北京某安置房设计任务书2010-2011.doc

北京XXXXX开发公司 XXXXXX安置房工程设计任务书附件一 目 录第一部分：建筑专业21、设计说明22、住宅设计统一技术要求23、装修标准及设备配置标准10第二部分：结构专业131、设计原则132、结构方案及整体分析计算配筋133、地基与基础144、地下室及人防设计155、楼盖设计166、地下车库设计167、专项技术措施178、其它179、设计单位与业主方配合要求18第三部分：给排水专业191、雨水系统192、污水系统193、给水系统204、生活热水系统215、中水系统226、消防系统227、室外管线23第四部分：采暖、通风与空调专业251、采暖系统252、通风系统26第五部分：设备专业施工图出图标准281、初步设计深度要求282、施工图设计深度要求29第六部分 电气专业311、强电部分312、弱电部分3638第 页第一部分：建筑专业1、设计说明工程名称：12平方公里项目安置房工程图纸以A1为主要出图图幅，图纸目录图幅一致，图纸清晰，可读性强。（施工用图按本装订，归档报批用图按相关规定提供）建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照北京市颁发的建筑面积计算标准执行。所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。提供住宅单元各种管线定位图，灯具、插座、开关、不可视对讲机、散热器、空调室内（外）机等定位图，要求在一张图上表示。2、住宅设计统一技术要求（1）层高住宅： 2900mm ； 商业：净高不小于3600mm；地下车库：根据计算确定，保证净高满足使用的前提下尽可能经济；（2）墙体1）外墙：钢筋混凝土墙，墙厚根据计算确定；2）分户墙：尽量做钢筋混凝土墙；3）户内隔墙：采用轻集料混凝土条板及少部分轻集料混凝土空心砌块； 4）厨房、卫生间隔墙：90厚轻集料混凝土条板；并考虑热水器，灶台，吊柜悬挂； 5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；剪力墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；明确后开洞的处理方式；6）墙体保温：采用外墙外保温做法，保温层材料选用自熄聚苯乙烯泡沫板，粘贴聚苯板，聚苯板厚度按设计确定，分户墙不做保温。采暖房间与非采暖房间的相邻部位在非采暖房间一侧考虑保温。变形缝内应考虑保温。（3）楼地面1）卫生间：不考虑降板，施工完成面不高于厅室的施工完成面；2）厨房：施工完成面与厅房施工完成面平齐； 3）阳台不采暖，阳台楼板结构与厅房结构取齐，设洗衣机的阳台楼面做防水；4）公共走廊：完成面与厅房施工完成面齐平。（4）门窗门:入户门 洞口尺寸10002100；为彩色钢质四防门，单朝向户门加设通风窗；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门 800X2100；管道井门材质以上为预留洞口尺寸，特殊做法详图纸标注；平窗:1）洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；2）落地窗：距楼地面完成面900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）或安全玻璃；3）窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，距地面完成面均为900MM；4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶均按梁底标高设计；5）材质：门窗材质为断桥铝合金，住宅外窗传热系数达到2.8，中空玻璃，外窗颜色依据立面设计定，室内一侧为白色；6）标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。7）门窗分格：在满足通风面积的条件下尽量加大固定扇面积；详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。8）开启方向：住宅厅室外窗开启方式为内平开，且卫生间外窗要考虑遮挡视线；考虑窗眉线和滴水线设计；9）护窗栏杆需由设计单位单独设计（可选用图集做法）。（5）厨房1）灶台、调理台、洗菜池（建筑图上只是布置示意，具体见甲方定货）；布置遵循洗切炒的流线。设计要考虑冰箱、微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响。冰箱：冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。热水器：考虑燃气热水器的位置，在卫生间需同时考虑电热水器的位置。a.应具体标明热水器的位置及示意；b.考虑燃气管的最佳走向及燃气表的位置，要求管线尽可能简短、美观。