保利_上海淞南镇项目企划包装方案_82PPT_XXXX年_华燕.ppt

说在前面l政策面.,政府如“天”,新政,预期,知天命,规律,城市化,顺天意,判断,时机,*另附书面市场报告详解,核心思路.,B地块（商办）一线和一路l时间与空间的矛盾美学长江南路拓展与轨道18线至关重要的作用毋庸置疑，面对时间这个相对不变的事实，如何步步为营.,A地块（住宅）快被上海遗忘的非典型人居板块l一笔生活重彩极其有限的土地资源、衰而未老的工业边缘、明显滞后的城市升级，但是，下一个5年、下下个5年，希望永远与上海同在，特别是与人同在,核心目标.,名项目品牌建立及反馈集团品牌,利利润最大化,双收如何实现保利品牌溢价能力最大化,沟通至关重要,沟通至关重要,保利项目品牌最终形成集团品牌累积,目标对象,价值共鸣,核心问题.,如何实现保利品牌溢价能力最大化？,商办在本区域有明星潜质，步步为营，但需时间,住宅多层低密度产品稍显优势，但劣势也很明显在区域不形成竞争格局,地段价值,产品价值,品牌价值,品牌只存在于消费者心中,沟通什么.,能力,资源,人文(即关心人的文化),可承诺未来,可托付一生,可信,可敬、可爱,土地一样,态度决定一切,消费者,开发商,领袖级品牌开发商.,品牌只存在于消费者心中,从尊重土地开始.,土地,远没有看上去那么平静，因为她一直以来就以几十年为单位承载着一代又一代人类的一切活动以及未来。,上海宝山淞南镇,世界的上海,中国的宝山,吴淞之南,钢铁产业边缘，废旧厂房成林,上海国际节能环保园本案周边唯一一个“国际”级配套为何？一定有原因,上海国际节能环保园-原上海铁合金厂,从尊重土地开始.,上海国际节能环保园-原上海铁合金厂始建于1958年10月11日，于2006年6月25日完成历史使命,结束了近50年“激情燃烧的岁月”，但能让钢铁融化的“铁血丹心”已经浑然于这片土地。极富创造性的艺术家利用工业废弃品打造的国际钢雕公园赋予了这些“工业遗老”们新的使命和价值：传承，传承钢铁般的生存意志、传承钢铁融化般的火红激情。土地新生是必然，但精神的传承使人类进步，土地的价值莫大于此。,找目标客群“按钮”.,“撒东西都么路都没修好现在好点至少有3号线了”,“18号线提前,众心所往!”,“这是一期第一财经的节目，我在收音机里听的，主要探讨的是日本拉拉宝都的商业模式，里面提到了十八号线，嘉宾还说十八号线会提前”,传承钢铁般的生存意志、传承钢铁融化般的火红激情。,商业、商务、商贸城市综合体保利成熟多层低密度住宅产品,领袖级品牌开发商实力保障最具人文精神的开发商之一,希望,可预期的未来,价值共鸣点,创意突破,火红的激情,英伦红的典雅,保利红的胸怀,保利红.,主推案名、Slogn.,商办,保利.红场,POLYREDSQUARE,商业、商务、商贸城市综合体,激情梦享未来,形象稿.,Logo、VI.,替代案名.,商办,保利.瑞德广场,POLYREDSQUARE,商业、商务、商贸城市综合体,激情梦享未来,主推案名、Slogn.,住宅,保利.红公馆,POLYREDMANSION,低密度花园洋房,城市之上生活如此,形象稿.,Logo、VI.,备选案名、Slogn.,商办,保利.HOO时代,POLYHOOTIMESSQUARE,商业、商务、商贸城市综合体,预热明日上海,Logo、VI.,辅推案名、Slogn.,住宅,保利.江语者,P