车则要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）；5. 公共卫生间是提供给小区内活动或工作(如保安、保洁人员)的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盆及污水池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施；6. 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好能大角度观察外界；岗亭应配备电话、网络、空调、照明等设施（视小区定位）；岗亭道闸配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适。二. 管线：埋深、覆土、综合、监控设施1. 管线埋深、覆土(1) 给排水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉；(2) 管道的埋深及最小覆土深度应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素确定，结合当地埋管经验，一般给水管车行道下小于0.7米，绿化带、人行道按0.3米；(3) 排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等，按管线短，埋深小，尽量自流排出原则；(4) 排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧。(5) 联华国际集团要求，小区路面上不能出现井盖，所以，强弱电、给排水管线沿道路两侧人行道或绿化带敷设。(6) 电气管线a） 室外电力电缆一般采用电工PE管或硬度PVC管或（镀锌钢管用于横过道路时保护）镀锌钢管保护埋地暗敷设，埋深不小于0.7米，并按照规范要求设置电缆人孔井，并考虑电缆井的排水设施；b） 室外弱电预埋管一般采用硬质PVC管保护埋地暗敷设，埋深不小于0.7米，但弱电管过小区路时应采用镀锌钢管保护。弱电预埋管应按照规范要求设置必要的弱电手井，弱电手井应考虑排水设施；2. 煤气(1) 地下燃气管道不得从建筑物及构筑物的下面穿越，应避开围墙及大门等园建设施；(2) 地下燃气管道埋设的最小覆土（路面至管顶）不小于0.8米；(3) 地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距及垂直净距须按国家有关规范执行；3. 管线综合(1) 综合各设备专业管线（电缆、通讯、智能化、煤气、给水、污水、雨水）统筹处理好管线的相对位置和埋设情况；(2) 根据专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，一般按0.81.1米；4. 监控设施(1) 在小区各出入口、道路及主要通道等处设置摄像机，用于监控室外场所的人员活动情况，以便保安人员随时掌握小区安全情况。设计人员应根据摄像机安装位置选择采用固定式或带云台的摄像机；(2) 在小区周边围墙上设置红外对射探头及适当的摄像机。红外对射探头的设置应保证在小区周边形成一个封闭的保护网，用于在有人员攀爬围墙时发出报警信号，摄像机用于监控周边围墙的情况，以方便保安人员及时处理；(3) 红外对射探头的位置及安装高度应考虑到围墙的实际形状，以避免出现死角或漏洞；第二条环境（景观园林）一. 硬景：地面铺砖、住宅入口、泳池、小品、安装工程、围墙及安防设施1. 地面铺装应选择防滑、耐脏的材料；不同材质间的交接应妥善处理；2. 住宅入口应选择防滑、高档的材料以彰显住宅高品质，并向门外找1的坡；应设置合适的雨蓬、残疾人坡道、入户对讲机等功能设施，入户对讲机应注意防水防潮，残疾人坡道应注意防滑；3. 住宅入口门洞的最小尺寸宜为1500*2300，且设闭门器。单元入口处应设信报箱；信报箱每个最小尺寸不宜小于230*230（宽*深）；4. 室外泳池设计应考虑水深、周边防护等安全防范措施。一般，深水池1.42.0米，按摩池0.750.8米，儿童嬉水池0.50.8米；5. 小品应位于视觉焦点位置；整个小区应统一风格统一设计；6. 围墙的高度在2.002.50米为较好的设防范围值，同时结合红外监控、报警等安防设施的布置以保证不留有监控盲区；二. 软景：选材、规格与数量及种植设计、养护、验收标准原则：景观设计时，尽量运用公司储备苗资源，种类选用需树种整体树型好，胸径、高度、冠幅均满足苗木设计表要求。1. 定义说明：l 胸径：距地面1.3米高处的树干直径的平均值：l 地径：距地面0.1米处的树干的平均值：l 树冠：包括冠幅和冠厚l 冠幅：指苗木冠丛最大值和最小值的平均值；l 冠厚：树冠厚度尺寸的平均值。l 树高：指梢顶至地面的高度。l 土球：指移植苗木植株根部周围的土球。l 土球直径：指土球直径的平均值，一般是胸径的6-8倍（棕榈榈科植物按地径的2-3倍，灌木按自然冠幅的0.4-0.5倍）；l 乔木： 胸径大于3.5CM； 健壮、向上笔直生长，主干没经修剪，分枝均匀，枝长大于80CM，最低分枝大于150CM： 树高不少于300CM，树冠大于100CM； 土球直径大于30CM。