地漏：厨房均不设地漏；排烟道:a.油烟机排烟管应接入成品排烟道；燃气热水器排烟孔设在外墙上，同时考虑对外保温材料的影响，外墙予留相应孔洞，排烟道要有防倒烟装置；b.平面尺寸具体详所选用的产品说明;c.位置：燃气灶应尽量靠近排烟道；d.应结合排烟道设置管道井；（6）卫生间1）洗面盆：按台盆考虑。洗浴设备a.淋浴区处应设专用地漏并表示排水方向及坡度，地漏位于淋浴区地面居中；b.注意淋浴区浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。C洗衣机：设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650650（净尺寸）。洗衣机出水口一侧设洗衣机专用地漏。3）通风道a.明、暗厕均应设通风道；b.通风道平面尺寸具体详所选用的产品说明；c.通风道位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；5）其他a.排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线；b.上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避免靠近卧室墙面布置；（选用UPVC螺旋消音管）c.卫生间电气开关设在门外；d.卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；e.给水管、排水管、热水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；f.洗手盆下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系；g.卫生间详图中须画出立管的位置及洁具的定位尺寸；h.空调穿墙套管、天然气入户立管套管、热水器穿墙洞在水施图中标示平面位置及标高；i.合理考虑并设置燃气表、热水器、洗衣机、通风竖井的位置，相应管道连接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑与电、燃气之间的安全距离；（7）屋面1）需做好通风道、通气管、排水管等各种管道出屋面的穿屋面板防水处理；2) 屋面排水方式可采用内、外排相结合，采用外排方式时，靠近外墙的雨落管的布置尽量隐蔽，如设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，采用内排方式时，雨落管设在公共部位，并尽量隐蔽；（内排注意水平管不影响净高）上部屋面雨落管或自然落水直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层的防盗问题。（8）阳台1）放置洗衣机的阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度，设洗衣机的阳台楼面做防水；2）每户考虑晾晒衣物的位置；3）阳台栏杆设计避免儿童攀爬；（9）空调机位1）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装；2）室外机位（为净尺寸，下同）：1000550；双机平行摆放时为1800550；应避免雨水管穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸；3）空调室外机位结合立面均做装饰处理，并便于空调室外机的安装。建筑应有详图大样。4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向；5）空调机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位；6）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑；7）空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10o，起居室按柜机设计，留洞高度距完成地面100-150，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位；8）空调冷凝水管空调冷凝水有组织收集，在室外机位处设置冷凝水管，采用DN50UPVC塑料管，支管DN25，立管位置应尽量隐蔽，若该处有雨水管，应靠近雨水管设置。9）空调板下口需做滴水槽。（10）外装饰面1) 建筑立面主要装饰材料为涂料，底部可考虑外墙砖或石材，水平方向不同材料交接处要求设在阴角，要求有详细做法；2）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深度及做法，面砖墙面需出排砖图；3）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。