房地产开发有限公司工程项目报批手续程序

房地产开发有限公司工程项目报批手续程序一、办理建设项目选址意见书审批单位：市规划局应提交的文件资料：1.建设项目选址意见书申请表2.经批准的项目建议书、上报的可行性研究报告和上报的计划文件3.大中型项目送有相应资质的设计单位作出的选址论证4.属原地改建需改变土地使用性质的，附原建设用地规划许可证、土地征和房产产权证复印件个一分5.必要时提交有关部门（如消防、文物保护、供水、供电等）的审批意见或协议6.其他需要说明的图纸、文件等经审核同意的，签发的审批文件有：1.建设选址意见书证件一套，2.关于核发建设项目选址意见书的通知一份3.核定的设计蓝图一分4.需实测用地坐标的，发测量通知书一份二、报审可行性研究报告、立项批复，（30000平米以上写可行性研究报告）审批单位：市发展和改革委员会投资处呈报的资料有：1. 具有相应资质的规划设计单位或相应资质的咨询单位编制的“项目可行性研究报告”2. 2.国土资源部门的土地使用者复印件3. 3.规划部门的项目选址意见书或建筑设计要求，4. 4.立项轻视5.规划设计方案审核通知单5.资金证明6.贷款意向书（与资金证明数额之和等于总投资）7.唐山市建设项目招标方案和不招标方案申请经审核同意，由市发改委签发“项目建设可行性研究报告的批复”文件。三、规划设计方案的报审审批单位：市规划局（一）新建、迁建、单位需使用土地的、原址扩建需要使用本单位以外土地的或者需要改变本单位土地使用性质的，提交下列资料：1.填报建设用地规划设计方案申报表2.计划部门当年的投资计划或批准的可行性研究报告3.核发的建设项目选址意见书4.又具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图季CAD.DWC各式电子数据一套）5.建设单位与土地现有使用单位的土地出让意向及上级部门的意见6.其他需要说明的图纸、文件等（二）由拍卖取得国有土地使用权的建设工程项目应提交的资料：1.填报建设用地规划设计方案申报表2.签订的土地使用权出让合同及附件3.根据拍卖地块的范围及规划条件，由具有相应资质的规划设计单位设计的规划设计方案（含管网综合土两套及CAD.DMC格式电子表数据一套）4.其他需要说明的图纸、文件等。经审核如无修改意见，签发建设用地规划设计方案审核意见单，可办理“建设用地规划许可证” 四、办理建设用地规划许可证审批单位：市规划局呈报的文件资料有：1.填报建设用地规划许可证申请表2.建设用地规划设计方案审核意见单原件3.市发改委的立项批复经审核同意下发审批文件有：1.建设用地规划许可证证件一套2.建设用地红线图两分3.关于核发建设用地规划许可证的通知一份五、办理土地使用权证件（土地证）审批单位：市国土资源局需呈报的资料有：1.用地申请2.征地协议或国有土地权属证明3.国有土地出让审批卡4.投资计划批复5.建设用地规划许可证父本和建设用地红线图6.平面布置图7.上级主管部门批准的文件（市政府招标文件）8.专业部门批准的文件9.可行性研究报告的批复意见10.国有土地出让合同11.国有土地使用权出让呈报表12.经土地管理部门备案的地价评估报告13.契税的完税凭证符合条件，材料齐全，全额上交土地出让金和契税，签发国有土地使用证。六、办理项目投资计划、固定资产投资备案登记证呈报审批单位：市发改委、市建设局需提交的文件资料有：1.项目年度投资计划的请示2.填报唐山市年度商品房投资计划表3.建设用地规划许可证（复印件）4.国有土地使用证（复印件）5.开户行出具的资金证明6.是清欠办出具的“无拖欠工程款证明”经审查批准后，由市发改委、市建设局下发建设项目年度投资计划，签发固定资产投资备案登记证。七、建筑方案、初步设计报审审批单位：市规划局需提交的文件及资料有1.填报建设工程设计方案申请表2.建设工程设计要求复函通知单原件或建设用地规划许可证和关于核发的建设用地规划许可证的通知原件、土地证复印件3.计划部门当年的投资计划（原件）4.设计方案或初步设计图三套CAD.DWC格式电子数据一套如无修改意见，由市规划局签发建设工程规划申请附件，经相关部门审批盖章。（一）勘察设计审查审查单位：市建设局技术处呈报的文件资料有：1.全部施工图8套2.勘察成果审查批准书复印件2份3.设计合同原件、设计费复印件4.市发改委的立项批复5.土地证复印件6.地安评报告出来后地震局出具的意见7.规划局审查批准的用地布局方案图复印件8.住宅30000平方米、公建10000平米以上提供发改委的扩初设计意见9.外省、外市设计需到建设局技术处备案，提供进冀、进唐备案登记表10唐山市建筑工程施工图审查委托书11.建设工程设计方案审核通知单（附件）技术性审查合格后，凭技术性审查报告、住宅节能备案表由贵处出“施工图审查批准书”并在申请附件上盖什图章（二）扩初设计审查审查单位：市发展和改革委员会呈报的资料：1.建设用地规划许可证复印件2.消防部门出具的总平面图审核意见，3.