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文档简介

项目 可行性分析报告 专 业： 班 级： 学 号： 学生姓名： 指导教师： 年 月 日 目录第1章 前言第2章 项目开发经营环境分析第3章 区位条件分析第4章 项目定位第5章 项目建设规划及进度安排第6章 项目财务分析第7章 项目不确定性分析第8章 项目社会、环境和风险分析第9章 开发投资分析结论和建议第10章 结束语 第一章 前言1、 报告编制目的2、 报告编制依据3、 项目概况 （一）项目名称 （二）开发建设单位 （三）项目背景 （四）地理位置及现状 （五）项目建设规模和建设内容 （六）项目主要技术经济参数 （七）项目可行性研究主要结论第2章 项目开发经营环境分析1、 项目所在地房地产市场发展情况 （一）南宁市城市发展情况 （二）南宁市房地产发展状况1、 南宁市房地产开发基本情况分析2、 南宁市房地产市场供给分析3、 南宁市房地产市场需求分析4、 南宁市房地产市场价格分析2、 南宁市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析） （一）主城区分析 （二）片区分析 第三章 区位条件分析1、 项目的区位调查 （一）项目周边基础设施调查交通情况等 （二）项目周边人文环境及生活配套设施 （三）项目周边市政设施情况 （四）项目周边消费者调查2、 项目周边主要竞争物业分析通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。 三、项目的SWTO分析 （一）项目情况 （二）项目SWTO分析 （三）项目SWTO应对策略分析 第四章 项目定位 一、项目定位方向探讨 二、项目定位 （一）项目属性 （二）项目产权持有形式 （三）产品定位 （四）目标客户定位 （五）市场形象定位 （六）价格定位 第五章 项目建设规划及进度安排 一、建设方案 二、建设方式和进度安排 （一）建设方式 （二）进度安排1、工程进度2、销售方案3.、筹资方案 第六章 项目财务分析1、 总成本费用估算 （一）土地费用 （二）前期工程费估算 （三）建安工程费（包括设备费用） （四）管理费用 （五）财务费用 （六）销售费用 （七）不可预见费 （八）总成本费用 二、销售收入及税金估算 三、投资计划及资金筹措估算 四、项目的财务评价 （一）利润表和静态评价指标 （二）现金流量表与动态评价指标指标分析 第七章 不确定性分析1、 盈亏平衡分析2、 敏感性分析 第八章 社会、环境效益和风险评价1、 社会效益
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