南昌江旅·沁庐旅生活广场项目 EPC 招标设计任务书 - 20171112 - 副本.doc

整体改造规划工程设计任务书 建设单位： 项目名称： 设计阶段： 编制日期： 目 录第一章 设计工作概述 一、设计工作概要 二、设计工作内容及范围要求第二章 项目概况 一. 规划设计条件 二. 用地条件简介 三. 项目规划设计目标第三章 项目设计依据 一项目设计条件第四章 专业设计要点 一规划专业设计要点 二建筑装饰专业设计要点 三园林景观及绿化设计要点 第五章 设计进度要求 第六章 设计成果要求 （按签合同时现有设计条件、资料进行列举、增减）第一章 设计工作概述一、设计工作概要1认真贯彻江西旅游集团提出的设计理念，充分执行江西旅游集团的项目设计要求。2按照国家相关技术规范、地方标准及当地政府规程等进行设计。3遵照江西旅游集团投资限额设计，依据江西旅游集团下达的成本造价控制进行设计。 4保证各阶段设计文件的质量和完整性，满足各项报批、办证等要求。 5设计文件应满足工程施工、设备材料采购等需要。6解决项目施工过程中有关设计问题，完成修改变更设计工作。7参加项目设计技术交底、竣工验收等工作。8协助江西旅游集团进行项目材料设备、工程招标。9在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定的意见、建议做法。10参加协助与政府部门的联络、沟通、解释工作。11按时参与江西旅游集团举行的各阶段设计讨论及施工协调工作会议。12审核确认相关供应链专业厂家的二次深化设计图。二、设计工作范围、内容和深度要求 1设计范围为（位置描述）（附图）；用地面积约23000 ；建筑面积约15000位置见下图所示：项目位于老城区苏圃路（*号）中心地段，周边居民住人口众多，同时紧邻八一公园，加上古城楼及江西宾馆的园林区域，自然景观得天独厚。2设计工作包括本设计范围内的所有建筑物的改造及整体规划改造、园林景观和室内外装饰装修设计。 3.应完成设计阶段工作：总规报批方案（含单体方案） 初步设计 报消防设计 施工图 4各项政府报批办证等设计内容、深度，按当地政府管理部门要求执行。 5施工图设计内容、深度，按建设部建筑工程设计文件编制深度规定(2016版本)。第二章项目概况项目名称：沁庐旅生活广场项目地点：江西省南昌市路号（详细路道编号） 沁庐旅生活广场，是江西旅游产业集团在旧建筑基础上改造升级而打造的文化生活综合体。项目占地面积约23000，建筑面积约15000。项目片区商业发达，居住密集，人口众多。地理位置，自然景观得天独厚。一、 规划设计条件要点（政府意见书） 1规划总用地面积约：23000；建筑物面积约：15000 其中:建设用地面积：23000 代征城市道路用地面积： 代征城市绿化用地面积：2. 用地规划性质: 商用 3规划控制指标：建筑容积率、建筑限高、建筑密度、绿化率其它（描述）旧建筑改造及环境修整二、用地条件简介1区域位置:位于南昌市苏圃路中段，周边的中山路、明德路、福州路是南昌有名的老街区2用地周围现状环境: 片区商业发达，居住密集，人口众多。地理位置，自然景观得天独厚。 3用地交通情况：交通发达；人流密布 4用地地形、地貌：周边房屋密集，车流人流混乱、其他关联楼宇影响市容市貌、改造难度大 （详见立项报告书） 5大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（附图 ） 其它三、项目规划设计目标 1项目市场定位： 中高端 （差异化、精品化、品牌化、市场化）2总体规划要求：1）项目条件分析（含区位、资源、规划、交通、基础设施条件），对项目进行总体布局，并为项目总体功能、形象定位，提炼项目设计方案的要点及表现形式，从总体规划层面提出交通组织、人流、车流、物流、商流的建议。 