朝阳怡君苑6#楼升值空间.ppt

朝阳街片区改造,迎泽区政府专门请来香港著名设计师为朝阳街片区改造出谋划策，规划内容包括道路升级改造、立面整饰、沿街绿化以及交通循环改造。此次改造共涉及20条街巷，主要范围在朝阳街建设路口以东、松庄高速路口以西、五龙口街以南、永祚西街以北。根据规划，朝阳街片区的沿街违建、临建将予以拆除，道路予以拓宽。双塔南、北路，新修的太行路，南内环街东延部分以及朝阳街主干道，将成为贯通朝阳街片区的主要干道。同时，朝阳街片区的商场将全面整合，形成批发和零售相结合的商贸中心，商场档次也将大幅度提升，成为第二个“柳巷”商贸区。此外，该片区还将增加休闲和旅游功能，并增加3到4个绿色景观带，提升城市形象。据了解，到目前为止，郝庄正街已完成3万平方米的拆迁。,按揭信息,住房贷款目前住房贷款已经不是银行信贷投放的重点了，除了二套房1.1倍利率还稍微有点吸引力之外，首套的基准利率八折九折对银行信贷部门实在是毫无吸引力，从去年年初至今，央行已经十一次上调存款准备金率，从百分之十六调制现在的百分之二十多的历史最高点。这就意味着银行五分之一多的资金不能用于放贷，粗略估计，一年时间里全省金融机构至少有800亿元资金被“冻结”。“好钢要用在刀刃上”，不多的贷款额当然要用在收益最高的项目上，本就不多的贷款额分到房地产项目的头上，又能剩下多少，从2010年年初至今，太原作为中部崛起的排头兵，已经吸引了，万科，星河湾，万达，北京当代，绿地，富力，恒大，盛高置地等多个国内，国际知名的大型房地产开发公司，这些项目的贷款额度相对较大，信用度较高，又成了各大银行放款的首选，那么我们这类均价低，总价低的项目，又有多少能做的了银行按揭？商业贷款,住房公积金贷款,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款答:(1)借款人具有太原市城镇户口;(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;(5)有担保法规定的资产为贷款抵押或质押;(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.1.申请公积金贷款须提供太原房管部门的正规网签购房合同、房屋预告登记证、首付款证明。“网签购房合同、房屋预告登记证得等到楼盘预售证办理后才能提供。可等到那时，好户型早售完了。2.公积金用户在参加单位团购商品房或购买单位集资建房时，由于有单位出面统一办理公积金贷款，申请过程还较为顺利；而如果个人到预售证件齐全的楼盘购房，因阶段性担保无法落实，通常很难办妥公积金贷款。,时下影响楼市最重要的几条政策：首套房贷50%以上首付，1.1倍利率，利率提高了10%，放款要求提高，门槛加高；二套及以上限贷；已出台的地方细则：限购限贷令从某个时间点本地家庭只允许新购一套房；异地家庭未能提供在购房地一年以上的纳税证明或社保证明，限制按揭贷款或限制购房。全国已有上海、深圳、厦门、福州、宁波、杭州、南京、海口、三亚、天津、广州、大连等城市出台相应的楼市“限购令”，加上“二次调控”前的北京、温州，出台非常规“限购令”的城市达到14个。限购令现已在太原落地。目前楼市在政策调控下，成交量低位徘徊，价格小幅波动。限购令将加剧流动性继续过剩，加大通胀，在没有很好的投资渠道下，给国内游资和热钱提供了一个逢低入市的机会，尤其是二三线城市房价上涨有非常好的投资收益预期。,新一轮的房地产快速增长期即将来临，抢投二三线城市的优质不动产是避险抗通胀的最佳方法!,什么是优质不动产？不动产所处地理位置是否具有成长性和地标性？不动产项目所处地段环境资源是否具有稀缺性？不动产产品质量是否有保障？不动产产品特点是否具有市场差异性？不动产项目开发商具有品牌知名度和实力？不动产项目规模及自身配套完善性？,朝阳怡君苑基本属于优质不动产！,城市建设与房地产,第六届太原中博会，签约97个项目，投资额6082.3亿,优质不动产：地段环境资源具有稀缺性地铁，将缩短了城市的空间距离，从而带动沿线物业的上升。根据有关统计，香港、北京、上海、广州等国内一线城市的地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，沿线商铺的出租率更是高达100%。关于地铁和房产的关系，以上城市已经用事实给我们作了最好的诠释。地铁的财富效应：一般来说，地铁沿线物业都要比同片区物业高出15%以上，销售肯定也要比其他项目的好，特别是在宏观调控的大环境下，相比而言，这类物业的抗跌性通常都比较理想。以此为基础，后续的租赁效果也比其他住宅更加理想。地铁的增值效应：“地段，地段，除了地段还是地段”。而地铁则让地段更加的优化，这就是增值效应，增值效应就是商圈效应，它能把商圈快速联系起来。地铁的人气效应：地铁能够带来人气。另外，以上城市的发展也告诉我们，地铁开通后沿线楼盘将会产生新一轮的补涨。地铁的开通之初将使沿线物业价值比相同地段贵15%，后期由于不断的完善，使物业又将有15%的增长空间。,太原地铁线路规划图,万国城MOMA1号楼投资价值,1期6#楼的升值空间有多少？6#楼的价格抗性，可以给客户讲未来有多少个条件和机会来支撑项目升值，让客户自己去判断升值空间。期房的价格5000元/平米，未来2年内的升值条件：外立面效果出来后（会不会涨价）；立面用材、采光槽效果、色彩等。交房后（会不会涨价）；现房。小区园林和社区环境成型后（会不会涨价）；园林景观、道路系统、社区居住氛围等。太行路建成通车后（会不会涨价）；还有规划中的地铁2号线。法国家乐福超市的正式运作后（会不会涨价）；朝阳街片区整体改造后（会不会涨价）；整体朝阳街购物环境和交通环境，将会上升到一个新的台阶，给太原市，乃至整个华北地区呈现出的将是一个崭新的新朝阳；（会不会涨价）。,6号楼的环境价值：南向：正对小区园林，感受高绿化率，高成本园