北京房地产业与经济增长的实证分析

-本文为网络收集精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载-北京房地产业与经济增长的实证分析本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！房地产业是国民 经济 的重要组成部分，在国民经济和 社会 发展 中占相当重要的地位。自住房货币化改革以来，人们对房地产的消费需求获得了巨大的释放，房地产市场得到了极大地繁荣。根据国家统计年鉴，自1995年以来，我国的国民经济大约以每年7%8%的速度增长；而房地产市场上的商品房交易额则以每年20%30%的速度增长，可见房地产市场的空前发展，成为推动我国经济持续快速增长的重要因素。 一、北京房地产业的现状 1、房地产业迅猛发展 自1998年以来，在中央全面推动住房制度改革等一系列宏观经济政策的引导下，北京的房地产业发展加快，出现了产销两旺的良好态势。虽然近两年国家加大了房地产业的调控力度，但在2005年，北京房地产业继续稳步发展，全年房地产业投资总额为1525亿元，占全市固定资产投资总额的%；商品房施工面积为万m2，比2004年增长%；竣工面积万m2，比上年增长%；全市房屋新开工面积为万m2，占总施工面积的%。 商品房市场需求旺盛。全年销售商品房万m2，增长%，商品房销售额亿元，增长%，商品房空置面积万m2，增长%。商品房平均销售价格6274元/m2，增长为%，住宅平均销售价格5853元/m2，增长%。 2、投资结构调整，住宅投资比重降低 2005年被舆论称为 中国 房地产的政策年。同一年前中国楼市的“疯狂”上涨曲线相比，今年的房价走势逐渐趋于平稳，这是今年楼市不同于去年的显著特征。房价涨幅的回落，得益于房产新政不断出台。从中央到地方，一系列政策密集的出台，如中央七部门联合出台关于做好稳定住房价格工作意见的通知等政策，不仅使房价的涨幅趋于平稳，而且使房地产行业的结构发生了很大的变化。2005年，商品房新开工面积仅为万平方米，明显低于前两年的平均水平3244万平方米；并且全年房地产投资中住宅投资为亿元，虽比去年有了一定的增加，但住宅投资占房地产总投资的比重却由去年的%下降为%；商业营业用房的比重却在逐步加大，其投资额由去年的亿元增加为亿元，增长率为19%；今年的购置土地面积为万平方米，仅为去年的一半，这也在一定程度上说明了住宅的投资比重在降低。 二、北京市房地产的实证 分析 1、住宅空置变化分析 近年来，由于对首都经济的重新定位，北京市的GDP出现了高速的增长，人们的收入及积蓄都有了很大的增长，买房变成了一个最好的选择；同时，随着北京逐渐发展为国际大都市，及大量外资的涌入，都极大地促进了北京市房地产的发展。然而，由于 目前 北京市收入中等及偏下的市民仍不在少数，并且他们多数是房屋守望者，而过少经济适用房开发的市场使他们处于观望的状态。2005年北京市商品住房平均销售价格为6274元/m2，城市居民人均可支配收入为17653元，这样一个三口之家的家庭欲购买一套80m2的普通住房约需要万元，商品房价格是家庭收入的倍，远高于发达国家的倍和发展中国家的倍的水平。这说明目前商品房的价格远远高于普通居民的即时支付能力，他们要用九年多的全部收入才能买到房子，因此把货币存放在手中就成为他们的选择，这部分人群的不热情从而导致了整个市场的平淡；而广大 农村 居民的可支配收入水平更低，这样就造成了大量商品房住宅的空置。 2、北京市房地产业与经济增长实证分析 转贴于论文联盟 http:/ 12下一页欢迎浏览更多论文联盟首页 经济论文 经济学 行业经济文章本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需