（11）竖向设计室内外高差根据总平面设计确定精确.（12）公共出入口及楼电梯间1) 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。公共出入口设信报箱，采用对讲系统（可自行关闭）； 公共出入口开窗的位置大小应考虑采光面积；室内消火栓尽量暗装，立管隐蔽，消火栓洞应有水平、竖向定位。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。（13）防水做法1）屋面：屋面防水采用33厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎型）。2）卫生间地面，墙面：地面做一道涂膜防水（注明最低厚度），向四周墙面上做1800mm高，（水泥砂浆保护，按贴瓷砖设计）卫生间四周后砌隔墙处浇200mm高C10素混凝土坎台。3）地下室防水：地下室防水（顶板、底板、外墙）采用43厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎型）与钢筋混凝土自防水相结合，外防外做。（满足绿化要求/耐根穿刺排水/防水等级），外做50厚聚苯板保护层，密度12KG/m3。（14）电梯：1）住宅电梯载重量暂按800设计，速度暂定1.75m/s，品牌型号暂按国内常规品牌电梯设计；2）邻电梯井道的起居厅，卧室内墙须做隔声处理。3）首层电梯门为发文不锈钢门及门套，其他楼层为钢板喷塑。（15）节能保温应有相应的整体建筑节能设计计算书，对外墙外保温、外门窗、屋面保温、地面、楼面、阳台、楼梯间以及采暖都有计算及要求，其传热系数应满足规范、标准的要求。1）墙体保温：住宅部分采用外墙外保温做法；根据规范要求作好外墙外保温节能计算，合理选择保温层厚度，保温板与混凝土墙体连接方法为粘贴聚苯板。2）屋面保温采用挤塑聚苯板（倒置式屋面）；（16）环保要求设计应根据国家及社会对建筑业环保的要求，在设计图纸中充分体现出来。 1）合理进行住宅建筑布局，满足国家、地方对室内外的日照环境、采光和通风要求； 2）对建筑物围护结构采取有效的隔声、减噪措施； 3）隔墙及其他宜采用环保、可回收的材料； 4）设备机房位置尽量避免放在住宅正下方或贴邻。（17）其他1) 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为不小于1800X2400；2) 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间；3）雨蓬：入口雨蓬挑出长度尽量覆盖室外平台及踏步；4）其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。3、装修标准及设备配置标准（1）抄表方式： 电表为IC卡表设于楼道公共管道井中； 水表为机械表设于楼道公共管道井中； 燃气表为IC卡表设在户内，由燃气设计公司统一考虑； 热量表为IC卡表设于楼道公共管道井中； 中水表为IC卡表设于楼道公共管道井中；（2）室内装修做法室内工程做法表楼层 部位房间名称楼地面内墙顶棚地下部分楼梯间水泥砂浆找平压光普通涂料普通涂料车库耐磨地面普通涂料普通涂料自行车库细石砼地面普通涂料普通涂料电梯厅普通地砖地面普通涂料普通涂料配电间，接间，弱电间水泥压光地面普通涂料普通涂料通道，设备用房细石砼地面普通涂料普通涂料人员掩蔽室细石砼地面普通涂料普通涂料生活给水泵房按防疫站要求公共卫生间防滑地砖地面普通墙面砖普通材料吊顶地上部分门厅普通地砖普通墙砖普通涂料电梯厅、前室普通地砖普通涂料普通涂料起居室、餐厅水泥压光地面普通涂料普通涂料卧室水泥压光地面普通涂料普通涂料厨房普通防滑地砖普通墙砖普通防水涂料卫生间普通防滑地砖普通墙砖普通防水涂料楼梯间普通地砖平台水泥压光踏步普通涂料普通涂料电梯机房水泥楼面普通涂料普通涂料（3）室内装修及设备配置对其他专业的要求 每层冷热给水管应敷设在本层垫层中并考虑与互相的交叉问题； 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅之间不宜设结构梁；（4）其他要求 所有构造节点应考虑精细，尽量不选用标准图集； 各专业图纸不应互相引用，出图前应各专业会签。第二部分：结构专业1、设计原则1）结构设计应遵循安全适用，技术先进，经济合理，方便施工的设计原则，并且执行我公司制定的成本控制指标（如下）来进行限额设计。住宅综合成本控制指标：地上层数地下室结构类型用钢量kg/m2混凝土用量m3/m2 （不含基础）1420层12层剪力墙 60700.552）结构方案要求平面、竖向结构布置应体现传力直接明确的原则，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。