2）项目区域相关商业市场分析（含现有市场供应、需求分析、主要竞争对手分析）。3）合理分区、增强互动性 规划建筑面积：（23000）3主要建筑物业：商业综合体单体、精品酒店、美食街、文化艺术品、体育用品零售体验等4主要户型：商业主楼、精品酒店、特色餐饮区、厨房后勤、其它配套5景观园林：（简要叙述）后山景观园林区修缮及设计改造；依据江西环境地貌、结合园林风格打造具商业价值，休闲娱乐性质的特色6建筑改造：（描述）建筑与景观融合、原有旧楼加固改造、充分利用各项资源，进行整体布局； 7室内外装修：（简要叙述）依据建筑风格延续设计文化、合理作出功能规划，装饰风格明显突出 第三章 项目设计依据一、项目设计条件 1用地规划设计条件(规划意见书)（附件 ）2. 规划用地红线座标图（附件）3. 现状地形图（附件）4市政条件（附件） 5. 岩土工程勘察报告（附件）6. 项目市场定位、营销报告（附件）7. 建筑室内装修标准（附件） 8其它（按现有设计条件、资料进行列举、增减）第四章 专业设计要点总则：1.设计前期须领会江西旅游集团商业类产品设计模式和理念，执行于设计全程。2. 认真做好与本项目其它设计单位(如：室内建筑专业)紧密配合、设计协同工作。3各专业设计确定重要方案时，必要时提供两个以上方案、进行比较。4在设计过程中，如有较大方案设计变更，必须经过江旅公司确认。5各专业施工设计图必须认真互相校核、确保设计质量后，提供江西旅游集团确认。6对设计标准图，前期要做研究分析，结合本项目和当地情况，提出建议。7各设计阶段的建筑面积等指标计算需准确，并符合当地政府管理规定。8提供江西旅游集团确认建筑方案图，应提供重点关键部位的室内管线综合剖面图；须满足设备管线的安装及装修专业净高要求。9其它 一、 规划专业设计要点1总体规划布局 符合江西旅游集团产品生活和开发模式，创造优质业态布局、舒适优美富有文化内涵的环境，最大提高项目的商业品质和商业价值。 综合考虑周边环境和居住、交通、活动、建筑景观空间等因素。商业等对外服务设施宜沿街布置，项目沿苏圃路处 外立面设计统一。 所处位置应有利交通及人流，优先考虑交通方便、有利创造环境位置，减少施工影响。其它 2商业建筑布置 商业建筑应尽可能避免功能分区布局过于繁复不便于管理及运营。商业建筑位置宜选用自然环境条件优越、人流量较为繁密的地段进行规划。商业建筑布局需考虑用地、空间、朝向、间距、绿化等因素，进行综合效益比较。 研究掌握当地规划管理政策，满足采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等技术要求合理规划商业建筑层数与组合关系，注重建筑层次感和天际轮廓韵律规划设计。 临街布置的商业，其出入口应避免与城市道路和车行道路以及人行街区的穿插。 其它3.公建、配套服务设施布置 公建、配套服务设施：商业主体中心、精品酒店、其它商业配套、配套管理、附带商业及景观等结合服务标准、方式合理布局，应利于发挥经济效益，方便经营管理、使用。商业设施宜沿主要街道布置，人流密集地带，单独设出入口。 其它4.道路交通规划道路结构清晰，分级明确，有利用地功能的划分和联系，丰富建筑空间环境。根据人流的出行方式，选择经济，便捷的道路系统和道路断面形式。 道路布置符合通而不畅的原则，要避免引入区外交通的穿越。 尽可能采用人车分流形式，行车停车宜设于商业周边，区内以步行交通为主。 在符合相关消防要求的前提下，消防通道可结合园林灵活布置； 项目主出入口位置苏圃路城楼处 汽车停车率要求：应达到200位的车位 ；自行车停车率要求： 可控性 其它5.