l 中乔木： 树干通直，最低分枝点大于180CM； 胸径大于8CM； 树冠生长均衡，树高大于300CM，树冠大于150CM； 土球直径大于50CM。l 大乔木： 笔直向上的树干，最低分枝点大于210CM； 胸径大于15CM， 树冠生长均衡，树高大于400CM，树冠大于350CM; 土球大于120CM.l 灌木： 具有多主干、丛生的特征： 树龄超过二年，分枝点接近地面； 根系发育良好； 均为容器苗，容器直径大于20CM以上。l 土壤：砂壤土，不含重粘土，粗砂、石头、土块、植物根杂草等。土壤构成： 砂：颗粒0.005CM-0.2CM 76 淤泥：颗粒0.0002CM-0.005CM 18 粘土：颗粒小于是0.0002CM 62. 植物材料选材要求:(1) 庭院中应选择对人体无害，无刺无毒的植物品种；(2) 小孩活动的场所应选择树干光滑，枝叶柔软，叶片无锋芒的锯齿的品种；(3) 老人活动场所周围避免气味过分刺激，易引发血压升高的品种；(4) 所有植物材料均要求为袋装苗或假植物苗，避免使用裸根苗；(5) 社区内乔木胸径一般选15CM以上，自然冠幅完整，不截顶，枝叶不重剪；(6) 灌木选5斤以上袋苗，冠幅完整，不偏冠，不徒长；(7) 草皮选30*30的件袋草，生长密度达80以上，带土厚度1.0CM以上。(8) 绿地上表面排水坡度大于3；(9) 架空层、车库顶的种植区、种植花槽等必需设排水层；(10) 绿地应具备植物生长的土壤厚度，草地为10CM以上 ，灌木35CM以上，乔木80CM以上；3. 乔木灌木的种植设计：(1) 种植施工图中应表达详细的植物配置平面位置或范围，植物的种类、规格、数量、种植间距、花坛的种植大样图及主要景点的植物立面图；在说明中包括详细的种植方法、管理和养护方法等；(2) 模纹花坛的种植应有详细的网格定位图；(3) 绿地上的井盖要用灌木从掩蔽；(4) 绿地上的绿化给水为下沉式取水井，水井应设于偏僻处，间隔40米一个，水井与排水沟相连；(5) 在小区内主要车行道边种植乔木的，乔木的主干应离路缘130CM以上，离墙根和管线150CM以上；离阳台、窗户200CM以上；(6) 大灌木距道路边100CM；中灌木距道路边60CM；灌木距道路边10CM；(7) 灯柱的左右500CM范围内不种乔木和大灌木；(8) 社区指示牌的前面不种高于指示牌底部的植物；(9) 消防水柱150CM范围内不种高大的乔木；(10) 乔木种植时应设临时支护，保养期满时拆除；(11) 大灌木的种植不能影响室内的采光和通风；(12) 车行道的转弯处300CM范围内不种高于视线的乔灌木；4. 植物种植设计(1) 地被植物的种植密度以施工完不露土为标准，一般冠幅15-20CM的种植密度为49株/M2,冠幅20-25CM的种植密度为36株/ M2，冠幅30-40CM的种植密度为25株/ M2，冠幅45-50CM的密度为16株/ M2。(2) 边缘露土部分应种匍匐茎植物覆盖或用树皮、陶粒等覆盖；(3) 路边设道牙的，道牙高度不超10CM，不设计道牙的，路缘边应设排水沟，水沟的盖板应具有园林装饰效果；(4) 大面积的边坡、坡度大于45的边度宜采用喷草种植，草种选择考虑生长快速，四季常绿的品种；5. 苗木养护管理：(1) 施工期养护：指第一批苗木到现场至初验之日止（包括初验之日）。(2) 成活期养护：指自初验之日起（不包括初验当日）至合同规定的保养期满，或持续到保养期验收合格之日止。(3) 物养护包括必要的浇水，修剪、假植、除草、施肥、伤口治愈、病虫防治、对死亡、不合格苗木的更换、绿地的保洁等。(4) 苗木随到随种，若因现场条件不具备的，乙方应将苗木就地假植或用湿的覆盖物保护土球，定时向枝叶洒水保湿。(5) 乔木种植完应立竹竿支护，三个月后除去，但台风季节来临时要设计临时支护，保证苗木根部不松动。(6) 苗木种植完要立即淋定根水，淋完根水的苗木在24小时内不得挪位种植。(7) 种植完的苗木要定期检查病虫和病害侵蚀，对发现有病虫害时应采取防治措施。所使用的药品应对人体和动物无害，不能影响公众的安全，尽量选择在夜晚进行，并避免在大风和下雨天进行。(8) 在成活期养护期间，对苗木的生长情况一个月检查一次，对生长不良或死亡的植株应马上更换。(9) 苗木种植后每三个月施复合肥一次，施肥量为草地100克/M2，灌木、藤木、地被植物50克/每株，乔木200克/株。(10) 草地要定期拔杂草和修剪，冬季应一月修剪一次，夏季20天修剪一次。6. 临时性苗圃：为了保证施工苗木的质量，工程上所用的苗木均为假植苗或容器苗，对于甲方选定的实生苗或工地上的原生植物，绿化施工单位应将这些苗木移至临时苗圃场中养护，使植物生长健康良好后移回工地使用。7. 绿化工程验收标准：(1) 绿化验收应具备的资料：绿化竣工图、现场施工分项质量验收单，养护期每月检查结果与补植结果的记录，完成绿化面积、种植乔、灌、草的品种、规格、数量等。(2) 苗木允许误差：乔木10CM以下的允许误差为0.5CM，10CM以上的允许误差为1CM；8. 