房地产开发的前期费用及流程

房地产开发前期费用费率及流程、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提交：（1）规划用地许可证 （2）可行性研究报告 （3）投资计划及立项申请 （4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交：（1）用地申请书 （2）计委立项批文 （3）用地总平面图 （4）规划局出具的用地红线图 （5）规划用地许可证 （6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章） （7）签订土地出让合同 （8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。70220元/平方米 （2）地界勘测费 （3）土地过户费 （4）管理及工本费 （5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出12个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费28元/平方米。（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.10.25%档案保证金：5%建设配套费：520元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：（1）工程报建申请表 （2）计委立项批文 （3）建设工规划许可证 （4）资金证明、进账单复印件B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。 （2）发布招标工程信息。 （3）编制招标文件，确定评标办法。 （4）选定投标队伍不少于5家。 （5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。 （6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。 （7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。 （8）确定中标单位后，双方签订中标条件内容，按规定缴纳招标投标管理费，办理中标通知书。 （9）按中标通知书文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核：0.1元/平方米D、质量监督：0.25%0.65%E、施工许可证F、办理安全监督G、核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交：（1）营业执照 （2）土地使用证 （3）建设工程规划许可证 （4）红线图 （5）开工许可证 （6）施工合同 （7）标准层平面图 （8）预售动态图 （9）物价审批 （10）物业管理内容 （11）拆迁许可证 （12）房屋注销证 （13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2% （14）领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局