常熟、郑州、苏州、杭州、合肥印象城案例.ppt

1,INCITY印象城项目分析,*2009年九月*,2,项目概述,*2009年九月*,背景介绍,*2009年九月*,MorganStanley,Simon,SCP,常熟,郑州,杭州,苏州,合肥,32.5%,35%,32.5%,已开业,预计09年开业,在建项目,主力租户列表,*2009年九月*,郑州Incity,5,*2009年九月*,郑州地理位置,*2009年九月*,现存主要竞争对手：北京华联百货（CapitaLand-CRCT)Newmart百货GrandShanghaiCity百盛丹尼斯百货大商百货,郑州项目概述,*2009年九月*,郑州业态分布（GLA/保底租金）,*2009年九月*,郑州-业态收入分析,*2009年九月*,郑州楼层收入分析,*2009年九月*,郑州总平面图,*2009年九月*,郑州B2平面图,*2009年九月*,WM:10,363,郑州B1平面图,*2009年九月*,其他商铺（12/722）：服装（4）/鞋包（3）/珠宝饰品（3）/电子（1）/其他（1）主要品牌：皮尔卡丹、骆驼/达芙妮、马连奴/周大生/中国移动,WM:8,650,郑州L1平面图,*2009年九月*,WM:525,其他商铺（26/4,846）：服装（15）/鞋（2）/美容（3）/手表（2）/餐饮（1）/其他（3）,C&A,Sephora,Only/Veromoda/Jack&Jones,Asobio,Ochirly,ST&SAT,Belle,郑州L2平面图,*2009年九月*,其他商铺（16/3,858）：服装（10）/鞋（1）/运动（1）/珠宝饰品（2）/其他（2）,Only/Veromoda/Jack&Jones,C&A,TopSport,Lachapelle,JNBY,PPT,BasicHouse,Crocs,郑州L3平面图,*2009年九月*,其他商铺（16/4,933）：服装（11）/鞋包（3）/美发（1）/儿童（1）,中影:3,758,InBase,Giordano/BALENO/URBANS&K/I.P.ebase/CARDANROUNISEX,郑州L4平面图,*2009年九月*,其他商铺（12/4,652）：餐饮（12）,中影:758,西湖春天,呷哺呷哺,PapaJones,土大力,绿茵阁,HaiLinBBQ,郑州设计特点,*2009年九月*,项目四面临路，在三面设置了四个出入口，因此一层临通道或出入口的铺位较多；WM设置在负一和负二层；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；垂直交通工具充足；店铺面积大，适合大品牌的店铺；边角位置设置次主力租户；柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；三层部分消防通道也出租给租户；一层主要租户设计为一通二。,苏州Incity,19,*2009年九月*,*2009年九月*,现存主要竞争对手：欧尚超市天虹百货,苏州地理位置,苏州项目概述,*2009年九月*,苏州业态分布（GLA/保底租金）,*2009年九月*,苏州业态收入分析,*2009年九月*,苏州楼层收入分析,*2009年九月*,苏州总平面图,*2009年九月*,苏州B1平面图,*2009年九月*,其他商铺（29/2,372）：餐饮（9）/服装（5）/珠宝饰品（3）/电子（2）/鞋包（3）/运动（1）/其他（6）主要品牌：麦当劳、真功夫/流星站/中国联通/特步,WM:19,426,苏州L1平面图,*2009年九月*,其他商铺（37/10,233）：服装（17）/餐饮（10）/美容（2）/珠宝饰品（2）/包（1）/运动（1）/其他（4）,Only/Veromoda/Jack&Jones,Asobio,ZARA,H&M,C&A,Mango,Uniqlo,Sephora,Promod,KFC,味千拉面,一茶一坐,星巴克,PapaJones,Powerland,Nike360,恒孚珠宝,苏州L2平面图,*2009年九月*,其他商铺（24/10,112）：服装（18）/餐饮（2）/鞋（2）/其他（2）,C&A,H&M,ZARA,Only/Veromoda/Jack&Jones,Me&City,Next,Lachapelle,Uniqlo,Etam,Belle,Manning,嘉旺茶餐厅,JNBY,苏州L3平面图,*2009年九月*,其他商铺（26/10,030）：服装（4）/儿童（9）/娱乐（1）/运动（1）/电器（2）/餐饮（2）/其他（5）,嘉禾影院:2,472,Sport100,BestBuy,MUJI,美联国际英语,FlyHigh,金宝贝,Mothercare,小吕宋,苏州L4平面图,*2009年九月*,其他商铺（17/9,639）：服装（2）/餐饮（6）/娱乐（1）/其他（3）,嘉禾影院:4,529,英派斯,BestBuy,呷哺呷哺,外婆家,苏州设计特点,*2009年九月*,两面临河，景观较好；将出租车的上下客点设在后区，有利于带动后区的人流；一层很多次主力租户设计为一通二；店铺面积大，适合大品牌的店铺；柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性；公共区域的共享空间较大，视觉效果好；垂直交通工具充足；ZARA等次主力店设在次入口，有利于带动次入口人流；一层很多铺位直接对外开门；四层将影院设置在景观不好的区域，景观好的区域设置餐饮。,杭州Incity,32,*2009年九月*,*2009年九月*,现存主要竞争对手：西城广场新武林商业中心潜在对手：银泰百货欧尚超市,杭州地理位置,杭州项目概述,*2009年九月*,杭州业态分布（GLA/保底租金）,*2009年九月*,杭州业态收入分析,*2009年九月*,杭州楼层收入分析,*2009年九月*,杭州总平面图,*2009年九月*,杭州B1平面图,*2009年九月*,杭州L1平面图,*2009年九月*,其他商铺（32/5,456）：服装（18）/美容（3）/珠宝饰品（3）/鞋包（3）/餐饮（5）,Lachapelle,Sephora,Only/Veromoda/Jack&Jones,味千拉面,PapaJones,Manning,Esprit,C&A,杭州L2平面图,*2009年九月*,其他商铺（31/6,021）：服装（16）/儿童（3）/鞋包（2）/珠宝饰品（2）/餐饮（3）/其他（5）,外婆家,Me&City,C&A,金宝贝,杭州L3平面图,*2009年九月*,WM:6,474,其他商铺（13/1,756）：服装（7）/运动（3）/鞋包（1）/珠宝饰品（1）/餐饮（1）,杭州L4平面图,*2009年九月*,其他商铺（17/1,691）：服装（4）/儿童（1）/娱乐（1）/珠宝饰品（3）/电器（1）/餐饮（6）/其他（1）,WM:6,517,杭州设计特点,*2009年