绿化工程合格的基本标准:(1) 植物的品种、规格、数量符合设计的要求，种植穴、肥料等应符合东莞市农业地方标准。(2) 树木、花草长势良好，新枝叶无病无虫害。乔木、灌木成活率达到100%，草坪覆盖率过98%，杂草不超过1%。草地平整、无渍水，坡面无水土流失，无杂物、无石块。(3) 现场验收乔木、灌木丛、灌木球一般根据图纸采用全面验收的办法，对于成片种植的灌木、地被、草地采用抽样验收的办法。9. 移交与扣款事项：(1) 现场验收，对达到要求的部分移交物业管理。未达要求部分进行整改或扣款。(2) 对未达到要求的重要景观树，施工单位应进行更换，更换后移交物业，并保证三个月内苗木成活，结算价按原单价扣除成活期养护费用。(3) 未达要求的背景、配景植物，根据现场进行协商：对生长不良或有病虫害的，进行相应的扣款，对不合格的苗木（规格不满足设计要求），结算价应按不超过原苗木价的60%计取。对死亡的苗木，施工单位应进行更换，更换后移交物业，并保证三个月内苗木成活，结算价按原单价扣除成活期养护费用。苗木缺肥，叶子泛黄的，按相应的标准扣除肥料费。10. 室外环境照明系统（泛光照明）(1) 室外环境照明用配电箱一般设置在架空层或竖井内，如必须设置在室外时，应尽量设置在灌木丛中；(2) 室外环境照明配电线路一般采用VV电缆或YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设，但过机动车道路时应采用镀锌钢管保护；(3) 室外环境照明的电源一般要求引自低压配电柜保证母线段，以便晚上在市电停电或检修时为行人提供必要的照度；(4) 室外环境照明各配电回路要求采用漏电开关保护，漏电动作流不大于30Ma；(5) 室外环境照明用配电回路的控制采用定时器控制的方式；(6) 室外环境照明灯具应根据园林景观的布置合理设置。一般要求设置树木装饰照明、道路照明、小品装饰照明、水景照明、指示牌或壁画、浮雕等的局部重点照明等；(7) 树木装饰照明及小品装饰照明的灯具布置应尽量隐蔽，避免照到行人及住户眼睛。灯光光源一般应选用显色指数高的光源；(8) 道路照明用灯具一般沿小区道路布置，根据道路走向的不同及灯具的高度合理安排灯具的间距，保证照度均匀、适中；(9) 室外环境照明应与架空层照明回路分开控制。灯具的布置应与树木保持适当的距离，线路走向应避开树木的位置；(10) 泛光照明a） 为促进售楼，保证开发的住宅成为城市的亮点，一般要求在住宅屋顶或有特色的会所等建筑物设置泛光照明；b） 泛光照明灯具的设置应做到隐蔽，检修方便；c） 泛光照明的效果应具有超前性、先进性、美观实用，并得到建筑师的认可；d） 泛光照明灯具应采用显色指数高的光源，尽量如实反映建筑物本体的色彩，应尽量环保、节能，在保证效果的同时，优先使用节能方案；e） 项目的外墙标志应设置照明，有利于夜间识别。一般采用霓红灯制作；11. 室外背景音乐系统(1) 小区室外一般应设置背景音乐系统，音源及功放等前端设备一般设置在监控中心。(2) 喇叭的布置应根据园林景观合理设置，尽量隐蔽。(3) 喇叭的位置一般按半径1020米设置一个。(4) 喇叭应采用室外全天候防水型喇叭，其外型应根据建筑师的要求选择。(5) 喇叭的功率应不小于20W。(6) 背景音乐的线路采用PVC管埋地暗敷设。12. 绿地给排水/灌溉系统绿地给水面积较小者，可按40米间距设置取水点，排水较大面积的草地可采用喷灌给水系统进行浇灌。第三条架空层一. 立面及空间设计（包括装饰）：1. 架空层作为室内、外过渡的“灰空间”，其设计应由景观设计单位与室内设计单位共同完成；2. 内部空间应具有一定的实用功能和装饰效果，同时作为环境的一部分方便居民活动休憩；3. 必要时由环境艺术家参与小品、雕塑、装饰的设计；二. 管线敷设（水、电、空调等）1. 架空层给排水敷设原则：尽可能管线不占架空层高度，有其它用途的架空层对管线进行吊顶，要求较高的架空层管径小于150mm可穿梁敷设；给排水管道的设计要考虑不影响架空层的美观效果。2. 照明回路在地面敷设时，一般采用VV电缆和YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设，并应尽量在绿化带上敷设；3. 照明回路在天花板敷设时，一般采用BV线，PVC管保护暗敷设；4. 架空层灯具应尽量采用防水型灯具，并考虑风力对灯具的影响；5. 灯具的控制一般采用定时器控制；6. 架空层的照明回路应与室外照明回路分开；7. 弱电回路穿过架空层时，应尽量采用暗装敷设；8. 电力干线穿越架空层时，应尽量采用埋地暗敷设的方式，如必须采用吊装明敷设时，应尽量紧贴梁底并沿边缘敷设。第四条空中花园1. 安全防范：结构选型、围栏、干扰(1) 空中花园的空中连廊结构宜选用结构厚度小的轻型结构，以减小对下层住宅的影响；主体内的花园宜注意剪力墙与梁对使用区域的影响。(2) 空中花园的围栏应考虑安全防护及风的影响，宜进行玻璃外围护设计（一般不低于人高）以减少对视线的遮挡。(3) 空中花园应考虑避免其上下左右相邻的住宅在安全（防坠等）、防盗、视线等方面的干扰。2. 