青岛业务知识(施工合同标识限线登记).ppt

青岛市工程建设标准定额站,业务说明,施工合同标识限线登记,关于加强建筑工程合同计价管理的通知（青建管字200848号）电话：85066683,管理对象及申报人：,2009年3月1日后中标或签订施工合同（非招标工程）的房屋建筑工程，由发包人于工程开工前，报项目所在地建设行政主管部门，进行施工合同标识限线登记。,报送资料：,1、全部青岛市建设工程施工合同文本。2、中标通知书原件及复印件各一份。3、招标文件及中标商务标书原件。,审查内容：,1、合同双方主体资格与中标通知书相符；2、合同中主要内容与中标通知书的一致性；3、与招投标文件的一致性；（承包内容和范围、结算原则等）4、涉及工程款支付的条款按规定明确约定；5、涉及工程价款结算的条款按规定明确约定；6、风险范围及价格调整方式明确约定；7、法律法规规定需审查的其他内容。,注意事项：,1、施工合同文本应使用规范的工商统一监制的书面示范文本。2、施工合同不能留有空白，不需要填写内容的空白处应划掉、修改内容处应双方加盖公章。3、合同主要内容应与招标文件中主要合同条款内容一致；工程名称、建设规模、工期、质量标准、项目经理、合同价款应与中标通知书相一致。4、合同专用条款第25.1条人工单价的填写，应将省价和报价组成中的土建安装装饰等专业综合工日人工单价分别填写。,5、合同专用条款第25.2条确定合同价款的方式有固定单价合同、固定总价合同、可调价合同，对应于工程量清单计价一般应选择固定单价合同或固定总价合同，不应填可调价合同。6、合同专用条款第26.1条工程量确认采用的工程量计算规则不能将工程量清单计价规范和消耗量定额同时选用。7、材料价格变动风险约定不应空项。应明确约定调价材料种类、风险幅度及确定方法、材价调整方法，不得引起歧义。8、人工单价变动风险要约定是否调整及如何调整。,9、办理期中结算与支付条款填写时应按照管理文件的有关规定。结算周期要求：工程计量和付款周期一般应采用按月结算的方式。当年开工、当年竣工的工程可按照分段结算的方式结算，但结算次数一般不得少于3次；当年开工、当年不能竣工的工程可按月结算，或按照工程形象进度划分不同阶段计量和支付工程进度款，但主体竣工时不少于3次；合同工期在两个年度以上的工程，每年年终必须进行一次年度结算。工程计量和付款周期等相关内容应在合同中具体约定。施工合同中工程进度款拨付比例的最低限要求：月度按计量周期当期计量工程款或当期已完成定案预算工作量的75%。主体验收后拨付至已完成工作量的80%，竣前检查后拨至已完成工作量的85%。当期计量工程款是指报告期内已经完成的全部工作产值，包含政策性调整；清单漏项、工程量误差；非承包人原因工程变更等已批准的价款调整部分。拨付方式双方在合同中具体约定。,10、竣工结算时限条款的填写注意：竣工结算完成时间不能迟于售房合同签订的交房时间。竣工验收合格竣工结算定案竣工验收备案交付11、专用条款填写时应注意：应对应着专用条款内容看通用条款是否给出了相关约定，部分通