2、结构方案及整体分析计算配筋1）结构方案要求平面、竖向结构布置应体现传力直接明确；2）结构方案（住宅楼、地下车库及裙房的结构体系选用，住宅楼剪力墙布置及墙厚，混凝土等级，上部结构嵌固部位选取，裙房框架柱网布置，伸缩缝抗震缝沉降缝的设置，楼座间差异沉降分析及措施，地基处理方案及基础形式，地下车库抗浮计算及措施等）应与业主沟通讨论，最终方案须征得业主书面同意；3）应对住宅楼、商业裙房与地下车库之间的差异沉降进行综合分析和必要计算，并提出明确可行的技术措施来控制差异沉降；4）建议：住宅楼剪力墙布置及墙厚在满足建筑使用功能和结构整体计算规范要求条件下，剪力墙尽量少布置；楼层最大弹性层间位移角控制在1/10001/1200左右；5）要求设计单位提供SATWE计算的参数选用、构件与荷载输入及全部计算结果；6）Satwe计算中，墙柱基础荷载导算时，活荷须按荷载规范折减；7）在施工图阶段，剪力墙厚度、配筋、混凝土标号、底部加强区以及约束边缘构件设置等内容，要求设计单位必须提供； 8）剪力墙的混凝土等级不宜高于同部位楼板梁两个等级以上，以方便施工和保证结构安全；9）剪力墙约束边缘构件中阴影（暗柱）外的约束箍筋设置，在墙体平面图中逐一明确标出；构造边缘构件应按规范设计，不可随意扩大配筋；10）剪力墙墙体配筋、约束边缘构件配筋、构造边缘构件配筋以及连梁配筋在满足计算条件下，均按规范最小配筋要求配置，不可随意扩大；11）当结构洞口尺寸大于对应的建筑洞口时，应有做法详图；结构连梁高度在满足整体计算的条件下尽量与建筑门窗洞口尺寸一致；12）框架结构中框架梁配筋不可几层合用一层配筋，视计算结果而定；框架梁如果箍筋为四肢箍，上部通长钢筋中在满足规范要求下采用2根通长筋+2根架立筋。3、地基与基础 1）考虑基础开挖及基础底板先行施工的可能性，结构整体计算、确定地下室墙厚配筋、地下车库抗浮计算（抗浮水位由地勘报告提供）及相应技术措施、底板配筋、底板集水坑（与设备专业确认）与电梯底坑留设（ 与建筑专业确认）等工作应提前完成；2）基础底板配筋采用塑性理论计算，严格控制底板厚度和配筋；钢筋采用热轧HRB400(级钢)，混凝土等级C40，且地下室外墙混凝土等级；基础图中应注明墙体竖向筋锚入基础底板的措施筋做法； 3）如果基础持力层的地基承载力不足，采用何种地基处理措施，设计单位与业主讨论后需经业主书面确认；4）基础底板电梯底坑、集水坑以及其它降板部位均出配筋详图；5）结构图应标明设备基础尺寸、定位和配筋；4、地下室及人防设计 1）建议：地下外墙配筋计算时，地下水位采用近35年最高水位考虑，室外地面活荷载取5KN/m2，消防车道按规范取值；2）地下外墙配筋中，地下2层外墙及人防墙尽量采用级钢；3）人防荷载选取（底板、顶板、外墙及门框墙的人防荷载）均取人防规范的最下限值，荷载组合时人防荷载分项系数为1.0; 4)人防顶板及墙体厚度在满足规范要求和计算需要下取最小值，配筋采用级钢，C30抗渗混凝土（P6）浇注； 5）防护密闭门上部门框墙加设人防梁时，必须清楚标明梁的人防内外关系以及梁支座关系；6）注意校核防护密闭门与密闭门的间距（门扇宽+400或600），避免人防门不能完全打开；7）基础梁大样中密闭门处单独出大样图； 8）人防构件中预留洞口预埋套管时注意躲开钢筋密集部位； 5、楼盖设计 1）住宅楼不考虑吊顶、管道荷载，隔墙按1KN/计；裙房商业楼考虑吊顶、管道荷载，隔墙荷载按荷载规范计算，且不小于1KN/；主要楼板计算书提供给业主；2）楼板配筋，当为计算配筋时采用级钢，构造配筋时采用级钢；3）建议：住宅楼板结构部分厚度均110mm，并且考虑设备埋管需要；4）结构平面图中应有阳台、空调板及雨蓬的具体尺寸和构造详图；5）建议：楼板降板部位出配筋详图； 6、地下车库设计 1）地下车库采用无梁楼盖（板柱）体系，抗震等级为三级；基础形式比较“平板筏基带上反柱帽”与“独立柱基加防水板”两方案的经济性和技术合理性而定；2）消防车荷载根据覆土厚度取值，不可全采用20KN/；3）荷载组合时应比较是永久荷载效应还是可变荷载效应控制而定；4）注明柱上板带附加短筋的范围；柱上板带和跨中板带通长筋可分别配筋，不用统一；5）平板式基础底板（如采用）以及无梁楼盖均不沿柱轴线设置暗梁（除外墙）；6）框架柱尺寸应同时满足结构计算和停车使用；7）计算书提供给业主；7、专项技术措施1）特殊情况下必须采用“预应力”等专项技术措施，应先将具体设计方案（含计算书）报给业主并征得业主书面同意方可采用；专项技术措施施工图纸和相关计算书送施工图审查前报送业主审查；8、其它 1）电梯：电梯底坑和井道尺寸、机房顶吊钩下净高应仔细核对；2）温度后浇带、沉降后浇带须明确封闭条件；3）楼梯配筋图中均采用结构构件和结构标高表示，梯段第一步和最后一步的踏步高均应注明；4）图纸中应明确列出结构设计执行的规范清单以及计算软件名称及版本号；5）隔墙、砌体（填充墙）：非承重外墙容重不大于10.0KN/m3，内墙采用轻质隔墙，容重不大于10.0KN/m3。砌体的砂浆强度等级不应低于M5，并便于卫浴、厨柜、开关插座等固定，预埋水电管线等。