绿化种植：结构安全、覆土、管线敷设(1) 绿化种植应保证空中花园的结构安全不因植物的生长而受到破坏。(2) 空中花园的覆土应符合不同绿化植物种植的厚度要求。(3) 空中花园应进行有组织排水，种植排水、种植灌溉、照明、防雷等要求管线敷设到位，并严防排水沟孔堵塞；(4) 应考虑设置水表、浇灌用水和排水点，管线敷设应尽可能埋地；(5) 照明回路在地面敷设时，一般采用VV电缆或YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设，并应尽量在绿化带上敷设；(6) 照明回路在天花板敷设时，一般采用BV线，PVC管保护暗敷设；(7) 安装在地面的灯具应尽量采用防水型灯具，安装在天花板上的灯具应考虑风力对灯具的影响；(8) 灯具的控制一般采用定时器控制；(9) 在空中花园一般要设置背景音乐系统，其布置及线路敷设同室外背景音乐系统的要求。第五条屋面1. 屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应根据消防规范要求详细计算需保留之公共消防避难区面积，在满足消防疏散要求的前提下，剩余部分的屋面方可划为业主私用，以免引起法律纠纷；2. 私家花园的设计范围应保证顶屋业主的外部观景需求以及利于业主自行景观设计；3. 高层上人屋顶女儿墙净高为1100，应注意女儿墙周边的环境设计，种植屋面应特别注意；4. 高层露台栏杆高度为1100，多层露台栏杆高度不小于1050，栏杆垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向栏杆设计；5. 顶层住户之间以及住户与公共区域之间应设有安全防范设施；6. 出屋面楼梯间为避免雨水倒灌，装修完成面室内外高差应：多层100，高层300；为满足人体功效学原理，门洞净高应不小于2100；7. 在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；8. 防水层做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层遭到破坏时不致发生渗漏，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材，聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范；9. 结构安全(1) 屋面结构设计应充分考虑屋顶花园景观小品设施、绿化覆土和其它活荷载，保证结构安全、功能合理；(2) 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。(3) 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。10. 管线敷设：(1) 水电及消防管线应尽量暗敷或避开屋顶花园主要停留部位，尽量方便业主活动和使用；(2) 屋顶花园设置水电接口（防水插座和水源接口），位置应靠近业主主要活动区域并尽量符合人体功效学原理，利于方便业主灌溉及照明等需求；(3) 屋面需做好各管线穿楼板的防水处理；(4) 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开的洞设排水孔；(5) 屋面雨落水管的布置尽量隐蔽，如尽量布置在平面凹槽内，以减少对 立面的影响；(6) 每一处屋面应设不少于两处排水口，当内排水只有一个排水口时，应在山墙或女儿墙增设溢水口；(7) 小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管；(8) 单向排水屋面宽度宜控制在9-12m；(9) 当非本户上部屋面雨落水管或自由落水管直接落至下层屋面时，应考虑上层屋面的防盗问题，设防护措施（如：包管）；(10) 屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，必要时做排水沟；(11) 为避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；(12) 雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗遭到破坏或污物堵塞管道；(13) 雨水斗处1平凡左右应比屋面完成面低5-8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；(14) 私家花园的用水点由业主家中引出，公共花园的用水点从给水管引出；(15) 应尽量避免排污管直通至屋面，可由顶层转换至侧墙出，但不可高出女儿墙；(16) 穿屋面的PVC管应做加固，可采用钢套管套在PVC管上，钢管与楼板固定；(17) 屋面尽量避免布置过多的管线影响美观，除燃气消防管外，其余管道应尽量不走屋面或沿屋面墙角内侧走；(18) 燃气环管在不影响外立面的前提下，尽量在顶层外墙成环。第三节 室内篇第一条地下室一. 人防：结构、设备1. 消防电梯井底的排水井如果位于人防地下室内，应注意将排水井设在染毒区；2. 