上海喜马拉雅中心建筑及优劣势分析.ppt

,PROPERTIES,上海喜马拉雅中心之案例分享,喜玛拉雅中心是屡获殊荣的卓美亚集团(迪拜奢华酒店集团)建在在亚太地区的第一家酒店。喜玛拉雅中心是日本建筑设计师矶崎新设计的一项前卫的建筑。该建筑坐落于中国上海浦东新区的中心，毗邻上海新国际博览中心，地铁七号线站点出口直达，是由证大集团前期投资逾20亿人民币，精心打造的当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。由五星级酒店和精品酒店、当代艺术馆、多功能演艺厅、商业中心、创意办公室五大业态共同组成。,DESIGNREVIEW1512设计导报,二、基本概况,第一部分项目基本信息一、项目区位,本项目位于浦东中心区域，毗邻上海国际会展中心，交通便利，喜马拉雅中心位于世纪公园会展中心区位。证大喜马拉雅中心位亍浦东公建核心区，北面有世纪公园，东面与上海国际会展中心隔街相对。地块北临梅花路，西邻石楠路，东靠芳甸路，南依樱花路。距离内环300米，轨道交通有7号线花木路站2号线龙阳路站磁悬浮龙阳路站。,DESIGNREVIEW1512设计导报,项目类型：酒店当代美术馆多功能演艺厅办公商业设施地点：中国上海市浦东新区设计时间：2006年设计团队：建筑师：矶崎新合作建筑师：上海现代建筑设计（集团）有限公司结构：佐佐木睦郎构造计划、竹中工务店上海现代建筑设计（集团）有限公司面积：场地面积29000m2建筑面积13300m2总建筑面积155000m2绿化面积6000m2规模：地上20层地下3层高度99.9米结构：钢筋混凝土结构投资额：逾20亿人民币,具有复合功能的商业文化综合体,与超高层建筑向空中升高的情况完全不一样，喜马拉雅是为了跟天交流，比高度的想法更重要。矶崎新把建筑变成了一个观念，并提升到美学和哲学的价值。浦东是长江的尾，头在喜马拉雅，把头和尾用在最古典的源头和最现代的尾接起来。矶崎新认为一个国家，在这个时代应该有一些代表这个时代精神的建筑，也就是这个建筑脱离了建筑体本身考虑，它是一种精神的象征。,鸟瞰喜马拉雅，酒店是正方体，矶崎新在其中巧妙加入中国史前文化中古老而神奇的玉琮造型，而与它相对应的商务写字楼则按照中国传统的风车造型错落排列。如同天书一样的符号巧妙地表达了世界文字相通的独特思想，最令矶崎新自豪的就是外形类似树干的异性结构，像是生生不息、自然生长的林木。,DESIGNREVIEW1512设计导报,第二部分概念剖析,一、为什么“喜马拉雅”？,二、概念意向,DESIGNREVIEW1512设计导报,2.无极场建筑面积：约2000M2，半开放性，可塑性高，可容纳500人左右。,异形林，无极场造型独特，具有视觉亮点，属于项目标志性的部分，最引人注意。,由于空间开阔，此处也是喜马拉雅举办各种公共活动的主要场所。,3.B2中央广场面积：约300M2，约可容纳300人。位于喜马拉雅中心商场中央，下沉式广场，半封顶结构，天光云影，自然舒畅。,建议：作为公共活动空间，此部分不足之处在于缺少核心景观，在没有活动的时候，空间略显空洞，如果加入核心景观或者定期更换主题雕塑等，会更加有利于增加公众互动性。,第三部分功能布局1、通过建筑形态的规则与不规则的结合，表达建筑思想。,喜玛拉雅中心建筑整体由晶莹透亮的立方体和自然质朴的“异型林”构成。方形体为证大大隐酒店、证大艺术酒店和商场；中央不规则的“异型林”为喜玛拉雅美术馆与大观舞台。“异型林”同时也是结构承载，犹如从地下自然生长出的“林”支撑起整个喜玛拉雅中心。,DESIGNREVIEW1512设计导报,DESIGNREVIEW1512设计导报,4.喜马拉雅美术馆总建筑面积：6479M2，展厅面积2720M2。挑高是中庭为占地约900M2的15M，可展出大型当代装置作品。