6）结构设计应与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱等构件的棱角，构件断面；7）明确标明设备预埋件、预留孔洞（特别注意燃气热水器排烟管、空调孔）、预留套管的位置、尺寸、荷载并应与相关专业协调一致； 8）施工图设计单位应标注沉降观测布置点与要求；9）考虑电热水器的安装位置的挂装承重。9、设计单位与业主方配合要求1）结构方案阶段应组织不少于两次（会议次数视需要而定）的各方（含甲方）参加的研讨会；2）结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次全部结构图纸、电子文档和完整的结构计算书； 3）结构专业图纸不可与其它各专业图纸相互引用，如：设备基础尺寸及定位见水施；4）结构专业正式出图前须同建筑专业及设备专业仔细对图会签，对图前由各专业负责人先列出子项清单和控制点（如与建筑核对轴线尺寸、墙体厚度及定位、，楼梯踏步及平台下净高是否满足规范要求、电梯井道净尺寸等；与设备专业核对墙板梁予留套管和洞口、设备基础定位和尺寸等）并有对图会签记录；设计单位应按照“节省造价、优化设计质量、保证开发进度”的原则来完成结构设计。第三部分：给排水专业1、雨水系统（1）管材：内排雨水管采用镀锌钢管，DN100mm沟槽式刚性接头连接，DN100mm螺纹连接；（2）屋面雨水采用内排水系统，重力流排向室外建筑散水。室外路面雨水经雨水口、雨水管收集后，排至市政雨水管网；（3）雨水管由建筑专业定位，水专业施工图出系统图及平面图；（4）雨水管综合考虑当地暴雨强度和径流系数确定流量及管径，高层建筑雨水立管考虑一定承压能力，承压能力应大于1.5倍建筑物净高度产生的静水压；（5）空调室外机冷凝水单独集中排放，做法详见任务书建筑部分；（6）雨水管转向处应做顺水连接，避免出现水平直角弯；（7）顶层屋面雨水水平管及露台雨排水不得影响房屋净高；（8）设计应详细说明管道固定（支吊架）、连接方式、防腐保温的做法；（9）市政条件详见市政条件附件；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。2、污水系统（1）管材：排水支管采用UPVC管，粘接。排水立管采用UPVC内螺旋管，螺母挤压密封圈接口，并使用与之配套的旋转进水型连接件连接支管，地下及埋地排水干管采用机制铸铁管；压力排水采用焊接钢管，焊接；（2）室内污废水合排。首层污水单独排至室外。地下室污水经提升后排放。污水排出室外后，经化粪池处理后排至市政污水管网；（3）室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计；原则上卫生间为洗浴布置一个地漏，洗衣机处布置一个专用地漏；厨房不布置地漏；地漏应考虑深水封地漏；（4）屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响屋面的有效面积；（5）严禁雨污水管穿客厅或卧室； （6）厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置应综合考虑；（7）图纸上排水支管标高必须明确，应考虑结构梁及其他管线的影响，尽可能增大室内有效净空；（8）卫生间通风道设置强排风孔，风道具有防倒流功能；（9）UPVC排水管穿越防火分区及楼板防火措施采用不锈钢阻火圈，阻火圈与UPVC排水管之间缝隙采用防火密封处理；（10）UPVC排水管距离灶具净距不得小于500mm，排水立管每隔2层设置承重支吊架，最底部的弯头应设承重架或支墩，减缓冲击；（11）市政条件详见市政条件附件；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。3、给水系统（1）管材：室内给水干管、立管采用衬塑复合钢管，DN100mm沟槽式刚性接头连接，DN100mm螺纹连接。户内支管采用PP-R管，热熔连接；（2）水源：各地块均由市政生活给水管网供应小区生活用水，市政给水压力以0.20MPa计；（3）系统：各地块根据供水压力和每栋楼的层数和高度分区供水，使每个分区内各楼层的水压介于0.100.35MPa。具体分区见下表；供水楼层供水压力供水方式低区-2F4F0.20MPa市政直供高区5F18F0.80MPa生活给水泵房内高区恒压变频供水5F20F0.85MPa（4）在满足自来水公司要求的条件下，泵房尽量集中布置；（5）所有给水横干管及管井内的给水立管、消防给水管道、敷设在地下一层的排水管均做防结露保温。保温材料采用橡塑管壳，给排水管道防结露保温厚度为10mm，保护层均采用白色塑料布缠绕。（6）每户供水按户表进行单独设计，做到一户一表；水表布置应方便读表。