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门卫防护密闭门；3. 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，在集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。二. 停车库及管理：1. 技术要求(1) 地下室停车库地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12米，沟坡度不小于0.5%；(2) 地面向排水沟找0.5%泛水，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元；(3) 平层停车车库净高应为2.20米，计算净高时一定要预留200毫米的设备管道安装空间；(4) 复式双层立体停车库的净高一般不小于3.60米，且停车区域地坪要求平整无找坡；(5) 地下室停车库应设计给排水以方便地面清洁；(6) 坡道出入口高度不小于2.20米，设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100的施工误差技考虑坡道横坡的高度；(7) 坡道地面构造采取防滑措施，表面防滑处理不应过于粗糙以免车轮摩擦地面带来的噪音过大影响周边住户；(8) 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。(9) 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。(10) 地下室停车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属格栅盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流；(11) 生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，喷淋支管根据使用情况可穿梁安装；(12) 建筑物排水不应穿地下室车库；(13) 根据人防要求，穿人防墙给水管两侧500mm应加装闸阀；(14) 根据岗亭及道闸的位置，预留相应的管线；(15) 岗亭及道闸的电源一般应引自配电房的保证母线段，并应接自附件配电箱的独立回路，其线路采用VV电缆或YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设；(16) 岗亭的用电容量应考虑照明负荷、空调负荷、道闸用电及其它备用负荷；2. 停车场管理及安防监控系统(1) 岗亭的弱电线路应考虑设置电话线、宽带网络线路、门禁线路、对讲线路及停车场管理用线路；(2) 地下停车场内设置的摄像机应考虑监控到每个车位及车道，以便实时监控车辆发生的损坏事故以及防止车辆丢失；(3) 同地下室进入各单元核心筒的防火门处设置门禁读卡器及可视对讲门口机，并设置相应的开门按钮。安装在防火门上的电控锁应采用电磁锁；(4) 可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐，出门按钮安装高度为下口距地1.3米；3. 设备及管线总则(1) 电房、水泵房、柴油发电机房不宜设在较低的位置，以免水淹没；(2) 柴油发电机房应考虑给排水，排水应首先考虑自然排到地下室的排水集坑内；(3) 设备用房的配电柜不宜和水泵等设备地平同一标高，配电设备应考虑设于单独房间，且有门通往设备房；(4) 配电房的电缆沟由于原因容易进水，应考虑设集水坑采用水泵进行排水；(5) 空调制冷机房及水泵房的排水首先考虑自然排出，同时设集水坑采用水泵进行排水，集水坑应设置水位报警装置；(6) 地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2米；(7) 地下室给水、消防及喷淋管可穿梁安装位于最高点，风管及电缆桥架贴梁安装；(8) 地下室给水、消防及喷淋管亦可考虑沿侧墙安装，以保证地下室中部区域的高度；(9) 防火卷帘的喷淋应使用独立的喷淋系统；(10) 管道穿越地下室的外墙必须预留放水套管；(11) 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；(12) 人防区防排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应增设密封措施。第二条公共空间一. 门厅1. 单位入口应设雨蓬，雨蓬出挑不宜小于1200；2. 单元门洞口宽度不宜小于1500*2300，且开启扇上部应加设闭门器；3. 单元门靠近侧墙时应设置门碰；4. 为避免门禁IC卡系统遭受雨淋导致操作失灵，应尽量结合大门两侧的墙面统一设置，若独立于大门外时，应考虑防雨措施；5. 单元入口外台阶处应设坡道，方便轮椅、婴儿车及其它搬运工具等通过；6. 单元入口室外地面不宜采用光滑的地面材料，如用材为光滑质地则应在设计时考虑适当的防滑处理；7. 