定位：常态性展示以中国当代艺术品及传统美术为主，特展则包含设计、时尚与艺术相关的作品。经营情况：3-11月为展览旺季,5.大观舞台总建筑面积：14236M2，包含部分的停车场面积。可容纳1200人挑高20米舞台开口宽14-18米舞台深度为9-14米舞台面积为310M2大观舞台定位：以剧场为主的多功能厅，提供演出、会议、品牌发布等功能。经营情况：与上海国际电影节和上海国际艺术节战略合作。,DESIGNREVIEW1512设计导报,6.卓美喜马拉雅酒店建筑面积：约53389M2，1-21F，402间客房，超五星级,酒店入口,酒店立面,宴会厅,至尊豪华大床房,豪华大床房,高级双床房,高级双床房,行政公寓,DESIGNREVIEW1512设计导报,艺术咖啡厅和酒廊,气氛独特，自助式餐厅汇聚世界各地美食，提供各式休闲餐厅，每天更换不同主题,大堂酒廊,陈设珍贵文物和现代艺术品，休闲会面场所。提供各种精品鸡尾酒和其他美味。,DESIGNREVIEW1512设计导报,GrillRoom,拥有开放式厨房供应日本和澳大利亚神户牛肉及安格斯牛排，事宜朋友恋人聚餐。,J-MIX餐厅,正宗日式美食餐厅，冷食区现场制作新鲜美味的寿司。铁板烧区精心烤制的可口海鲜。,DESIGNREVIEW1512设计导报,J-MIX餐厅,大堂酒廊,正宗日式美食餐厅，冷食区现场制作新鲜美味的寿司。铁板烧区精心烤制的可口海鲜。,陈设珍贵文物和现代艺术品，休闲会面场所。提供各种精品鸡尾酒和其他美味。,DESIGNREVIEW1512设计导报,酒店配套,SPA中心健身中心,迷上海餐厅,地道的上海美食，在传统名菜上进行改良，色味俱佳。,一、商业目标客群及经营,DESIGNREVIEW1512设计导报,经营方定位的目标客群1.浦东地区消费者或家庭（含国际认识）2.旅游或商务人士（含国际人士）3.会展参展商或参观人士（含国际人士）,经营情况由于周边企业员工较多，餐厅有一定的人气，但上座率不足一半；负二局美食广场，人气较旺。相对于餐饮的人气，咖啡厅等休闲场所的人气则较差，与附近的嘉里城形成对比。分析餐饮作为目的性消费场所，对于场地的要求性不高，“酒香不怕巷子深”；然而咖啡厅等休闲场所具有体验性要求，往往需要一个可达性较好，空间开敞的环境，且喜马拉雅中心本身不含办公，因此喜马拉雅中心的地下休闲场所经营不甚理想。,第四部分、商业产品分析,二、商业招商现象,1.招商现象1：比例低商业2011年12月开业，至今已经接近三年，整体出租比例约50%，招商不尽人意。,2.招商现象2：区域差异大商业楼3、4层几乎空场，负1负2层次商业动线商铺几乎空场。,3.招商现象3：商家档次较高从商家入住类型的比例上可以看出，服装与餐饮是主要商业功能。其中餐饮中主要为不太多见的精品餐厅和主题餐厅，品牌形象好。整体招商档次较高。,DESIGNREVIEW1512设计导报,动线设计较复杂，整体达到性不强。,五、动线分析,1.动线问题1：主次两条动线彼此独立，互动性不强，导致次动线商铺无招商。,2.动线问题2：动线过长，中间无休息设施，体验感差。,3.动线问题3：商铺布局形式复杂，过道过窄，端头多折线，通透感差。,三、失败分析,1.高价值商业面积的损失：为了保证外立面的艺术性，建筑外部除入口外，没有设立沿街商铺和户外广告；而异性林的存在也使得首层的商业面积大大减少。,2.商业内部空间局促，通透性差：位于南部的商业楼每层面积不大，致使过道狭窄，而立柱对于视线的遮挡较为严重。中庭内的梯式结构从负二层通向顶部，几乎塞满整个中庭，产生空间局促感。地下商业层高偏低，通道偏窄且长，体验感不好。,3.下沉式广场入口没有起到导入客流的作用：在首层商业面积少的情况下，本应着力塑造地下商业的客流导入，但