房地产开发经营与管理大纲

2010年房地产估价师考试要求房地产开发经营与管理第一章 房地产投资与风险掌握：房地产投资的概念、分类、特点、作用； 房地产直接投资、间接投资； 房地产投资的风险；熟悉：房地产投资的利弊；了解：投资的概念、分类、特点、作用； 风险与投资组合第二章 房地产市场与市场运作掌握：房地产市场的含义、运行环境、影响房地产市场转变的社会经济力量和房地产市场的参与者； 房地产市场结构与指标； 房地产市场的特征与共功能；房地产市场的周期循环熟悉：房地产空间市场与资产市场；了解：房地产泡沫与过热； 房地产市场的政府干预；第三章 房地产开发程序与管理掌握：房地产开发的基本概念及一般程序； 悬着物业租售形式； 制定租售方案；熟悉：投资机会选择与决策分析； 确定规划设计方案并获得规划许可； 建设工程招标； 开工申请与审批； 建设阶段段了解：获取土地； 前期工作的其他环节； 制定宣传与广告策略；第四章 房地产市场调查与分析掌握：市场定位； 房地产市场分析与市场分析报告；熟悉：市场规模的估计； 市场趋势分析中的购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见和时间序列分析法； 市场细分； 目标市场选择； 消费者购买行为分析；了解：市场调查的意义、内容、步骤； 市场调查的分析与评估； 市场趋势分析法中的相关分析法； 竞争者分析；第五章 现金流量与资金时间价值掌握：现金流量； 资金时间价值的概念； 利息与利率； 单利计息、复利计息； 名义利率、实际利率； 资金等效值与复利计算；熟悉：影响利率的其他因素；了解：古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、ISLM曲线模型的利率理论、马克思的利率决定理论；第六章 经济评价指标与方法掌握：效益和费用识别； 投资收回与投资回报； 经济评价指标体系； 动态盈利能力指标及其计算； 静态盈利能力指标及其计算； 利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标及其计算； 方案经济比选定量分析方法；熟悉：资产负债率、流动比率、速动比率指标及其计算；方案经济比选方法的选择规则及特殊主义事项；方案经济比选的概念及其作用；了解：通货膨胀的影响；第七章 防线分析与决策掌握：房地产开发项目的主要不确定因素； 房地产置业投资项目的主要不确定因素； 盈亏平衡分析； 敏感性分析的概念和步骤； 单因素与多因素敏感性分析； 风险分析的界定； 概念分析中的期望值法； 传统投资决策方法的局限性；熟悉：不确定性因素的相互作用； 概率分析的步骤与概率确定方法； 实物期权方法的实际应用；了解：敏感性分析的“三项预测值”法； 风险分析的一半过程和方法； 蒙特卡诺模拟法； 房地产投资决策的期权性质； 实物期权方法与房地产投资决策； 应用实物期权方法决策时需注意的问题；第八章 房地产开发项目可行性研究掌握：构造评价方案； 选择基础参数； 房地产开发项目投资与收入估算； 基本报表； 财务报表的编制；熟悉：可行性研究的含义、目的、作用、依据和工作阶段； 可行性研究的内容； 房地产开发项目策划； 辅助报表； 可行性报告的撰写；了解：可行性研究的步骤；第九章 房地产金融与项目融资掌握：房地产开发贷款的种类； 房地产抵押贷款的概念与发展现状； 房地产抵押贷款的种类；房地产投资信托基金的概念、功能、特征及发展概况；房地产项目融资的概念；熟悉：房地产权益融资与债务融资； 房地产企业公开资本市场融资方式； 公开资本市场融资中的定价问题； 土地储备贷款； 金融机构对房地产抵押物的要求； 房地产项目融资方案； 金融机构对项目贷款的审查；了解：房地产市场与资本市场： 证券市场的分类、构成要素、功能，和我国证券市场及发展状况； 房地产开发贷款的风险及管理； 个人住房贷款的的风险； 个人住房抵押贷款的风险管理； 抵押贷款二级市场； 房地产投资信托资金分类与组织形式和结构； 房地产投资信托资金发型流程； 房地产投资信托资金风险及管理；第十章 物业资产管理掌握：物业管理； 制定物业管理计划； 制定租金收取计划； 写字楼物业的分类； 写字楼租金的确定； 零售商业物业分析； 零售商业物业的租金； 收益性物业经营状况评估； 收益性物业管理中的经营费用；熟悉：设施管理； 房地产资产管理； 加强市场宣传； 写字楼分类过程中要考虑的因素； 写字楼租户的选择； 零售商业物业租户的选择； 收益性物业管理中的预算； 收益性物业财务收支报告；