单元入口大门不宜采用玻璃地弹簧门，以免过重导致开启不便；8. 在各单元首层大门外门边设置门禁读卡器及可视对讲系统门口机，并在大门内设置出门按钮；9. 在各单元首层大堂及电梯轿厢内设置摄像机。首层大堂的摄像机安装位置应注意避免眩光对摄像机图象质量的影响；10. 安装在墙上的可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口机下口平齐；11. 如建筑专业要求各单元首层大门前做一个操作台，应根据可视对讲门口机及门禁读卡器的大小预留适当的孔洞。相关的弱电线路均应敷设到位；12. 各单元首层大堂的电控锁一般采用电磁锁。二. 大堂：1. 信报箱可设置在住宅大堂内，或在单元入口门附近，应考虑在墙体上预留孔洞做暗装嵌入，便于取放同时不受风雨干扰；2. 视楼盘定位档次决定是否设置服务台、电子显示屏，电子显示屏应在设计时与弱电一同考虑；3. 大堂公告栏位置应不阻挡行人路线、不妨碍电气、消防设施的使用；4. 大堂内地面高度应高于室外地坪300以上；5. 大堂内消防警铃、烟感器、安全指示灯等设施的安装位置应结合室内装修统一设计，避免设置在主要视觉墙面上，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证室内效果整洁统一；6. 大堂装修要求各装饰面材交接分缝应尽量对缝，避免零碎规格的装修面材出现在视线高度范围内；7. 大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等的设置应尽量统一整齐规划，并应预留上人检修口，检修口最小尺寸为400*400，检修口的位置也应统一设计规划；8. 大堂内消防栓箱应尽量暗装，面材与相邻大堂内墙面材料相同，并于箱门面作明显标识；9. 原则上大堂内不应显露任何管道，或结合装修将管道隐蔽；10. 电子显示屏(1) 各单元首层大堂设置电子显示屏，用于发布物业管理的信息等；(2) 电子显示屏应与监控中心联网运行，统一由监控中心发布信息；(3) 电子显示屏的安装位置一般应设置在大门正对面的位置，并在其安装位置设置一个电源插座；(4) 大堂内的插座等安装位置应根据服务台、电子显示屏、公告栏、信报箱等的位置合理设置；11. 设备管线敷设(1) 大堂根据要求设空调系统，采用暗装式空调机设于吊顶内，送回风配合吊顶装修设置；(2) 高层住宅地下室的防排烟及正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶；(3) 首层大堂应考虑室内外环境的通透，并考虑自然通风采光；(4) 消火栓箱及电表箱等水电设备应避免设于首层大堂；(5) 大堂内不应安装任何给排水管，如果消防必须穿越大堂时，应尽量隐蔽安装；(6) 高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一起考虑，不止是尽量对称；(7) 首层大堂消防电梯的迫降按钮高度应在1.8米左右，宜设于左上角的位置；(8) 大堂的吊顶应设检修口，检修口的最小尺寸为500*500，吊顶满足为能上人要求。三. 垂直交通：1. 电梯厅(1) 候梯空间：a） 候梯空间装修风格应与大堂装修风格统一；b） 如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗，应在窗内加设安全防护设施，并保证安全高度；c） 从防盗的角度考虑，直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道；d） 电梯呼叫按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的兼容性，设计时将洞口适当放大，并在电梯门上方预留显示板洞口；e） 候梯厅宜自然通风采光，或设通风抽湿设施；f） 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。g） 电梯厅内各检修井入口应做300高反槛。(2) 电梯及轿箱a） 应在电梯招标前完成电梯轿厢装修设计，以便在招标书中准确规定电梯预留装修重量，避免不必要的浪费；b） 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表：住宅电梯设计参数类别数量（户/台）额定容量（人）速度（M/S）经济型80-10081常用型60-808-181-1.5舒适型40-6010-151.5-2.0豪华型2.0c） 消防电梯井底应设排水设施，排水容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区；d） 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门；e） 电梯轿厢内应设通风系统，通风口的设计应结合内装修风格统一考虑，轿箱内灯光宜采用冷光源；f） 电梯门口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。