正韬顾问承德县房地产2011年8月市调报告.ppt

,正韬顾问承德县房地产市场2011年8月市调报告,2011/08,目录,一、土地市场分析,二、住宅市场分析,三、商业市场分析,contents,一、土地市场分析,2011年8月，承德县县城区域共推出商品房开发土地两幅，合计推出土地0.5602万，土地推出量不大。土地成交价格在60万元/亩的低位运行。,土地供应量及供应价格：,时间：2011年8月7日位置：下板城镇杨树林村购买人：承德聚鑫房地产土地用途：住宅土地面积：0.4741万成交单价：866.9元/成交总价：411万元容积率：1.7建筑面积：0.8060万楼面地价：509.95元/土地现状：未动,已供土地情况：,时间：2011年8月10日位置：下板城镇中磨村购买人：承德县荣益达房地产土地用途：商服住宅土地面积：0.0861万成交单价：905.9元/成交总价：78万元容积率：1.62建筑面积：0.1395万楼面地价：559.21元/土地现状：未动,承德县县城下半年商品房用地供应不大，仅在6月和8月有少量供应土地成交价格低位运行，在57万元/亩-77万元/亩之间波动，下半年土地交易呈现量价齐跌的局面。,土地市场总结：,二、住宅市场分析,中道山水御园金牛华府中盛花园景泰花园朝阳花园大路乾元小区,住宅市场：调查楼盘数量（9个）,依水家园水岸新苑新基家园,待售楼盘3个,在售楼盘6个,在售楼盘,中道山水御园基本资料：总占地面积:20.34万（约304亩）总建筑面积:50.85万总套数：3843套项目形式：26栋多层，10栋17板式高层层，3栋33层；车位比例：33.67%商业面积：1.2万2011年6月推盘量：425套2011年8月销售量：25套,中道山水御园,中道山水御园价格变动：（80#、81#、59#）,去化分析：一期销售98%，二期6月19日开盘销售170套，销售40%，6月20日提价后至8月25日共计销售75套，日均销售1.15套。目前新开楼栋销售率：47%左右,基本资料：占地面积：约30亩总建筑面积:10万住宅建筑面积:5.4万总套数：约416套项目形式：3栋26层高；2011年6月推盘量：104套2011年8月销售量：18套,金牛华府,在售楼盘,金牛华府,项目成交价格：（华字单元）起价：3058元/最高价：4018元/平均价格：3704元/,去化分析：6月19日前日均销售1套，6月20日-8月25日，中道山水御园开盘后，共计销售63套，日均销售0.97套,中盛花园基本资料：总占地面积:6.25万（93亩）总建筑面积:13万项目形式：7栋多层，2栋21层，4栋17层；商业面积：1.68万2011年推盘量：165套,中盛花园,项目成交价格：起价：3200元/最高价：3800元/平均价格：3560元/,在售楼盘户型配比：一室：58.63%二室：16.28%三室：57.35%四室：21.13%公摊比例：22%销售率：总套数165套，销售100套左右，销售率60%,项目小结：位置较为偏远，项目缺乏统一规划物业类型：商住混建，小区环境缺乏户型区间：面积90-120二室四室为主，少量一室户型设计不合理，阴面户型比例过多（占60%）,景泰星河国际尾盘，住宅仅剩3套，本月销售一套,景泰星河国际,大路乾元基本资料：总占地面积:2.0496万总建筑面积:3.48万项目形式：6栋6层，1栋2层；1栋15层在售楼盘户型配比：二室：80%三室：20%商业面积：0.16万底商2011年8月推盘量：280套,项目价格起价：3050元/平均价格：3200元/,大路乾元,项目小结：项目采取低价倾销策略，吸引力强没有任何宣传推广策略推出280套20天即售罄,朝阳花园基本资料：总占地面积:4.85万（约72亩）总建筑面积:约8万项目形式：12栋6层（4栋返迁），8栋3层；3栋别墅商业面积：无可售商业2011年推盘量：48套,项目价格起价：2500元/最高价：2860元/平均价格：2670元/,朝阳花园,未开盘,在售楼盘户型配比：三室：100%物业费：600元/年/户,营销推广策略：新民居置换用地没有任何宣传推广策略,项目小结：地处承德县郊外朝梁子村与新民居返迁房混居户型单一：只有93.76位置偏，品质差、价格低,待售楼盘,1、依水家园总建筑面积:4.37万2011年推盘量：4.37万预计推盘时间：9月份施工进度：主体已基本封顶,2、水岸新苑总建筑面积:约11万预计推盘时间：2011年9月份施工进度：地上2层,3、新基家园基本资料：总占地面积:0.5971万总建筑面积:2.5936万总套数：136套项目形式：车位比例：70%2011年推盘量：0.5971万预计推盘时间：2011年11月施工进度：挖槽,住宅市场总结,2011年下半年承德县市场供应量为33.05万61.2%（20.24万）的供应集中在新城区沿滦河一线，其余在老城区及城外零星散布8月份在售项目市场均价为3605元/，相比7月份价格下降明显除中道山水御园外，该区域产品品质普遍不佳，销售差异不大,2011年下半年区域住宅供应量分析,三、商业市场分析,1、景泰星河国际基本资料：商业面积：1.2万商业性质：独立产权商铺结构：砖混面积区间：单层商铺：80-90共10套已销售7套二层独立商铺：105-290共51套已销售23套面积区间：200左右，200以上销售速度缓慢,销售价格：成交单价10000元/-11000元/，销售率：49%左右，宣传卖点：准现房、周边居住人口多、未来步行街,2、中盛花园基本资料：商业面积：1.68万商业性质：二层独立产权商铺开间：5.1米-6.9米结构：框架面积区间：304-442,销售价格：成交单价6800元/销售率：目前商业只剩一套A座8000整体出售宣传卖点：准现房,中道山水御园基本资料：商业面积：1.2万商业性质：二层独立产权商铺开间：6.6米进深：9米结构：框架面积：120左右未开盘销售,2、金牛华府基本资料：商业面积：2000商业性质：一层商场结构：框架未开盘销售,3、水岸新苑基本资料：商业面积：5000商业性质：二层独立产权商铺未开盘销售,4、花都小区基本资料：商业均为200左右独立门市，未定价未推出，面积约1万左右未开盘销售,5、新基家园基本资料：商业面积:约5000商业性质：商场结构：框架未开盘销售,2011年下半年商业区域供应量分析,2011年8月在售商业均价,商业市调总结,2011年下半年承德县商业市场供应量为4.68万,其中商场0.7万，独立商铺3.98万66.2%（3