房地产经济学复习思考题.ppt

复习思考题,三、名词,1.房地产2.房地产业3.地租4.级差地租5.绝对地租,6.垄断地租7.土地使用权出让8.土地使用权转让9.三通一平10.七通一平,11.工业区位论12.房地产市场13房地产一、二、三级市场14.土地使用权划拨15.房地产供给,16.房地产需求17.容积率18.建筑密度19.物业20.住房分配货币化,21.房价收入比22.楼面地价23.房地产单价24.房地产总价25.房地产周期循环,26.房地产泡沫27.经济适用房28.房地产宏观调控29.投资性购房需求30.房地产升值,31.廉租房32.房地产供给弹性33.房地产收入弹性34.住房公积金35.住宅租售比,36.住房过滤37.房地产税收38.房地产税39.土地增值税40.城镇土地使用税,41.房产税42.契税43.物业税44.货币政策45.存款准备金率,46.财政政策47.行政手段48.商铺物业49.写字楼50.商务综合体,52.空置率53.房地产市场财富效应,54.购房按揭贷款:又称按揭，是指购房者向开发商支付了一定比例首付款后，以不转移占有方式将所购房屋抵押给银行申请剩余款项的贷款，并按照合同约定定期向银行还付本息，否则银行将有权处置抵押的房产并从中得到优先清偿的一种贷款方式。,四、简答题：,1.房地产经济学的研究对象是什么？2.房地产存在的形态有哪些？3.简述房地产业在国民经济中的地位。4.房地产业的行业特征有哪些？5.简述土地市场的特点。6.绝对地租形成的条件和原因是什么？,7.影响城市土地区位的因素有哪些？8.影响房地产需求的因素有哪些?9.影响房地产价格的因素主要有哪些？10.中国城市房地产价格的构成要素有哪些？11.我国原有城镇住房制度有哪些特征？,12.房地产经济宏观调控的必要性何在？13.对房地产经济实施宏观调控的目标是什么？14.房地产宏观调控的原则有哪些？15.房地产市场有哪些特性？16.简述职工提取个人住房公积金的条件。,17.商品房预售的基本条件有哪些？答：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4）开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。,18.影响房地产供给的因素有哪些？19.我国原有城镇住房制度有哪些弊端。20.简述房地产周期循环各阶段的特点。21.简述级差地租形成的条件、原因和源泉。22.房地产宏观调控的特点有哪些？,23.房产税的减免规定有哪些？24.房地产泡沫形成的原因是什么？25.房地产泡沫的危害有哪些？26.简述如何预防房地产泡沫。27.简述住宅与非住宅房地产的区别。,28.非住宅的功能有哪些？29.影响土地需求的因素有哪些?30.如何理解房地产业必须与国民经济协调发展？（11页）,五、论述题,1.试述房地产升值的含义、原因和调控。,2.物业税早在2003年10月党的十六届三中全会上就已提出，但至今仍未实施。按照国务院最新的安排，近期将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同研究开征物业税。请你论述：1）物业税在我国为什么千呼万唤不出来，2）一旦开征，将会对消费者，炒房者和地方政府产生什么样的影响。,答：1）造成物业税千呼万唤不出来的原因是：技术层面的原因相关利益方尤其是地方政府不积极配合的原因。2）一旦开征，对有关主体的影响分别是：对消费者的影响，将使房价有大幅度的下降，减轻消费者的买房负担；对炒房者的影响，将增加炒房者的负担，或使其颗粒无收，从而起到抑制投机的作用。对地方政府的影响，将改变现任地方政府对土地财政的过度依赖状况，为以后每一届地方政府带来长期稳定的财政收入。,3.试述“国十条”中“坚决抑制不合理住房需求”的有关内容，并分析其对我国住宅市场的影响。答：1）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。,4.试述住房公积金制度的性质、特征和作用。5.试述我国现行的住房保障政策。6.试述房地产经济宏观调