2. 楼梯间：(1) 高层封闭疏散楼梯间采用简单水泥压光面装修；开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计；(2) 接近人流集中的公共场合的楼梯间，例如多层住宅楼梯间装修应结合楼盘档次进行统一装修设计(3) 疏散楼梯间尽可能有自然采光通风，楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好安防措施，窗扇开启面积应满足消防规范要求；(4) 底层楼梯梁底距地完成面净空高度应不小于2米；第三条会所依据具体项目设计要求及公司要求设计。第四条群房商业一. 独立货运出入口较大面积的商业应该考虑设置独立货运出入口，其位置应设于对主立面影响最少的地方并进行人、货分流，同时应考虑货运车辆上下货产生的噪音尽量避免购物人流与住户人流交叉减少交通安全隐患；位于二楼及以上的商业，其独立货运出入口应设货物提升机或设在地下室。二. 厨房油烟排放1. 商业群楼内的厨房油烟应集中有组织的排放，并不影响周边住户的生活环境；2. 公共厨房应设通到屋顶的排烟道，如前期设计未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道；三. 供热、供冷系统1. 供冷系统的室外机要求考虑对外立面、散热对住宅的影响，并采取措施减少这种影响；同时供冷系统的设计应便于各个商家单独计量；2. 商业应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口；(1) 裙房商铺、餐厅、会所等应设集中供冷供热系统；(2) 商铺及餐厅应采用全空气系统，会所应采用风机盘管系统；(3) 应尽量采用大新风量，每人每小时不少于30立方米；(4) 应避免采用吊顶回风形式；(5) 应考虑空调机、冷却塔、锅炉等设备噪声对环境的影响；四. 消防系统1. 裙房商铺、餐厅、会所等应设消防系统；2. 消防系统包含自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统；3. 消防警铃应设置于较隐蔽的地方；4. 消防箱的安装在满足规范的前提下尽量不要设置于主要通道，宜暗装；5. 防排烟系统风管应结合其它专业管道设置，尽量不单独占用吊顶内空间；6. 消防系统应符合商业面积的消防设计；第五条住宅户内：一. 起居室1. 起居室是户内空间最重要的部分，是户内主要活动区域；面积需满足日常基本的活动需求，房间采光通风条件要求优异，尽量设计南向的落地门窗；2. 起居室的开间不宜小于3.4M（净宽），深宽比不宜大于2；应减少起居室的开口，布置家具的墙面直线长度不宜小于3M；二. 餐厅：餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计，增加就餐时的舒适性.三. 主卧室1. 主卧室是住宅私密性要求最高的空间，尽量减少户内其他活动对主卧室的干扰，保证其私密性；2. 主卧室的开间不宜小于3.3M（净宽），有条件的情况下，尽量考虑主人民更衣空间；3. 主卧室应满足采光、通风、防口噪等卫生要求。四. 次卧室：次卧室的开间不宜小于2.5M(净宽)，有条件的情况下，尽量考虑凸窗等扩大使用面积的手法。五. 工人房及储藏间1. 工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域，减少工人对主人活动的干扰；有条件的情况下，尽量设计工人使用的独立卫生间；2. 有条件的情况下，可以设计单独的储藏间；3. 工人房尽量设置独立出入通道，以减少对主人起居生活的影响；六. 厨房:1. 厨房面积根据户型的大小而定：2. 厨房的净宽要求：单面布置时厨房净宽1500，双面布置时2100;3. 厨房一般不采取降板处理；4. 厨房橱柜布置时遵循洗、切、炒的流线，并需要考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度。炉灶应避开窗口设置，避免正对开门位置；橱柜进深宜550，长度20003000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应该考虑冰箱、微波炉、消毒柜、洗碗机的位置，并设相应的插座，电器插座应避免靠近水盆、灶具；洗菜池应靠外窗设置。5. 厨房一般不设地漏，洗衣机应避免设在厨房；6. 厨房吊柜设置时，应注意避免对窗户的遮挡；7. 厨房应设排烟道；条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。8. 如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机预留钢套管应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙预留钢套管中心标高2400mm，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。9. 