园林绿化及后山景观规划设计 绿化及后山园林景观改造修缮设计：以江西文化底蕴结合现代手法遵循经济效益化；园林风格针对项目的总体商业布局对现有条件打造具商业价值，休闲娱乐性质的特色 采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。 宜保留和利用规划范围内的已有树木和绿地。 在符合政府规定下，绿化与建筑的结合应尽量为客户创造审美格调。 其它 6、 竖向规划设计 合理利用地形地貌,保证人行、车行交通顺利 ，有利于建筑布局设计。场地竖向处理应满足防洪、排水要求。 其它二、建筑、装修专业设计要点 1建筑装饰设计要求1.1功能要求： 1）充分考虑项目区域现状，并充分利用各项资源，针对项目策划及商业模式进行整体布局； 2）以江西南昌历史文化结合艺术元素进行设计；以稀缺及体验为市场目标 3）灵活的空间解构 可对建筑物进行纵向扩建修整主题建筑改造 4）建筑室内与景观的邂逅、绿色、生态、人文 5）要有一定的投资造价控制 3底层商业建筑设计要求3.1商铺定位：根据商业计划书要求定3.2商铺面积要求：根据商业计划书要求定3.3商铺布置要求：根据商业计划书要求定3.4平面柱网尺寸要求：不可变但可加建（依据测绘报告待定）3.5层高要求：原建筑结构受限3.6建筑立面风格要求：整体协调美观以当地建筑艺术风格为基础3.7商业裙房一般应设计外廊。3.8其它三、 园林景观及绿化修缮设计要求 园林景观修缮设计细节区内自然而成的中心集中点主要位置组合，以不同的形式与方式进行合理的配搭；在园林内充分利用设计手法，营造旅生活、娱乐休闲的氛围及风格彰显；第五章 设计进度要求一、向政府有关部门咨询、报批设计图完成时间规定如下：设计阶段周期（工作日）完成时间日期备注 初步总规方案咨询图 消防总规方案咨询图 园林绿化方案咨询图 报批规划方案设计图 项目初步设计图 建筑消防设计报审图 报建筑工程规划许可证图 全部 第一批工程 ( 面积 m2) 报施工图审查图 全部 第一批工程 ( 面积 m2) 第二批工程 ( 面积 m2)第批工程 ( 面积 m2)二、报江西旅游集团评审图完成时间规定如下：设计阶段周期（工作日）完成时间日期备注 规划方案设计图（含主要单体平面图） 专业设计方案确认图 施工图评审图 设计变更确认图三、配合项目招标、施工的设计文件完成时间规定如下：设计阶段周期（工作日）完成时间日期备注 场地建筑改造施工图 配合施工单位招标图主要设备材料清单及有关设计图 建筑材料清单及有关设计图注：因政府批件时间或设计条件滞后等原因，可相应修改完成时间。其它要求第六章 设计成果要求一、各阶段设计成果规定如下：规划方案设计（报江旅公司评审）注：含单体方案 规划设计说明 总平面规划图 道路交通规划图 绿化与景观规划图 商业综合体建筑平面图 立面图 剖面图 商业单体建筑平面图 立面图 剖面图 商业配套建筑平面图 立面图 剖面图规划方案设计（完成）图册：彩色精装成册（套（规格），图册应包含方案说明、效果图、设计图纸等，要求如下：(注:以下设计图可按项目具体情况进行增加或减少）设计说明篇 效果图篇 日景鸟瞰图 夜景鸟瞰图 商业主体建筑效果图 配套建筑效果图 室内装修效果图（当采用标准图时提供） 空间效果图 其它效果图 功能空间效果图 特色节点效果图 景观效果图 入口广场效果图 其它节点效果图 规划篇 区域位置图 现状分析图 总平面规划图 规划功能分区图 建筑空间效果分析图 消防分析图 绿化规划图 建筑单体方案篇 商业综合体平面图 立面图 结构图 商业单体平面图 立面图 结构图 商业配套建筑平面图 立面图 结构图 设计图纸 大白图或蓝图，共 套总平面规划图 道路交通示意图 绿化与景观规划图政府报批规划方案设计成果按地方政府规定要求 （套 ，规格）项目初步设计图设计成果按地方政府规定要求 （套 ，规格） 施