每户水表集中布置在户外公共管井；最上方水表距地不超过1200mm； （7）室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计；（8）给水入户后加设阀门，DN50以下（含）采用全铜阀门，DN50以上采用铜芯阀门；（9）图纸应明确注明给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面及暗埋的具体作法及施工中的注意事项； 并在结构图中予以反应；（10）其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。4、生活热水系统（1）管材：生活热水采用热水用ppr，管材级别、系列满足规范；（2）预留电热水器插座。电热水器设于卫生间应采用防溅型并远离淋浴区域；（3）热水由户内设于厨房的燃气热水器供给，从厨房至卫生间在垫层内预埋热水管，考虑专用强排插座，并于厨房外墙处预留强排烟管洞；排烟洞位置应考虑错开其他管线、开关插座及结构柱；（4）需要提供热水的部位：卫生间的洗手盆、洗浴及厨房洗菜池；（5）热水管与冷水管、采暖管应尽量减少交叉，并保持适当距离；5、中水系统（1）管材：室内给水干管、立管采用衬塑复合钢管，DN100mm沟槽式刚性接头连接，DN100mm螺纹连接。户内支管采用PP-R管，热熔连接；（2）根据供水压力和每栋楼的层数和高度分区供水，中水高低分区同给水，高区供水压力满足顶层冲厕用水，中水高区加压采用变频方式供水； （3）中水应单独设中水IC卡表；中水只用于冲厕、绿化及清洗道路；（4）市政条件详见市政条件附件；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。6、消防系统（1）管材：室内消防给水管采用焊接钢管，焊接。自喷系统管材采用内外热镀锌钢管DN80mm沟槽式连接，DN80mm螺纹连接；（2）各地块室内按规范设消火栓系统、自动喷水灭火系统和手提式灭火器系统；（3）室内消火栓系统：系统由消防水池、加压泵、环形管网、消火栓及按钮、高位消防水箱、增压稳压设备、试验消火栓及消防水泵接合器组成。系统竖向不分区，栓口最高静水压力不大于0.5MPa，最低静水压力保证栓头充实水柱要求。消火栓箱根据防火规范进行合理布置，箱体选型合理，箱体内设置消防泵启泵报警按钮。消防水池和消防水泵设于消防泵房内，不得与给水水池合用，单水池容量不大于500m3。高位消防水箱及消防增压稳压设备设于小区最高建筑的屋顶，消防水箱采用钢板搪瓷水箱屋顶水箱间设电暖气采暖； （4）屋顶试验消火栓设置于非采暖房间时需增设泄水阀，保证冬季寒冷时可进行防冻泄空；（5）自动喷水灭火系统：各地块配套公建、人防及地下车库按照规范均应设自喷系统。系统由消防水池、加压泵、环状管网、报警阀组、水流指示器、闭式喷头、末端试水检验装置、消防水泵接合器等组成。报警阀组均设于消防泵房内；（6）手提式灭火器系统：各地块住宅及配套公建、人防及地下车库均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器； （7）其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。7、室外管线（1）室外检修井位置应避开主要道路及单元门出入口，尽量设置于绿地上，注意避让门头及无障碍设施；（2）室外管线管材材质；（3）室外管线布置原则：尽量保证给水管布置于雨污水管的上方；热力管布置于给水管的上方；减少管道交叉，交叉时或平行敷设时，保证规范要求的最小间距；（4）综合管线图中需统一考虑室外电力管线（井）、燃气调压箱（井）管线、电信电视管线（井）及雨污水的路由位置；（5）市政条件详见市政条件附件；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第四部分：采暖、通风与空调专业1、采暖系统（1）住宅采暖方式为各小区自建燃气锅炉房集中供暖；供、回水温度80/60。锅炉房设于室外地下。采暖系统分为高低区，1F9F（10F）为低区，10F（11F）18F（20F）为高区。采暖系统的定压由锅炉房解决；（2）室内设计参数房间名称冬季温度新风量m/h.人换气次数备注住宅20住宅卫生间256配套公建18人防房间183（3）供暖系统形式与划分：1) 商业部分为独立的采暖系统，与住宅分开设计。2) 住宅部分楼内立管为双管异程式，设在户外管径内。户内系统为双管同程式下供下回的供暖方式。3) 本工程采暖干管、立管采用热镀锌钢管，户内采用带阻氧层的PB管埋地敷设。4) 为更好解决排气问题，除在每根立管的最顶端装设自动排气阀外，每组散热器还安装手动跑风门，使系统中空气顺利排出。5) 供热系统布置时住宅部分设置计量总输入热量的热量表，每户热计量表设在户外管径中，每栋楼采暖入口计量设在室外暖沟内或地下一层；（4）本工程选用钢制高频焊接散热器采暖，应满足系统承压要求；（5）控制调节设备：每组散热器配恒温阀一只，以期达到既能分室调节，保持房间温度恒定和舒适，节约能源的目的；本工程预留热表按紧凑型热表预留，为保证热表使用寿命及精度，热表前装设过滤器；每栋楼的热力入口处均设自力式压差调节阀；（6）需要采暖的设备房、人防、水箱间采用散热器进行采暖；（7）市政条件详见市政条件附件；其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。