当厨房有条件设计成开放式厨房时，应考虑中、西厨的差异，尽量采取不同的设计处理方式。七. 卫生间：1. 卫生间面积根据户型的大小而定；卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间洁具布置可参考下表：户型面积淋浴间台式洗脸盆座便器净身器浴缸蒸汽浴75平方米以下105平方米120平方米135平方米150平方米165平方米180平方米以上 注：a. 代表设置代表不设置代表有条件时设置 b. 表中户型面积为参考值。2. 卫生间结构板一般降低300350，建筑完成面、比相邻地面低50；3. 卫生间洁具布置应考虑座便器等洁具上下水对卧室的影响；尽量避开卧室墙面布置。4. 主人房卫生间台面宽度宜500600，长度不小于900，高度850；座便器净宽宜900，最小净宽不小于850；淋浴间净宽宜为900；最小净宽不小于850；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头宜距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；浴缸尺寸宜采用7501700，档次较高时可考虑加浴缸平台尺寸；5. 大户型主卫生间宜洗、浴分设；应设管道井；6. 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；7. 复式房上下卫生间尽量对齐；如上下不能对齐，必须考虑提高卫生间的防水等级；8. 所有户型的卫生间均做排气扇，在卫生间窗间墙穿薄壁镀锌套管，钢套管大小150。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。9. 卫生间内应避免有梁穿过。10. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。11. 淋浴房的设计应避免开窗的位置。12. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛，卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。八. 阳台及露台1. 生活阳台进深一般不小于1500；工作阳台一般不小于1200；2. 非封闭阳台地面应按比相邻地面50，需设计地漏，排水方向应坡向地漏；3. 地漏位置应结合雨水管位置综合考虑，宜靠近外墙及阳台角端设置，不宜设在门口；4. 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100，阳台栏杆严禁横向设计，如必需设计为横向栏杆，必须在横向栏杆内侧加设保护措施，如钢丝网或玻璃等；5. 阳台墙面饰面材料除特殊设计外，一般为外墙饰面；天花饰面材料一般同室内天花饰面；6. 考虑室内装饰面的完成高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免室内完成面高于门框，影响美观及防水；7. 高层阳台使用玻璃栏板应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚；8. 户型设计一般情况下必须设置工作阳台；工作阳台需详细考虑各种管线及设备的布置，同时保证正常使用时活动空间的舒适度；9. 露台设计需要考虑露台底板对下层房间的影响，需要综合考虑相邻房间地面标高、下层房间高度、绿化覆土深度等因素的影响，应保证露台下层房间中部不出现梁；10. 工作阳台除设计洗衣机给排水外还应考虑洗污给排水的设计；11. 当设计户式中央空调时，工作阳台需考虑室外机的放置位置；12. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定；13. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛；14. 为防堵塞，露台面积超过15M,应设置不少于2个排水点；15. 大于10露台及种植屋面应预留给水点。九. 空调机：1. 空调室外机位应考虑便于安装及维修，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，以免不便于空调机的安装；空调室外机位的设置应配合窗的开启方向。空调室外机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离短而对吹的两台空调室外机需相互错位，空调室外机不能设置在封闭阳台内；2. 空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果决定。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装，任何形式的室外机位均应向外找1%坡，空调板下口需做滴水槽；3. 空调室外机安装在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。空调室外机可做装饰处理，如周边设铝合金百叶进行装