项目初步设计全套图纸4.建设项目建筑方案、初步设计批复文件5.土地证复印件6.地震局出具的意见7.资金来源证明8.环评批复9.市规划局组织的外网协调会经审查同意签发“建设项目扩初设计审查意见纪要”（三）住宅节能备案登记表备案单位：市墙改节能办公室呈报的资料：1.建设工程设计方案审核意见单，建设工程规划申请附件和设计方案平面图复印件2.墙改节能专项基金，每平方米5元合格后签发“节能备案登记表”（三）消防审查审批单位：市消防支队呈报的资料1.建筑消防设计防火审核申请表，含有自动消防设施的工程同时报送“自动消防设施防火审核的申请表”2.唐山市发展计划委员会、唐山市建设局文件（立项批复） 3.全套（处结构图）施工图纸4.消防水力计算书5.消防设计专篇资料6.消防外网图7.规划定位（红线）图8.唐山市规划局建筑工程设计方案审核通知单经审查批准签发“消防审核意见书”，并在附件上盖章（四）结合民用建筑修建人防工程审批审批单位：市人民防空办公室呈报资料：1.建设工程设计方案审核意见单，建设工程规划申请附件和设计方案图复印件2.建设工程项目批准文件3.建有人防工程的项目，提交人防工程全套图纸经审查满足人防要求的，批复施工图并在“建设工程申请附件”盖人防审批章，但因地质原因不能建地下人防工程，先交纳人防工程易地建设费后，在建设工程申请附件的盖审批章（五）建设工程抗震设防标准审批审批单位：市地震局呈报的资料：1.建设立项的批复文件或可行性研究报告一份2.建设工程抗震设防要求审核申请书2份3.批复的规划方案平面图4.岩土勘查报告一份5.必须进行的地震安全性评价的建设工程，填写建设工程抗震设防要求确定表4份经审查同意，签发“建设工程抗震要求确认书”（六）环境影响报告、表审核审批单位：市环境保护局呈报的资料：1.需编制环境影响报告的，环境影响报告书及专家咨询意见一份2.需编制环境影响报告表的，环境影响报告表一份，可行性研究报告一份、附地理位置土、总平面图一份3.需编制环境影响登记表的，环境影响登记表一式三份，附地理位置土、总平面图各一份经审核同意：在建设工程申请附件上加盖市环保局建设项目审批专用章（七）绿化用地面积审批审批单位：市城市管理局呈报的资料：1.市发改委的立项批复、年度投资计划2.市规划局申请附件和建设工程设计方案审核意见单3.建设项目总平面图4.具有相应绿化设计资质的设计单位设计的绿化施工图纸。经审查，绿化面积达标并符合要求，由市城市管理局批示“唐山市城市管理绿化用地审批表”（八）办理建筑工程建设工程规划许可证和市政建设工程规划许可证审批单位：市规划局建筑工程呈报的资料：1.填报建设工程规划许可证申请表2.建设工程设计方案审核意见单3.施工图三套及电子文件一套4.建设工程规划申请附件，是城市管理局绿化用地审批表5.河北省建设工程抗震设防要求却人数6.建设工程消防设计审核意见书7.商品房开发报技术经济指标经审核同意：签发建设工程规划许可证、关于核发建设工程规划许可证通知单一份、建设工程批后管理跟踪表一份（二）市政工程建设工程规划许可证的办理：1.填报建设工程规划许可证申请表（市政工程）2.管线施工图三份（目录、说明、平面图、纵横断面图、样图等）3.管线平面图设计图比例为1：1000，图上应标明工程范围内地上、地下管线、绿化、构筑物、建筑物基础图经审查同意后：签发建设工程规划许可证（市政），核发“唐山市规划局建设工程规划许可证（市政）通知单一份”，市政综合管网图加盖建设工程规划许可证核准图纸章九、工程报建审批单位：市建设局工程管理处呈报的资料：1.投资计划和固定资产投资备案登记证2.施工图政策性审查报告3.建设工程规划许可证4.土地使用证5.监理备案表6.资金证明7.工程质量责任书8.混凝土合同经审查批准、批复、报建工程审批表一式四份十、工程招投标审批单位：市招标办公室地点：唐山市人才市场六层招标办甲方（建设单位）：1、 所建项目预算书（盖公章、造价师的章）做个总造价的汇总表。2、 受权委托书3、 身份证复印件（用A4纸）4、 报建审批表（原件）5、 资质证书复印件6、 营业执照复印件7、 河北省建筑工程招标人自行招标备案申报材料（高级工程师不少于3人，合同管理人员、造价师不少于2人，总数不少于15人，要相关人员的职业资格证书复印件）8、 邀请函9、 申请书10、 经造价站备案后的合同乙方（施工单位）1、营业执照复印件 2、 资质证书复印件 3、投标企业性手册 4、 授权委托书5、身份证复印件 6、 安全证复印件7、取费证复印件 8、 项目经理聘任书9、项目经理证复印件 10、施工组织设计（每家都要）11、表5、表6 （每个投标方都要）十一、施工合同备案备案单位：市工程造价站呈报的资料：1.建设单位和施工单位施工合同正、副本，2.中标通知书3.授权委托书4.建设单位与造价咨询单位签订的结算审核协议书平米包干，单位预算出具证明也可以审核同意：施工合同盖备案章十二、办理直接发包工程登记备案手续根据法律、法规规定符合直接发包条件的工程办理登记备案