2、通风系统（1）管材：风管材料根据系统功能酌情选择：一般系统均采用镀锌钢板；（2）通风系统：1) 地下二层人防部分设机械送排风系统，不满足自然排烟要求的区域设机械排烟系统；2) 楼梯间、电梯间、合用前室据规范设机械加压送风防烟系统；3) 不满足自然排烟要求的走道、房间设机械排烟系统；4) 卫生间、厨房设排风竖井，卫生间、厨房排风扇用户自理，预留电量和插座。卫生间、厨房排风竖井由建筑专业设置防倒灌型排风竖井；5) 地下车库按照防火分区和防烟分区的划分，设送排风系统及机械排烟系统；（3）通风系统与防排烟系统合用风机，风机采用双速风机；（4）车库通风采用诱导风机方式；（5）不得采用无法兰风管直接连接方式；（6）采用土建风道的，风道内表面需抹平，并在计算风机静压时适当考虑；（7）可能产生较大噪音并影响商业、居民的风管、设备，应适当增加静压箱、消声器等静音设施；（8）空调系统：夏季每户设分体空调系统进行制冷；第五部分：设备专业施工图出图标准1、初步设计深度要求（1）设计深度应高于建筑工程设计文件编制深度规定中初步设计深度的相关规定，并符合建设单位要求；（2）住宅部分各专业均应提供1：50户型平面图，布置家具、器具、管线、插座、开关等所有相关专业内容，由我公司进行确认；（3）初步设计应提供以下成果：设计说明；设计计算说明书；主要设备清单；设计概算；初步设计图纸；所有成果均须签字盖章；提供内容包括蓝图（含设计说明、设备清单）、计算书、设计概算，并需提供一份电子版成果文件，图纸为DWG文件，计算书及概算为word或excel文件；提交份数按合同约定；（4）设计说明至少应包括：工程主要情况、管材形式、连接方式、验收标准、设计依据规范、图例及主要的技术指标（如给排水的最高日用水量，最大时用水量，最高日排水量，循环冷却水量，各消防系统的设计参数及消防总用水量等；暖通专业的热源、冷源情况；热媒、冷媒参数；采暖热负荷、耗热量指标及系统总阻力；空调冷热负荷、冷热量指标，系统形式和控制方法）； （5）设计计算书应给出主要的系统方案及计算过程；（6）设备清单包含主要的设备、器具、仪表等内容，图纸前应给出总清单；（7）室外管线应出综合管线图，综合管线图应包含所有市政管线的路由位置，如燃气闸井及调压箱、燃气管道、采暖管道、建筑雨污水、道路雨水、绿化喷灌用水、电力、电信、市政给水、消防设施（水泵接合器及室外消火栓）、化粪池、消防取水口；（8）给排水、暖通专业应提供轴侧图，需把整个系统表示清楚，并把设备、阀门标示清楚；并根据轴侧图情况确定是否需要绘制系统原理图；（9）初步设计图纸至少应包含系统图（轴侧图）、设备表、设计说明、总平图、综合管线路由图、各层平面图、设备机房平面图及部分关键节点大样图；（10）配合甲方进行Revit三维图纸的绘制，并根据三维图修改施工图纸。2、施工图设计深度要求（1）设计深度达到建筑工程设计文件编制深度规定中施工图深度的相关规定，并符合建设单位要求；（2）住宅部分各专业均应提供1：50户型平面图，布置家具、器具、管线、插座、开关等所有相关专业内容，由我公司进行确认；（3）本次设计应提供以下成果：设计总说明；设计计算书；主要设备清单；设计概算；施工图；所有成果均须签字盖章；提供内容包括蓝图（含设计说明、设备清单）、计算书、设计概算，并需提供一份电子版成果文件，图纸为DWG文件，计算书及概算为word或excel文件；提交份数按合同约定；（4）设计总说明至少应包括：工程主要情况、管材形式、连接方式、验收标准、设计依据规范、图例及主要的技术指标； （5）设计计算书各应给出详细的计算过程，计算数据来源需注明出处；电算的数据需给出电算软件名称、版本号；（6）设备清单包含主要的设备、器具、仪表等内容，图纸前应给出总清单，每层的平面图上应再给出该层平面上的设备清单；（7）所以节点应画出节点详图，不宜出现参见某某图集字样；尺寸标注应详细，每张图均需清楚的标清标高、管径、间距、坡度等；且图纸上应标出变径的位置；（8）室外管线应出综合管线图，综合管线图应包含所有市政管线的准确位置，如燃气闸井及调压箱、燃气管道、采暖管道、建筑雨污水、道路雨水、绿化喷灌用水、电力、电信、市政给水、消防设施（水泵接合器及室外消火栓）、化粪池、消防取水口；并给出各种管线设施的标高、综断面、高程表；（9）给排水、暖通专业应提供轴侧图，需把整个系统表示清楚，并把设备、阀门标示清楚；并根据轴侧图情况确定是否需要绘制系统原理图；（10）所有立管、管井应按顺序进行编号；（11）需要预留的洞口，必须在结构和建筑专业反映出准确的位置和尺寸；（12）布置喷头、管线、桥架、灯位、报警装置等，必须充分考虑顶板梁位、柱子的位置及相互之间的影响，并保证有效的室内净空；室内净空以建筑专业的要求为准；（13）室内和室外管线布置，均需考虑各种管线的交叉，并保证各管线的间距符合要求；管线较多的场所，需给出综合管道纵向剖面图；（14）配合甲方进行Revit三维图纸的绘制，并根据三维图修改施工图纸。第六部分 电气专业1、强电部分（1）设计范围：按住宅建筑电气各阶段设计范围、深度进行设计（尤应考虑户型平面、强弱电井的布置详图）。（2）变配电系统： 负荷估算：采用单位指标法和需要系数法进行用电总设备容量的计算：住宅：二类户型用电负荷不小于2.5kW,电表容量不小于5（20）A； 三类户型用电负荷不小于4 kW，电表容量不小于10（40）A；四类户型用电负荷不小于6 kW；电表容量不小于10（40）A； 配套设施暂按60W/m2考虑；地下车库按10W/m2考虑；其他小商业按80W/m2考虑，其它动力负荷按实际设备安装容量进行统计； 供电方案： 在满足供电半径的条件下，根据各楼计算负荷选择AC220/380V供电方式； 根据各楼供电方式，必须按经济合理的原则确定各变电所的位置及供电范围，提供各变电所变压器容量计算表（报装表），并配合甲方进行供电报装直至供电方案的确定； 设计院首先提供明确的负荷计算书、高低压供电方案、高低压供电线路走向、高低压设备选型等，待具体供电方案由电力公司及甲方决定后，再作进一步的设计。 开闭所及变配电所按北京市供电局的相关要求及国家有关设计规范预留供电二次设计条件（土建条件）。（3）低压配电系统： 低压配电柜型号统一为GGD，断路器、塑壳空开、微型断路器型号需与甲方专业负责人协商后确定。 低压配电系统电源为AC220/380V，采用TN-C-S接地系统。在每栋楼电源进线处做重复接地，从重复接地点以后的N线和PE线要严格分开。 对地下车库，设置电气设备间，并根据各层和防火分区内用电设备的性质和功能分别设置一般照明、应急照明、一般动力和消防动力等配电箱，人防应以防护单元为单位构成相对独立的、平战结合的配电系统。有机房的设备的配电箱应设在其机房内。 在每栋住宅楼的地下一层设接箱和低压配电室。每栋楼至少从变电所引来两路（一“力”一“光”，回路数的多少应根据负荷大小回路数的多少应根据负荷大小和负荷性质决定）AC220/380V电源电缆供电。 商业电源低压供电方案应单独考虑，并考虑用电计量。 住宅层电表箱安装在楼内各层公共场所竖井内，电表采用磁卡表（按亦庄供电局要求，层电表箱按不超过4表设计）。 户内配电箱按照明、空调、一般插座、厨房插座、卫生间插座等不同回路分别供电：二三居室不多于7路。分别是照明、普插、厨插、卫插、卧空、厅空回路。厨房考虑燃气热水器，同时亦考虑设置电源；卫生间考虑容积式电热水器。户内配电箱设置在入户门附近墙上。 设计院同时多人一起设计时，请注意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。 户箱内总开关选用相线和中性线同时通断的隔离开关，除照明、壁挂空调回路外，所有插座回路需装漏电断路器。 住宅内插座设置原则： 独立客厅4个；带餐厅的客厅45个。其中一个为空调机使用，其余插座按家具摆放可能设置；客厅做柜式空调机； 卧室和书房各设3个，其中一个为分体壁挂式空调机； 厨房设4个，其中一个为冰箱使用，一个为抽油烟机使用，另外两个用于其他厨房设备，位置按摆放要求设置； 卫生间设两个插座，一个为电吹风使用，一个为热水器使用，如卫生间内有洗衣机，需另设洗衣机插座； 根据设备专业的要求设置空调、电热水器或燃气热水器插座，空调插座与空调室内机应在同一侧； 住宅内插座1.8m及以下均采用安全型，并按使用场所的不同，选用普通或防溅型，一般插座安装高度距地0.3m，其他插座以方便使用为原则设计安装高度。 除已明确的设备（如空调、洗衣机、冰箱、微波炉、抽油烟机、电热水器、燃气热水器等）供电的插座采用单相三孔插座外，其余插座采用单相二孔和三孔暗装插座组； 配套商业每个商户预留一个配电箱（AC220/380V）每户一表，负荷按空调、照明、插座的用电量进行统计。（4）低压配电线路： 由10kV开闭所至各变电所的10kV线路、由变电所至各楼接室的电源线路应按经济合理的原则设计路由，室外沿电缆隧道或电缆管井敷设，车库范围内采用地槽钢敷设，并在室外综合管线图综合考虑。 从楼内接室和总配电箱至各分配电箱或户表箱的电源线路，沿电缆桥架和电气竖井敷设（注：电气竖井应有平面和剖面详图）。 由户表箱至户配电箱及户配电箱至用电点的分支线路，采用焊接钢管暗敷设。 对于大容量设备及一级负荷（包括消防控制室，消防电梯等），将由楼内总配电柜直接采用放射式配电至其配电箱，其余负荷均采用树干式配电方式。 每套住宅进户线截面为BV10mm2，户内各出线回路断路器额定电流值取16A，导线截面取BV2.5mm2,空调回路断路器额定电流值取20A，导线截面取BV4.0mm2。（5）照明系统： 根据各场所功能不同，采用与之相符的节能型光源和灯具。地下车库及机房、配套商业设施等处选用高效节能型灯，配节能型镇流器，并加电容补偿。 住宅内灯具